Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 г. по делу N 33-16023/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И., при секретаре Поздяевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истцов по доверенности Сергеевой Екатерины Андреевны на решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Взыскать с АО СЗ "Мосстройснаб" в пользу Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в сумме 200 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 105 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить АО "СЗ "Мосстройснаб" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с АО СЗ "Мосстройснаб" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 5500 руб,

УСТАНОВИЛА:

Аймалетдинов Р.М, Аймалетдинова А.Х. обратились в суд с иском к АО СЗ "Мостройснаб", в котором просят взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 211 542 рубля 58 копеек в пользу каждого, обязать внести изменения в акт о передаче объекта, указав общую площадь квартиры *** кв.м, обязать передать технический план на квартиру N*** с указанием на общую площадь квартиры *** кв.м, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 141 846 рублей 35 копеек в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 25 000 рублей в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей и по оплате экспертиз в сумму 90 000 рублей в пользу Аймалетдинова Р.М.

В обоснование иска истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N НОМЕР. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора не позднее *** квартала ГГГГ, а они обязались уплатить цену объекта долевого строительства в размере 10 060 024 рубля 95 копеек. Ими обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик объект долевого участия передал им только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 130 581 рубль 84 копейки. В соответствии с п.1.2 договора ориентировочная площадь объекта составила *** кв.м. Согласно заключению, сделанному на основании обмеров АНО "Судебно-экспертный центр "СТРОЙЭКСПЕРТИЗА", общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Таким образом, разница в площади составляет 4, 7 %, а, следовательно, в соответствии с п.3.2 договора застройщик обязан возвратить участникам излишне уплаченные денежные средства. После проведенной судебной экспертизы, разница в площади составляет 4, 2%. Разница цены квартиры составит 423 085 рублей 16 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене в части отказа в удовлетворении требований истцов в своей апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит представитель истцов Сергеева Е.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации в счет уменьшения площади помещения, принято новое решение по делу в данной части.

Взыскано с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в пользу Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. компенсация в размере 211542 руб. 58 коп. в пользу каждого.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска о внесении изменений в акт о передаче объекта, внесении изменений в технический план на квартиру, изменено в части штрафа.

На АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" возложена обязанность внести изменения в акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь передаваемого объекта по адресу: АДРЕС - *** кв.м.

В удовлетворении иска Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. к АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" о внесении изменений в технический план на квартиру отказано. Взыскан с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в равных долях в пользу Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. штраф в размере 205000 руб.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части оставления без изменения решения Люблинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение.

Отменено дополнительное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, предметом проверки законности в настоящем судебном заседании является решение Люблинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований истца о внесении изменения в акт о передаче объекта, обязании передать технический план, оплате экспертиз, а также в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, оплаты услуг представителя.

При этом апелляционная жалобы истцов не содержит доводов относительно несогласия с взысканной судом суммой неустойки, компенсации морального вреда и услуг представителя, оснований для выхода за пределы доводов жалобы коллегия не усматривает.

При новом рассмотрении дела представитель истца Сергеева Е.А. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Разов А.А. в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N Д НОМЕР. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства не позднее *** квартала ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира N *** ориентировочной (проектной) общей площадью *** кв.м, расположенная на *** этаже в секции 3 комплекса.

Объект долевого строительства передан истцам по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 10 060 024 рубля 95 копеек, из расчета 130 581 рубль 84 копейки за 1 кв.м и подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по многоквартирному жилому дому и квартире в частности. Окончательная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по многоквартирному жилому дому и квартире в частности.

В случае возникновения разницы между проектной площадью квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, и окончательной площадью квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по многоквартирному дому и квартире в частности, цена договора подлежит корректировке. В этом случае для определения окончательной цены договора, подлежащей уплате участником, стороны договора устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную 130 581 рубль 84 копейки, которая умножается на окончательную площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по многоквартирному жилому дому и квартире в частности (п. 3.1).

В соответствии с п.3.2 договора если по результатам обмеров окончательная площадь квартиры оказалась меньше проектной площади, указанной в п.1.2 договора на 2% и более, застройщик обязан возвратить участнику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства квартиры.

Согласно представленному плану и экспликации жилого помещения площадь объекта составляет *** кв.м, то есть разница площадей составила *** кв.м (*** - ***), что превышает 2%, установленные договором.

По ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ООО "Центр экспертизы и право", согласно заключению которого фактическая площадь квартира составляет *** кв.м. По мнению эксперта, проведенные работы по внутренней отделке квартиры по сравнению с условиями договора участия на изменение площади квартиры не повлияли.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Аймалетдинов Р.М, Аймалетдинова А.Х. надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, уплатив обусловленную договором цену, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи чем взыскал в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 200 000 рублей.

Применительно к положениям ст.ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскал в пользу истцов сумму в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в размере 105 000 рублей.

Разрешая требования истцов о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, суд исходил из того, что по данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая площадь жилого помещения составила *** кв.м, таким образом, разница между проектной и окончательной площадью квартиры составляет *** кв.м, что менее 2%, соответственно разница в стоимости возмещению не подлежит.

В указанной части решение суда отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Принято по делу новое решение, которым с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" взыскано в пользу Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. по 211 542 рубля 58 копеек в пользу каждого. Указанное решение вступило в законную силу.

Отказывая в удовлетворении требований о внесении изменений в акт о передаче объекта, передаче технического плана с внесенными изменениями, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения основного требования о взыскании компенсации за уменьшение площади объекта.

Принимая во внимание, что суд апелляционной инстанции признал обоснованными требования истцов о взыскании компенсации за уменьшение площади объекта, то решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении производных требований только на том основании, что основное требование не удовлетворено, также подлежит отмене.

Поскольку в акт о передаче объекта, составленный ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о площади объекта долевого строительства *** кв.м, в то время как в ходе рассмотрения дела установлено, что площадь объекта фактически составила *** кв.м, судебная коллегия находит обоснованными требования истцов об обязании АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" внести изменения в акт о передаче объекта, указав общую площадь квартиры *** кв.м.

Подписанный между участником и застройщиком акт приема-передачи объекта долевого строительства дает основание для государственно регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Соответственно неправильное указание площадь объекта недвижимости повлечет за собой увеличение для истцов суммы налога, а также оплаты услуг ЖКУ рассчитываемых от размера площади жилого помещения.

Кроме того, с учетом установленной решением суда фактической площади квартиры *** кв.м, истцы не лишены возможности после внесения изменения в акт о передаче объекта обратиться в регистрирующий орган для внесения изменения в сведения кадастрового учета в части площади квартиры в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом недостоверное указание площади передаваемого объекта недвижимости влечет за собой нарушение прав истцов, в связи с чем коллегия возлагает на АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб" обязанности внести изменения в акт о передаче объекта долевого строительства от 15.07.2020 г.

Касательно требований о внесения соответствующих изменений в технический план на квартиру с указанием на общую площадь квартиры 73, 8 кв.м, судебная коллегия отмечает, что ответчик не является лицом, в полномочия которого входит ведение технической документации, а потому оснований для обязания АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" внести соответствующие изменения не имеется, а нарушенное право истцов подлежит защите в ином порядке.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, судебная коллегия учитывает, что в пользу истцов взыскана неустойка в размере 200 000 руб, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, а также компенсация в счет уменьшения цены договора в сумме 211542 руб. 58 коп. в пользу каждого. Итого общая сумма удовлетворенных требований составит 633085, 16 руб. Ш траф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 "О защите прав потребителей" от удовлетворенной части требований составляет 316542 рубля 58 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая ходатайство ответчика, положения ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размер штрафа до 150000 руб.

Поскольку требования истцов в части взыскания компенсация в счет уменьшения цены договора признаны обоснованными, на основании ст.ст. 94, 98 с ответчика в пользу Аймалетдинова Р.М. подлежат взысканию расходы по оплате экспертиз в сумме 90000 руб.

С учетом изложенного, решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о внесении изменений в акт о передаче объекта и технический план на квартиру, взыскании расходов по оплате экспертиз с вынесением по делу нового решения и изменению в части взысканной суммы штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, отменить в части отказа в удовлетворении требований о внесении изменений в акт о передаче объекта и технический план на квартиру, взыскании расходов по оплате экспертиз.

Постановить по делу в данной части требований новое решение.

Обязать АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб" внести изменения в акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь передаваемого объекта по адресу: АДРЕС - *** кв.м.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в пользу Аймалетдинова Равиля Маратовича расходы по оплате экспертиз в сумме 90000 руб.

В удовлетворении требований Аймалетдинова Р.М, Аймалетдиновой А.Х. об обязании внести изменения в технический план на квартиру - отказать.

Решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания суммы штрафа изменить.

Взыскать с АО Специализированный застройщик "Мосстройснаб" в равных долях в пользу Аймалетдинова Р.С, Аймалетдиновой А.Х. штраф в размере 150000 рублей.

Решение Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, услуг представителя - оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: