Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 апреля 2023 г. по делу N 8Г-7749/2023[88-9989/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Бугарь М.Н, Романова М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Валиева "данные изъяты", Насырова "данные изъяты", Насыровой "данные изъяты", Саетгареевой "данные изъяты", Саетгареева "данные изъяты", Султанбекова "данные изъяты", Халикова "данные изъяты", Фазылзяновой "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Фахретдинова "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Юсуповой "данные изъяты" - Валиева А.М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 января 2023 года по гражданскому делу N2-1072/2022 Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан по исковому заявлению Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой "данные изъяты", Саетгареева "данные изъяты", Султанбекова "данные изъяты", Халикова "данные изъяты", Фазылзяновой "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Фахретдинова "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз "Алга" (далее по тексту СПК колхоз "Алга") о расторжении договора, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

истцы Валиев А.М, Насыров И.Н, Насырова И.Л, Саетгареева В.А, Саетгареев М.М, Султанбеков Р.А, Халиков Р.М, Фазылзянова Р.Ф, Фахретдинова Р.Л, Фахретдинов Р.Р, ФИО5, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику СПК колхоз "Алга", в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56896000 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты":150, расположенный по адресу: "адрес", северо-западная часть, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14.05.2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении N к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты"150 и председателем СПК колхоз "Алга" Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; прекратить права аренды СПК колхоз "Алга" на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"27, площадью 896000+/-8283 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации N от 14.10.2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз "Алга" исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":150 в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз "Алга" в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":27, площадью 896000+/-8283 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты".

Требования мотивированы тем, что на основании согласия председателя СПК колхоз "Алга" Валеева Ф.Х. от 15.10.2019 года на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":150 образован земельный участок площадью 896000+/-8283 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":27, расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты". На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":150 от 14.05.2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896000+/-8283 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты":27, и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":27, которое оставлено ответчиком без внимания. В силу ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, как считают истцы, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым номером 02 "данные изъяты":150 теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":27, расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты".

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24.10.2022 года исковые требования Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой Васили Авхадиевны, Саетгареева Мунавира Мухаррамовича, Султанбекова Рима Ахнафовича, Халикова Рифгата Минниахметовича, Фазылзяновой Риммы Фаниловны, Фахретдиновой Райфы Лутфулловны, Фахретдинова Роберта Римовича, Фахретдиновой Ляйсен Раубановны, Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз "Алга" (далее по тексту СПК колхоз "Алга") о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18.01.2023 года решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24.10.2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований "данные изъяты" к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз "Алга" отказано.

В кассационной жалобе представитель истцов - Валиев А.М. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.246, 247, 252, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков, указывая на наличие письменного согласия председателя СПК - колхоз "Алга" на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), которое, как указал суд, является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя состоявшееся по делу решение исходил из следующего.

14 мая 2009 года состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

Как следует из протокола общего собрания от 14.05.2009 года, на общем собрании присутствовало представители 889 граждан, что составило 100%. На повестке дня собрания 3 пунктом был поставлен вопрос об определении условий передачи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":150 в долгосрочную аренду с заключением договора аренды на 49 лет с СПК колхоз "Алга". По итогам голосования доверенные лица участников долевой собственности проголосовали единогласно "за".

14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз "Алга" Валеевым Ф.Х, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка N1 при множественности лиц на стороне арендодателя.

14 октября 2009 года договор аренды от 14.05.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за N02-04-22/013/2009-266.

На основании согласия председателя СПК колхоз "Алга" Валеева от 15.10.2019 года истцами произведен выдел своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":0150, в результате выдела долей образован земельный участок площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":27. В письменном согласии указано, что оно является основанием для расторжения на вновь образуемый земельный участок.

Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":27, расположенный по адресу: "адрес", с/с Тавларовский, на праве аренды у СПК колхоз "Алга", подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз "Алга" с 14.10.2009 года по 14.10.2058 года.

07 июня 2022 года Валиев А.М, действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":150 обратился с письменным заявлением (с приложением соглашения от 07.06.2022 года) на имя председателя СПК - колхоз "Алга" Хабибрахмановой Ш.М. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56896000 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты":150, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.8, 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст.14), проанализировав в том числе условия заключенного сторонами договора аренды, суд апелляционной инстанции указал на то, что поскольку договор аренды земельного участка от 14.05.2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды, согласие от 15.10.2019 года на выдел долей в праве на земельный участок в силу Закона N101-ФЗ и условий договора аренды от 14.05.2009 года не является основанием для расторжения договора аренды, поэтому после образования в счет выделенных долей земельного участка, правомерно зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК - колхоз "Алга", в связи с чем пришел к выводу что при указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами суда апелляционной инстанций, как основанными на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Так, согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 ст.11.4 указанного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1 - 3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 - 2 ст.13 Закона N101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма права направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

С учетом положений вышеуказанных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей и регистрация на него права собственности за истцами не влечет прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция изложена в п.31 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 года), согласно которому ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд апелляционной инстанции, вопреки ошибочным доводам заявителей, пришел к верному выводу, что в рассматриваемом случае оснований для признания прекращенным права аренды СПК колхоз "Алга" по договору аренды земельного участка от 14.05.2009 года на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":27 не имелось.

Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствует норма права, обязывающая регистрирующий орган регистрировать обременение в отношении вновь образованного земельного участка, не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, в соответствии с подп.1 п.12 ст.41 Закона N218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не учтены пояснения истцов, данные в суде апелляционной инстанции, о том, что арендная плата с 2019 года земельный участок не обрабатывается, ряд работ осуществляют сами собственники, арендная плата не выплачивается, не являются основанием для отмены апелляционного определения, поскольку данные обстоятельства не заявлены в качестве основания иска, предметом проверки в суде первой инстанции не являлись, а в соответствии с п.6 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Доводы кассационной жалобы о том, что данное председателем СПК колхоз "Алга" Валеевым Ф.Х. согласие на выдел земельных долей из земельного участка в кадастровым номером "данные изъяты"150 содержит указание на то, что является основанием расторжения договора аренды на вновь образованный земельный участок, не свидетельствуют о незаконности обжалуемого апелляционного определения, поскольку в силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 14.05.2009 года предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон в период начала или после окончания сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено данным договором. Учитывая указанное, суд апелляционной инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из того, что арендатор не подписывал соглашение о расторжении договора аренды.

Приведенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Валиева "данные изъяты", Насырова "данные изъяты", Насыровой "данные изъяты", Саетгареевой "данные изъяты", Саетгареева "данные изъяты", Султанбекова "данные изъяты", Халикова "данные изъяты", Фазылзяновой "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Фахретдинова "данные изъяты", Фахретдиновой "данные изъяты", Юсуповой "данные изъяты" - Валиева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.Н. Бугарь

М.В. Романов