Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2023 г. по делу N 8Г-10043/2023[88-11628/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Симон Н.Б, Долматовой Н.И, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N 55RS0026-01-2022-002565-29 по иску Демедюк Сергея Анатольевича к Клёвину Геннадию Ильичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, соглашения о порядке расчетов, взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Клёвина Г.И. на решение Омского районного суда Омской области от 2 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 1 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Демедюк С.А. обратился в суд с иском к Клёвину Г.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, соглашения о порядке расчетов, взыскании денежных средств.

Требования мотивировал тем, что 27 октября 2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 15 025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, с кадастровым N, расположенного по "адрес", и автосервиса - одноэтажного строения с одноэтажной пристройкой, общей площадью 340, 8 кв.м, с кадастровым N, литеры "данные изъяты", "данные изъяты", расположенного по "адрес". Стоимость приобретаемого недвижимого имущества определена в размере 4020000 рублей, из которых стоимость земельного участка - 100000 рублей, стоимость автосервиса - 3920000 рублей. Соглашением о порядке расчетов от 27 октября 2021 г. стороны дополнительно согласовали передачу денежных средств в размере 2830000 рублей в качестве оплаты неотъемлемых улучшений, произведенных Клёвиным Г.И.

Согласно п. 4.5 договора в отношении указанного земельного участка зарегистрированы ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 19 мая 2017 г, от 12 августа 2019 г, от 25 декабря 2019 г, от 12 февраля 2020 г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области N от 2 февраля 2022 г. в соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены сведения о расположении земельного участка с кадастровым N, с местоположением: "адрес", в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым N на основании решения Арбитражного суда Омской области от 2 8 сентября 2021 г. по делу N А46-12958/2021.

Данные ограничения лишают Демедюка С.А. того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно не позволяют использовать земельный участок по назначению, поскольку разрешенное использование земельного участка: для размещения производственных зданий, на данном земельном участке расположен автосервис, в свою очередь, названные ограничения использования объектов недвижимости в границах установленной зоны полностью ограничивают использование земельного участка и автосервиса по назначению.

С учетом уточнения требований просил расторгнуть договор купли-продажи от 27 октября 2021 г, соглашение о порядке расчетов от 27 октября 2021 г, заключенные между Демедюком С.А. и Клёвиным Г.И, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 6850000 рублей, внесенную Демедюком С.А. по договору купли-продажи от 27 октября 2021 г, с учетом соглашения о порядке расчетов от 27 октября 2021 г, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, вернуть земельный участок и автосервис Клёвину Г.И.

Решением Омского районного суда Омской области от 2 декабря 2022 г. исковые требования Демедюк С.А. удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N, с местоположением: "адрес", нежилого здания - автосервис, с кадастровым N, с местоположением: "адрес", соглашение о порядке расчетов, заключенные 27 октября 2021 г. между Клёвиным Г.И. и Демедюк С.А.

Клёвину Г.И. возвращено переданное по договору купли-продажи от 27 октября 2021 г, с учетом соглашения о порядке расчетов от 27 октября 2021 г, недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым N, с местоположением: "адрес", нежилое здание - автосервис с кадастровым N, с местоположением: "адрес".

С Клёвина Г.И. в пользу Демедюк С.А. взысканы денежные средства, полученные по договору купли-продажи от 27 октября 2021 г, соглашению о порядке расчетов от 27 октября 2021 г, в общем размере - 6850000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42450 рублей, всего взыскать 6892450 рублей.

Решение является основанием для прекращения права собственности Демедюк С.А. на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 1 марта 2023 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Клёвин Г.И. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Представителем Демедюка С.А. - Казанцевым К.С. представлены возражения на кассационную жалобу. Третьим лицом ПАО "Газпром" представленные письменные пояснения по делу.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Клёвин Г.И, его представитель Нечаев В.А, действующий на основании ордера и доверенности, поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель Демедюка С.А. - Казанцева К.С, действующий на основании доверенности, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, то если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из материалов дела усматривается, что 19 мая 1997 г. на основании решения Омского райисполкома от 20 ноября 1991 г. N ИЧП "Магистраль" выдано разрешение N на производство работ по строительству автосервиса в "адрес".

31 марта 1998 г. постановлением Главы районного самоуправления N-п утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию, в том числе, автосервиса в "адрес", принадлежащего ФИО8

Согласно техническому паспорту здания (строения) автосервиса (по состоянию на 7 октября 1999 г.), расположенного по "адрес", данное здание одноэтажное, 1998 года постройки, площадью 340, 8 кв. м.

12 ноября 1999 г. между ФИО8 (продавец) и ФИО9, Клёвиным Г.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилого строения - одноэтажного здания автосервиса с одноэтажной пристройкой, общей площадью 340, 8 кв.м, расположенного по "адрес", а также права собственности на земельный участок, предоставленный для указанного строения решением Исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов N от 20 ноября 1991 г.

28 декабря 1999 г. главой районного самоуправления Администрации Омского района Омской области издано постановление N-п, в соответствии с которым изъят земельный участок, общей площадью 3, 5 га, находящийся в пользовании частного предприятия "Магистраль", в связи с продажей производственной базы ФИО9, Клёвину Г.И. по договору купли-продажи N от 12 ноября 1999 г. ФИО9, Клёвину Г.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1, 5 га для производственной базы в границах Дружинской сельской администрации.

29 декабря 1999 г. утвержден акт выноса в натуре границ предоставленного в пользование ФИО9, Клёвину Г.И. земельного участка с кадастровым N площадью 1, 5 га, расположенного в "адрес".

8 февраля 2001 г. между ФИО9 (продавец) и Клёвиным Г.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, во исполнение условий которого продавец передал в собственность покупателю 1/2 доли в праве собственности на нежилое строение - одноэтажное здание автосервиса с одноэтажной пристройкой общей площадью 340, 8 кв.м, литеры "данные изъяты", "данные изъяты", расположенное по "адрес".

16 декабря 2003 г. постановлением главы Омского муниципального образования N-п прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО9, Клёвиным Г.И. земельным участком с кадастровым N площадью 1, 5 га в границах Дружинского сельского округа Омского муниципального образования Омской области, Клёвину Г.И. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1, 5 га из состава земель поселений в границах Дружинского сельского округа Омского муниципального образования Омской области, расположенный в "адрес" для производственной базы.

27 октября 2021 г. между Клёвиным Г.И. (продавец) и Демедюк С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, во исполнение условий которого продавцом покупателю переданы земельный участок площадью 15025, 0 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственных зданий, с кадастровым N, расположенный по "адрес" (объект 1), автосервис - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 340, 8 кв.м, с кадастровым N, литеры "данные изъяты", "данные изъяты", расположенный по "адрес" (объект 2). Автосервис расположен на указанном в договоре земельном участке.

Цена договора установлена сторонами в п. 3 в размере 4 020 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость земельного участка (объекта 1) определена в размере 100 000 рублей, стоимость автосервиса (объекта 2) - 3 920 000 рублей. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

Положениями п. 4.2 договора предусмотрено, что недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не обещано, рентой не обременено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в доверительное управление не передано, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, право собственности продавца на него никем не оспаривается, известных продавцу скрытых дефектов не имеет.

Как следует из п. 4.5 договора, покупатель уведомлен продавцом о том, что на указанный в п. 1 земельный участок зарегистрированы ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ от 19 мая 2017 г, от 12 августа 2019 г, от 25 декабря 2019 г, от 12 февраля 2020 г.

В договоре указано, что за достоверность указанных в п. 4 сведений продавец несет ответственность, предусмотренную ст. 431.2 ГК РФ, в случае обременения отчуждаемого недвижимого имущества правами третьих лиц продавцом приняты обязательства по возмещению покупателю причиненного данной сделкой ущерба (п. 5).

27 октября 2021 г. сторонами подписано соглашение о порядке расчетов, в соответствии с которым согласована передача в день подписания договора покупателем продавцу наличных денежных средств в размере 2 830 000 рублей в качестве оплаты произведенных продавцом в объекте неотъемлемых улучшений. В силу п. 4 указанного соглашения, поскольку покупателем в качестве стоимости объекта продавцу переданы денежные средства в размере 6 850 000 рублей, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, расторжения договора или признания сделки недействительной продавец возвращает покупателю денежные средства в указанном в настоящем пункте соглашения размере.

В счет оплаты стоимости земельного участка и здания автосервиса Демедюк С.А. передал Клёвину Г.И. денежные средства в размере 6 850 000 рублей.

29 октября 2021 г. произведена государственная регистрация права собственности Демедюка С.А. на указанные объекты недвижимости, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым N, площадью 15 025+/-43 кв.м, с местоположением: "адрес", относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для производственной базы, принадлежит на праве собственности Демедюк С.А, дата возникновения права - 29 октября 2021 г. В пределах данного земельного участка определяется объект недвижимости с кадастровым N. Демедюк С.А. на праве собственности принадлежит также нежилое помещение - автосервис с кадастровым N, с местоположением: "адрес", площадью 340, 8 кв.м, дата возникновения права - 29 октября 2021 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, в отношении указанного земельного участка с кадастровым N установлены следующие ограничения в использовании или ограничения прав на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

ограничения прав на земельный участок (учетный номер части: N) на площади 85 кв.м, срок действия ограничений с 19 мая 2017 г, в пользу ОАО "МРСК Сибири" - Омскэнерго";

ограничения прав на земельный участок (учетный номер части N) на площади 5 567 кв.м, срок действия с 12 августа 2019 г, в пользу ПАО "Газпром";

ограничения прав на земельный участок (учетный номер части N) на площади 0 кв.м, срок действия с 25 декабря 2019 г, охранная зона инженерных коммуникаций; ограничения прав на земельный участок (учетный номер части N), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, охранная зона инженерных коммуникаций; ограничения прав на земельный участок (учетный номер части N), на площади 14 413 кв.м, срок действия с 2 февраля 2022 г, зона минимальных расстояний ГРС-5 г. Омска газопровода СРТО- Омск, тип зоны: иная зона с особыми условиями использования территории, ограничения установлены на основании решения Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2021 г. по делу N А46-12958/2021;

ограничения прав на земельный участок (учетный номер части N) на площади 1687 кв.м, срок действия с 17 февраля 2022 г, зона минимальных расстояний газопровода-отвода к ГРС-5 г. Омска производственно-технологического комплекса - Газопровод-отвод и ГРС-5 г. Омска газопровода СРТО-Омск, тип зоны: иная зона с особыми условиями использования территории.

28 сентября 2021 г. Арбитражным судом Омской области по делу N А46-12958/2021 постановлено решение, которым требования ПАО "Газпром" удовлетворены, признаны незаконными действия ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области по отказам во внесении в ЕГРН сведений о зонах минимальных расстояний до объектов, принадлежащих ПАО "Газпром", изложенным в уведомлениях о невозможности внесения в ЕГРН сведений от 12 апреля 2021 г.

Указанным решением Арбитражного суда на Управление Росреестра по Омской области возложена обязанность устранить нарушения прав и законных интересов путем внесения в ЕГРН сведений о зонах минимальных расстояний до объектов, принадлежащих ПАО "Газпром", в том числе и на спорном земельном участке.

13 декабря 2021 г. постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба Управления Росреестра по Омской области оставлена без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2021 г. - без изменения.

Из указанного постановления следует, что Положение об охранных зонах трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) Правительством РФ не утверждено, однако в силу п. 3 ч. 8 ст. 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2025 г. такие зоны ОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 г. нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ. Внесение сведений в ЕГРН об охранной зоне объекта газоснабжения является фиксацией границ такой зоны, а не фактом ее установления. Охранная зона считается установленной в силу нормы права и независимо от наличия сведений о такой зоне в ЕГРН.

2 февраля 2022 г..Управлением Росреестра по Омской области в адрес Демедюка С.А. направлено уведомление правообладателя земельного участка, включенного в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельного участка в границах такой зоны, в котором уполномоченный орган проинформировал истца о внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведений о расположении земельного участка с кадастровым N, с местоположением: "адрес", в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым N. В соответствии с указанным уведомлением установлены минимальные расстояния для газораспределительных и компрессорных станций в таблице 5 строка 1.1 города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия, тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей свыше 20; установки комплексной подготовки нефти и газа и их групповые и сборные пункты; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); 3-этажные жилые здания и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной связи Министерства связи России и других ведомств; телевизионные башни; минимальные расстояния от газораспределительных и компрессорных станций с номинальным диаметром газопровода первого класса (DN): 300 DN и меньше - 500/150 м; свыше 300 DN до 600 DN - 500/175 м; свыше 600 DN до 800 DN - 700/200 м; свыше 800 DN до 1000 DN - 700/250 м; свыше 1000 DN до 1200 DN - 700/300 м; свыше 1200 DN до 1400 DN - 700/350 м; с номинальным

диаметром газопровода второго класса (DN): 300 DN и меньше - 500/100 м; свыше 300 DN - 500/125 м. Примечание: 1 расстояния, указанные перед чертой (/) относятся к компрессорным станциям (КС), после черты - к газораспределительным станциям (ГРС). Сведения о данной зоне с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН 2 февраля 2022 г..

3 июня 2022 г. Демедюк С.А. обратился к Клёвину Г.И. с претензией о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 27 октября 2021 г. в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы, ссылаясь на то, что покупателю из поименованного выше уведомления регистрирующего органа стало известно об установлении на основании решения Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2021 г. по делу N А46-12958/2021 зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой определяются приобретенные по заключенному между сторонами договору земельный участок с кадастровым N и здание автосервиса с кадастровым N. Данная претензия продавцом получена.

31 августа 2022 г. Демедюк С.А. обратился в Омское ЛПУМГ ООО "Газпром трансгаз Томск" с запросом о возможности расположения на земельном участке с кадастровым N автосервиса.

1 сентября 2022 г. Омским ЛПУМГ ООО "Газпром трансгаз Томск" Демедюку С.А. дан ответ о том, что земельный участок с кадастровым N и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым N попадают в границы, установленной в пользу ПАО "Газпром" зоны минимальных расстояний (кадастровый N) до объекта ГРС-5 г. Омска (кадастровый N), данная зона установлена в соответствии с п. 7.16 СП 36.133330.2012 Магистральные трубопроводы и актуализированной редакции СНиП 2.05.06-85*, в границах указанной зоны минимально допустимых расстояний не допускается размещение объекта недвижимости с характеристиками, относящимися к автосервису.

По сведениям Администрации Омского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым N, расположенный по "адрес", согласно Правилам землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, определяется в границах территориальной зоны "СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий", к видам разрешенного использования которой отнесены размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров, и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сооружение - производственно-технологический комплекс - газопровод-отвод и ГРС-5 г. Омска газопровода СРТО-Омск с кадастровым N, с местоположением: "адрес", принадлежит на праве собственности ПАО "Газпром", право собственности зарегистрировано 13 сентября 2004 г, год завершения строительства - 1988.

Из раздела "Описание местоположения земельного участка" в ЕГРН следует, что зона минимальных расстояний ГРС-5 г. Омска газопровода СРТО-Омск, определяется на большей части земельного участка с кадастровым N (площадь 14 413 кв.м).

Разрешая заявленные требования и расторгая договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N, соглашение о порядке расчетов, заключенные 27 октября 2021 г. между сторонами, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.п. 1 и 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал доказанным существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора купли-продажи земельного участка со зданием автосервиса.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку при его заключении соблюдены все существенные условия, параметры земельного участка покупателю были известны, отклоняются судом кассационной инстанции.

Суды правильно исходили из того, что установление на основании решения Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2021 г. по делу N А46-12958/2021 зоны минимальных расстояний до ГРС-5 г. Омска, площадью 14413 кв.м, в границы которой попадает земельный участок с кадастровым N, является обстоятельством, о котором истец не знал и не мог знать при заключении договора купли-продажи земельного участка и здания автосервиса, что свидетельствует о наличии факта существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении данного договора, при том, что здание автосервиса попадает в границы данной зоны с особыми условиями использования территории.

Спорный земельный участок и расположенное на нём здание автосервиса с кадастровым N практически полностью попадает в границы зоны минимальных расстояний до ГРС-5 г. Омска, в силу положений п. 2 ст. 104 Земельного кодекса Российской Федерации в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования таких земельных участков, что делает невозможным использование в полном объеме по целевому назначению земельного участка, объекта капитального строительства, с возможностью его расширения, строительства иных объектов недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, поскольку земельный участок приобретался истцом в целях использования автосервиса, а согласно ответа Омского ЛПУМГ ООО "Газпром трансгаз Томск" от 1 сентября 2022 г. в границах зоны минимальных расстояний до объекта ГРС-5 г. Омска не допускается размещение объекта недвижимости с характеристиками, относящимися к автосервис.

Таким образом, истец лишен возможности использовать земельный участок для целей, для которых земельный участок приобретался у ответчика по договору купли-продажи.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Омского районного суда Омской области от 2 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 1 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Клёвина Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: