Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2023 г. по делу N 33-16224/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Ланина Н.А, Марченко Е.В.

при помощнике судьи Онуку Л.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю, дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 31 октября 2022 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора уступки прав требований от 24 июля 2020 года N 55-289/2020 истцу принадлежит право требования к ООО СК "Зодчий" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 80 на 8 этаже в 1-й блок-секции, общей приведенной площадью (с учетом лоджий, балкона) 57, 09 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме N 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес, адрес, 37, стр. 6, 7 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:1777. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 10 августа 2020 года. Однако, до настоящего времени обязательства по договору перед истцом не исполнены, жилое помещение истцу не передано.

При этом, решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года ООО "СК "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

28 июля 2021 года истцу стало известно, что в отношении застройщика ООО СК "Зодчий" начата процедура банкротства и открыто конкурсное производство. 26 августа 2021 года в реестр требований кредиторов застройщика внесена запись о кредиторе фио

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Между тем, истцу отказано в выплате компенсации со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, в связи с тем, что договор уступки заключен истцом после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, не соглашаясь с выводами суда.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что 24 июля 2020 года между ООО "Технология строительства" (участник долевого строительства) и фио (новый участник) был заключен договор уступки права требования N 55-289/2020, в соответствии с п. 1.1 которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 3 со встроенными помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 20.07.2017, заключенному между ООО СК "Зодчий" (застройщиком) и ООО "Престиж-Строй", договору уступки права требования N 55-86/18 от 02.04.2018, заключенному между ООО "Престиж-Строй" и ООО "Технология строительства" и зарегистрированных в установленном порядке, на объект долевого строительства ? квартиру N 80 (строительный номер), количество комнат ? 2, общей проектной площадью 56, 31 кв.м, площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий, веранд, террас ? 57, 09 кв.м, расположенную на 8 этаже в 1 блок- секции в строящемся многоквартирном N 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:1777.

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор считается заключенным именно с момента внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 10 августа 2020 года.

Оплата уступаемых прав в размере 1 941 060 руб. подтверждается представленной истцом справкой от 24 июля 2020 года, выданной ООО "Технология Строительства".

Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года (резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года) по делу N АЗЗ-8211/2020 ООО Строительная компания "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Дело о банкротстве застройщика возбуждено арбитражным судом 06 марта 2020 года.

26 августа 2021 года требования истца фио к застройщику ООО СК "Зодчий" о передаче двухкомнатной квартиры в секции 1 на 8 этаже, общей площадью 57, 09 кв.м, с проектным номером 80, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства ? многоэтажного жилого дома N 3 по адресу: адрес, 7, сумма уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 055 240 рублей.

22 декабря 2021 года ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 7, жилой дом N 3, строительство которого осуществляло ООО СК "Зодчий".

На обращение истца о выплате возмещения ответчиком был дан ответ от 18 апреля 2022 года N 08-10130-АЗ об отсутствии оснований для производства выплаты, со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в связи с тем, что право требования на жилое помещение принадлежит истцу на основании договора уступки прав от 10 августа 2020 года, заключенному после возбуждения дела о банкротстве застройщика, датированного 06 марта 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован 10 августа 2020 года, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Закона N 202-ФЗ, соответственно истец, который приобрел у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства.

Согласно п.17 ст.13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Договор уступки права требования от 24 июля 2020 года, зарегистрирован 10 августа 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, а потому фио не имеет права на получение возмещения согласно ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 N218-ФЗ.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 31 октября 2022 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: