Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 апреля 2023 г. по делу N 8Г-7863/2023[88-9697/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи ФИО12, судей ФИО4 и ФИО5 рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО13, Администрации г/о Шуя об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, прекращении регистрации права собственности (N).

по кассационной жалобе ФИО1, ФИО3, ФИО2 на решение Шуйского городского суда "адрес" от 20.09.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО12, объяснения истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 и их представителя адвоката по ордеру ФИО6, участвующих в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, обеспечиваемой Шуйским городским судом "адрес", поддержавших доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО13, Администрации городского округа Шуя об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, прекращении регистрации права собственности.

Требования обосновывались тем, что на основании постановления главы городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N с жилого "адрес", где проживают истицы, был снят статус общежития, с указанного периода дом числится как дом с коммунальными квартирами. После принятия данного постановления жильцы дома стали приватизировать жилые помещения. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан ответчику ФИО13 были переданы помещения под номерами 2, 22, 23. Одно из помещений, которое было передано ФИО13 под номером 2, было предназначено для кухни, туда проведена усиленная электрическая проводка для подключения электрических плит. Согласно технической документации, данное помещение также является техническим помещением, используется для обслуживания дома, так как в него заведены все инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного, помещения в данном доме оборудование. По мнению истиц, передача ФИО13 в собственность помещения 2 противоречит требованиям закона, поскольку является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1, ФИО3, ФИО2 просили истребовать из чужого незаконного владения ФИО13 помещение 2 в квартире по адресу: "адрес" пользу собственников указанного жилого дома как общее имущество и прекратить право собственности ФИО13 на указанное помещение.

Решением Шуйского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске отказано.

В кассационной жалобе истцы просят отменить судебные постановления как незаконные. Указывают, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии с ч. 1 ст.379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судами нижестоящих инстанций установлено, что истица ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнаты 35, 37, 38, 39, 40 в квартире по адресу: "адрес". Истица ФИО2 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда N от ДД.ММ.ГГГГ является членом семьи нанимателя комнат 19-21 указанной квартиры. Истица ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей комнаты 25 указанной квартиры.

Постановлением главы администрации городского округа Шуя от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение о снятии с жилых домов, в том числе с дома по адресу: "адрес", статуса общежития. С данного периода жилой дом по вышеуказанному адресу, в соответствии с информацией, предоставленной Администрацией г.о. Шуя, числится домом с коммунальными квартирами.

Во время снятия с жилого дома статуса общежития общая площадь помещений, которые впоследствии вошли в состав "адрес", составляла 381, 7 кв.м, в том числе жилая - 235, 9 кв.м, подсобная - 145, 8 кв.м. В соответствии с экспликацией жилая площадь квартиры складывается из помещений 16 жилых комнат, вспомогательная - из помещений коридоров, одной кухни, ванных, туалетов, кладовых, душевых.

В соответствии с техническим паспортом "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 381, 9 кв.м, в том числе жилая 215, 7 кв.м (помещения 5, 7, 8, 15 (жилая-кухня), 16, 17, 19, 20, 21, 22, 25, 35, 38, 40), подсобная - 166, 2 кв.м, (помещения 2, 6, 9, 24, 37).

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комиссией Администрации г.о. Шуя в квартире по адресу: "адрес" произведены работы по переустройству и перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: демонтированы электроплиты и сантехническое оборудование в помещении кухни; в помещениях некоторых комнат установлено электрическое (электроплиты) и сантехническое (мойки) оборудование; в помещениях некоторых комнат осуществлен перенос инженерных сетей (водоснабжение и водоотведение к мойкам, электросетей к электроплитам); в квартире отсутствует электросчетчик; по причине перепланировок нет свободного доступа в места общего пользования; помещения кухни и комнаты отдыха закрыты и используются не по назначению; в помещении некоторых комнат демонтированы встроенные шкафы; в помещениях {некоторых комнат произведен монтаж перегородок с целью устройства помещений кухонь; в помещениях коридоров монтированы встроенные шкафы.

Решением Шуйского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", заключенного с ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г.о. Шуя отказано. Указанным решением суда квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспликации площади квартиры, в собственности ФИО11 находится жилое помещение 25, в собственности ФИО3 находятся жилые помещения 35, 38, 40, кухня 37 и шкаф 39, во владении ФИО2 - жилые помещения 19, 20, 21.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 согласно сложившемуся порядку пользования квартирой в собственность переданы помещения 2, 22, 23 (в соответствии с экспликацией помещение 2 - кухня, помещение 22 - жилое, помещение 23 - шкаф). Данный договор зарегистрирован в Администрации городского округа Шуя постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателем жилого помещения по адресу: "адрес", 22, 23, общей площадью 29, 1 кв.м является ФИО13 дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной ООО "Домоуправ", помещение 2 в коммунальной "адрес" является помещением общей собственности коммунальной квартиры и предназначена для приготовления пищи жителями квартиры. Для подключения электрических плит помещение оборудовано электрическим кабелем и распределительным устройством 380В. Перенос данного кабеля в другое помещение практически невыполнимо по причине отсутствия другого помещения в "адрес". Собственнику ФИО13 принадлежат комнаты 2, 22, 23 общей площадью 29, 1 кв.м, начисления производятся на площадь 41, 9 кв.м с учетом мест общего пользования коммунальной квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями ст....

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, обоснованными признаны быть не могут, поскольку, вопреки мнению истца, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суды правильно применили нормы материального права, осуществив выбор норм, регулирующих спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных постановлений в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом оценки суда апелляционной инстанции, результат которой отражен в судебном постановлении.