Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 апреля 2023 г. по делу N 8Г-7447/2023[88-14501/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В, судей Комбаровой И.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком; исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования общим имуществом по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав ФИО9 и его представителя ФИО10, поддержавших доводы кассационной жалобы, а также ФИО5 и ФИО6 об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3,, ФИО5 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований истец указал на то, что является собственником 1/12 доли в праве на жилой дом и земельный участок N по "адрес" в "адрес". Земельный участок сформирован и находится в общей долевой собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Все литеры фактически разделены на отдельные квартиры, которые находятся в собственности, имеют отдельные входы и выходы с общей домовой территории, разделены капитальными стенами. Между собственниками существует сложившийся порядок пользования имуществом и подсобными помещениями. В его пользовании находится жилой дом лит. "М" общей площадью 155, 7 кв. м, земельный участок ориентировочной площадью 80 кв. м. ФИО6 принадлежит ? доля в праве, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО5 - ? доли в праве на жилой дом и земельный участок. Истец просил суд выделить в натуре принадлежащую ему 1/12 долю домовладения, расположенного по адресу: "адрес" и прекратить его право общей долевой собственности на указанное домовладение; признать за ним право собственности на жилой дом лит. "М" общей площадью 155, 7 кв. м, расположенный по указанному адресу; определить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес" согласно долям совладельцев.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО6, в котором указал, что является собственником 1/12 доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества. В настоящее время домовладением пользуются только 4 из 5 собственников, так как ФИО3 доступа к домовладению не имеет. Домовладение в целом включает в себя 4 жилых дома и хозяйственные строения. Жилой дом лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" общей площадью 155, 7 кв. м находится в конкретном пользовании ФИО1, доля которого в общем имуществе равна доли ФИО3 При этом ФИО3 ранее проживал в спорном домовладении именно в лит. "М, Ml, М2, М3, М4", занятой ответчиком ФИО1, а также имел регистрацию. Из-за неприязненных отношений с ФИО1 истец ФИО3 с семьёй был вынужден выехать из домовладения. Иного недвижимого имущества в собственности ФИО3 не имеется. ФИО3 письменно обратился к ФИО1 с требованием предоставить доступ к жилому помещению, однако ответ получен не был. ФИО1 обратился в суд с требованием о выделении в натуре жилого дома лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" и предпринимает попытки по признанию за собой права собственности на помещения, которые должны находится в пользовании ФИО3 "адрес" всех жилых домов в домовладении составляет 516, 4 кв. м, следовательно с учётом размера долей на долю участников долевой собственности приходится: ФИО2 - 172, 13 кв. м, ФИО5 - 172, 13 кв. м, ФИО6 - 129, 1 кв. м, ФИО3 - 43, 03 кв. м и ФИО1 - 43, 03 кв. м. Размер доли ФИО1 превышает площадь помещений, находящиеся в его пользовании. В состав жилого дома лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" входят изолированные помещения, соответствующие размерам доли истца, которые он считает возможным использовать для проживания со своей семьёй. Несмотря на предпринятые ФИО3 меры, направленные на урегулирование возникшего спора, достичь соглашения с ФИО1 не удалось.

Истец просил суд определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес", выделив в его фактическое пользование часть жилого дома лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" с кадастровым номером 90:18:010151:351, состоящую из следующих помещений: две жилые комнаты площадью по 12, 6 кв. м каждая, кухня площадью 13, 9 кв. м, санузел площадью 3, 1 кв. м; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании частью жилого дома лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" с кадастровым номером N путём предоставления беспрепятственного доступа в помещения первого этажа - две жилые комнаты площадью по 12, 6 кв. м каждая, кухню площадью 13, 9 кв. м, санузел площадью 3, 1 кв. м; признать за ним право собственности на жилой дом лит. "М" общей площадью 155, 7 кв. м, расположенный по указанному адресу; определить порядок пользования земельным участком согласно долям совладельцев.

Определением Евпаторийского городского суда от 01 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 объединены в одно производство.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 14 января 2022 года исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворены частично. Определён порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес".

Выделено в пользование:

- ФИО5 часть жилого дома лит. "А" площадью 36, 34 кв. м, сарай лит. "И" площадью 39, 2 кв. м, сараи лит. "Б" площадью 23, 5 кв. м;

- ФИО3 часть первого этажа жилого дома лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" в виде комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 12, 6 кв. м, санузла площадью 3, 1 кв. м и комнаты на втором этаже площадью 13, 9 кв. м общей площадью по наружным размерам 54, 9 кв. м (выделены на графической схеме красным цветом);

- ФИО1 часть жилого дома "М, М1, М2, МЗ, М4" общей площадью по наружным размерам 100, 8 кв. м (выделены на графической схеме жёлтым цветом).

- ФИО2 и ФИО4 жилой дом лит. "Д" и часть жилого дома лит. "А" общей площадью 214, 96 кв. м;

- ФИО6 жилой дом лит. "Л" общей площадью 109, 4 кв. м, сарай лит. "С" площадью 7, 8 кв. м.

Определён порядок пользования земельным участком общей площадью 993 кв. м, кадастровый N, расположенным по адресу: "адрес".

Выделено:

- в пользование ФИО6 часть земельного участка площадью 157, 8 кв. м и земельный участок площадью 22 кв. м под лит. "Б". На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО6, заштрихован розовым цветом, указаны поворотные точки и координаты;

- в пользование ФИО5 - часть земельного участка площадью 178, 8 кв. м На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО5, заштрихован зелёным цветом, указаны поворотные точки и координаты;

- в пользование ФИО2 и ФИО4 часть земельного участка площадью 242, 72 кв. м и земельный участок площадью 24 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО2 и ФИО4, заштрихован синим цветом, указаны поворотные точки и координаты;

- в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 67, 08 кв. м На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО3, заштрихован красным цветом, указаны поворотные точки и координаты;

- в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 67, 08 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО1, заштрихован жёлтым цветом, указаны поворотные точки и координаты;

- в общее пользование ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 выделена часть земельного участка площадью 96, 2 кв. м. На графической схеме земельный участок заштрихован белым цветом, указаны поворотные точки ц координаты;

- в общее пользование ФИО6 и ФИО5 часть земельного участка площадью 136, 5 кв. м. На графической схеме земельный участок заштрихован белым цветом, указаны поворотные точки и координаты.

ФИО1 выделено в натуре из общего имущества 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес", в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного в лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" общей площадью по наружным размерам 100, 8 кв. м, состоящего из помещений по первому этажу - N прихожая площадью 7, 4 кв. м, N кухня площадью 8, 4 кв. м, N жилая комната площадью 13, 5 кв. м, N жилая комната площадью 11, 3 кв. м, N санузел площадью 2, 7 кв. м; по второму этажу - N лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, N жилая комната площадью 13, 8 кв. м, N санузел площадью 6, 1 кв. м, N коридор площадью 6, 0 кв. м, N жилая комната, площадью 14, 6 кв. м.

На ФИО1 возложена обязанность по произведению работ по реконструкции жилого дома для доступа ФИО3 к помещению, расположенном на втором этаже - комнате площадью 13, 9 кв. м в соответствии с действующим законодательством путём выполнения в лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" следующих работ: установка лестницы на второй этаж из помещения первого этажа и заложение дверного проёма совместно с ФИО3.

За ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью по наружным размерам 100, 8 кв. м, расположенный в лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" общей площадью 100, 8 кв. м состоящий из помещений по первому этажу - N прихожая площадью 7, 4 кв. м, N кухня площадью 8, 4 кв. м, N жилая комната площадью 13, 5 кв. м, N жилая комната площадью 11, 3 кв. м, N санузел площадью 2, 7 кв. м; по второму этажу - N лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, N жилая комната площадью 13, 8 кв. м, N санузел площадью 6, 1 кв. м, N коридор площадью 6, 0 кв. м, N жилая комната, площадью 14, 6 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО1 прекращено.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказано.

Указано, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на выделенный и вновь образуемый объект недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 ноября 2022 года решение в части определения порядка пользования домовладением изменено.

Пункт 3 резолютивной части изложен в следующей редакции: "Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: "адрес", между его совладельцами следующим образом:

- ФИО1 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "М, Ml, М2, М3, М4" следующие помещения общей площадью 116, 2 кв. м:

1- й этаж:

помещение 1 - прихожая площадью 7, 4 кв. м, помещение 2 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 3 - жилая комната площадью 13, 5 кв. м, помещение 5 - санузел площадью 2, 7 кв. м, помещение 6 - кухня площадью 12, 0 кв. м, 2- й этаж:

помещение 9 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 10 -жилая комната площадью 13, 8 кв. м, помещение 11 - санузел площадью 6, 1 кв. м, помещение 12 - коридор площадью 6, 0 кв. м, помещение 13 - жилая комната площадью 14, 6 кв. м, помещение 14 - жилая комната площадью 13, 9 кв. м, помещение 15 - коридор площадью 9, 0 кв. м; хозяйственные строения:

1/3 часть сарай лит "3" (размерами 3, 8 м*1, 57 м в середине, общая длина сарая - 11, 29 - 11, 5 м.)" сарай лит. "Ж", уборная "У2";

- ФИО3 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "М, Ml, М2, М3, М4" следующие помещения общей площадью 28, 3 кв. м:

1-й этаж:

помещение 4 - жилая комната площадью 11, 3 кв. м помещение 7 - кухня площадью 13, 9 кв. м, помещение 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м, - ФИО5 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "А, А1, а, а2" следующие помещения общей площадью 49, 2 кв. м:

помещение 1-1 - прихожая площадью 8, 7 кв. м, помещение 1-2 - кухня площадью 9, 8 кв. м, помещение 1-3 - жилая комната площадью 15, 2 кв. м помещение 1-4 - жилая комната площадью 15, 5 кв. м

хозяйственные строения: сарай лит. "Б"; сарай лит. "И", сарай лит. "И1", сарай лит. "и", уборная лит. "У 1";

- ФИО4 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "А, А1, а, а2" следующие помещения общей площадью 59, 1 кв. м:

помещение 2-2 - кухня площадью 10, 0 кв. м, помещение 2-3 - прихожая площадью 7, 8 кв. м, помещение 2-4 - коридор площадью 4, 8 кв. м, помещение 2-5 - жилая комната площадью 18, 7 кв. м, помещение 2-6 - прихожая площадью 5, 8 кв. м, помещение 2-7 - кухня площадью 8, 0 кв. м, помещение 2-8 - санузел площадью 4, 0 кв. м, хозяйственные строения: сарай лит. "К", 1/3 часть сарай лит "3" (размерами 3, 8 м* 1, 57 м, которая ближе к жилому дому лит. "М", общая длина сарая - 11, 29 - 11, 5 м);

- ФИО2 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "Д" следующие помещения общей площадью 120, 4 кв. м:

1-й этаж:

помещение 1 - кухня площадью 8, 5 кв.м, помещение 2 - площадью 10, 3 кв. м, помещение 3 - санузел площадью 3, 6 кв. м, помещение 4 - коридор площадью 17, 2 кв. м, помещение 5 - жилая комната площадью 19, 9 кв. м, 2-й этаж:

1/3 часть сарай лит "3" (размерами 3, 8 м* 1, 57 м, которая ближе ко входу в домовладение, общая длина сарая - 11, 29 - 11, 5 м);

- ФИО6 выделить в пользование:

в жилом доме лит. "Л, Л1, Л2, ЛЗ" следующие помещения общей площадью 95, 4 кв. м:

помещение 1 - коридор площадью 8, 1 кв. м, помещение 2 - жилая комната площадью 24, 3 кв. м, помещение 3 - жилая площадью 14, 4 кв. м, помещение 4 - жилая комната площадью 7, 8 кв. м, помещение 5 - прихожая площадью 10, 0 кв. м, помещение 6 - коридор площадью 3, 7 кв. м, помещение 7 - подсобное площадью 3, 9 кв. м, помещение 8 - кухня площадью 17, 0 кв. м, помещение 9 - коридор площадью 1, 5 кв. м, помещение 10 - туалет площадью 1, 2 кв. м, помещение 11 - ванная площадью 1, 7 кв. м, помещение 12 - коридор площадью 1, 8 кв. м;

хозяйственные строения: сарай лит "С".

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 2 355 рублей ежемесячно; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 17 395 рублей ежемесячно; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 397 рублей ежемесячно; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 5 171 рублей ежемесячно; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 5 263 рублей ежемесячно".

Решение суда в части определения порядка пользования земельным участком отменено. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Решение суда в части выделения ФИО1 в натуре 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес", возложении обязанности по производству работ, прекращении его право общей долевой собственности на указанное домовладение и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отменено. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

В остальной части решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 14 января 2022 года оставлено без изменения.

С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Крымское экспертно-оценочное бюро" (далее - ООО "Крымское экспертно-оценочное бюро") взыскана стоимость проведё ФИО8 по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 35 600 рублей.

В кассационной жалобе ФИО1 выражает несогласие с состоявшимся по делу апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым, как постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок площадью 993 кв. м с кадастровым номером 90:18:010151:1306, расположенные по адресу: "адрес", на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО5 в размере 1/4 доли в праве, ФИО6 - 1/4 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО1- 1/12 доли в праве.

Домовладение состоит из следующих строений и помещений:

- жилой дом (одноэтажный) лит. "А, А1, а, а2" общей площадью 108, 3 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 122, 0 кв. м), кадастровый N, фактически поделен на 2 квартиры:

"адрес" общей площадью 49, 2 кв. м: помещение 1-1 - прихожая площадью 8, 7 кв. м, помещение 1-2 - кухня площадью 9, 8 кв. м, помещение 1-3 - жилая комната площадью 15, 2 кв. м, помещение 1-4 - жилая комната площадью 15, 5 кв. м, "адрес" общей площадью 59, 1 кв. м: помещение 2-2 - кухня площадью 10, 0 кв. м, помещение 2-3 - прихожая площадью 7, 8 кв. м, помещение 2-4 - коридор площадью 4, 8 кв. м, помещение 2-5 - жилая комната площадью 18, 7 кв. м, помещение 2-6 - прихожая площадью 5, 8 кв. м, помещение 2-7 - кухня площадью 8, 0 кв. м, помещение 2-8 - санузел площадью 4, 0 кв. м;

- жилой дом (двухэтажный) лит. "Д" общей площадью 120, 4 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 129, 3 кв.м), кадастровый N:

1- й этаж:

помещение 1 - кухня площадью 8, 5 кв. м, помещение 2 - площадью 10, 3 кв. м, помещение 3 - санузел площадью 3, 6 кв. м, помещение 4 - коридор площадью 17, 2 кв. м, помещение 5 - жилая комната площадью 19, 9 кв. м, 2- й этаж:

- жилой дом (одноэтажный) лит. "Л, Л1, Л2, ЛЗ" общей площадью 95, 4 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 109, 4 кв. м), кадастровый N:

- жилой дом (двухэтажный) лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" общей площадью 144, 5 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 155, 7 кв.м) кадастровый N:

1- й этаж:

помещение 1 - прихожая площадью 7, 4 кв. м, помещение 2 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 3 - жилая комната площадью 13, 5 кв. м, помещение 4 - жилая комната площадью 11, 3 кв. м, помещение 5 - санузел площадью 2, 7 кв. м, помещение 6 - кухня площадью 12, 0 кв. м, помещение 7 - кухня площадью 13, 9 кв. м, помещение 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м, 2- й этаж:

помещение 9 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 10 - жилая комната площадью 13, 8 кв. м, помещение 11 - санузел площадью 6, 1 кв. м, помещение 12 - коридор площадью 6, 0 кв. м, помещение 13 - жилая комната площадью 14, 6 кв. м, помещение 14 - жилая комната площадью 13, 9 кв. м, помещение 15 - коридор площадью 9, 0 кв. м;

- сарай лит. "Б" (площадью 23, 5 кв. м), кадастровый N;

- сарай лит. "Ж", - сарай лит. "3", - сарай лит. "И" (площадью 39, 2 кв. м), кадастровый N, - сарай лит. "и", - сарай лит. "И1", - сарай лит. "К", - сарай лит. "С" (площадью 7, 8 кв.м), кадастровый N;

- уборная лит. "У1", - уборная лит. "У2".

Общая площадь жилых домов лит. "А, А1, а, а2", "Д", "Л, Л1, Л2, ЛЗ" и "М, Ml, М2, М3, М4", входящих в состав домовладения расположенного по адресу: "адрес", составляет 468, 6 кв. м = 108, 3 кв. м + 120, 4 кв. м + 95, 4 кв. м + 144, 5 кв. м (согласно данным ЕГРН 122, 0 кв. м + 129, 3 кв. м + 109, 4 кв. м + 155, 7 кв. м = 516, 4 кв. м).

Исходя из размера долей на каждого из совладельцев приходится:

ФИО5 (1/4 доля) - 117, 15 кв. м (согласно данным ЕГРН - 129, 1 кв. м), ФИО6 (1/4 доля) - 117, 15 кв. м (согласно данным ЕГРН - 129, 1 кв. м), ФИО2 (1/6 доля) - 78, 1 кв. м (согласно данным ЕГРН - 86, 06 кв. м), ФИО4 (1/6 доля) - 78, 1 кв. м (согласно данным ЕГРН - 86, 06 кв. м), ФИО3 (1/12 доля) - 39, 05 кв. м (согласно данным ЕГРН - 43, 03 кв. м), ФИО1 (1/12 доля) - 39, 05 кв. м (согласно данным ЕГРН - 43, 03 кв. м), Между ФИО1 (1/12 доля) и ФИО3 (1/12 доля) сложились конфликтные отношения. Между ними имеется спор о порядке пользования жилым домом лит. "М, Ml, М2, М3, М4".

Ранее ФИО3 с 2012 года добровольно выехал из домовладения N по "адрес" в "адрес" и по настоящее время не проживает. До выезда ФИО3 проживал в лит. "М".

ФИО1 указывал, что после выезда ФИО3 он приступил к реконструкции лит. "М", в результате чего введён в эксплуатацию жилой дом лит. "М, Ml, М2, М3, М4", который находится в фактическом пользовании последнего, в связи с чем считает, что ФИО3 не имеет права пользования данным жилым домом.

Между иными собственниками фактически сложился порядок пользования домовладением, согласно которому ФИО5 (1/4 доля) пользуется частью жилого дома лит. "А, А1, а, а2" (квартирой N общей площадью 49, 2 кв. м), что меньше на 68, 3 кв. м, чем ему полагается (117, 15 кв. м - 49, 2 кв.м), а также сараем лит. "И" площадью 39, 2 кв. м и сараем лит. "Б" площадью 23, 5 кв. м; ФИО2 (1/6 доля) и ФИО4 (1/6 доля) пользуются частью жилого дома лит. "А, А1, а, а2" (квартирой N общей площадью 59, 1 кв. м) и жилым домом лит. "Д" площадью 120, 4 кв. м, что больше на 23, 3 кв. м (179, 5 кв. м - 78, 1 кв. м - 78, 1 кв. м), чем полагается на их доли (1/6 + 1/6 = 1/3); ФИО6 (1/4 доля) пользуется жилым домом лит. "Л, Л1, Л2, ЛЗ" площадью 95, 4 кв. м, что меньше на 22, 1 кв. м, чем ему полагается, а также сараем лит. "С" площадью 7, 8 кв. м.

В свою очередь ФИО1 (1/12 доля) единолично пользуется жилым домом лит. "М, М1, М2, МЗ, М4" площадью 144, 5 кв. м, что на 105, 45 кв. м больше, чем приходится на его долю (144, 5 кв. м - 39, 05 кв. м).

Судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр специализированной экспертизы" (далее - ООО "Межрегиональный центр специализированной экспертизы").

Согласно заключению установлена техническая возможность определения порядка пользования принадлежащими сторонам долями указанного недвижимого имущества. Экспертом предложены два варианта определения порядка пользования общим имуществом.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N-Ш установлена техническая возможность определения порядка пользования земельным участком. Экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком общей площадью 993 кв. м, кадастровый N, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии с которым предлагалось выделить в пользование ФИО6 часть земельного участка площадью 157, 8 кв. м и земельный участок площадью 22 кв. м под лит. "Б". На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО6, заштрихован розовым цветом. Выделить в пользование ФИО5 часть земельного участка площадью 178, 8 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО5, заштрихован зеленым цветом. Выделить в пользование ФИО2 и ФИО4 часть земельного участка площадью 242, 72 кв. м и земельный участок площадью 24 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО2 и ФИО4, заштрихован синим цветом. Выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 67, 08 кв. м На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО3 заштрихован красным цветом. Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 67, 08 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый ФИО1 заштрихован желтым цветом. Выделить в общее пользование сособственникам ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 часть земельного участка площадью 96, 2 кв. м. На графической схеме земельный участок, выделяемый заштрихован белым цветом. Выделить в общее пользование сособственникам ФИО6 и ФИО5 часть земельного участка площадью 136, 5 кв. м. На графической схеме земельный участок заштрихован белым цветом:

Согласно заключению эксперта в фактическом пользовании ФИО1 находится строение лит. "М". Учитывая сложившийся порядок пользования, а также возможность выдела доли жилого дома в отдельный жилой блок, экспертом предложен один вариант выдела с отклонением от идеальной доли (422 424 рублей) согласно фактически сложившегося порядка пользования и ранее определенного варианта N порядка пользования. ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома лит. "М" общей площадью по наружным размерами 100, 8 кв. м. Общая стоимость строений, выделяемых ФИО1 составит 747 189 рублей, что больше идеальной доли на 324 765 рублей. При разработанном варианте выдела и в соответствии с определенным ранее порядком пользования N возникает необходимость в произведении работ по реконструкции жилого дома для осуществления доступа к помещению второго этажа для ФИО3 Необходимо произвести установку лестницы на второй этаж из помещения первого этажа и заложение дверного проема стоимостью 52 665 рублей. Выделенная часть дома согласно варианту выдела в совокупности признаков и характеристик относится к виду объектов строительства - жилой дом блокированной застройки.

Частично удовлетворяя исковые требования ФИО1 и ФИО3, суд первой инстанции исходил из выводов судебной строительно-технической экспертизы ООО "Межрегиональный центр специализированной экспертизы". В основу решения суда первой инстанции был положен вариант N, согласно которому целесообразно выделение в пользование ФИО6 жилого дома лит. "Л" общей площадью 109, 4 кв. м, сарая лит. "Б" площадью 23, 5 кв. м, сарая лит. "С" площадью 7, 8 кв. м; ФИО5 части жилого дома лит. "А" площадью 36, 34 кв. м, сарая лит. "И" площадью 39, 2 кв. м; ФИО2, ФИО4 жилого дома лит. "Д" и части жилого дома лит. "А" общей площадью 214, 96 кв. м; ФИО3 части первого этажа жилого дома лит. "М" в виде комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 12, 6 кв. м, санузла площадью 3, 1 кв. м и комнаты на втором этаже площадью 13, 9 кв. м, общей площадью по наружным размерам 54, 9 кв. м (выделенные на графической схеме красным цветом); ФИО1 части жилого дома лит. "М" общей площадью по наружным размерам 100, 8 кв. м (выделенные на графической схеме желтым цветом).

Апелляционная коллегия критически отнеслась к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ N-Ш, положенного в основу решения суда первой инстанции, указав, что из предложенных экспертом вариантов невозможно установить, какие конкретно помещения в каждом жилом доме выделяются в пользование тому или иному совладельцу. Экспертом не указано и материалы дела не содержат сведений, в связи с чем площадь жилых домов в ЕГРН не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте. Допущенные в экспертизе недостатки не позволяют разрешить спор и заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ установлен состав и площадь жилых домов по адресу. "адрес":

- жилой дом (одноэтажный) лит. "А, А1, а, а2" общей площадью 108, 3 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 122, 0 кв. м), фактически поделё ФИО8 на 2 квартиры (таблица N, рисунок N - т. 5, л.д. 123-124):

"адрес" общей площадью 49, 2 кв. м: помещение 1-1 - прихожая площадью 8, 7 кв. м, помещение 1-2 - кухня площадью 9, 8 кв. м, помещение 1-3 - жилая комната площадью 15, 2 кв. м, помещение 1-4 - жилая комната площадью 15, 5 кв. м, "адрес" общей площадью 59, 1 кв. м: помещение 2-2 - кухня площадью 10, 0 кв. м, помещение 2-3 - прихожая площадью 7, 8 кв. м, помещение 2-4 - коридор площадью 4, 8 кв. м, помещение 2-5 - жилая комната площадью 18, 7 кв. м, помещение 2-6 - прихожая площадью - 5, 8 кв. м, помещение 2-7 - кухня площадью 8, 0 кв. м, помещение 2-8 - санузел площадью 4, 0 кв. м;

жилой дом (двухэтажный) лит. "Д" общей площадью 120, 4 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 129, 3 кв. м), (таблица N, рисунок N - т. 5, л.д. 121-122).

1-й этаж:

помещение 1 - кухня площадью 8, 5 кв. м, помещение 2 - площадью 10, 3 кв. м, помещение 3 - санузел площадью 3, 6 кв. м, помещение 4 - коридор площадью 17, 2 кв. м, помещение 5 - жилая комната площадью 19, 9 кв. м, 2-й этаж:

помещение 6 - коридор площадью 11, 9 кв. м, помещение 7 - жилая комната площадью 15, 1 кв. м, помещение 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м, помещение 9 - жилая площадью 9, 8 кв. м, помещение 10 - жилая комната площадью 21, 0 кв. м, жилой дом (одноэтажный) лит. "Л, Л1, Л2, Л3" общей площадью 95, 4 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 109, 4 кв. м), (таблица N, рисунок N - т. 5, л.д. 123). помещение 1 - коридор площадью 8, 1 кв. м, помещение 2 - жилая комната площадью 24, 3 кв. м, помещение 3 - жилая площадью 14, 4 кв. м, помещение 4 - жилая комната площадью 7, 8 кв. м, помещение 5 - прихожая площадью 10, 0 кв. м, помещение 6 - коридор площадью 3, 7 кв. м, помещение 7 - подсобное площадью 3, 9 кв. м помещение 8 - кухня площадью 17, 0 кв. м, помещение 9 - коридор площадью 1, 5 кв. м, помещение 10 - туалет площадью 1, 2 кв. м, помещение 11 - ванная площадью 1, 7 кв. м, помещение 12 - коридор площадью 1, 8 кв. м, - жилой дом (двухэтажный) лит. "М, М1, М2, М3, М4" общей площадью 144, 5 кв. м (общая площадь согласно данным ЕГРН - 155, 7 кв. м; (таблица N, рисунок N - т. 5, л.д. 120-121).

1-й этаж:

помещение 9 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 10 - жилая комната площадью 13, 8 кв. м, помещение 11 - санузел площадью 6, 1 кв. м, помещение 12 - коридор площадью 6, 0 кв. м, помещение 13 - жилая комната площадью 14, 6 кв. м, помещение 14 - жилая комната площадью 13, 9 кв. м, помещение 15 - коридор площадью 9, 0 кв. м.

Причиной разницы в площади жилых домов между данными БТИ (в том числе фактическими обмерами) и данными ЕГРН является применение различных методик. При внесении данных в ЕГРН кадастровый инженер руководствовался Приказом Минэкономразвития N от ДД.ММ.ГГГГ (в последующем Приказом Минэкономразвития N П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), где указано, что площадь жилого дома определяется по внутреннему контуру внешних стен, то есть без учёта перегородок. Инженер-техник при составлении технического паспорта БТИ руководствался Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, где указано, что общая площадь определяется как сумма площадей комнат.

В техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации жилого дома лит. "М, Ml, М2, М3, М4" допущены следующие ошибки:

1) на первом этаже задублированы наименование и площадь помещений N площадью 12, 6 кв. м, 2) на втором этаже не указано помещение N коридор, площадью 9, 0 кв. м;

- жилом доме лит. "Л, Л1, Л2, ЛЗ" выполнена пристройка помещения N, площадью 1, 8 кв. м, которая не отражена в техническом паспорте БТИ, но внесены данные в ЕГРН и площадь жилого дома, согласно данным ЕГРН, уже включает эту пристройку, - в жилом доме лит. "А, А1, а + пристройка" выполнена пристройка помещения N, площадью 4, 0 кв. м, которая не отражена в техническом паспорте БТИ, но внесены данные в ЕГРН и площадь жилого дома, согласно данным ЕГРН, уже включает эту пристройку;

- к жилому дому лит. "А, А1, а + пристройка", примыкающий сараи лит. "К" переоборудован в помещение санузла со входом из пом. N, площадью 8, 0 кв. м. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в расчёте, как часть жилого дома, учитываться не будет.

Произвести выдел доли согласно идеальным долям невозможно. Выдел доли жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

Предложен вариант выдела доли жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от идеальной доли с максимальным приближением к идеальным долям без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, согласно сложившемуся порядку пользования.

Совладельцу (ФИО1) предложено выделить жилой дом лит. "М, Ml, М2, М3, М4", а именно: 1 - прихожая площадью 7, 4 кв. м, 2 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, 3 - жилая комната площадью 13.5 кв. м, 4 - жилая комната площадью 11, 3 кв. м, 5 - санузел площадью 2, 7 кв. м, 6 - кухня площадью 12, 0 кв. м, 7 - кухня площадью 13, 9 кв. м, 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м, 9 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, 10 - жилая комната площадью 13, 8 кв. м, 11 - санузел площадью 6, 1 кв. м, 12 - коридор площадью 6, 0 кв. м, 13 - жилая комната площадью 14, 6 кв. м, 14 - жилая комната площадью 13, 9 кв. м, 15 - коридор площадью 9, 0 кв. м, общей площадью 144, 5 кв. м, (согласно данным ЕГРН - 155, 7 кв. м), в том числе хозяйственные строения: 1/3 часть сарай лит "3" (размерами 3, 8 м*1, 57 м в середине. Общая длина сарая - 11, 29-11, 5 м.), "Ж" - сарай, "У2" - уборная.

После предложенного варианта выдела доля совладельца ФИО1 составляет 31/100, что не соответствует идеальной доле.

После предложенного варианта выдела доли домовладения, образовавшийся объект - жилой дом лит. лит. "М, Ml, М2, М3, М4" будет соответствовать типу объекта недвижимого имущества - дом жилой одноквартирный отдельно стоящий в соответствии с п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

С учётом предложенного варианта выдела доли ФИО1, доли остальных сособственников перераспределятся в следующем порядке:

- ФИО5 - 27/100 доли, - ФИО6 - 27/100 доли, - ФИО2 - 185/1000 доли, - ФИО4 - 185/1000 доли, - ФИО3 - 9/100 доли.

После предложенного вариант выдела доли отступление от идеальной доли составляет 23/100 (стоимостью 8 535 048 рублей) и сумма компенсации распределятся (таблица N - т.5, л.д. 140) в следующем порядке:

- ФИО5 (12/100) - 4 453 069 рублей, - ФИО4 (2/100) - 742 178 рублей, - ФИО3 (9/100) - 3 339 801 рублей.

Определить порядок пользования согласно идеальным долям невозможно.

Определение порядка пользования домовладением возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

Предложен один вариант порядка пользования с отступлением от идеальной доли с максимальным приближением к идеальным долям, согласно сложившемуся порядку пользования (частично):

1. ФИО1 предложено выделить в пользование:

в жилом доме лит. "М, Ml, М2, М3, М4" следующие помещения общей площадью 116, 2 кв. м:

1- й этаж:

помещение 9 - лестничная клетка площадью 8, 6 кв. м, помещение 10 - жилая комната площадью 13, 8 кв. м, помещение 11 - санузел площадью 6, 1 кв. м, помещение 12 -- коридор площадью 6, 0 кв. м, помещение 13 - жилая комната площадью 14, 6 кв. м, помещение 14 - жилая комната площадью 13, 9 кв. м, помещение 15 - коридор площадью 9, 0 кв. м; хозяйственные строения: 1/3 часть сарай лит "3" (размерами 3, 8 м*1, 57 м в середине, общая длина сарая - 11, 29 - 11, 5 м.), сарай лит. "Ж", уборная "У2";

2. ФИО3 предложено выделить в пользование:

в жилом доме лит. "М, Ml, М2, М3, М4" следующие помещения общей площадью 28, 3 кв. м:

1-й этаж:

помещение 4 - жилая комната площадью 11, 3 кв. м, помещение 7 - кухня площадью 13, 9 кв. м, помещение 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м;

3. ФИО5 предложено выделить в пользование:

в жилом доме лит. "А, А1, а, а2" следующие помещения общей площадью 49, 2 кв. м:

помещение 1-1 - прихожая площадью 8, 7 кв. м, помещение 1-2 - кухня площадью 9, 8 кв. м, помещение 1-3 - жилая комната площадью 15, 2 кв. м, помещение 1-4 - жилая комната площадью 15, 5 кв. м, хозяйственные строения: сарай лит. "Б"; сарай лит. "И", сарай лит. "И1", сарай лит. "и", уборная лит. "У1";

4. ФИО4 предложено выделить в пользование:

в жилом доме лит. "А, А1, а, а2" следующие помещения общей площадью 59, 1 кв. м:

в жилом доме лит. "Д" следующие помещения общей площадью 120, 4 кв. м:

1- й этаж:

помещение 1 - кухня площадью 8, 5 кв. м, помещение 2 - площадью 10, 3 кв. м, помещение 3 - санузел площадью 3, 6 кв. м, помещение 4 - коридор площадью 17, 2 кв. м, помещение 5 - жилая комната площадью 19, 9 кв. м, 2- й этаж:

- помещение 6 - коридор площадью 11, 9 кв. м, помещение 7 - жилая комната площадью 15, 1 кв. м, помещение 8 - санузел площадью 3, 1 кв. м, помещение 9 - жилая площадью 9, 8 кв. м, помещение 10 - жилая комната площадью 21, 0 кв. м; хозяйственные строения:

6. ФИО6 предложено выделить в пользование:

в жилом доме лит. "Л, Л1, Л2, ЛЗ" следующие помещения общей площадью 95, 4 кв. м:

После предложенного варианта определения порядка пользования домовладением:

- доля ФИО1 будет составлять 25/100, что не соответствует идеальной доле (8/100) и больше на 17/100;

- доля ФИО3 будет составлять 6/100, что не соответствует идеальной доле (8/100) и меньше на 2/100;

- доля ФИО5 будет составлять 10/100, что не соответствует идеальной доле (25/100) и меньше на 15/100;

- доля ФИО4 будет составлять 13/100, что не соответствует идеальной доле (17/100) и меньше на 4/100;

- доля ФИО2 будет составлять 26/100, что не соответствует идеальной доле (7/100) и больше на 9/100;

- доля ФИО6 будет составлять 20/100, что не соответствует идеальной доле (25/100) и меньше на 5/100.

Сумма компенсации за отступление в фактическом пользовании. Ежемесячный платёж:

- ФИО5 полагается 17 395 рублей в месяц;

- ФИО6 - 5 568 рублей в месяц;

- ФИО4 - 5 263 рублей в месяц;

- ФИО3 - 2 355 рублей в месяц.

Определение порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес" нецелесообразно в связи с тем, что часть земельного участка свободная от застройки площадью 401 кв. м на 80-90 % должна находиться в общем пользовании для возможности доступа к жилым домам и хозяйственным строениям, а также возможности обслуживания строения. Следовательно, определить порядок пользования земельным участком не представляется возможным.

Изменяя решение в части определения порядка пользования спорным домовладением и отменяя решение в части определения порядка пользования земельным участком, апелляционная коллегия положила в основу нового решения заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Апелляционная коллегия обоснованно, со ссылками на положения статей 209, 244, 252, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О кадастровой деятельности", Федерального закона N 73-Ф3 от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", с учетом разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", положила в основу своего решения заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N 791-СТЭ-2022 от 07 октября 2022 года, так как в отличие от заключения эксперта N 236-111 от 26 апреля 2021 года в нем содержится указание на конкретные помещения в каждом жилом доме, которые выделяются в пользование каждому из совладельцев, установлена причина несовпадения площади жилых домов в ЕГРН с их площадью по техпаспорту БТИ, определен размер денежной компенсации, полагающийся совладельцу от других участников, которые владеют и пользуются имуществом в большем размере, чем их идеальные доли. Экспертом выполнена характеристика объекта оценки, произведён расчёт рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода, осуществлена выборка налогов объекта оценки и сопоставимых объектов, детальный анализ приведён в заключении с приложением соответствующих объектов-аналогов. Заключение содержит подробный анализ представленной документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет необходимое образование в исследуемой области и был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение является полным, ясным, соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем, правомерно признано апелляционной коллегией допустимым доказательством по делу.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, не представлено.

В связи с удовлетворением требований об определении порядка пользования домовладением и отказом в иске ФИО1 о выделе его доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом лит. "М" и определении порядка пользования земельным участком, оплата расходов по проведению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерно возложена на ФИО1

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

А.С. Харитонов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.