Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2023 г. по делу N 8Г-1567/2023[88-3012/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Климовой В.В.

судей Ивановой Л.В, Гареевой Д.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писаренко Веры Леонтьевны, Писаренко Анатолия Ивановича к ООО УК "Авантаж", ИП Дудко Сергей Николаевич о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов, по кассационной жалобе ООО УК "Авантаж" на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, выслушав объяснения представителя ООО УК "Авантаж" - Корецкого Д.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Писаренко В.Л, Писаренко А.И. обратились в суд с иском к ООО УК "Авантаж", ИП Дудко Сергей Николаевич о возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 сентября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 января 2023 года, исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. убытки в размере 79259, 5 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко А.И. убытки в размере 79259, 5 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. неустойку в размере 15 000 рублей.

Взыскать ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. штраф в размере 119 000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко А.И. штраф в размере 19 000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. расходы на оплату услуг представителя по договору на оказание юридических услуг N10012206 от 10.01.2022 в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. расходы на оплату услуг представителя по договору на оказание юридических услуг N1 от 14.06.2022 в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. стоимость составления и проведения независимого экспертного исследования по договору N И-151/2022 от 27.05.2022 в размере 7500 рублей.

Взыскать с ООО УК "Авантаж" в пользу Писаренко В.Л. стоимость составления и проведения независимого экспертного исследования по договору N И-28/2022 от 27.01.2022 в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований сверх указанных сумм - отказать.

В удовлетворении исковых требований Писаренко В.Л, Писаренко А.И. к ИП Дудко С.Н, - отказать.

В кассационной жалобе представителя ООО УК "Авантаж" - Корецкого Д.Н. просит об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой и апелляционной инстанции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Писаренко В.Л, Писаренко А.И. являются собственниками трехкомнатной квартиры (по 1/2 доли каждого) N 12 (5 этаж) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Ставрополь ул. Биологическая, д. 8.

01.12.2017 между собственниками МКД расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, д. 8 и ООО УК "Авантаж" был заключен договор N2/2017У на управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, д. 8.

Согласно п. 3.1.2 договора ООО УК "Авантаж" осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицами. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством; оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно указанному договору, Управляющая организация осуществляет функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление МКД (п. 3.1.12); принимает комплекс мер по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.13);

Согласно п. 3.3.7 договора собственники МКД имеют право требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в договоре.

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что Управляющая организация несет ответственность за прямой действительный ущерб (убытки), причиненный имуществу собственника, возникший в результате ее виновных действий (бездействия). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно буде произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Из приложения N1 к договору управления N2/217У по многоквартирному дому от 01.12.2017 следует, что в состав и состояние общего имущества входит крыша.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений N2/2021 от 25.10.2021 - 08.11.2021 собственники помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Биологической г. Ставрополя приняли следующие решения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: в состав услуг, работ по капитальному ремонту, в частности, включить ремонт мягкой кровли 1126 кв.м / 3295407руб, строительный контроль 2.14% от СМР 124085.75руб. (пункт 1.1 Протокола N 2/2021); провести капитальный ремонт в сроки: начало не позднее 01.12.2021, окончание не позднее 31.12.2021 (п. 1.3 Протокола N2/2021); определить лицом, уполномоченным осуществлять функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме "Центр Независимых Экспертиз и Контроля 2.14% от СМР 1243085 рублей 75 копеек (пп.1 п. 10 Протокола N 2/2021); выбрать подрядную организацию по выполнению капитального ремонта общего имущества (крыши) ИП Безбородов А.А ИНН 263200499227- СМР 425552руб.; ИП Дудко С.Н. ИНН 0716050222341 (пп. 2.1 п. 10 Протокола N 2/2021). ООО Управляющая компания "Авантаж" вышеназванным решением собственников помещений в МКД уполномочена получить в банке кредит на капитальный ремонт общего имущества МКД (п. 2 Протокола N 2/2021).

09.12.2019 гожа между АО "Россельхозбанк" и ООО УК "Авантаж" был заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, согласно которого банк открывает клиенту специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта в г.Ставрополе по ул.Биологической д. 8. Счет предназначен исключительно для проведения операций, предусмотренных ЖК РФ и договором.

26.11.2021 между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО УК "Авантаж" заключен кредитный договор, согласно п.1.3 которого предусмотрено, что кредит предоставляется на цели-капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт системы теплоснабжения многоквартирного дома в г.Ставрополе, ул. Биологическая, д.8.

Для реализации решений принятых 25.10.2021 - 08.11.2021 общим собранием собственников помещений в МКД (протокол N 2/2021) заключены: договор подряда N1 от 11.11.2021 на капитальный ремонт кровли в МКД, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, 8 между ИП Дудко С.Н, являющимся "Подрядчиком" и "Заказчиком" - собственниками помещений в МКД N8 по улице Биологической города Ставрополя в лице уполномоченных лиц: председатель совета дома Лангольф Анастасия Викторовна кв. 49, члены совета дома: Пахомова Надежда Васильевна кв. 61, Масыч Геннадий Иванович кв. 18, действующие на основании протокола общего собрания МКД N 2/2021 от 25.10.2021 - 08.11.2021; два договора на оказание услуг по строительному контролю от 11.11.2021 между собственниками помещений в лице председателя и членов совета МКД, являющимся "Заказчиком" и ООО "Центр Независимых Экспертиз и Контроля", являющимся "Исполнителем".

11.11.2021 между ИП Дудко С.Н. и собственниками МКД, совместно с ООО УК "Авантаж" был заключен договор подряда N 1 на капитальный ремонт в МКД, расположенном по адресу: г Ставрополь ул. Биологическая, д. 8.

Согласно п. 1.1 договора подрядчик принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика работы по капитальному ремонту кровли МКД, расположенному по адресу: г Ставрополь ул. Биологическая, д. 8, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 договора подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту объекта, указанного в п. 1.1 в течение 90 календарных дней от даты поступления авансового платежа на расчетный счет подрядчика. Дата начала работ в течение 90 календарных дней от даты поступления авансового платежа на расчетный счет подрядчика.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.12 2021 к договору, заключенному между сторонами, срок выполнения работ был продлен до 01.03.2022.

Согласно п. 3.2 договора подрядчик несет ответственность за причинение при выполнении работ, указанных в п. 1.1 договора, вреда другим лицам.

В силу п. 4.1.2.1 договора подрядчик принял на себя обязательства обеспечить организацию работ по капитальному ремонту крыши в соответствии с требованиями п. 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 таким образом, чтобы не допустить увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием крыши разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятных погодных условий.

Кроме того, 11.11.2021 между собственниками расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, д. 8, 000 УК "Авантаж" и ООО "Центр Независимых Экспертиз и Контроля" был заключен договор на оказание услуг по строительному контролю.

В исковом заявлении истцы указывают, что в результате некачественной организации и проведения ремонтных работ, со стороны подрядной организации, была повреждена мягкая кровля жилого дома, в результате частичного демонтажа крыши и складирования строительных материалов, причинение ущерба носит длительный характер, недостатки работ до настоящего времени не устранены.

Согласно акту б/н от 25.01.2022 была обследована квартира N12 по адресу: ул. Биологическая, 8 на предмет залива.

В соответствии с актом от 25.01.2022 комиссия в составе: юрисконсульта Корецкого Д.Н. ООО УК "Авантаж", собственников кв. 12 расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, 8, Писаренко Е.В, Писаренко А.И. установила, что причиной залива квартиры N12 явился тот факт, что при обследовании на крыше МКД расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, 8 складирован строительный материал (доски и т.д.). Течь крыши произошла в результате продавливания мягкого покрытия кровли, допущенной подрядной организацией, осуществляющей данный вид работ.

Согласно акту б/н от 23.05.2022, была обследована квартира N12 по адресу ул. Биологическая, 8 на предмет залива.

В соответствии с актом от 23.05.2022 комиссия в составе: юрисконсульта Корецкого Д.Н. ООО УК "Авантаж", собственников кв. 12 расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, 8, Писаренко Е.В, Писаренко А.Н. установила, что причиной залива квартиры N12 послужил факт некачественного выполнения работ подрядчиком, складирование материала (строительного), что повлекло продавливание мягкой кровли, допущенной подрядной организацией, осуществляющий данный вид работ.

Согласно письму от 04.02.2022 N02-05/1024 Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией сообщено, что подрядной организацией не выполнены в полном объеме работы по капитальному ремонту, в связи с чем заявители вправе обратиться суд.

Согласно письму N190 от 15.02.2022 000 УК "Авантаж" сообщено, что на Управляющую компанию не возложена обязанность по взысканию с подрядчика материального вреда, причиненного затоплением квартиры.

Истцы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры обратились к независимому эксперту в ООО "ФБОЭ" в Ставрополе.

Согласно экспертному заключению NИ-28/2022 от 08.02.2022 "Строительно-технического исследования об определении величины ущерба имуществу, причиненного в результате залива в квартире N 12 по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, д. 8", рыночная стоимость ремонтных работ по восстановительному ремонту пострадавших от затопления помещений составляет 43588 рублей.

13.05.2022 истцы самостоятельно обратились к независимому эксперту в ООО "ФБОЭ" в Ставрополе.

Согласно экспертному заключению NИ-151/2022 от 27.05.2022 "Строительно-технического исследования об определении величины ущерба имуществу, причиненного в результате залива в квартире N 12 по адресу г. Ставрополь, ул. Биологическая, д. 8", рыночная стоимость ремонтных работ по восстановительному ремонту пострадавших от затопления помещений составляет 158519 рублей.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования иска частично, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине управляющей организации ООО УК "Авантаж" на основании чего взыскал с указанного ответчика в пользу истцов возмещение ущерба, причиненного заливом.

Суд указал на то, что именно ООО УК "Авантаж" несет ответственность по требованиям истцов, о чем свидетельствует также акт приема-передачи общего имущества, в отношении которого ведутся работы от 21.12.2021, согласно которого ООО УК "Авантаж" передало подрядной организации Дудко С.Н. общее имущество, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту-крыши, именно на ООО УК "Авантаж" является стороной, контролирующей качество ремонта крыши как управляющая компания.

Вместе с тем, в своем решении суд указал на то, что ООО УК "Авантаж" не лишена возможности обратиться с иском к Подрядной организации в порядке регресса.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 16 Правил N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктами "б", "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, помимо прочего крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

По смыслу приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Как следует из п.3.4 договора подряда N1 от 11 ноября 2021 года, заключенного между Управляющей компанией и Дудко С.Н, подрядчик несет ответственность за причинение при выполнении работ, указанных в п. 1.1 Договора, вреда другим лицам.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований по настоящему делу и возражений ответчика юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельством с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось установление наличие вины ответчика в причиненном заливе и наличие причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и причиненным ущербом, с учетом. 3.4 договора подряда N1 от 11 ноября 2021 года, заключенного между Управляющей компанией и Дудко С.Н.

Таким образом, выводы судов в части установления вины ответчика в затоплении квартиры истцов, по мнению судебной коллегии кассационного суда, являются преждевременными.

С учетом изложенного, судебная коллегия суда кассационной инстанции находит, что решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 января 2023 года подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 января 2023 года - отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи