Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 мая 2023 г. по делу N 33-18442/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мордвиной Ю.С, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП", в лице представителя по доверенности Ревазовой Ю.Г, на решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в пользу Кузьменко Ирины Михайловны денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере сумма, неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя по состоянию на 14.11.2022 г. в размере сумма, с учетом снижения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за нарушение прав потребителей в размере сумма, с учетом снижения, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма.

Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в пользу Кузьменко Ирины Михайловны неустойку, начиная с 15.11.2022 г. по день исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

Кузьменко И.М. обратилась в суд с иском к ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" и с учетом уточненных, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере сумма, неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителей за период с 16 мая 2022 года по день принятия решения суда, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, на надлежащее исполнение ответчиком условий договора долевого участия, связанных с передачей квартиры (объекта долевого строительства) с большим количеством выявленных строительных недостатков и дефектов.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя за период с 29 марта 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также неустойки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 ода включительно, просит ответчик ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП", указывая на постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 года, по которому у истца ответствуют основания для взыскания неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 февраля 2021 года истец и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" заключили договор участия в долевом строительстве N N МихПарк-4(кв)-9/26/11 (2) (АК), согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, стр.1, 2, 3.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, которую участник долевого строительства обязался оплатить застройщику, составила сумма

Обязательства по оплате были исполнены участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Также вышеуказанным договором установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (п. 6.2 договора).

26 октября 2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи и составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, с выявленными в квартире недостатками и дефектами.

Истцом проведено исследование в ИП фио, согласно выводам которого качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N1367, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес.

Истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 22 августа 2022 года судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО "ИНСАЙТ" N 2-7180/2022 от 4 октября 2022 года: в квартире истца имеются строительные недостатки, указанные в исследовательской части заключения в таблице N 2, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца N 1367 составляет сумма.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проанализировав письменных доказательств, в том числе экспертное исследование предоставленное истцом, и выводы проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, пришел к верным выводам о взыскании с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в пользу Кузьменко И.М. в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства денежных средств в размере сумма.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приняв во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая требования разумности и справедливости, суд правомерно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Кроме того, суд законно на основании стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере сумма, так как несения истцом данных расходов подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Однако, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, за заявленный истцом период, то есть за период с 16 мая 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, суд, применяя положения пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из того, что спорные правоотношения возникли в 2021 году, квартира переда истцу по акту 26 октября 2021 года, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать присуждения неустойки за указанный период, а также по день фактического исполнения обязательства.

Между тем с указанными выводами в указанной части судебная коллегия согласиться не может.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В действующей в настоящее время редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, учитывая требования моратория, неустойка за нарушение требований об устранении недостатка начисленная по правилам Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" начиная с 30 марта 2022 года, включая период заявленный истцом, а также по дату фактического исполнения, не подлежит взысканию.

С учетом изложенного, на основании положений ст. 330 ГПК РФ коллегия находит необходимым решение суда в части взыскания неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, за период с 16 мая 2022 года по 14 ноября 2022 года, а также за каждый день просрочки, начиная с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, отменить, в связи с неверным применением норм действующего законодательства, одновременно отказав в удовлетворении исковых требований в данной части по основаниям изложенным выше.

Поскольку решение суда в части взыскания неустойки отменено, также подлежит изменению штраф, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", размер которого, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание явную несоразмерность размера подлежащего взысканию штрафа, судебная коллегия полагает возможным снизить до сумма.

В неотмененной и неизмененной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Учитывая заявленное ответчиком в апелляционной жалобе ходатайство, а также вышеизложенные обстоятельства дела, судебная коллеги полагает возможным предоставить ответчику ПАО "ПИК -специализированный застройщик" отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года в части взыскания неустойки - отменить.

Принять в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кузьменко Ирины Михайловны к ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя - отказать.

Решение Пресненского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года в части взыскания штрафа - изменить.

Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в пользу Кузьменко Ирины Михайловны штрафа за нарушение прав потребителя в размере сумма.

Предоставить ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: