Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 мая 2023 г. по делу N 8Г-8487/2023[88-10023/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бочкарева А.Е, судей Белинской С.В. и Кувановой Ю.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Ирины Валерьевны к ООО "Петербургтеплоэнерго" о возложении обязанности объединить лицевые счета по кассационной жалобе ООО "Петербургтеплоэнерго" на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е, объяснения представителя ООО "Петербургтеплоэнерго" Галеева М.Т, поддержавшего доводы жалобы, объяснения Рыбаковой И.В. и третьего лица Смирнова Д.В, возражавших против ее удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Рыбакова И.В. обратилась с иском к ООО "Петербургтеплоэнерго" о возложении обязанности объединить лицевые счета N в единый лицевой счет с указанием жилой площади 33, 48 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она, а также Соколова В.К. и Смирнов Д.В. являются собственниками комнаты площадью 23, 30 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт "адрес" До февраля 2020 года указанной комнате был присвоен лицевой счет N с указанием площади помещения 33, 48 кв.м. Ответчиком незаконно разделен указанный лицевой счет на три лицевых счета - N с указанием площади помещения 18, 48 кв.м по каждому счету.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 января 2023 года, исковые требования удовлетворены, постановлено объединить лицевые счета с указанием площади 33, 48 кв.м.

В кассационной жалобе ООО "Петербургтеплоэнерго" просит судебные акты по делу отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции вышеуказанные нарушения допущены.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 92, 40 кв.м, жилой площадью 64, 30 кв.м.

Рыбакова И.В, Соколова В.К. и Смирнов Д.В. являются членами одной семьи, совместно проживают и являются собственниками по 1\5 доли в праве на квартиру, занимают комнату площадью 23, 30 кв.м.

Завалову В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит2/5 доли в праве на квартиру, он занимает две комнаты общей площадью41, 00 кв.м.

Из материалов дела следует, что до февраля 2020 года истец оплачивала коммунальные услуги по лицевому счету N с указанием площади помещения 33, 48 кв.м.

Рыбакова И.В. и члены ее семьи не обращались к ответчику с заявлением о разделе лицевых счетом, ООО "Петербургтеплоэнерго" самостоятельно разделил лицевой счет на три лицевых счета - N, с указанием площади помещения18, 48 кв.м по каждому счету.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций приняли во внимание, что истец и члены его семьи не обращались к ответчику по вопросу разделения лицевых счетов, соглашения о раздельной оплате коммунальных услуг не заключали. Приходя к выводу о неправомерности указания площади 18, 48 кв.м по каждому лицевому счету и определяя площадь по единому лицевому счету 33, 48 кв.м суды указали, что оплата должна производиться из фактически занимаемой площади собственниками в коммунальной квартире, а также с учетом площади мест общего пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что приведённые выводы судов приняты с нарушением норм материального и процессуального права ввиду следующего.

В соответствии с положениями частей 2-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из материалов дела следует, что ООО "Петербургтеплоэнерго", инициируя разделение лицевых счетов с указанием площади пропорционально доли в праве на квартиру в целом к ее общей площади, руководствовался данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которому объектом права является квартира, а не отдельные комнаты в коммунальной квартире; права на квартиру зарегистрированы по 1/5 за Рыбаковой И.В, Соколовой В.К. и Смирновым Д.В. и 2\5 доли за Заваловым В.М. без указания комнат.

Данный довод ООО "Петербургтеплоэнерго" приводило в возражениях на иск в суде первой инстанции, а также в апелляционной и кассационной жалобах. Кроме того, ответчик указывал, что изменение площади в соответствии с требованиями истцов приведет к оплате коммунальной услуги всеми участниками долевой собственности за площадь меньшую, чем фактически составляет жилое помещение.

В силу части 3 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционных жалобы, представления отклоняются.

В нарушение приведенных положений закона суд апелляционной инстанции какой-либо оценки указанным выше доводам не дал, из определения суда апелляционной инстанции не следует по какой причине расчет площади для оплаты коммунальной услуги истцом и третьими лицами должен производиться с учетом того, что они являются собственниками комнат в коммунальной квартире. Кроме того, судом кассационной инстанции не оценены доводы о том, что изменение размера площади для расчета коммунальной услуги в отношении трех лиц без учета наличия еще одного собственника жилого помещения с иным лицевым счетом в целом повлечет уменьшение оплачиваемой площади менее чем фактическая площадь квартиры.

При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 января 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи