Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-6668/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ланиной Л.Е., судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Кунцевского районного суда адрес от 29 ноября 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Иванова Александра Аркадьевича неустойку по договору N 189/2/229-2 от 29 сентября 2017 года в размере сумма, неустойку по договору 189/гар/25 мм-2 от 18 октября 2017 года в размере сумма, неустойку по договору 189/2230-2 от 29 августа 2017 года в размере сумма, неустойку по договору 189/гар/27 мм-2 от 29 августа 2017 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере 7 550 (сем тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года",

УСТАНОВИЛА:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просил взыскать:

- неустойку по договору N 189/2/229-2 от 29 сентября 2017 года в размере сумма;

- неустойку по договору N 189/гар/25мм-2 от 18 октября 2017 года в размере сумма;

- неустойку по договору N 189/2/230-2 от 29 августа 2017 года в размере сумма;

- неустойку по договору N 189/гар/27мм-2 от 29 августа 2017 года в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма, - штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, - расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в рамках заключенных сторонами договоров участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении сроков передачи истцу объектов долевого строительства в виде квартир по договорам N 189/2/229-2 от 29.09.2017 года и N 189/2/230-2 от 29.08.2017 года, машино-мест по договорам N 189/гар/27мм-2 от 29.08.2017 года и N 189/гар/25мм-2 от 18.10.2017 года, по условиям которых обязанность ответчика по передаче объектов строительства истекала 25.12.2019 года, тогда как фактически объекты долевого строительства переданы истцу на основании односторонних актов лишь 29.09.2020 года, которые были получены истцом в октябре 2020 года. Требования истца о выплате неустойки, изложенные истцом в претензии от 15.07.2022 года, оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец Иванов А.А, представитель истца фио на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда, указав на незначительность срока просрочки передачи объектов, предпринятые действия по извещению истца о введении в эксплуатацию многоквартирного дома, получении разрешения 07.04.2020 года, составлении односторонних актов приема-передачи объектов ввиду неявки истца на их приемку.

Представитель третьего лица ООО "Магистрат" фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера взысканных сумм по доводам апелляционной жалобы просит истец Иванов А.А.

Проверив материалы дела, заслушав представителя третьего лица ООО "Магистрат" фио, оставившего на усмотрение суда вопрос о разрешении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 333 ГК адрес адрес закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2017 года между адрес (застройщик) в лице ООО "Магистрат" и истцом Ивановым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 189/2/229-2 (далее - Договор 1).

Согласно Договору 1, объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (Объект 1), проектная общая площадь - 66, 40 кв. м.

На момент заключения Договора 1 цена договора составляла сумма из расчета сумма за 1 кв. м, при проектной площади 66, 40 кв. м.

По завершении строительства цена договора составила сумма, так как фактическая площадь объекта 1 по отношению к проектной площади объекта увеличилась на 1, 05% и составила 67, 10 кв.м.

Оплата цены по Договору 1 произведена истцом за счёт собственных средств в размере сумма и за счёт кредитных средств з размере сумма, предоставленных банком ПАО "ВТБ" (кредитный договор N 634/1464-0001655 от 29 сентября 2017 года).

Доплата произведена истцом в размере и сроки, согласованные сторонами.

Согласно разделу 6 Договора 1 передача участнику долевого строительства Объекта 1 долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 27 апреля 2019 года, окончание периода - не позднее 25 декабря 2019 года.

В срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в п. 4.1.5 Договора 1, участник долевого строительства обязан предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных и. 5.1.6 -5.1.7. Договора, а также подписать и предоставить застройщику акт приёма - передачи объекта, предусмотренный п. 6.2 Договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1. Договора.

В октябре 2020 года истцу поступил односторонний акт передачи объекта от 29 сентября 2020 года о передаче Объекта -1 к Договору участия в долевом строительстве N 189/2/229- 1 от 29 сентября 2017 года.

18 октября 2017 года между адрес (застройщик) в лице ООО "Магистрат" и истцом Ивановым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 189/гар/25мм-2 (далее - Договор 2).

Согласно Договору 2 объектом долевого строительства является машиноместо N 25 мм, расположенное по адресу: адрес, (далее - Объект 2), проектная общая площадь - 16, 24 кв. м.

На момент подписания Договора 2 цена договора составляла сумма.

По завершении строительства цена договора составила сумма, так как фактическая площадь объекта по отношению к проектной площади объекта уменьшилась лишь на 0, 25% и составила 16, 20 кв. м.

Оплата цены по Договору 2 произведена истцом за счет собственных средств в размере сумма.

Согласно Договору 2 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 27 апреля 2019 года, окончание периода - не позднее 25 декабря 2019 года.

В срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в п. 4.1.5 Договора 2, участник долевого строительства обязан предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.6 -5.1.7. Договора 2, а также подписать и предоставить застройщику акт приёма - передачи объекта, предусмотренный п. 6.2 Договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1. Договора.

В октябре 2020 года в адрес истца поступил односторонний акт от 29 сентября 2020 года о передаче Объекта-2 по договору участия в долевом строительстве N 189/гар/25мм-2 от 29 сентября 2017 года.

29 августа 2017 года между адрес (застройщик) в лице ООО "Магистрат" и истцом Ивановым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 189/2/230-2 (далее - Договор 3).

Согласно Договору 3 объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее - Объект 3), проектная общая площадь - 70, 90 кв. м.

На момент подписания Договора 3 цена договора составляла сумма копеек (из расчёта сумма за 1 кв. м, при проектной площади в 70, 90 кв. м).

По завершении строительства цена договора составила сумма, так как фактическая адрес по отношению к проектной адрес увеличилась на 1, 97% и составила 72, 30 кв. м.

Оплата по Договору 3 произведена истцом за счёт собственных средств в размере сумма.

Доплата произведена истцом в размере и сроки, согласованные сторонами.

Согласно разделу 6 Договора 3 передача участнику долевого строительства Объекта 3 долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 27 апреля 2019 года, окончание периода - не позднее 25 декабря 2019 года.

В срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в п. 4.1.5 Договора 3, Участник долевого строительства обязан предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.6 -5.1.7. Договора 3, а также подписать и предоставить застройщику акт приёма - передачи объекта, предусмотренный п. 6.2 Договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1. Договора.

В октябре 2020 года истцу поступил односторонний Акт от 29 сентября 2020 года о передаче объекта по Договору участия в долевом строительстве N 189/2/230-2 от 29 августа 2017 года.

29 августа 2017 года между адрес (застройщик) в лице ООО "Магистрат" и истцом Ивановым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве) заключен договор участия в долевом строительстве N 189/гар/27мм (далее Договор 4).

Согласно Договору 4 объектом долевого строительства является машиноместо N 27 мм, расположенное по адресу: адрес, (далее - Объект 4), проектная общая площадь - 16, 24 кв. м.

На момент подписания договора 4 цена договора составляла сумма.

По завершении строительства цена договора составила сумма, так как фактическая площадь объекта по отношению к проектной площади объекта уменьшилась лишь на 0, 25% и составила 16, 20 кв. м.

Оплата цены по Договору 4 произведена истцом за счёт собственных средств в размере сумма.

Согласно разделу 6 Договора 4 передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 27 апреля 2019 года, окончание периода - не позднее 25 декабря 2019 года.

В срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения участником долевого строительства уведомления, о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в п. 4.1.5 Договора 4, участник долевого строительства обязан предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.6 -5.1.7. Договора 4, а также подписать и предоставить застройщику акт приёма - передачи объекта, предусмотренный п. 6.2 Договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1. Договора.

В октябре 2020 года истцу поступил односторонний акт от 29 сентября 2020 года о передаче объекта долевого строительства по договору N 189/гар/27мм.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства в виде квартир по договорам N 189/2/229-2 от 29.09.2017 года, N 189/2/230-2 от 29.08.2017 года и машиномест по договорам N 189/гар/27мм-2 от 29.08.2017 год, N 189/гар/25мм-2 от 18.10.2017 года, по условиям которых обязанность ответчика по передаче объектов строительства истекла 25.12.2019 года, тогда как объекты переданы истцу на основании односторонних актов лишь 29.09.2020 года, которые были получены истцом в октябре 2020 года.

Требования истца о выплате неустойки, изложенные истцом в претензии от 15.07.2022 года, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Исходя из ставки рефинансирования 6, 25%, действовавшей по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства (25.12.2019), и положений п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423, размер неустойки за период просрочки с 26.12.2019 по 02.04.2020 (99 дней) составляет:

- по договору N 189/2/229-2 от 29.09.2017 года: сумма (10 161 276, 37 х 1/300 х 6, 25% х 99 х 2);

- по договору N 189/2/230-2 от 29.08.2017 года: сумма (11 920 485, 45 х 1/300 х 6, 25% х 99 х 2);

-по договору N 189/гар/27мм-2 от 29.08.2017 года: сумма (1 100 000 х 1/300х6, 25%х99х2);

- по договору N 189/гар/25мм-2 от 18.10.2017 года: сумма (1 100 000 х 1/300х6, 25%х99х2).

Признав обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов строительства, учитывая обстоятельства дела, а также ходатайство ответчика о снижении неустойки, полагая заявленный к взысканию размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд счел возможным снизить размер неустойки: по договору N 189/2/229-2 от 29.09.2017 года до сумма, по договору N 189/2/230-2 от 29.08.2017 года до сумма, по договору N 189/гар/27мм-2 от 29.08.2017 года до сумма и по договору N 189/гар/25мм-2 от 18.10.2017 года до сумма

Принимая во внимание, что в ходе разбирательства дела было установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд с учетом положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер допущенных нарушений прав потребителя, пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца в размере сумма

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер штрафа определен судом с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

С учетом положений постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 года суд по ходатайству ответчика предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает решение суда законным.

По существу, доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции стороны истца по делу, которая приводилась истцом в суде первой инстанции и являлись предметом проверки суда.

Ссылка в апелляционной жалобе на несогласие истца с размером взысканной неустойки и штрафа с применением ст.333 ГК РФ судебной коллегией отклоняется, поскольку размер взысканной неустойки и штрафа отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 29 ноября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи