Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2023 г. по делу N 33-13904/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Осиповой Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-212/2022 (уникальный идентификатор дела N 77RS0034-02-2021-004509-44) по иску Зотова А.А. к Администрации городского округа г. Щербинка, ДГИ г. Москвы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

по апелляционной жалобе представителя Игнатова А.В. - Полякова Н.Р. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 7 сентября 2022 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав представителя Игнатова А.В. - Левкину Д.А, представителя ДГИ г. Москвы - Абдуллаева И.И, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Зотова А.А, - Егияна А.М, полагавшего решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

решением Щербинского районного суда города Москвы от 7 сентября 2022 г. названный выше иск удовлетворен, постановлено: сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *, вновь образованной площадью 268, 4 кв. м, признать общую площадь данного жилого помещения равной 268, 4 кв. м; признать за Зотовым А.А. право собственности на данную квартиру; решение является основанием для внесения изменений о площади объекта и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные основания иска, связанные с тем, что Зотова А.А, являясь приобретателем указанной квартиры на торгах, лишен возможности зарегистрировать право собственности из-за имеющейся в квартире перепланировки.

Исследуя указанные обстоятельства суд принял во внимание возражения ДГИ г. Москвы, оценил представленные доказательства, включая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "*", согласно которой перепланировка в жилых помещениях NN 2 и 3 в квартире по указанному адресу привела к уменьшению площади квартиры на 0, 3 кв. м, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В апелляционной жалобе представителя Игнатова А.В. - Полякова Н.Р. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Заявитель жалобы утверждает, что Игнатов А.В, который совершил перепланировку в жилом помещении, до настоящего времени по данным ЕГРН остается его собственником, однако не был привлечен судом к участию в деле.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения на нее, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу о том, что заявителем не доказано нарушение прав Игнатова А.В, а потому апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение в *, расположено в доме блокированной застройки, и по результатам торгов, проведенных во исполнение решения Щербинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2018 г. (об обращении взыскания на заложенное Игнатовым А.В. имущество), по результатам торгов от 16 июля 2019 г. передано новому собственнику - Зотову А.А. как победителю торгов (протокол от 16 июля 2019 г.). В дальнейшем между Зотовым А.А. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (продавец) 29 июля 2019 г. заключен договор купли-продажи, однако в государственной регистрации права собственности Зотову А.А. отказано решением Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, потому что из представленных документов усматривалось наличие в квартире несанкционированной перепланировки.

Заявитель жалобы, действующий от имени Игнатова А.В, то есть лица, чья квартира была реализована с торгов, признает, что перепланировка произведена последним.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "*" от 14.07.2022, произведенная в квартире по указанному адресу перепланировка соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь квартиры не соответствует правоустанавливающим документам - 268, 7 кв. м, поскольку по данным натурного осмотра общая площадь жилых помещений квартиры составляет 268, 4 кв. м. Общая площадь жилых помещений квартиры уменьшалась на 0, 3 кв. м. в результате перепланировки помещений N 2, N 3 и N 4.

Судом по данному делу не установлено прав иных лиц в результате перепланировки.

Судебная коллегия соглашается с правильностью выводов в решении, так как они подтверждаются исследованными доказательствами, получившими оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и основаны на правильном применении положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительно судебная коллегия учитывает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом Игнатовым А.В. в рамках заявленного спора не доказано нарушение его прав, имея в виду, что решение по данному делу направлено на урегулирование спора между Зотовым А.А, как новым титульным владельцем квартиры, и органами власти г. Москвы, а также Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в связи с сохранением перепланировки, для чего не требуется получение согласия Игнатова А.В, как лица, чья квартира была продана в установленном законом порядке с торгов во исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

Тот факт, что Игнатов А.В. продолжает оставаться в сведениях ЕГРН в качестве собственника квартиры, в котором зарегистрированы по месту жительства члены его семьи, в данном случае не имеет юридического значения, потому что он не является участником спорных правоотношений. В частности, решение суда не возлагает на Игнатова А.В. каких-либо обязанностей, его участие не требуется при решении вопросов регистрации перехода права собственности на жилое помещение, сохранении перепланировки в прежнем виде, тем более что в апелляционной жалобе признается, что Игнатов А.В. сам осуществил данную перепланировку.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

апелляционную жалобу представителя Игнатова А.В. - Полякова Н.Р. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 7 сентября 2022 г. оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи