Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2023 г. по делу N 8Г-5631/2023[88-12622/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н, судей Лопаткиной Н.А, Мельникова В.А, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Манихиной Людмилы Владимировны в лице представителя ФИО2 на решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от 03 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 октября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон-1" к Манихиной Людмиле Владимировне о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества.

Заслушав доклад судьи Кудрявцевой Е.Н, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "Микрорайон-1" (далее ООО "Микрорайон-1") обратилось в суд с иском к Манихиной Л.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что у ООО "Микрорайон-1" находится в обслуживании многоквартирный "адрес". Манихина Л.В. является собственником нежилого помещения (площадью "данные изъяты" кв.м.) в указанном доме, свои обязанности по оплате за техническое обслуживание не исполнила, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг составила "данные изъяты". На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Манихиной Л.В. задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пени - "данные изъяты", а так же расходы по оплате госпошлины.

Решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 03 августа 2022 года с учетом определения об устранении описки в решении суда от 12 сентября 2022 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 октября 2022 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение и определение суда апелляционной инстанции как незаконные и необоснованные, вынесенные с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд.

Участвующие в деле лица на судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судами установлено и следует из материалов дела, что ООО "Микрорайон-1" с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N по "адрес", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Манихина Л.В. является собственником нежилого помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Микроайон-1" и Манихиной Л.В. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном "адрес".

Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.3 договора Манихина Л.В. обязана ежемесячно оплачивать услуги, оказанные по настоящему договору в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. В порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и настоящим договором, на основании представленных обслуживающей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Из пунктов 7.1, 7.2 договора следует, что размер платы по настоящему договору определяется на общем собрании собственников с учетом предложений обслуживающей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы, определенный пункта 7.1 настоящего договора ежегодно увеличивается на величину роста процентной ставки (индекса) инфляции, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению обслуживающей организации.

Также договором предусмотрено, что срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении (пункты 8.1, 8.2 договора).

Из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что собранием утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества "адрес" в размере "данные изъяты" с 1 кв.м, ранее собранные денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" направлены на текущий ремонт дома.

Также общим собранием утверждена смета расходов ООО "Микрорайон-1" на "адрес" на 2020 год, которая включает в себя на 1 кв.м. содержание АУЛ "данные изъяты", административно-хозяйственные расходы "данные изъяты", содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома: санитарное содержание мест общего пользования, зарплата, материалы, инвентарь "данные изъяты", организация мест, сбор отработанных ртуть содержащих ламп "данные изъяты", техническое обслуживание конструктивных элементов здания "данные изъяты", техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) "данные изъяты", техническое обслуживание системы электроснабжения (в том числе аварийное обслуживание) "данные изъяты", техническое обслуживание системы отопления (в том числе аварийное обслуживание) "данные изъяты", проверка дымовентиляционных каналов "данные изъяты"; аварийный ремонт общего имущества: ремонт внутренней системы отопления, опрессовка "данные изъяты", ремонт водоотведения, канализации "данные изъяты", ремонт внутренней системы ХВС "данные изъяты", ремонт конструктивных элементов здания "данные изъяты", ремонт внутренней системы электроснабжения "данные изъяты"; текущий ремонт: ремонт подъезда "данные изъяты", итого "данные изъяты".

Ежемесячно Манихиной Л.В. выставлялись счета на оплату.

За период с марта 2021 года по октябрь 2021 года за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества у Манихиной Л.В. образовалась задолженность в размере "данные изъяты", что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за спорный период.

Размер пени, исчисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, составляет "данные изъяты".

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 39, 153, 156, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном "адрес", установив факт неисполнения обязанностей по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, пришел к выводу об обоснованности требований истца и взыскал с ответчика задолженность в размере "данные изъяты", а также и пени в размере "данные изъяты".

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Проверяя законность решения в апелляционном порядке, судебная коллегия признала выводы районного суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу общества задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законным и обоснованным, сделанным при правильном применении норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда Общей юрисдикции оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не усматривает, и полагает несостоятельными доводы ответчика о неверном расчете задолженности, как сделанными без учета отсутствия принятых на ОСС тарифов на 2021 год.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта; Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общедомового имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников.

При этом срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества временными рамками не ограничен.

То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Применение ставки платы за ремонт и содержание общего имущества, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Таким образом, решение об удовлетворении заявленных требований является законным и обоснованным, а доводы представителя ответчика - не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Судами установлены все обстоятельства дела, которые получили правовую оценку во взаимосвязи, в решении отражены все значимые и важные обстоятельства, приведены мотивы, по которым суд пришел к тем или иным выводам и постановилобжалуемое решение.

Нарушений правил оценки доказательств судебной коллегий по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от 03 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Манихиной Людмилы Владимировны по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи