Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2023 г. по делу N 8Г-6223/2023[88-8617/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гаиткуловой Ф.С, судей Назейкиной Н.А, Семенцева С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-868/2022 по иску Шивани Марины Зиновьевны к Лыкашеву Андрею Владимировичу, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Лыкашева Андрея Владимировича к Шивани Марине Зиновьевне о признании договора купли-продажи недействительным, по кассационной жалобе ответчика (истца по встречному иску) Лыкашева Андрея Владимировича на решение Красноярского районного суда Самарской области от 14 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, возражения на жалобу представителя истца Шивани М.З. - адвоката Пономаревой А.В, действующей на основании доверенности 63 АА 7716181 от 06.04.2023 года и ордера N005963 от 15.05.2023 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шивани М.З. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 676 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: "адрес", ориентир местоположения вне границ Новосемейкинская волость, массив Старосемейкино, СДТ N1 з-да ЖБИ, участок 126.

Определением суда от 24.05.2022 года в качестве ответчика привлечен к участию в деле Лыкашев А.В, которым подано встречное исковое заявление к Шивани М.З. о признании договора купли-продажи спорного земельного участка от 03.05.2006 года недействительным, указав в обоснование встречных требований, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N32238 от 04.04.1993 года Лыкашевой А.П. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м под садоводство, по адресу: садовое товарищество N1 завода ЖБИ, участок N126. 03.04.2006 года данный участок поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Лыкашевой А.П. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022 года. Согласно договору купли-продажи от 03.05.2006 года, подписанному между Лыкашевой А.П. в лице представителя по доверенности от 06.03.2006 года Зюзиным Г.И, и Зюзиной М.З. (с 11.04.2006 года - Шивани М.З) продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, кадастровый номер N. Пункт 10 договора купли-продажи содержит положение о том, что право собственности подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). 15.04.2007 года Лыкашева А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Нотариусом г.Самары Лосевой А.П. открыто наследственное дело N191/2013. После смерти Лыкашевой А.П. наследником первой очереди по закону на все имущество умершей является Лыкашев А.В.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 14 сентября 2022 года заявленные Шивани М.З. исковые требования удовлетворены, сделка купли-продажи, заключенная между Лыкашевой А.П. и Шивани М.З. 03.05.2003 года земельного участка с кадастровым номером N признана состоявшейся. За Шивани М.З. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 676 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: "адрес", ориентир местоположения вне границ Новосемейкинская волость, массив Старосемейкино, СДТ N1 з-да ЖБИ, участок 126. Встречные исковые требования Лукашева А.В. к Шивани М.З. о признании договора купли-продажи от 03.05.2006 года земельного участка с кадастровым номером N недействительным оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 января 2023 года решение Красноярского районного суда Самарской области от 14 сентября 2022 года изменено, исключено из мотивировочной части решения указание на пропуск Лыкашевым А.В. срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Лыкашев А.В. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

На основании части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству N32238 от 04.07.1993 года о праве собственности на землю, Лыкашевой А.П. решением Новосемейкинского п/совета от 06.05.1992 года N16 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 06 га.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 года по 1998 года в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю N32238 от 04.07.1993 года на имя Лыкашевой А.П. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", садовое товарищество N1 завода ЖБИ, участок N126.

Лыкашева А.П. числится в списке членов СДТ N1 завода ЖБИ, предоставленных Управлением Росреестра, как владелец земельного участка N126.

Из материалов дела следует, 15.04.2007 года Лыкашева А.П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 15.04.2007 года.

После смерти Лыкашевой А.П. нотариусом Лосевой А.В. открыто наследственное дело, наследником по закону на все имущество является сын Лыкашев А.В, которому в лице представителя по доверенности Лыкашевой О.Ю. 08.11.2007 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию ритуальных услуг.

03.05.2006 года между Лыкашевой А.П. в лице представителя Зюзина Г.И. и Зюзиной (Шивани) М.З. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Зюзина (Шивани) М.З. приобрела у Лыкашевой А.П. земельный участок N126 садовое товарищество N1 завода ЖБИ за 60 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Судами установлено, что фактически земельный участок продан за 25 000 рублей, денежные средства в указанном размере переданы Лыкашевой А.П. Сумма в размере 35 000 рублей не входила в стоимость земельного участка и передана Зюзиной М.З. Зюзину Г.И.

Согласно справке председателя CH СН "Завод ЖБИ N1" от 15.08.2021 года Шивани М.З. является членом СТ СН "Завод ЖБИ N1", владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 63:26:2202002:3081 по адресу: "адрес", СТ СН "Завод ЖБИ N1", участок 126, площадью 676 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 12.07.2022 года следует, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 1, 3, 8, 12, пунктов 1, 3 статьи 209, статьи 218, пункта 1 статьи 235, пункта 1 статьи 432, пункта 2 статьи 434, статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 11, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что договор купли-продажи от 03.05.2006 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, принимая во внимание, что Шивани М.З. с 2006 года владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой от 15.08.2021 года, выданной председателем СТСН "Завод ЖБИ N1", вступила в члены СТСН "Завод ЖБИ N1", оплачивает членские и целевые взносы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор купли-продажи от 03.05.2006 года следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Между тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом (по встречному иску) предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании", учитывая, что Лыкашев А.В. с 2005 года по настоящее время находится в местах лишения свободы, со встречным исковым заявлением Лыкашев А.В. обратился в суд 25.07.2022 года, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений об обстоятельствах, свидетельствующих о том, когда ответчику стало известно об оспариваемой сделке, пришел к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям Лыкашевым А.В. не пропущен.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика (истца по встречному иску) Лыкашева А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи