Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2023 г. по делу N 8Г-12228/2023[88-13459/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО6, судей ФИО9 и ФИО7, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-648/2022), по кассационной жалобе ФИО1

на решение Черемушкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав представителя ПАО "Газпром" - ФИО8, возражавшую против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "Газпром" о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Газпром" заключен договор аренды части земельного участка N, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ответчик принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 83 946 кв.м, почтовый адрес ориентира: "адрес", МО Широкоярский сельсовет, "адрес" Яр. Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: "Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс" ООО "Томсктрансгаз", УКЗ-70, 7 км, УКЗ-66 км, ВЛ-10 кВ.

Поскольку арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Газпром" ей не выплачена, просила взыскать 3 881 755 рублей 24 копейки, исходя из размера арендной ставки согласованной в договоре.

Решением Черемушкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ПАО "Газпром" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 260 768 руб, пени в размере 1155, 74 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины 5819, 23 руб, а всего 282742, 97 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ФИО1, оспаривая законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права. Указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела. Полагает, что расчет арендной платы должен быть произведен в соответствии с условиями пролонгированного договора аренды земельного участка.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении настоящего спора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Газпром" заключен договор аренды части земельного участка N, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ответчик принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 83 946 кв.м, а именно часть земельного участка с учетным номером N, которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером N, площадь всего участка - 1064000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир южная оконечность. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес", МО Широкоярский сельсовет, "адрес" Яр.

Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: "Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс" ООО "Томсктрансгаз", УКЗ-70, 7 км, УКЗ-66 км, ВЛ-10 кВ.

"адрес" передаваемых в аренду земельных участков составляет 83 946 кв.м.

Земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 10 073 520 рублей за весь период действия настоящего договора. Выплачиваемая арендодателю, после удержания НДФЛ, сумма арендной платы составляет 8 763 962 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, допущенного по вине арендатора, арендатор выплачивается арендодателю неустойку в виде пени в размере 0, 01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

Согласно письму ООО "Газпром центрремонт" от ДД.ММ.ГГГГ N, в связи с истечением срока действия договора, договор пролонгирован на неопределенный срок. Величина арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 904 408, 47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Газпром инвест" уведомило истца об одностороннем отказе от договора аренды в связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ реконструкции объекта "Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс" ООО "Томсктрансгаз", с указанием, что по окончании строительно-монтажных работ земельный участок приведен в состояние, пригодное к его дальнейшему использованию правообладателем, приложив акт возврата (приема-передачи) земельного участка.

С указанным уведомлением истец не согласилась и направила письменный ответ, а также претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости аренды, принадлежащего истцу земельного участка, переданного в аренду ПАО "Газпром", проведение которой поручено АНО "Центр независимых экспертиз "ЮРИДЭКС".

Согласно заключению эксперта АНО ЦНЭ "ЮРИДЭКС" N рыночная стоимость платы за пользование (рыночная стоимость аренды) принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером: N площадью 83946 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир южная оконечность. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес", МО Широкоярский сельсовет, "адрес" Яр, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, составила: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 192 624 руб, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 144 руб.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что на земельном участке истца находятся объекты промышленного производства, принадлежащие ответчику, который использует земельный участок без внесения платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца, соответственно, с него подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты за пользование земельным участком. При определении размера платы суд руководствовался выводами эксперта АНО ЦНЭ "ЮРИДЭКС" и взыскал с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 260 768 руб, а также пени в размере 1155, 74 руб.

С учетом положений ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины 5 819, 23 руб.

При проверке состоявшегося по делу решения при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1, суд апелляционной инстанции согласился с выводами нижестоящего суда и их правовым обоснованием, указывая, что постановленное по делу решение принято при правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно нормам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с нормами ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, а также возражений ответчика, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись установление факта наличия между ФИО1 и ПАО "Газпром" договорных отношений по аренде спорного земельного участка, определение существенных условий договора, в том числе порядок и размер арендной платы, подлежащей оплате ответчиком истцу, факт надлежащего или ненадлежащего исполнения условий договора аренды со стороны ПАО "Газпром", изменение условий первоначально заключенного договора аренды сторонами, срок действия измененного договора аренды и исполнение его условий сторонами, дата расторжения договора аренды сторонами и факт возврата ответчиком арендованного земельного участка.

Данные юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции не установлены.

При назначении по делу судебной экспертизы суд первой инстанции не указал, какие юридически значимые обстоятельства по делу она должна подтвердить, а вопросы, поставленные эксперту на разрешение, к таковым не относятся, поскольку не учитывают заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

Однако указанное заключение эксперта положено судом первой инстанции в основу постановленного решения.

Суд апелляционной инстанции допущенные судом первой инстанции ошибки не устранил, что привело к принятию незаконного апелляционного определения.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела.

Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суд от ДД.ММ.ГГГГ и направлению дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Московский городской суд.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)