Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 г. по делу N 33-9866/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем Атаманюк А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, действующего на основании доверенности - фио, на решение Троицкого районного суда адрес от 7 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Хайт Натальи Гавриловны, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:35, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

КN 50:27:0030416:35

Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-29904, 78

-16651, 59

7, 91

0.10

н2

-29898, 25

-16647, 12

6, 12

0.10

н3

-29901, 77

-16642, 11

8, 41

0.10

н4

-29906, 60

-16635, 23

1, 00

0.10

н5

-29907, 18

-16634, 41

2, 81

0.10

н6

-29904, 88

-16632, 80

28, 76

0.10

н7

-29921, 60

-16609, 40

9, 54

0.10

н8

-29929, 42

-16614, 87

7, 67

0.10

н9

-29925, 26

-16621, 31

6, 01

0.10

н10

-29921, 85

-16626, 26

9, 21

0.10

н11

-29916, 58

-16633, 81

15, 12

0.10

н12

-29908, 23

-16646, 41

6, 22

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:47, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

КN 50:27:0030416:47

Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н2

-29898, 25

-16647, 12

10, 79

0.10

н13

-29889, 35

-16641, 02

25, 27

0.10

14

-29903, 69

-16620, 21

19, 13

0.10

15

-29914, 86

-16604, 68

8, 23

0.10

н7

-29921, 60

-16609, 40

28, 76

0.10

н6

-29904, 88

-16632, 80

2, 81

0.10

н5

-29907, 18

-16634, 41

1, 00

0.10

н4

-29906, 60

-16635, 23

8, 41

0.10

н3

-29901, 77

-16642, 11

6, 12

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛА:

Крашенинникова-Хайн М.А. и фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков, которые определением суда от 11 ноября 2021 года были объединены в одном производство. Согласно уточненным, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований, истцы просили об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47, площадью 406 кв.м, находящихся по адресу: адрес, адрес, адрес, пос. 1-го автобусного парка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что данные участки принадлежат им на основании постановления Главы Краснопахорской сельской администрации N 573 от 14 сентября 1994 года, что подтверждается свидетельством N 0222201-2307 от 17 июля 1995 года и договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 27 ноября 2009 года. адрес поставлены на кадастровый учет, однако границы участков не установлены. В Управление Росреестра по Москве были поданы документы для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:47, 50:27:0030416:35, и были получены уведомления об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку представленные документы не подтверждают местоположение границ уточняемых земельных участков. Ссылаясь на то, что земельные участки существуют на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, с принятием нового решения, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие существование земельного участка в границах, существующих на местности 15 и более лет; в решении не содержится сведений о нарушении именного ответчиком прав истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание, что собственники смежных земельных участков не привлекались к участию в деле, не были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллеги на основании определения от 28 марта 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением судебной коллегии Московского городского суда от 28 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены: фио, фио, фио

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам третье лицо фио явился, указав, что границы его земельного участка определены, его земельный участок стоит на кадастровом учете.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, приобщенное к материалам дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третьего лица фио, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1, 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030416:35 (предыдущие номера: 06-16-00-018-01-00-6620 (У50:27:003 04 1) площадью 423 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности Хайт Н.Г. на основании Постановления Главы Краснопахорской адрес от 14 сентября 1994 года N 573, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, Крашенинниковой - фио, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, по ? доли за каждой.

В границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:35 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:3979 (часть жилого дома (помещение), назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 45, 1 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Хайт Н.Г, Крашенинниковой - фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:47 площадью 422 кв.м принадлежит на праве собственности Хайт Н.Г. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от 27 ноября 2009 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030416:128 (часть жилого дома (помещение), назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 46, 8 кв.м, принадлежащий на праве собственности Хайт Н.Г.

Постановлением Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года N 857 фио предан в собственность земельный участок площадью 0, 0422 га при ? доле дома-дачи N 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, фио передан в собственность земельный участок площадью 0, 0422 га при ? доле дома-дачи N 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства, определена площадь земельного участка, передаваемого в собственность вышеуказанным гражданам, 0, 0845 га по фактическому пользованию в следующих границах: ширина земельного участка 18 м.75 см. и 18 м. 80 см, длина 44м. 23 см. и 43 м. 90 см.

В материалах дела представлен инвентарный план земельного участка, находящегося по адресу: адрес, адрес, от 24 июня 1993 года, Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) расположенный по адресу: адрес, адрес парка, дом 18, инвентарный номер объекта: 211:064-3444, составленный по состоянию на 15 декабря 2006 год.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:8 площадью 670 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:59 площадью 897 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, при части дома N 30, принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:3 площадью 800 кв. м принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:24 - фио

В рамках рассматриваемого дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:59 площадью 22 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на часть земельного участка в фактическом пользовании Хайт Н.Г. и фио, часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030416:8 площадью 18 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на часть земельного участка в фактическом пользовании Хайт Н.Г. и фио

На рассмотрение суда экспертом на схемах 5, 6 представлены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47. Варианты подготовлены, с учетом определения границ земельных участков при домовладении N 18 (с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47) равными площадями, принимая во внимание, что Постановлением Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года N 857 (л.д. 128, том 2), гр. фио и фио преданы в собственность равные земельные участки (по 0, 0422 га (422 кв. м) каждому) при ? долях дома-дачи N 18 в п. 1 Автопарка у адрес для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На схеме 5 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, с учетом: Постановления Главы Администрации Краснопахорского сельского совета народных депутатов адрес от 23 июня 1993 года N 857 (л.д. 128, том 2), в части описания границ общего земельного участка - по фактическому пользованию, картографического материала, кадастровых границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:8, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:59, во избежание пересечения границ.

На схеме 6 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:35, 50:27:0030416:47, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, с учетом кадастровых границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:8, 50:27:0030416:59 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственниками указанных земельных участков (том 2 л.д.30)).

Данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы; экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Поскольку на схеме N 6, подготовленному с учетом кадастровых границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030416:8, 50:27:0030416:59 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственником указанных земельных участков), при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы имеют право на уточнение местоположения своих земельных участков ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ, которое установлено и закреплено существующими на местности пятнадцать и более лет объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, при этом увеличение площади по сравнению с правоустанавливающими документами не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данной категории, согласована с собственниками смежных земельных участков, исходя из фактической определенной общей площади данного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества адрес об отсутствии доказательств, подтверждающих существование земельного участка в границах на местности более 15 лет, опровергается документами, имеющимися в материалах дела определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании и местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Вступившие в законную силу судебный акт, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с особенностями, предусмотренными статьей 58 данного закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 7 сентября 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Хайт Натальи Гавриловны, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:35, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

КN 50:27:0030416:35

Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-29904, 78

-16651, 59

7, 91

0.10

н2

-29898, 25

-16647, 12

6, 12

0.10

н3

-29901, 77

-16642, 11

8, 41

0.10

н4

-29906, 60

-16635, 23

1, 00

0.10

н5

-29907, 18

-16634, 41

2, 81

0.10

н6

-29904, 88

-16632, 80

28, 76

0.10

н7

-29921, 60

-16609, 40

9, 54

0.10

н8

-29929, 42

-16614, 87

7, 67

0.10

н9

-29925, 26

-16621, 31

6, 01

0.10

н10

-29921, 85

-16626, 26

9, 21

0.10

н11

-29916, 58

-16633, 81

15, 12

0.10

н12

-29908, 23

-16646, 41

6, 22

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030416:47, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, поселок 1-го адрес, в следующих координатах характерных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

КN 50:27:0030416:47

Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н2

-29898, 25

-16647, 12

10, 79

0.10

н13

-29889, 35

-16641, 02

25, 27

0.10

14

-29903, 69

-16620, 21

19, 13

0.10

15

-29914, 86

-16604, 68

8, 23

0.10

н7

-29921, 60

-16609, 40

28, 76

0.10

н6

-29904, 88

-16632, 80

2, 81

0.10

н5

-29907, 18

-16634, 41

1, 00

0.10

н4

-29906, 60

-16635, 23

8, 41

0.10

н3

-29901, 77

-16642, 11

6, 12

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

Председательствующий

Судьи