Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2023 г. по делу N 8Г-1022/2023-(8Г-35399/2022)[88-7488/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1886/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Волгакомстрой", жилищно-строительному кооперативу "Строитель" о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгакомстрой" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 22 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 ноября 2022 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения представителя ООО "Волгакомстрой" ФИО13, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Волгакомстрой", ЖСК "Строитель" о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков. В обоснование требований указал, что истец на основании возмездной сделки (договора цессии) приобрел право на двухуровневую трехкомнатную квартиру N общей площадью по проекту 184, 39 кв.м на десятом этаже строящегося жилого дома по "адрес". Указанное право также подтверждено вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от 13 августа 2010 года. В дальнейшем объект незавершенного строительства по "адрес" был передан для завершения строительства ЖСК "Строитель" и ООО "Волгакомстрой". Последними были внесены изменения в проектную документацию, в результате которых подлежащая передаче истцу двухуровневая квартира была исключена из проекта, вместо нее предусмотрена одноуровневая квартира строительный N проектной площадью 110 кв.м, не соответствующая характеристикам, изложенным в договоре N долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в виде стоимости непостроенной и непереданной ему двухуровневой квартиры площадью 184, 39 кв.м, исходя из рыночной стоимости данного объекта в соответствии с заключением судебной экспертизы - 11 290 753 руб.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 22 июля 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. С ООО "Волгакомстрой" в пользу истца взысканы в счет возмещения убытков денежные средства в сумме 11 290 753 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 657 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК "Строитель" отказано.

С ООО "Волгакомстрой" в пользу ООО Экспертное Агентство "Аргумент" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 руб, в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственная пошлина в размере 31 343 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 ноября 2022 г. решение Кировского районного суда г. Саратова от 22 июля 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ЖКХ-96" (заказчик) и ООО "Тепло-Фасад" (подрядчик) был заключен договор генерального подряда N, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по заданию заказчика произвести строительно-монтажные работы по возведению объекта: жилого дома по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Саратова ЖСК "ЖКХ-96" выдано разрешение на строительство N в отношении объекта недвижимости одной жилой блок-секции переменной этажности от 7 до 9 этажей по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ЖКХ-96" было выдано разрешение на строительство N в отношении объекта недвижимости одной жилой блок-секции переменной этажности от 7 до 9 этажей по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Тепло-Фасад" (Генеральный подрядчик) и ФИО6 (дольщик), был заключен договор N долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес", по условиям которого дольщик обязуется принять участие в строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес", а Генеральный подрядчик обязуется после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить Дольщику жилую площадь в нем в порядке, установленным настоящим договором (пункт 1.1).

После окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию заказчик обязуется передать дольщику в собственность следующую жилую площадь в построенном доме: одну двухуровневую трехкомнатную квартиру N (номер квартиры - строительный) на десятом этаже общей площадью 184, 39 кв.м в жилом доме с автономным отоплением по "адрес" (пункт 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО6 передает, а ФИО1 принимает на себя право требовать от ООО "Тепло-Фасад" передачи в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию следующую жилую площадь в построенном доме: одну двухуровневую трехкомнатную квартиру N (номер квартиры - строительный) на десятом этаже общей площадью 184, 39 кв.м. в жилом доме с автономным отоплением по "адрес" (пункт 1.1.).

Указанное право возникло у ФИО6 на основании выполнения своих обязательств по договору N участия в долевом строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой ООО "Тепло-Фасад" от ДД.ММ.ГГГГ исх. N и квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 13 августа 2010 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО "Тепло-Фасад", третье лицо - ЖСК "ЖКХ-96" о признании имущественного права требования на квартиру постановлено: признать за ФИО1 имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную квартиру N (номер - строительный) общей площадью 184, 39 кв.м, расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по "адрес" и получения её в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Строительная документация на жилой дом неоднократно перерабатывалась, в том числе в 2006 г. был разработан рабочий проект, корректировка проекта "Жилой дом по "адрес" в "адрес"", выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс-КК и К", предусматривающий перепланировку двух квартир на 10 этаже (строительные номера 45 и 48) в двухуровневые в связи с отказом от размещения на техническом этаже здания крышной котельной.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Саратова ЖСК "ЖКХ-96" выдано разрешение на строительство N в отношении объекта капитального строительства - десятиэтажного жилого дома по "адрес" в "адрес", строительный объем 14 714, 3 куб.м, что соответствует строительному объему, отраженному в вышеуказанной корректировке рабочего проекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Саратова ЖСК "ЖКХ-96" выдано разрешение на строительство N в отношении объекта капитального строительства - десятиэтажного жилого дома по "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5556/2019 ЖСК "ЖКХ-96" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2012 г. производство по делу N А57-5556/2019 по заявлению ФИО7 к ЖСК "ЖКХ-96" о признании несостоятельным (банкротом) было прекращено на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ЖКХ-96" и ЖСК "Строитель" был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ЖСК "Строитель" принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенному между администрацией г. Саратова на основании решения Саратовской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N и ЖСК "ЖКХ-96" на основании постановления администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ N, сроком на 25 лет со следующими характеристиками: кадастровый номер N, площадь 234 кв.м, по адресу: "адрес", из категории земель земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ЖКХ-96" и ЖСК "Строитель" был заключен договор о передаче функций заказчика-застройщика, по условиям которого для реализации проекта по строительству десятиэтажного многоквартирного жилого дома по "адрес" ЖСК "Строитель" были переданы все функции заказчика-застройщика, в том числе: положительное сводное заключение государственной экспертизы на предпроектную и проектную документацию, а также документов об утверждении предпроектной и проектной документации; осуществление в установленном порядке строительного контроля; заключение договоров на выполнение всего комплекса строительных, монтажных работ, поставку оборудования и материалов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию и дополнительных соглашений к ним; осуществление расчетов с подрядными организациями и поставщиками за выполненные работы (услуги), поставленную продукцию и другие производственные затраты; проверка обоснованности цен, а также сведений, содержащихся в документах, предъявленных подрядными организациями, поставщиками и другими организациями к оплате за выполненные ими работы (услуги), поставленную продукцию и другие производственные затраты; своевременное предъявление претензий подрядным организациям, поставщикам и другим организациям за невыполнение и (или) ненадлежащее выполнение договорных обязательств; иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Строительная площадка считается переданной ЖСК "Строитель" с момента подписания договора (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда Саратовской области от 31 августа 2017 г. N зарегистрировано право собственности ЖСК "Строитель" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Город Саратов" и ЖСК "Строитель" был заключен договор N N аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 736 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", занимаемого объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом от 9 жилых этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенным нежилыми помещениями, степень готовности 32, для завершения строительства, сроком на три года. В этот же день участок был передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования "Город Саратов" ЖСК "Строитель" было выдано разрешение на строительство N одиннадцатиэтажного (из них десять жилых этажей) жилого дома по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования "Город Саратов" вынесено распоряжение N-р о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N (в части продления срока действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Строитель", ООО "Волгакомстрой", ООО "Дубль Л-Риэл", министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области было заключено соглашение о намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК "Строитель" по адресу: "адрес"

По условиям данного соглашения и дополнительных соглашений к нему ООО "Дубль Л-Риэл" (а в дальнейшем его правопреемники по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательств - ФИО9 и ФИО10) взяло на себя обязанность по освобождению строительной площадки от прав третьих лиц путем выкупа права собственности на жилой дом N, нежилое здание (сарай) площадью 14 кв.м, земельный участок площадью 466 кв.м по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования "Город Саратов" ЖСК "Строитель" выдано уведомление о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N (в части продления срока действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Строитель" и ООО "Волгакомстрой" был заключен договор о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N по условиям которого с целью восстановления нарушенного права на жилище участников строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", б/н, в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с законом Саратовской области N-ЗСО путем завершения строительства объекта ЖСК "Строитель" передает Обществу: все функции и полномочия заказчика-застройщика по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по "адрес", б/н, в "адрес", предусмотренные законодательством Российской Федерации; право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3451, 02 кв.м (степень готовности 32 %) с кадастровым номером N; право аренды земельного участка площадью 234 кв.м с кадастровым номером N на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (гос. регистрация N от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, гос. регистрация от ДД.ММ.ГГГГ N) и земельного участка площадью 736 кв.м с кадастровым номером N на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (гос. регистрация N от ДД.ММ.ГГГГ) (пункты 1-1.3).

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды земельных участков переходит к Обществу с момента государственной регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей и с момента подписания многостороннего соглашения о намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК "Строитель" по адресу: "адрес", с участием министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (пункт 2.2.).

В целях обеспечения исполнения обязательств по завершению строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию ЖСК "Строитель" передает Обществу на основании договоров купли-продажи свободное от прав третьих лиц имущество: трехкомнатные квартиры на 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажах дома площадью 106, 7 каждая, а также нежилые помещения на 1 этаже, суммарной площадью 182, 1 кв.м. Стороны договорились, что стоимость передаваемого имущества составляет 29 687 000 руб. (пункт 3.1).

Общество принимает на себя все обязательства по выполнению функций заказчика-застройщика, переданные ей ЖСК "Строитель", а также генерального подрядчика по строительству объекта с целью, указанной в пункте 1.1. договора (пункт 3.2).

Общество принимает на себя все последующие работы и расходы, связанные с завершением строительства объекта и сдачей его в эксплуатацию, в частности: расходы на корректировку проекта с учетом усиления строительных конструкций, расходы по восстановлению отсутствующих разделов проектной документации, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права на земельные участки и строение, расходы непосредственно на строительство объекта, расходы по арендным платежам на землю, расходы на подключение дома к сетевым коммуникациям, расходы по обустройству территории, сдачи объекта в эксплуатацию и подготовке документов для государственной регистрации объекта, расходы по всем конкретным видам работ и сами работы, приведенные в приложении N (пункт 3.4).

Общество гарантирует, что ЖСК "Строитель" не будет нести никаких расходов, связанных с завершением строительства дома и ввода его в эксплуатацию (пункт 3.5).

Общество, принимая на себя функции заказчика-застройщика, признает правопреемство обязательств перед дольщиками и членами ЖСК "Строитель" (Приложение N) по передаче им квартир в собственность, признает всех их права, установленные судами и оформленными в рамках существующего законодательства, а также признает, что все обязательства членов ЖСК "Строитель" (дольщиков) исполнены в полном объёме (пункт 3.6).

После окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию общество обязуется передать членам ЖСК "Строитель" (участникам долевого строительства) квартиры, принадлежащие им согласно договорам долевого участия, в том числе права на которые были признаны в соответствии с решениями судов и в соответствии с прошедшим экспертизу проектом по списку согласно приложению N к настоящему договору (пункт 3.7).

Все права, переданные в соответствии с данным договором, передаются исключительно с целью завершения строительства объекта и исключительно на время, необходимое для завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи документов для регистрации права собственности на законченный строительством объект (пункт 3.10).

В соответствии с приложением N к договору в перечень квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", б/н, под N указан ФИО1, этаж 10, число комнат - 3, номер квартиры (строительный) N, площадь по проекту, кв.м - 110.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования "Город Саратов" ООО "Волгакомстрой" выдано уведомление о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N(в части изменения застройщика, проектной организации, технической документации, технических характеристик жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "Город Саратов" выдала ООО "Волгакомстрой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N в отношении многоквартирного жилого дома (от 9 наземных этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилом дом по "адрес") с кадастровым номером N на земельных участках с кадастровыми номерами N, N по строительному адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства на имя председателя правления ЖСК "Строитель" ФИО11 был дан ответ N на ходатайство о возможности компенсации в рамках инвестиционного проекта участнику строительства ЖСК "ЖКХ-96" ФИО1 с учетом рыночной стоимости недополученной площади квартиры. Согласно данному письму завершение строительства многоквартирного дома ЖСК "Строитель" осуществлялось ООО "Волгакомстрой" без использования механизма реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ N-П "О мерах по реализации Закона Саратовской области "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области". В связи с этим решить вопрос о компенсации участнику строительства ЖСК "ЖКХ-96" ФИО1 в рамках инвестиционного проекта не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО "Волгакомстрой" претензию с требованием о компенсации разницы стоимости между подлежащей ему передаче двухуровневой квартиры по договору уступки прав требования общей площадью 184, 39 кв.м и фактически построенным жилым помещением строительный N проектной площадью 110 кв.м, исходя из стоимости 50 000 руб. за кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ на претензию, в соответствии с которым у Общества отсутствуют обязательства по передаче квартиры площадью 184, 39 кв.м, проект дома не предусматривает двухуровневых квартир, ему будет передана квартира строительный N проектной площадью 110 кв.м на 10 этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома.

Согласно письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ N в адрес председателя ЖСК "Строитель" ФИО11 многоквартирный жилом дом по "адрес" как объект незавершенного строительства был включен в реестр объектов, по которым застройщиком не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства. Участники долевого строительства были включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. В 2019 г..для завершения строительства дома в качестве инвестора и застройщика было привлечено ООО "Волгокомстрой". Первоначально проектная документация на строительство жилого дома была разработана ООО "Ост" в 2003 г..Проектом предполагалось строительство 7-9 этажного здания. В 2005 г..и 2006 г..по заказу застройщика ЖСК "ЖКХ-96" была выполнена корректировка архитектурно-планировочной части проектной документации по увеличению этажности дома до 10 этажей в 2005 г..и до 11 этажей в 2006 г..Необходимой корректировки других разделов проектной документации согласно пункта 12-13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, влияющих на безопасность и необходимых для проведения строительства выполнено не было. Строительство указанного дома было начато в 2002 г, приостановлено строительство в начале 2005 г..За указанный период строительства была выполнена кирпичная кладка 6 этажей. В связи с длительным перерывом в строительстве и отсутствием мероприятий по консервации объекта ООО "СарСтройПроектС" выполнил обследование в 2017 г..В 2019 г..ООО "Темпер" разработал техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций недостроенного жилого дома. Взяв за основу вышеуказанные обследования ООО "ТМ Карандаш" выполняет уточняющее обследование здания, разрабатывает проект усиления дома и выполняет разработку всех разделов проектной документации десятиэтажного дома.

Данная проектная документация получает положительное заключение негосударственной экспертизы, выполненной ООО "Экспертиза-С". На основании данной документации и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Волгакомстрой" осуществляет строительство жилого дома. Управлением государственного строительного надзора Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертное Агентство "Аргумент" от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость квартиры со строительной площадью 110 кв.м по адресу: "адрес" (ЖСК "Строитель), подлежащей передаче ФИО1 в соответствии с перечнем квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", б/н, N перечня (приложение N к договору о передаче прав на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), на дату проведения экспертизы составляет 6 188 600 руб.; рыночная стоимость квартиры, аналогичной по своим характеристикам двухуровневой трехкомнатной "адрес", площадью 184, 39 кв.м на десятом этаже жилого дома по адресу: "адрес", соответствующей по своим характеристикам договору N долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенному ФИО6 с ФИО1, на дату проведения экспертизы составляет 11 290 753 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 309, 310, 393, 702, 740 ГК РФ, п.п. 1, 2, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г..N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Федеральным законом от 30 декабря 2004 г..N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 56, 67 ГПК РФ, исходил из того, что ООО "Волгакомстрой" по условиям договора от 12 декабря 2019 г..получило право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды расположенных под ним земельных участков для достройки указанного объекта. Данный договор был заключен с целью извлечения прибыли в соответствии с основным видом экономической деятельности общества, которое признало действительными права требования всех участников долевого строительства, в том числе установленных на основании судебных решений и приняло обязанность передать участникам долевого строительства причитающиеся им квартиры после введения объекта в эксплуатацию. При этом судом установлено, что двухуровневое помещение со строительным N площадью 184, 39 кв.м в доме по адресу: "адрес" построено не было, вместо этого построена одноуровневая трехкомнатная квартира со строительным N проектной площадью 110 кв.м. Поскольку именно ООО "Волгакомстрой" являлось лицом, ответственным за достройку объекта долевого строительства, что следует, в том числе из разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оно должно было учитывать имеющееся у истца право требования квартиры, предусмотренной решением Волжского районного суда г..Саратова от 13 августа 2010 года, которым фактически был обременен объект незавершенного строительства.

При этом указанное право требования истца, возникшее, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, никем не оспаривалось. Судом отклонены доводы ответчиков о том, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу подлежала передаче квартира строительный N проектной площадью 110 кв. м (приложение N), сам по себе факт заключения между ЖСК "Строитель" и ООО "Волгакомстрой" указанного договора не может повлиять на объем прав истца, установленных решением суда. Кроме того, истец согласия на передачу ему в собственность объекта, отличающего по характеристикам от предусмотренного договором уступки права требования, в том числе с выплатой компенсации, не давал, такое соглашение при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто не было. Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков с ООО "Волгакомстрой".

Отказывая в удовлетворении требований к ЖСК "Строитель", суд исходил из того, что единственным заказчиком-застройщиком объекта в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ было ООО "Волгакомстрой", которое осуществило его строительство за счет собственных средств без участия ЖСК "Строитель", а также получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя об отсутствии оснований у судов для удовлетворения исковых требований к ООО "Волгакомстрой" не могут быть приняты во внимание, поскольку мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно отражены в оспариваемых судебных актах и доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

Доводы жалобы заявителя о том, что проектной документацией на спорный дом не было предусмотрено строительство двухуровневых квартир, подлежат отклонению, поскольку судами установлено и материалами дела подтверждено, что проектная документация на многоквартирный дом неоднократно изменялась и на определенном этапе строительства предусматривала наличие двухуровневых квартир, а также увеличение этажности многоквартирного дома.

Кроме того, решением Волжского районного суда г. Саратова от 13 августа 2010 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО "Тепло-Фасад", третье лицо - ЖСК "ЖКХ-96" о признании имущественного права требования на квартиру, за ФИО1 признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную квартиру N (номер - строительный) общей площадью 184, 39 кв.м, расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по "адрес" и получения её в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Данное решение является вступившим в законную силу и в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства является обязательным для исполнения.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 22 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Волгакомстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: