Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 г. по делу N 8Г-7261/2023[88-13734/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Комбаровой И.В, судей Песоцкого В.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туманова Вадима Константиновича к Тумановой Вере Андреевне, Туманову Сергею Вадимовичу, Тумановой Елене Вадимовне о признании дома многоквартирным, признании квартиры частью многоквартирного дома, по кассационной жалобе Туманова В.К. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 06 декабря 2022 года, Заслушав доклад судьи Комбаровой И.В, судебная коллегия

установила:

Туманов В.К. обратился в Алуштинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Тумановой В.А, Туманову С.В, Тумановой Е.В. о признании дома многоквартирным, признании квартиры частью многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что Туманов В.К. является собственником "адрес" многоквартирном "адрес". При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ему было указано о наличии препятствий для постановки на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности на "адрес". А именно в резолютивных частях представленных судебных актов не указано об изменении назначения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N.

Тумановой В.А, являющейся собственником "адрес" N в "адрес", в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были представлены документы о приватизации части придомовой территории, в которых ее квартира указана как часть жилого дома.

Считает, что ранее постановленными судебными актами был установлен факт отнесения "адрес" к многоквартирному. В удовлетворении требований ответчиков о признании указанного дома домом блокированной застройки отказано. Также исковые требования об изменении статуса объекта недвижимости на жилой дом оставлены без удовлетворения.

Справкой из Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" подтверждена регистрация за Тумановым В.К. право собственности на "адрес" данном доме. Дом был признан многоквартирным по решению Алуштинского городского суда от 05 мая 1989 года, после чего были разделены лицевые счета.

Действия ответчиков по обращению в суд по выделу части доли, изменении статуса дома, а также при приватизации земли считает недобросовестными.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 04 августа 2022 года исковые требования Туманова В.К. - удовлетворены частично.

Признан статус жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" многоквартирным с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. и жилой площадью "данные изъяты" кв.м, находящаяся в собственности Туманова В.К. с 1993 года, является составной частью многоквартирного "адрес".

В удовлетворении исковых требований в части признания статуса жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" многоквартирным с 05 июня 1989 года, - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 06 декабря 2022 года вышеуказанный судебный акт отменен, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Туманова В.К. к Тумановой Вере Андреевны, Туманову Сергею Вадимовичу, Тумановой Елене Вадимовне о признании дома многоквартирным, признании квартиры частью многоквартирного дома отказано.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, установленным при рассмотрении судами споров между сторонами по иным гражданским искам, о наличии общего имущества в "адрес" в "адрес", а также не применение закона о преюдициальном значении установленных фактов и обстоятельств, не учел ранее вынесенное постановление по спору между теми же лицами, на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене судебного акта апелляционной инстанции.

Письменных возражений не поступило.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что оснований, установленных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Алуштинского горнарсуда Крымской области от 05 мая 1989 года изменен договор найма жилого помещения в отношении "адрес", закрепив за Тумановым В.К. комнату площадью "данные изъяты" кв. метров и "данные изъяты" часть веранды площадью "данные изъяты" кв. метров, за Тумановой В.А. комнаты "данные изъяты" кв. метров и "данные изъяты" кв. метров и "данные изъяты" часть веранды площадью "данные изъяты" кв. метров. Обязал Туманова В.К. возвести капитальную перегородку на веранде и оборудовать отдельные входы из квартир. Возложена обязанность на ЖЭК N заключить с Тумановым В.К. и Тумановой В.А. отдельные договоры найма жилого помещения и выписать отдельные лицевые счета. Что также подтверждается письмом-ответом Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта РК "Управление городского хозяйства" от ДД.ММ.ГГГГ N

ДД.ММ.ГГГГ на имя Туманова В.К. на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве личной собственности, из которого следует, что квартира жилой площадью "данные изъяты" кв. метров, общей площадью "данные изъяты" кв. метров, которая расположена "адрес" принадлежит на праве личной собственности Туманову В.К. идеальная доля "данные изъяты". Право собственности за Тумановым В.К. на основании данного свидетельства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между производственным ремонтно-эксплуатационным участком N ПРЭП и Тумановым В.К. заключен договор об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории по адресу: "адрес" общей площадью 40, 3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Алуштинского городского совета народных депутатов выдано свидетельство о праве собственности на жилье, выданное на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" действительно принадлежит на праве собственности Тумановой В.А. и членом ее семьи Туманову С.В, Тумановой Е.В. в равных долях (общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв. метров, в том числе жилой "данные изъяты" кв. метров). Право собственности на основании данного свидетельства зарегистрировано за Тумановой В.А, Тумановым С.В, Тумановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Туманова В.К. к Тумановой В.А. о разделе земельного участка и исковому заявлению Тумановой В.А. к Туманову В.К. о разделе подвала, утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу - Тумановой В.А. и Тумановым В.К, по которому Туманов В.К. отказывается от иска к Тумановой В.А. о разделе земельного участка, а Туманова В.А. отказывается от иска к Туманову В.К. о разделе подвала. Раздел земельного участка произведен по схематическому плану N участка домовладения находящегося : "адрес" (приложение к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N, л.д. 65 гражданского дела N года), который является неотъемлемой частью мирового соглашения, при этом: Проезд к дому с "адрес" увеличивается за счет земельного участка, находящегося в пользовании Тумановой В.А. со стороны "адрес" на "данные изъяты" и в нижней части проезда до "данные изъяты". В пользование Туманова В.К. переходит часть земельного участка Тумановой В.А. со стороны речки по всей территории ее земельного участка шириной 1 метр. В пользование Туманова В.К. переходит часть земельного участка, находящегося в общем пользовании, за исключением общего прохода к дому шириной "данные изъяты". За Тумановой В.А. признается право собственности на "данные изъяты" часть подвала под домом N по "адрес", с правом устройства капитальной перегородки между частями подвала каждого - Тумановой В.А. и Туманова В.К. - и капитальной перегородки по этой же границе в жилом доме.

На основании решения исполкома Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N Туманову В.К. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" га, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Тумановой В.А, на основании решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" га.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ переоформлено право собственности на "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв. метров жилой площадью "данные изъяты" кв. метров, расположенную по адресу: "адрес" за Тумановой В.А, Тумановым С.В, Тумановой Е.В. Возложена обязанность на КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" осуществить государственную регистрацию права собственности и выдать свидетельство о праве частной собственности на вышеуказанную квартиру на имя Тумановой В.А, Туманова С.В, Тумановой Е.В. взамен свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Тумановой Е.В, Тумановой В.А, Туманову С.В. по "данные изъяты" доли каждому на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: РК, "адрес" не зарегистрировано.

Из письма-ответа филиала государственного унитарного предприятия РК "Крым БТИ" в г. Симферополь N от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" зарегистрировано на "адрес" за Тумановым В.К. согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданному исполнительным комитетом городского совета, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N, на "адрес" за Тумановой В.А, Тумановым С.В, Тумановой Е.В. в равных долях согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Алуштинского горсовета (решение от ДД.ММ.ГГГГ N).

Из письма-ответа филиала государственного унитарного предприятия РК "Крым БТИ" в г. Симферополь N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира жилой площадью "данные изъяты" кв. метров, общей площадью "данные изъяты" кв. метров, которая расположена в "адрес", принадлежит на праве собственности Туманову В.К. идеальная доля "данные изъяты" согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N (информация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, согласно письму-ответу филиала государственного унитарного предприятия РК "Крым БТИ" в г. Симферополь N от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: "данные изъяты" долей за Тумановым В.К. на основании свидетельства о праве собственности, выданного Алуштинским городским советом согласно решению этого же органа N от ДД.ММ.ГГГГ; "адрес" за Тумановой Е.В, Тумановой В.А, Тумановым С.В, в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Алуштинским городским советом, согласно решению этого же органа N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алуштинского городского суда от 10 апреля 2018 года по делу N2-5/2018 года было отказано в удовлетворении исковых требований Тумановой В.А, Туманова С.В, Тумановой Е.В. к Туманову В.К. об определении в долевом выражении помещений в домовладении, изменении статуса квартиры на долю в домовладении.

Суд при рассмотрении дела N года пришел к выводу, что Туманову Е.В, Тумановой В.А, Туманову С.В. и Туманову В.К. принадлежат на праве собственности отдельные квартиры N N и N N соответственно, расположенные по адресу: "адрес". Свидетельства о праве собственности выданы управомоченным органом государственной власти, данные свидетельства о праве собственности на квартиры по настоящее время никем не оспорены и не отменены, суд по желанию кого-либо из собственников не имеет полномочий на изменение назначения жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе.

Как следует из материалов дела (технических паспортов на "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; поэтажных планов, содержащихся в заключении эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ), "адрес" содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Истцами не предоставлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что "адрес", принадлежащая истцам, является частью жилого дома и соответствует признакам части жилого дома - структурно обособленным объектом, не имеющим общих с квартирой Туманова В.К. инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, наличия разного фундамента под квартирами и иных признаков.

Более того, изменение правового статуса квартиры, принадлежащей истцам, является недопустимым и будет нарушать права Туманова В.К, являющегося собственником "адрес" том же "адрес".

Решение суда от 10 апреля 2018 года было оставлено без изменения Верховным Судом Республики Крым, что подтверждается апелляционным определением от 04 июля 2018 года. Верховный суд Республики Крым с учетом зарегистрированных прав сторон на объект недвижимости пришел к выводу, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, а не собственниками здания (жилого дома), как единого объекта.

Алуштинским городским судом также было рассмотрено дело N 2-335/2020 года, вынесено решение от 28 сентября 2020 года, которым исковые требования Тумановой В.А, Туманова С.В. и Туманова Е.В. к Туманову В.К, третье лицо - администрация "адрес" о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворены частично, а именно двухквартирный "адрес", признан домом блокированной застройки, а жилые помещения- "адрес" N признаны блоками жилого дома блокированной застройки.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 04 января 2021 года данное решение суда было отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано, при этом установлено, что жилой дом является единым целым, имеется общий соединенный фундамент, общая объединенная крыша, общие четыре стены, имеет в составе квартиры, то есть является многоквартирным. При рассмотрении данного дела и вынесении решения об отказе в удовлетворении иска было оценено заключение эксперта, однако оно не признано допустимым доказательством.

Указанные обстоятельства подтверждены определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2021 года.

Установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу обстоятельства, согласно положениям части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно представленных кадастровой выписки о земельном участке и выписке из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" расположены объекты недвижимого имущества N, N, которые не являются предметом настоящего спора.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на кадастровом учете состоит "адрес", кадастровый номер N, а также жилое здание N по "адрес" кадастровый номер N.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что признание статуса жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" многоквартирным позволит истцу реализовать свое право на постановку квартиры на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на нее.

Суд апелляционной инстанции с решением суда первой инстанции не согласился по тем основаниям, что с учетом разрешенного вида использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, оформление в органах регистрации индивидуального жилого дома в качестве многоквартирного невозможно. Истец не предоставил в суд доказательства изменения назначения земельных участков, которые принадлежат сторонам на праве собственности и имеют назначение: для индивидуального жилищного строительства, также не предоставлено сведений об обращении в компетентные органы об изменении вида разрешенного использования земельных участков, доказательств иного материалы не содержат.

Поскольку Тумановым В.К, в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов, апелляционный суд пришел к выводу, что истец не лишен возможности защиты своих прав и законных интересов в отношении указанного жилого помещения с использованием иных предусмотренных законом механизмов и способов защиты, в том числе путем обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об изменении вида недвижимого имущества, постановке на кадастровый учет квартиры при соблюдении критериев, предъявляемым к многоквартирным домам, в связи с чем, не нашел правовых основания для удовлетворения заявленного иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции признает данные выводы правильными, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела; существенных нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции при разрешении спора не допущено.

Доводы кассационной жалобы о несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, установленным при рассмотрении судами споров между сторонами по иным гражданским искам о наличии общего имущества в "адрес" в "адрес", а также не применение закона о преюдициальном значении установленных фактов и обстоятельств, не учел ранее вынесенное постановление по спору между теми же лицами, отмену судебного акта не влекут, поскольку не подтверждаются материалами дела и основаны на неверном толковании положений действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 " 218-ФЗ (далее - Закон " 218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом N 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 года N 301).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации".

Согласно статьей 41 Закона N 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ);

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 8 указанного Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).

В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Следовательно, изменение вида жилого помещения с согласно части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ возможно на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права носит заявительный характер, в адрес регистрирующего органа с заявлением обращается правообладатель или его доверенное лицо. На момент рассмотрения обращения в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от Туманова В.К. не поступало соответствующее заявление о регистрации права собственности в отношении "адрес", расположенной по адресу: "адрес". С целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении испрашиваемого объекта недвижимого имущества рекомендовали обратиться в комитет одним из указанных способов (л.д. 53-55).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление Туманова В.К. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поданное через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, приобщено и принято в рамках регистрационного дела о постановке на кадастровый учет "адрес", кадастровый номер N.

Таким образом, истцом не представлено доказательств обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на "адрес" многоквартирном доме и отказа в совершении данного действия.

Доказательств надлежащего обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении внесенных в реестр сведений в отношении дома, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N в разделе "Назначение: с жилого на многоквартирный, и отказа в совершении данного действия, также не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, исходя из системного толкования положений Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации (статей 1, 30, 37) квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Вместе с тем, на основании решения исполкома Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N Туманову В.К. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью 0, 0352 га, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Тумановой В.А, на основании решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью 0, 0495 га, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома.

Право собственности Тумановой В.А. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номере: N.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом апелляционной инстанции верно сделан вывод о том, что с учетом разрешенного вида использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, оформление в органах регистрации индивидуального жилого дома в качестве многоквартирного невозможно. Указав при этом, что истец не просил об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Также суд апелляционной инстанции правомерно обратил внимание на то, что истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд не находит основания для удовлетворения заявленного иска.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом тщательной проверки суда апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном акте.

Вместе с этим, в целом доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами, в связи с чем, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Таким образом, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 06 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Туманова В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий: И.В. Комбарова

Судьи В.В. Песоцкий

А.С. Харитонов