Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июня 2023 г. по делу N 8Г-10247/2023[88-11711/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л, судей Ковалевской В.В, Долматовой Н.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кононовой Валерии Александровны к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" о признании права собственности

по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 6 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л, выслушав объяснения Кононовой В.А, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кононова В.А. обратилась в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" (далее - ЖСК ИЗ "Ключевой", ЖСК) о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 979 кв.м, земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилья, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройинжиниринг" и ЖСК "Ключевой" был заключен договор N на организацию строительства комплекса жилых домов по "адрес" в ЖСК "Ключевой". Вкладом ЖСК, как инвестора, были денежные средства членов кооператива, в том числе и ее денежные средства в размере 1 200 000 руб, которые она внесла в кассу ООО "Стройинжиниринг" на основании трехстороннего договора от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора, ей был предоставлен земельный участок по "адрес", она была приняты в члены ЖСК. С указанного времени земельный участок находится в ее во владении и пользовании, используется по целевому назначению. На участке ею возведен жилой дом, в котором зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК ИЗ "Ключевой" заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого кооператив передал участок в собственность покупателя, а покупатель принял участок, оплатив его стоимость в размере 1 174, 80 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива уведомил ее о том, что она не является членом ЖСК, кооператив оформил участок в свою собственность, что препятствует регистрации ее права собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, она обратилась в суд с иском о признании права.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 6 сентября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 января 2023 г, исковые требования Кононовой В.А. удовлетворены.

В кассационной жалобе ЖСК ИЗ "Ключевой" ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений со ссылкой на нарушения норм материального и процессуального права.

Относительно доводов кассационной жалобы возражений не представлено.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, согласно положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройинжиниринг" (сторона 1) и ЖСК "Ключевой" (сторона 2) был заключен договор N на организацию строительства комплекса жилых домов по "адрес" в ЖСК "Ключевой".

Согласно п. 3.1 договора вклад стороны 1 в выполнение настоящего договора составляет стоимость на сбор технических условий, проектирование, выполнение строительно-монтажных работ и работ, связанных с передачей объектов в эксплуатацию.

В силу п. 1.1 договора стороны объединили свои усилия для эффективного использования взаимного потенциала в рамках региональной строительной программы "Малоэтажная Сибирь" с целью организации строительства комплекса жилых домов (объектов) на земельном участке (N, общей площадью 5, 5 га согласно плана границ земельного участка, находящегося по "адрес" в ЖСК "Ключевой" Муниципального образования Станционный сельсовет Новосибирского района Новосибирской области), принадлежащего стороне 2 на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно выданного государственного акта N НСО-19-000275.

В материалы дела представлены копии акта приема-передачи земельного участка согласно п. 1.1 договора, а также акта на проведение земельных работ на территории ЖСК "Ключевой", акта о выполнении работ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен трехсторонний договор, по условиям которого Сторона 1 - ООО "Стройинжиниринг" предоставляет технические условия для подключения электроснабжения, водоснабжения к внутриквартальным сетям по "адрес", выполняет работы, связанные с организацией строительства внутриквартальной дороги. Сторона 2 договора - ЖСК "Ключевой" принимает Кононову В.А. в члены ЖСК и предоставляет ей земельный участок. Сторона 3 - Кононова (Полстюк) В.А. обязуется использовать участок для строительства индивидуального жилого дома и вносит в кассу ООО "Стройинжиниринг" денежные средства в размере 1 200 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Кононовой В.А. внесены в ООО "Стройинжиниринг" денежные средства в размере 1 200 000 руб.

В материалы дела представлены копии страниц членской книжки, выданной на имя Полстюк В.А. ЖСК "Ключевой", от ДД.ММ.ГГГГ отражены сведения об уплате вступительного и членских взносов, а также копии квитанций об оплате вступительных и членских взносов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков "Ключевой" и Полстюк В.А. продавец предоставил, а покупатель принял в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", для строительства индивидуального жилья, площадью 979 кв.м, принадлежащий продавцу на основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка в собственность за плату ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой".

Из кадастрового и технического паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что строение дом "адрес", ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 130, 7 кв.м, жилой площадью 70, 4 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем ЖСК "Ключевой" Волочёк А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Полстюк В.А. является членом ЖСК "Ключевой" индивидуальных застройщиков и на выделенном ей участке построила жилой дом по адресу: "адрес". Справка дана для предъявления в БТИ.

По данным справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК "Ключевой" Волочёк А.В, Полстюк В.А. также оплачены паевые, вступительные, членские взносы в полном объеме. Долгов перед ЖСК ИЗ "Ключевой" Полстюк В.А. не имеет.

В дело также представлено заявление на имя Генерального директора ООО "Газпром Межрегионгаз Новосибирск" председателя кооператива ФИО7, в котором она просила заключить договор на поставку газа с членом кооператива Полстюк В.А, проживающей по адресу: "адрес".

По сведениям справки, выданной председателем ЖСК ИЗ "Ключевой" от ДД.ММ.ГГГГ, Полстюк В.А. действительно проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: "адрес". По данному адресу с ней проживает семья в составе 4-х человек.

Согласно выписке из протокола N заседания правления членов ЖСК индивидуальных застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: "адрес" с Полстюк В.А. после оплаты паевого взноса в размере 100 000 руб. за сотку и погашения в полном объеме задолженности по вступительным, членским взносам и коммунальным платежам.

Полстюк В.А. сменила фамилию на Кононова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым N следует, что данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым N, переданного в собственность ЖСК "Ключевой" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N.

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что Кононова В.А, являясь членом ЖСК ИЗ "Ключевой", действуя открыто и добросовестно, исполняла свои обязанности члена кооператива, использовала выделенный ей участок в соответствии с целевым назначением; со стороны ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий к истцу не предъявлялось.

Отклоняя доводы ответчика о том, что Волочёк А.В. являлся не уполномоченным лицом на подписание договора купли-продажи земельного участка, суд указал, что на дату заключения договора с истицей ДД.ММ.ГГГГ Волочёк А.В. являлся действующим председателем кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение общего собрания было отменено уже позже, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ; при этом нарушение процедуры подготовки и проведения общего собрания не должно влиять на права члена кооператива, который обращается к действующему председателю для решения вопроса о защите своих прав и законных интересов как члена ЖСК.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что данные выводы основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, полагая их обоснованными.

Правовая позиция судов первой и апелляционной инстанций, изложенная в решении суда и апелляционном определении, является правильной, поскольку она основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела. Выводы судов первой и второй инстанций, вопреки мнению кассатора, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение одним доказательствам и отвергает другие, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы ЖСК ИЗ "Ключевой" основанием для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения не являются, фактически повторяют доводы заявителя, изложенные ранее суду первой инстанции, а также поддержанные в апелляционной жалобе, в частности, заявитель указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи у ЖСК ИЗ "Ключевой" отсутствовало право собственности на земельный участок, такое право возникло позже, договор подписан не уполномоченным лицом, решение о продаже объекта недвижимого имущества относится к исключительный компетенции общего собрания членов кооператива, однако решение о продаже земельного участка истцу общим собранием не принималось, истцом не представлено доказательств принятия ее в члены кооператива, выполнения обязанности по оплате взносов, между тем, данные доводы получили оценку как суда первой инстанции, так и суда апелляционной инстанции, и не нашли своего подтверждения в рамках состязательного процесса.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом подробного рассмотрения судов, не свидетельствуют о нарушении норм материального и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, по существу сводятся к изложению обстоятельств спора, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, на неверное толкование норм действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, а потому судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм материального и процессуального права судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 6 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 января 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: