Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 г. по делу N 8Г-8681/2023[88-10197/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.

судей Татаринцевой Е.В, Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи гражданское дело УИД54RS0010-01-2022-007475-43 по иску Зейгермана Ильи Вольфовича к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области, публично-правовой компании "Фонд развития территорий", обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Бизнес-Строй" в лице конкурсного управляющего Ледовских Кристины Сергеевны о взыскании денежной компенсации за не переданный объект долевого строительства, по кассационной жалобе Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 января 2023 года

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Зайцевой Е.Н, выслушав Зейгерман И.В, его представителя Гамаля В.А, возражавших на доводы кассационной жалобы

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зейгерман И.В. просил взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 2 657 609 рублей 10 копеек за непереданную однокомнатную квартиру-студию N (строительный номер), общей площадью ориентировочно 38, 9 кв. м, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" (адрес строительный). Требования мотивированы тем, что истец указанную квартиру приобрел на основании договора уступки права требования, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "АльянсРегионСтрой". Оплата денежных средств за объект долевого строительства в размере 1 478 200 рублей была произведена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи жилого помещения установлен не позднее года после получения застройщиком (ООО "ИСК "Базис-Строй") разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2019 года. Однако жилое помещение в установленный срок передано не было. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N ООО "ИСК "Базис-Строй" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, применены правила банкротства застройщика, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 Истец неоднократно обращался за выплатой денежной компенсации за непереданный объект долевого строительства, требования остались без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 28 октября 2022 года постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Зейгермана Ильи Вольфовича компенсационную выплату в размере 2 657 609 рублей 10 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 января 2023 года указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" Данилейченко Ю.Ю. просит судебные акты отменить. Указывает на неверное применение норм материального права. Указывает, что договор уступки права требования от 10 декабря 2020 года в отношении приобретения права требования однокомнатной квартиры, зарегистрирован после возбуждения дела о банкротстве ООО "ИСК "Базис-Строй", в связи с чем полагает, что истец не имеет права на получение возмещения. Указывает на неверность расчета компенсационной выплаты.

На доводы кассационной жалобы представителем Зейгерман И.В. Гамаля В.А. поданы возражения, представителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области Мышлановой О.Н. отзыв.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив дело в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления не находит.

Так, согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции от 13 июля 2020 г, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 марта 2022 N 215/ пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года", действующим на момент вынесения решения по делу, которым установлены следующие показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Новосибирской области на II квартал 2022 года в размере 69 846 рублей.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью "АльянсРегионСтрой" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Среди объектов долевого строительства значится однокомнатная квартира-студия N (номер строительный), расположенная на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 38, 9 кв.м, с учетом балкона, в том числе площадью квартиры ориентировочно 35, 8 кв.м, без учета балкона, площадью санузла ориентировочно 3, 4 кв.м, площадью прихожей ориентировочно 6, 8 кв.м, площадью жилой комнаты ориентировочно 20, 6 кв.м, площадью кухни ориентировочно 5, 0 кв.м, с балконом общей площадью ориентировочно 3, 1 кв.м, расположенной в осях Б-А; 24-26. (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее года после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ранее срока, указанно в пункте 1.5 (4 квартал 2019), застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объектов участнику долевого строительства.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение с обществом с ограниченной ответственностью "АльянсРегионСтрой" с согласия общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" о передаче прав и обязанностей по договору N участия с долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному соглашению (п.1), участник долевого строительства за 1 478 200 рублей. передает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права и обязанности по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, принадлежащем участнику долевого строительства, в отношении объекта долевого строительства - входящее в состав дома жилое помещение - однокомнатная квартира-студия N (строительный номер), расположенная на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 38, 9 кв.м, с учетом балкона, в том числе площадью квартиры ориентировочно 35, 8 кв.м, без учета балкона, площадью санузла ориентировочно 3, 4 кв.м, площадью прихожей ориентировочно 6, 8 кв.м, площадью жилой комнаты ориентировочно 20, 6 кв.м, площадью кухни ориентировочно 5, 0 кв.м, с балконом общей площадью ориентировочно 3, 1 кв.м, расположенной в осях Б-А, 24-26 в четырехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" (адрес строительный).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок 12 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" следует, что требование Зейгермана И.В. о передаче жилого помещения внесено в реестр требований ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом развития территорий ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выплате возмещения, поскольку требование истца было включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов только ДД.ММ.ГГГГ, после закрытия реестра.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции постановилобжалуемое решение, с которым согласился суд апелляционной инстанции об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы, направленным на переоценку выводов судов и собранных доказательств по делу, не находит.

Выводы судов обоснованы, согласуются с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" о том, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГПК РФ).

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АльянсРегионСтрой" и Зейгерманом И.В. с согласия ООО Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" о передаче прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в новой редакции, было заключено до признания застройка ООО Инвестиционно-строительная компания "Базис-Строй" банкротом решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N.

Вопреки доводам кассационной жалобы, ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в новой редакции, устанавливает отсутствие права на получение возмещения у лица по требованию, которое было приобретено им после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, с 13.07.2020 года и распространяет свое действие на отношения, возникшие после указанной даты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, договор уступки прав требования в установленном порядке не оспорен.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 г.), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

При этом, согласно ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вопреки доводам кассационной инстанции, оснований для изменения решения суда в части размера компенсационной выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, рассчитанной на основании Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года N 1233, не имеется.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляция инстанция обоснованно при расчете компенсации руководствовался приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 марта 2022 N 215/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года", действующим на момент вынесения решения по делу, которым установлены следующие показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Новосибирской области на II квартал 2022 года в размере 69 846 рублей.

Указанный расчет ответчиком в рамках состязательного процесса не оспорен.

С учетом изложенного следует, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела, фактически направлены на переоценку доказательств и выводов судов об установленных по делу обстоятельствах, иное толкование норм права.

При этом, согласно ч.3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.Выводы судов мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи