Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 г. по делу N 8Г-616/2023[88-1565/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А, судей Юдановой С.В, Шиловой О.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Ирины Владимировны, Яременко Катерины Вадимовны к Жучковой Галине Николаевне, Жучковой Ольге Александровне, Жучковой Анастасии Александровне об установлении сервитута, возложении обязанности

по кассационным жалобам Морозовой И.В, Яременко К.В. и Жучковой Г.Н, на решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Юдановой С.В, выслушав объяснение Морозовой И.В, Яременко К.В, представителей Жучковой Г.Н. - Ибрагимовой В.В, Ерохова С.С, судебная коллегия

установила:

Морозова И.В, Яременко К.В. обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка площадью 1 577, 7 кв.м, кадастровый номер N, по адресу: "адрес". На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в их собственности. Ответчики являются собственниками (по 1/4 доли) смежного земельного участка, кадастровый номер N, по адресу: "адрес". Ранее между указанными земельными участками располагалась часть земельного участка, площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена. Указанный земельный участок использовался для отвода ливневых вод с обоих участков, на нем располагалась дренажная канава, а также участок использовался истцами для беспрепятственного обслуживания стены и фундамента жилого дома. 31 октября 2018 года между администрацией Спасского муниципального района и ответчиками заключено соглашение N 5 о перераспределении земельного участка, принадлежащего ответчикам и смежной с ним части земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 30 кв.м. В результате перераспределения прекращено существование указанного выше смежного земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1 883 кв.м, с переходом права общей долевой собственности на образованный земельный участок к ответчикам. Вследствие произведенного перераспределения, участки стали смежными, граница стала проходит, в том числе по стене жилого дома. После оформления земельного участка в собственность ответчики демонтировали дренажную канаву, возвели забор вплотную к дому истцов, в зимнее время ответчики складируют снег под стены дома истцов, что приводит к подтоплению, разрушению фундамента, возникновению сырости и грибка в доме.

На момент приобретения земельного участка и дома, смежная граница земельных участков истцов и ответчиков по всей длине дома отсутствовала, необходимость в установлении сервитута возникла после перераспределения земельных участков и образования земельного участка с кадастровым номером N, а также установления ответчиками в июне 2021 года сплошного металлического ограждения вдоль смежной границы земельных участков вплотную к стене дома истцов. Уточнив иск, просили: установить для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д. 22, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18, 6 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д. 20, надлежащего на праве собственности ответчикам. Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с астровым номером N и кадастровым номером N на ширину 1, 2 м от границы участков и длиной 15, 5 м от угла дома N 22 обозначенного на техническом плане точкой "н2" (координаты N) в сторону угла дома означенного точкой "н1" (координаты N) указанным в техническом плане здания с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", выполненного 29 июля 2019 года кастровым инженером Колесниковой А.Н, что составляет длину стены дома 14, 28 м, и длина 1, 22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту. Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес" в пределах 15, 5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет истцов. Установить размер платы за сервитут - ежемесячные платежи в мере 67, 67 рублей, что в год составит 812, 08 рублей.

Обязать ответчиков демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах, расположенное вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д. 22. Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, постройку любых объектов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов. Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов. Расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи, а границе участков с кадастровыми номерами "адрес" и "адрес", препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для объединения дренажной системы истцов с лотками, установленным на участке кадастровым номером "адрес" (дом N N на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет истцов.

Решением Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 сентября 2022 года, удовлетворены исковые требования. Постановлено установить Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д. 22, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18, 6 кв.м, с кадастровым номером 25:16:260101:3225, по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д. 20, принадлежащего на праве собственности Жучковой Г.Н, Жучковой О.А, Жучковой А.А. Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с астровым номером N и кадастровым номером N на ширину 1, 2 м от границы участков и длиной 15, 5 м от ла дома N 22 обозначенного на техническом плане точкой "н2" координаты N) в сторону угла дома означенного точкой "н1" (координаты "адрес") указанным в техническом плане здания с кадастровым номером N расположенном по адресу: "адрес" выполненного 29 июля 2019 года кадастровым инженером Колесниковой А.Н, что составляет длину стены дома 14, 28 м, и длина 1, 22 м необходима для обустройства калитки, для ступа к сервитуту. Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", определить через калитку с тыльной стороны ого дома с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес" в делах 15, 5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. Постановлено установить размер платы за сервитут на земельный сток с кадастровым номером N в размере 67, 67 рублей ежемесячно, что в год составит 812, 08 рублей, начиная с момента фактического предоставления доступа на земельный участок, обремененный сервитутом.

На Жучкову Г.Н, Жучкову О.А, Жучкову А.А. возложена обязанность демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Спасское, пер. Зеленый, д.22, Жучковой Г.Н, Жучковой О.А, Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен сервитут, запрещена постройка любых объектов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома Моророзовой И.В. и Ярёменко К.В. Жучковой Г.Н, Жучковой О.А, Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен сервитут, запрещено складирование снега, а также предметов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов. На стороны возложена обязанность расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи на границе участков с кадастровыми номерами N и N, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для соединения дренажной системы Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. с лотками, установленными на участке с кадастровым номером N (дом N N) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Яременко К.В.

В кассационных жалобах Морозова И.В, Ярёменко К.В. и Жучкова Г.Н. просят указанные судебные акты отменить как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судами установлено, что Морозова И.В. и Яременко К.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1578 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Смежный земельный участок по пер. Зеленый, д. 20 принадлежит ответчикам.

Ранее земельные участки смежными не являлись, между ними имелся земельный участок, собственность на который не разграничена.

31 октября 2018 года между администрацией Спасского муниципального района и Жучковой Т.Н, Жучковой О.А, Жучковой А.А, Жучковым А.А. заключено соглашение N 5 о перераспределении земельных участков за счет земельного участка, собственность на который не разграничена, в связи с чем площадь участка ответчиков составила 1 883 кв.м, кадастровый номер N.

Обращение истцов в суд с иском об установлении сервитута мотивировано невозможностью использовать и обслуживать часть жилого дома.

Как определено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, руководствуясь указанными положениям закона, проанализировав схемы земельных участков сторон, расположенных на них строений, исходил из того, ранее земельные участи не являлись смежными, в результате перераспределения земельного участка ответчиками, стена жилого дома истцов стала располагаться на смежной границе и в результате установленного заборного ограждения, обслуживание стены объекта недвижимости без установления сервитута и невозможно.

Оснований для признания указанных выводов незаконными у суда кассационной инстанции не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы ответчиков, выводы судов о необходимости установления сервитута и возложения на ответчиков связанных с его установлением ограничений и обязанностей, должным образом мотивированы, основаны на заключении судебной экспертизы ООО "Судебный экспертно-оценочный центр Регион-25", в соответствии с которым установленный забор между участками расположен по всей длине дома на расстоянии от объекта недвижимости (16-34 см), что препятствует прокладке водоотводящих лотков вдоль стены дома, ответчиками нарушена ранее существующая дренажная система, что приводит к затоплению участка истцов, обслуживание жилого дома истцов без установления сервитута невозможно.

Утверждения в жалобе о том, что установленный сервитут является обременительным, а также о том, что возведенная истцами пристройка к дому является самовольной, были предметом исследования судов, им дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой суд кассационной инстанции не находит.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Жучковой Г.Н.- без удовлетворения.

Кассационную жалобу Морозовой И.В, Ярёменко К.В. оставить без рассмотрения по существу.

Отменить приостановление исполнения решения Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года.

Председательствующий

Судьи