Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2023 г. по делу N 33-6660/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ПЖКИЗ "Маслово" на решение Кунцевского районного суда адрес от 21 октября 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ПЖКИЗ "Маслово" к Застрогиной Марине Витальевне о взыскании денежных средств - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Потребительский жилищный кооператив индивидуальных застройщиков "Маслово" (ПЖКИЗ "Маслово") обратился в суд с иском к Застрогиной М.В. о взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что фио является собственником земельных участков: N29 с кадастровым номером 50:20:0050326:375, общей площадью 1500 кв.м. и N31 с кадастровым номером 50:20:0050326:314, общей площадью 1500 кв.м, расположенных в пределах границ ПЖКИЗ "Маслово". Членом ПЖКИЗ "Маслово" ответчик фио не является. Истец предлагал ответчику заключить договор пользования имуществом кооператива на законных основаниях, от заключения которого ответчик уклонилась. Ответчик в спорный период пользовалась объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, не неся расходы на их содержание, что фактически, по мнению истца, является неосновательным обогащением со стороны ответчика, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива за период с 01.06.2019 по 01.04.2021 в размере сумма

Представитель истца ПЖКИЗ "Маслово" фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, считая его незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений ответчика на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио является собственником двух земельных участка N29 и N31, каждый площадью 1500 кв.м, расположенных в границах ПЖКИЗ "Маслово".

ПЖКИЗ "Маслово" является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (пайщики), в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат жилые дома и прилегающая к ним территория на основании свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, Кооператив создается с целью обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, а именно, для совместного ремонта, содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности кооператива: использования жилых и подсобных строений и сооружений, коммуникационных сетей, обеспечивающих жизнедеятельность кооператива, дорог, земельного фонда, обеспечения экологически чистого состояния лесного массива и окружающей территории, а также изыскания финансовых и материально-технических средств для обеспечения деятельности кооператива (п.4.1 Устава кооператива).

Согласно п.5.1 Устава, Кооператив в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет следующие виды деятельности: 1) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере; 2) осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере; 3) обеспечение коммунальными услугами пайщиков; 4) обеспечение выполнения пайщиками в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий; 5) защита интересов членов кооператива; 6) проведение мероприятий по охране территории, организация деятельности охранного подразделения в интересах пайщиков; 7) представление общих интересов пайщиков в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

В соответствии с п.5.3 Устава с целью обеспечения выполнения уставных задач в соответствии с указанными видами деятельности кооператив обязан: 1) обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере; 2) выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями, организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату; 3) обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

Как установлено п.п.8.1, 8.2, 83 и 8.4 Устава, члены кооператива в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию собственности кооператива, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом. Участие каждого члена кооператива в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности земельных участков. Неиспользование членом кооператива принадлежащих ему земельных участков или отказ от пользования объектами общего назначения не являются основанием для освобождения членов кооператива полностью или частично от участия в расходах кооператива на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере. Члены кооператива не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в коллективной (совместной) собственности и вносят свою долю расходов пропорционально размеру принадлежащего ему участка (участков). В случае невыполнения домовладельцами указанных обязанностей Правление кооператива определяет плату за пользование собственностью и услугами кооператива по договору.

Пункт 9.4 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания кооператива решение следующих вопросов: а) утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса кооператива; б) определение размеров обязательных взносов и платежей.

ПЖКИЗ "Маслово" приобрел право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050326:451 по адресу: адрес, в районе адрес общей площадью 17, 193 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство. Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 29.08.2014г, а также на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050326:457 по адресу: адрес, в районе адрес общей площадью 3, 269 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство. Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 29.08.2014г.

Решением общего собрания членов кооператива от 21 марта 2020 года были утверждены размеры возместительных взносов для домовладельцев/владельцев земельных участков, находящихся в границах кооператива, не являющихся членами кооператива и не участвующих ранее в формировании структуры кооператива, а также объектов общего пользования кооператива, а также определен размер платежа за въезд на территорию кооператива на личном транспорте.

Членом ПЖКИЗ "Маслово" ответчик фио не является, договор пользования имуществом кооператива между сторонами не заключен.

Решением общего собрания членов кооператива от 21 марта 2020 года были утверждены размеры возместительных взносов для домовладельцев/владельцев земельных участков, находящихся в границах кооператива, не являющихся членами кооператива и не участвующих ранее в формировании структуры кооператива, а также объектов общего пользования кооператива, в том числе определен размер платежа за въезд на территорию кооператива на личном транспорте.

Размер платы ответчика за пользование имуществом общего пользования пропорционально площади земельных согласно решению общего собрания составляет сумма, платеж за въезд на территорию кооператива - сумма

Как указал истец, денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива ответчик за спорный период не оплатила.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 10 октября 2021 года по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: Каков перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ПЖКИЗ "Маслово" Застрогиной М.В. - собственнику жилого дома N 20А и земельных участков NN 29, 31, расположенных по адресу: адресо, адрес, ПЖКИЗ "Маслово" за период с 01.06.2019 по 01.04.2021.

Согласно заключению судебной финансово-экономической экспертизы N 6665 от 30.09.2022 года, проведенной АНО "Бюро судебных экспертиз", перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ПЖКИЗ "Маслово" Застрогиной М.В. - собственнику жилого дома N 20А и земельных участков NN 29, 31, расположенных по адресу: адресо, адрес, ПЖКИЗ "Маслово" за период с 01.06.2019 года по 01.04.2021 г, оказание которых отражено в представленных в материалах дела и распределяемых на ответчика, отсутствуют. Общая сумма расходов, произведенных ПЖКИЗ "Маслово" за период с 01.06.2019 года по 01.04.2021 г. составляет сумма Долю расходов Застрогиной М.В, связанных с содержанием ПЖКИЗ "Маслово" пропорционально размеру общей площади, находящихся в ее собственности земельных участков определить не представляется возможным, т.к. истцом данные по общей площади кооператива в материалы дела не представлены.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь нормами ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 4, 5, 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд руководствовался выводами судебной экспертизы, а также положениями ст.56 ГПК РФ, указав, что отказ истца от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление доказательств, не исполнение процессуальной обязанности раскрывать доказательства, повлек неблагоприятные последствия, заключающиеся в рассмотрении дела по имеющимся доказательствам и повлекшим отказ в удовлетворении исковых требований.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 1 января 2019 года, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей, в том числе создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Из приведенных нормативных положений и, следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства, кооператива), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества, вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства, кооператива), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве, кооперативе).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества (кооператива), имеют право, как участвовать в принятии решения об установлении размера взносов (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ), так и оспаривать решение об установлении таких взносов, поскольку оно непосредственно влечет для них гражданско-правовые последствия (часть 8 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ).

Несмотря на то, что ПЖКИЗ "Маслово" по организационно-правовой форме не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан, однако, согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, кооператив выполняет в отношении имущества общего пользования те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Ответчик является собственником земельных участков, расположенных в пределах границ ПЖКИЗ "Маслово". Членом ПЖКИЗ "Маслово" ответчик не является, договор о пользовании имуществом кооператива между сторонами не заключен.

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений с ПЖКИЗ "Маслово" о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории кооператива, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в общем пользовании.

Из представленного истцом в материалы дела сведений следует, что общая площадь земель общего пользования кооператива составляет 30086 к.м.

В спорный период членами кооператива являлись собственники 23 домовладений, ответчик членом кооператива не являлся.

Все затраты на содержание земель общего пользования, а также на поддержание инфраструктуры кооператива делятся пропорционально на каждого члена кооператива, то есть на 23 домовладения.

Размер возместительного взноса определяется на общем собрании членов ПЖКИЗ "Маслово".

Для расчета возместительного взноса истцом использовалась следующая формула: итого затрат/23 домовладения членов кооператива + 1 домовладение ответчика (итого сумма единицы/12 месяцев).

С учетом установленных по делу обстоятельств, доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имелось.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт несения истцом в спорный период расходов по содержанию инфраструктуры кооператива, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик фио, будучи собственником земельных участков, находящихся в границах ПЖКИЗ "Маслово", обязана нести расходы по содержанию общего имущества кооператива.

Судебная коллегия принимает заключение АНО "Бюро судебных экспертиз" как относимое, допустимое, достаточное, достоверное и относимое доказательство, поскольку сомнений в обоснованности заключения эксперта или противоречий в выводах эксперта не имеется.

Учитывая, что общая сумма расходов, произведенных ПЖКИЗ "Маслово" за период с 01.06.2019 по 01.04.2021, согласно заключению судебной экспертизы составляет сумма, доля ответчика Застрогиной М.В. будет составлять сумма, исходя из расчета: сумма/24.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием по делу нового решения о взыскании с ответчика Застрогиной М.В. в пользу ПЖКИЗ "Маслово" денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива за период с 01.06.2019 по 01.04.2021 в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 21 октября 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Застрогиной Марины Витальевны в пользу Потребительского жилищного кооператива индивидуальных застройщиков "Маслово" (ПЖКИЗ "Маслово") денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом кооператива за период с 01.06.2019 по 01.04.2021 в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий

Судьи