Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 мая 2023 г. по делу N 33-18385/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мордвиной Ю.С, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ПАО "ПИК-специализированный застройщик", в лице представителя по доверенности фио, на решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу Клинового Алексея Васильевича денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере сумма, неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя в размере сумма, с учетом снижения, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, штраф за нарушение прав потребителя в размере сумма, с учетом снижения, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") в пользу Клинового Алексея Васильевича неустойку, начиная с 15.11.2022 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

фио А.В. обратился в суд с иском к ПАО "ПИК - специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") и с учетом уточненных, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере сумма, неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя за период с 29 мая 2022 года по 14 ноября 2022 года в сумме сумма, а с 15 ноября 2022 года взыскивать названную неустойку по день фактического исполнения обязательств 1% от суммы сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, на надлежащее исполнение ответчиком условий договора долевого участия, связанных с передачей квартиры (объекта долевого строительства) с большим количеством выявленных строительных недостатков и дефектов.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя за период с 29 марта 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также неустойки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы сумма, за каждый день просрочки, взыскании штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 ода включительно, просит ответчик ПАО "ПИК-специализированный застройщик", указывая на постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 года, по которому у истца ответствуют основания для взыскания неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 июля 2020 года истец и ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") заключили договор участия в долевом строительстве N БунЛуг-2.1(кв)-2/11/7 (2) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.1.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, которую участник долевого строительства обязался оплатить застройщику, составила сумма

Обязательства по оплате были исполнены участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Также вышеуказанным договором установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (п. 6.2 договора).

7 марта 2022 года квартира получена истцом по акту приема-передачи.

Во время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Истцом проведено исследование в ООО "Спецновострой", согласно которому качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N257, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес. Истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 8 августа 2022 года судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО "Центр независимых экспертиз -ВЕКТОР" N 107-09/22 от 29 сентября 2022 года, в квартире истца имеются, указанные в таблице N 1 строительные недостатки, несоответствующие строительным нормам и правилам, стоимость устранения строительных недостатков квартиры N 257 составляет сумма.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проанализировав письменных доказательств, в том числе экспертное исследование предоставленное истцом, и выводы проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, пришел к верным выводам о взыскании с ПАО "ПИК - специализированный застройщик" в пользу Клинового А.В. в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства денежных средств в размере сумма.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приняв во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая требования разумности и справедливости, суд правомерно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Кроме того, суд законно на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере сумма, и с учетом принципа разумности и справедливости, по оплате услуг представителя сумму сумма, так как несения истцом данных расходов подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Однако, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, за заявленный истцом период, то есть за период с 29 мая 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, суд, применяя положения пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из того, что спорные правоотношения возникли 31 июля 2020 года, квартира переда истцу по акту 7 марта 2022 года, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать присуждения неустойки за указанный период, а также по день фактического исполнения обязательства.

Между тем с указанными выводами в указанной части судебная коллегия согласиться не может.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В действующей в настоящее время редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, учитывая требования моратория, неустойка за нарушение требований об устранении недостатка начисленная по правилам Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" начиная с 30 марта 2022 года, включая период заявленный истцом, а также по дату фактического исполнения, не подлежит взысканию.

С учетом изложенного, на основании положений ст. 330 ГПК РФ коллегия находит необходимым решение суда в части взыскания неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, за период с 29 мая 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, отменить, в связи с неверным применением норм действующего законодательства, одновременно отказав в удовлетворении исковых требований в данной части по основаниям изложенным выше.

Поскольку решение суда в части взыскания неустойки отменено, также подлежит изменению штраф, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", размер которого, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание явную несоразмерность размера подлежащего взысканию штрафа, судебная коллегия полагает возможным снизить до сумма.

В неотмененной и неизмененной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Учитывая заявленное ответчиком в апелляционной жалобе ходатайство, а также вышеизложенные обстоятельства дела, судебная коллеги полагает возможным предоставить ответчику ПАО "ПИК -специализированный застройщик" отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года в части взыскания неустойки - отменить.

Принять в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Клинового Алексея Васильевича к ПАО "ПИК -специализированный застройщик" о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя - отказать.

Решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года в части взыскания штрафа - изменить.

Взыскать с ПАО "ПИК -специализированный застройщик" в пользу Клинового Алексея Васильевича штрафа за нарушение прав потребителя в размере сумма.

Предоставить ПАО "ПИК -специализированный застройщик" (ранее - ПАО "Группа Компаний ПИК") отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: