Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 мая 2023 г. по делу N 33-19047/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Мухортых Е.Н, судей фио, фио, при помощнике судьи Юдиной Е.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности Мошинской О.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 03 октября 2022 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Кузнецова Владимира Владимировича (ИНН 631818235909) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть обращение отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения за трехкомнатную квартиру общей площадью 83, 48 кв.м, номер квартиры 66, блок-секция 1, этаж 15, расположенную в объекте строительства по адресу: адрес (строительный), блок-секции 1, 2, 3, застройщик ООО "Интерпоток"; обязании ответчика устранить допущенные нарушения путем повторного рассмотрения вопроса о выплате Кузнецову В.В. возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 декабря 2013 года между ООО "Интерпоток" как застройщиком и ООО Строительная компания "Восток" был заключен договор N 1212/66 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по адрес (стр.) в адрес на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0313. Сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес 11 марта 2014 года. Участник долевого строительства полностью уплатил цену договора в размере сумма. Определением Арбитражного суда адрес от 09.02.2017 в отношении ООО "Интерпоток" возбуждено производство по делу о признании его несостоятельным (банкротом), 09.11.2017 введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда адрес от 18.06.2018 ООО "Интерпоток" было признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2019 на основании ходатайства конкурсного управляющего процедура конкурсного производства была прекращена, введена процедура внешнего управления. Основным доводом для принятия указанного решения судом послужило гарантийное обязательство ООО "СМУ N 9" быть инвестором с целью завершения строительства дома. Принимая во внимание указанные обстоятельства, связанные с появлением перспективы достройки жилого дома и реальным получением в собственность жилого помещения, а также учитывая, что дом фактически был построен, и необходимо было только подвести коммуникации, истец приобрел право требования по указанному договору участия.

Определением Арбитражного суда адрес произведена замена кредитора ООО "Гравит" на правопреемника фио в части трехкомнатной квартиры, общей площадью 83, 48 кв.м, номер квартиры N 66, блок-секция 1, этаж расположения - 15, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес (строительный), с указанием оплаченной суммы в размере сумма на основании договора участия в долевом строительстве от 12.12.2013 N 1212/66. Решением Арбитражного суда адрес от 07.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) по делу N А45-25935/2016 ООО "Интерпоток" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. На обращение о выплате возмещения истцом были получены сообщения Фонда N08-14555-АЗ и N08-14769-АЗ, в соответствии с которыми истцу отказано в выплате возмещения в связи с тем, что производство по делу о банкротстве ООО "Интерпоток" возбуждено 09.02.2017, а право требования на жилое помещение в указанном объекте незавершенного строительства приобретено Кузнецовым В.В. на основании договора уступки прав требования, зарегистрированного 10.12.2019, то есть после возбуждения производства дела о банкротстве застройщика.

Истец Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Мошинской О.В, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено выше приведенные решение. Представителем истца фио по доверенности Мошинской О.В. принесена апелляционная жалоба со ссылкой на добросовестность истца как приобретателя объекта.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца фио по доверенности Мошинской О.В, просившей в случае отмены решения исковые требования удовлетворить в полном объеме, представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио, просившую оспариваемое решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12 декабря 2013 года между ООО "Интерпоток" как застройщиком и ООО Строительная Компания "Восток" как участником долевого строительства был заключен договор N 1212/66 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по адрес (стр.) в адрес, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0313, площадью 9 168 кв.м, в состав которого входит трехкомнатная квартира общей площадью 83, 48 кв.м. площадью квартиры 76, 74 кв.м, жилой площадью 45, 14 кв.м, номер квартиры 66 (строительный) в осях Г-А/1-8, блок-секция 1, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 15; общее имущество многоквартирного дома. Согласно п. 1.5 договора, планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - адрес 2014. Цена договора составляет сумма из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры составляет сумма (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 11 марта 2014 года.

Оплата участником цены договора участия в долевом строительстве от 12.12.213 N 1212/66 была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 12.03.2014 N 29 на сумму сумма, от 13.03.2014 N 32 на сумму сумма, что также подтверждается справкой застройщика от 01 июля 2014 года.

20 марта 2014 года между ООО Строительная компания "Восток" с согласия ООО "Интерпоток" с фио было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12 декабря 2013 года, в соответствии с которым к фио перешли права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12 декабря 2013 года на трехкомнатную квартиру N 66 (строительный). В соответствии с п. 5 договора право требования уступаемое по настоящему соглашению оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме сумма Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 14 апреля 2014 года. Оплата фио цены уступки подтверждается справкой от 17.07.2014 N 366, выданной ООО СК "Восток".

21 июля 2014 года между фио с согласия застройщика ООО "Интерпоток" и ООО "Торговый дом "СтройРесурсы" было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12 декабря 2013 года, в соответствии с п. 1 которого к ООО "Торговый дом "СтройРесурсы" перешли права требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12 декабря 2013 года за трехкомнатную квартиру N 66 (строительный). Согласно п. 5 соглашения, право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме сумма Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства проведен в полном объеме в момент подписания настоящего соглашения. Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 18 августа 2014 года.

22 сентября 2015 года между ООО "Торговый дом "СтройРесурсы" с согласия ООО "Интерпоток" и ООО "Гравит" было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12.12.2015, в соответствии с которым к ООО "Гравит" перешли права требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12.12.2013 на трехкомнатную квартиру N 66 (строительный). Право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме сумма (п. 5 соглашения). Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. Оплата цены уступаемого права в размере сумма произведена ООО "Гравит" согласно платежному поручению от 16.10.2015 N 267.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.02.2017 по делу N А45-25935/2019 в отношении ООО "Интерпоток" возбуждено производство по делу о признании его несостоятельным (банкротом), 09.11.2017 введена процедура банкротства - наблюдение.

На основании определения Арбитражного суда адрес от 16.01.2018 требование ООО "Гравит" к ООО "Интерпоток" в части трехкомнатной квартиры, общей площадью 83, 48 кв.м, номер квартиры 66, блок-секция 1, этаж расположения 15, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0313 включено в реестр требований с указанием оплаченной суммы в размере сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 15.06.2018) по делу N А45-25935/2016 ООО "Интерпоток" было признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2019 на основании ходатайства конкурсного управляющего процедура конкурсного производства была прекращена, введена процедура внешнего управления.

Истец в обоснование иска ссылался на то, что принимая во внимание указанные обстоятельства, связанные с появлением перспективы достройки жилого дома и реальным получением в собственность жилого помещения, а также учитывая, что дом фактически был построен, и необходимо было только подвести коммуникации, он принял решение приобрести жилое помещение в указанном доме.

21 октября 2019 года между ООО "Гравит" с согласия застройщика ООО "Интерпоток" и фиоВ, было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12 декабря 2013 года, в соответствии с п. 1 которого к Кузнецову В.В. перешли права требований по договору участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12.12.2013 за трехкомнатную квартиру N 66 (строительный). Право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме сумма (п. 5 соглашения). Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 10 декабря 2019 года. Оплата цены уступаемого права произведена истцом согласно платежным поручениям от 18.12.2019 N 6188, от 20.12.2019 N 766203, от 23.12.2019 N 242022, от 28.05.2020 N 208.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2020 по делу N А45-25935/2016 произведена замена кредитора ООО "Гравит" на правопреемника фио в части трехкомнатной квартиры, общей площадью 83, 48 кв.м, номер квартиры N 66, блок-секция 1, этаж расположения - 15, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес (строительный), с указанием оплаченной суммы в размере сумма на основании договора участия в долевом строительстве от 12.12.2013 N 1212/66.

Решением Арбитражного суда адрес от 07.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) по делу N А45-25935/2016 ООО "Интерпоток" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Истец Кузнецов В.В. включен в реестр требований кредиторов ООО "Интерпоток" о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, денежных требований в отношении квартиры N 66, расположенной на 15 этаже, секция/подъезд 1, общая площадь 83, 48 кв.м, количество комнат 3, на основании договора участия в долевом строительстве N 1212/66 от 12.12.2013, размер требования сумма

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, блок-секции 1, 2, 3, строительство которого осуществляло ООО "Интерпоток".

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате соответствующего возмещения, на которое ответчиком истцу были направлены сообщения от 27.05.2022 N 08-14555-АЗ и от 30.05.2022 N 08-14769-АЗ об отказе в выплате возмещения на основании ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, поскольку право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено Кузнецовым В.В. на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 10.12.2019, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, в редакции, действовавшей на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства (10.12.2019), физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства - 10 декабря 2019 года - в отношении застройщика ООО "Интерпоток" было возбуждено дело о банкротстве (определение арбитражного суда о возбуждении дела о банкротстве должника от 09.02.2017).

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Довод апелляционной жалобы о добросовестности истца как приобретателя объекта, являлся предметом обсуждения суда первой инстанции, обоснованно отклонен, поскольку в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, при этом нахождение должника ООО "Интерпоток" в период с 18.09.2019 по 06.08.020 в процедуре внешнего наблюдения не влечет возникновение у истца права на выплату. Последующее изменение формулировки закона не может применяться к требованиям истца с учетом установленного нормативным актом действия закона во времени.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, по существу указанные доводы сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Таким образом, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 03 октября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: