Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2023 г. по делу N 8Г-2593/2023[88-7026/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1591/2022 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о признании сертификата частью договора долевого участия, признании перечня работ согласно сертификату на ремонт квартиры и перечня работ согласно приложению к сертификату на ремонт квартиры обязательными к исполнению, регистрации внесения изменений в договор участия в долевом строительстве, по кассационной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на решение Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2022 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о признании сертификата частью договора долевого участия, признании перечня работ согласно сертификату на ремонт квартиры и перечня работ согласно приложению к сертификату на ремонт квартиры обязательными к исполнению, регистрации внесения изменений в договор участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указали, что: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 238 200 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 213 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 2 502 100 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 767 891, 90 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 864 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 826 000, 30 руб. Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства истцам в установленные договорами сроки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан сертификат на ремонт квартиры.

Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 51, 4 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 51, 0 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 38, 2 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 52, 7 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан сертификат на ремонт квартиры.

Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 62, 8 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 50, 9 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату. Решением Арбитражного суда г..Москвы от 29.06.2020 г..по делу N А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика. На основании определения Арбитражного суда г..Москвы от 12.07.2021 г..по делу N А40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия. Ответчик отказывается исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам, о чем свидетельствуют ответы за NОГ/2021, NОГ/2021, NОГ/2021, NОГ/2021, NОГ/2021, NОГ/2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать сертификаты на ремонт квартиры и приложения 1 к указанным сертификатам, выданным истцам, как участникам долевого строительства, частью договоров участия в долевом строительстве; признать перечень работ согласно сертификатам на ремонт квартир, приложениям N к сертификатам на ремонт квартиры, выданных истца как участникам долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договорами участия в долевом строительстве; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоры участия в долевом строительстве, предусмотренных сертификатами на ремонт квартиры и приложениями N к сертификатам на ремонт, выданных истцам как участникам долевого строительства.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2022 г, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявители просят отменить постановления судов первой и апелляционной инстанций, как незаконные и необоснованные. Считают, что судами не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не допущено.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 238 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 213 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 2 502 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 767 891, 90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 864 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 826 000, 30 руб.

Согласно п. 1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 51, 4 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 51, 0 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 38, 2 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 52, 7 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 62, 8 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире N, ориентировочной общей площадью 50, 9 кв.м, в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом доме N по адресу: "адрес" за счет и силами застройщика - ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении N к сертификату.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2020 г. по делу N А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2021 г. по делу N А40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 201.1, 201.15-1, 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 56 ГПК РФ, исходя из того, что к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что представленные истцами сертификаты не могут расцениваться как договоры, из которых у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данные сертификаты не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не могут считаться заключенными договорами, на основании которых у застройщика возникла обязанность по производству отделки, доказательств оплаты стоимости отделки по сертификатам истцами также не представлено, представленные сертификаты приложениями к договору долевого участия в строительстве не являются, доказательств включения в реестр требований участников строительства требований по сертификатам истцами не представлено, суд пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя об отсутствии у судов оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, подлежат отклонению, поскольку мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно отражены в оспариваемых судебных актах и доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно ст. 201.1 указанного закона реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно, о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства. Между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

Поскольку удовлетворение требований участников долевого строительства производится по специальным правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", у ответчика возникла лишь обязанность по передаче объектов долевого строительства, в соответствии с п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имелось.

Несогласие сторон с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Между тем переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановлений судов первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи