Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2023 г. по делу N 8Г-7029/2023[88-9484/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гаиткуловой Ф.С, судей Назейкиной Н.А, Семенцева С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1908/2022 по исковому заявлению Леонтьева Николая Сергеевича, Леонтьевой Венеры Валериановны к Казенному учреждению Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашской Республики о прекращении права собственности на долю в квартире, исключив из договора купли-продажи, передаче прав и обязанностей, внесении в Единый государственный реестр сведений, по кассационной жалобе истцов Леонтьева Николая Сергеевича, Леонтьевой Венеры Валериановны на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16.09.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 25.01.2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Леонтьев Н.С, Леонтьева В.В. обратились в суд с иском к КУ "Республиканская служба единого заказчика" с учетом уточнения исковых требований о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Леонтьева Н.С. на "адрес", исключив его из договора купли-продажи от 18.03.2014 года из числа собственников жилого помещения, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав, о передаче Леонтьевой В.В. прав и обязанностей на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16.09.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 25.01.2023 года, отказано в удовлетворении исковых требований Леонтьевых.

В кассационной жалобе истцы Леонтьевы просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

На основании части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, 09.12.2013 года Леонтьева В.В. обратилась в ГУП Чувашской Республики "РУКС" Минстроя Чувашии с заявлением о заключении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования с рассрочкой платежа на срок 10 лет, предоставленного по договору найма, расположенного по адресу: "адрес", взяв на себя обязательства по компенсации затрат на оценку рыночной стоимости жилого помещения как при заключении договора купли-продажи жилого помещения, так и в случае отказа от его заключения.

20.12.2013 года распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики удовлетворено заявление Леонтьевой В.В. о заключении договора купли-продажи жилого помещения общей площадью 32, 7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с рассрочкой платежа на срок до 10 лет.

Согласно отчету ООО "Центр независимой оценки "Меридиан" от 27.11.2013 года N13/03-161.5 об оценке рыночной стоимости жилого помещения рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 1428 287, 93 руб.

На основании соглашения, заключенного между ГУП Чувашской Республики "РУКС" Минстроя Чувашии и Леонтьевой В.В, договор коммерческого найма указанного жилого помещения от 30.06.2010 года расторгнут с 18.03.2014 года.

18.03.2014 года между Уполномоченным Кабинетом Министров Чувашской Республики "РУКС" Минстроя Чувашии (продавец), с одной стороны, и Леонтьевой В.В, действующей от своего имени, и Леонтьевым Н.С, 04.10.1998 года рождения, действующего с согласия матери Леонтьевой В.В. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения - "адрес" Чувашской Республики.

В качестве ограничения прав и обременения спорного объекта недвижимости установлен залог в силу закона с 19.03.2014 года до полного исполнения обязательств в пользу Чувашской Республики.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 года спорная квартира находится в общей долевой собственности Леонтьева Н.С. и Леонтьевой В.В. по 1/2 доле за каждым.

Из поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, представленной ООО "Маштехсервис", следует, что по вышеуказанному адресу Леонтьева В.В. зарегистрирована временно с 12.02.2021 года по 10.02.2026 года, а Леонтьев Н.С. - с 06.03.2021 года по 04.03.2023 года. Местом постоянной регистрации истцов является адрес: "адрес".

30.12.2019 года КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Минстроя Чувашии, рассмотрев обращение Леонтьевых об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения путем отказа Леонтьева Н.С. от 1/2 доли в праве общей долевой собственности в пользу Леонтьевой В.В, дан ответ за N01-06/1810 о том, что отчуждение доли в праве на квартиру повлечет прекращение обязанности этого лица по оплате выкупной цены. Уменьшение количества залогодателей может повлечь негативные последствия для продавца и невозможность требовать недополученное от остальных солидарных должников. Вопросы отчуждения заложенных долей, исключении лиц из числа залогодателей, подлежат согласованию с Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, как уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом Чувашской Республики коммерческого использования.

В ответ на обращение истцов Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 14.02.2020 года за N01/30-2639 дан ответ о возможности подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения при условии соблюдения положений гражданского законодательства.

Из ответа Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от 26.02.2021 года за N23/12-2815 следует, сделка по отчуждению доли, в том числе путем дарения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, подлежит нотариальному удостоверению, за совершение нотариальных действий взимается государственная пошлина. Внесение изменений в договор купли-продажи жилого помещения от 18.03.2014 года в части исключения лица залогодателя Леонтьева Н.С. возможно только при условии предоставления необходимых нотариально заверенных документов.

Согласно ответу от 17.05.2021 года N23/12-6773 Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики не возражает против отчуждения Леонтьевым Н.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в пользу Леонтьевой В.В.

Разрешая исковые требования, установив обязательность нотариального удостоверения сделок при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с последующей регистрацией перехода права и отсутствие доказательств необоснованного уклонения ответчика от переоформления доли Леонтьева Н.С. на мать Леонтьеву В.В, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суды обоснованно исходили из того, что обращение истцов с настоящим иском направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. При наличии всех необходимых документов, предусмотренных законом, они имеют право обратиться к нотариусу с заявлением о передаче доли Леонтьева Н.С. матери ЛеонтьевойВ.В, далее в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и таким образом решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

Ссылка истцов на то, что ответчиком намерено жилое помещение передано в собственность двум собственникам, в том числе являющемуся несовершеннолетним и не имеющим возможность нести бремя содержания и расходы по его приобретению, несостоятельна. Квартира оценена исходя из рыночной стоимости на момент сделки, поэтому количество будущих собственников не повлияет на стоимость жилого помещения. Расходы по содержанию имущества за несовершеннолетних граждан в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несет его родитель либо иной законный представитель.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16.09.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 25.01.2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Леонтьева Н.С, Леонтьевой В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи