Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 июня 2023 г. по делу N 8Г-8637/2023[88-10028/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Беспятовой Н.Н, Замарацкой Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-17/2022 по иску Агеевой Е.Е. к Бутылову А.В. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН, установлении координат характерных точек границ земельного участка

по кассационной жалобе Агеевой Е.Е. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения представителя Агеевой Е.Е. - Калининой О.В, действующей на основании доверенности от 23 июня 2021 г. сроком на 3 года, Бутылова А.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2022 г. иск Агеевой Е.Е. к Бутылову А.В. об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН, установлении координат характерных точек границ земельного участка удовлетворен в части, суд установилналичие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, устранил реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е, путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка

т. 1 Х529567.08 У2211490.00 длина линии 35.00, дир.углы 38° 58?55??

т. 2 Х529594.29 У2211512.02 длина линии 57, 14 дир.углы 128°59, 25"

т. 3 Х529558.34 У2211556.43 длина линии 35, 01 дир.углы 218° 5941"

т. 4 Х529531.13 У2211534.40 длина линии 57, 13 дир.углы 308° 59?48"

т. 1 Х529567.08 У2211490.00.

Суд установилкоординаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е.

т. 16 X529556.84 У2211502.65 длина линии 42, 45 дир.углы 55° 11?33??

т. 4X529581.07 У2211537.50 длина линии 7, 23 дир.углы 55° 11?33"

т. 6Х529585.19 У2211543.44 длина линии 25, 99 дир.углы 144°12?2"

т. 7X529564.11 У2211558.64 длина линии 14, 50 дир.углы 144° 58?20??

т. 8Х529552..24 У2211566.96 длина линии 7, 28 дир.углы 146°22?32"

т. 9X529546.18 У2211570.99 длина линии 1, 22 дир.углы 146° 22?19"

т. 10 Х529545.16 У2211571.67 длина линии 26, 72 дир.углы 241° 18?47"

т. 11 Х529532.33 У2211548.22 длина линии 13, 92 дир.углы 265° 21?51??

т. 12 Х529531.21 У2211534.35 длина линии 0.70 дир.углы 306° 50?50"

т. 13 Х529531.63 У2211533.79 длина линии 16, 71 дир.углы 308° 58?33"

т. 14 Х529542Л 4 У2211520.80 длина линии 20, 87 дир.углы 308° 59?16"

т. 15 Х529555.27 У2211504.58 длина линии 2, 48 дир.углы 309° 4?12"

т. 16 X529556.84 У2211502.65.

Суд обязал Агееву Е.Е. в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести нежилое здание (баню) на земельный участок Агеевой Е.Е, суд устранил реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2200 кв.м принадлежащего на праве собственности Бутылову А.В, путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка

т. 1 Х529576.93 У2211489.11 длина линии 49.44 дир.углы 61° 52?10"

т. 2 Х529600.24 У2211532.71. длина линии 13, 43 дир.углы 144°38?27"

т. 3 Х529589.29 У2211540.48 длина линии 31, 05 дир.углы 144° 12?2"

т. 4 X529564.11 У2211558.64 длина линии 46, 53 дир.углы 239° 51?51"

т. 5 Х529540.75 У2211518.40 длина линии 16, 84 дир.углы 314° 52?47"

т. 6 Х529552.63 У2211506.47 длина линии 29, 86 дир.углы 324° 27?28"

т.1 Х529576.93 У2211489.11.

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 марта 2023 г. решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2022 г. отменено, по делу принято новое решение, исковые требования Агеевой Е.Е. к Бутылову А.В. об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН, установлении координат характерных точек границ земельного участка удовлетворены частично, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е, путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка

т. 1 Х529567.08 У2211490.00 длина линии 35.00, дир.углы 38° 58?55"

т. 2 Х529594.29 У2211512.02 длина линии 57, 14 дир.углы 128°59, 25"

т. 3 Х529558.34 У2211556.43 длина линии 35, 01 дир.углы 218°59?41"

т. 4 Х529531.13 У2211534.40 длина линии 57, 13 дир.углы 308°59?48"

т. 1 Х529567.08 У2211490.00.

Установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е. по варианту N 3(1) заключения дополнительной судебной экспертизы

Номер характерной точки

координаты

Меры линий

Дир. углы

На точку

X

Y

1

529585.

221 1476.18

49.64

55°11?33??

2

2

529613.37

2211516.94

6.67

92°33?41?

3

3

529613.07

2211523.60

23.58

144°37- 46??

4

4

529593.84

221 1537.25

5.58

144° 37?46??

5

5

529589.29

2211540.48

5.06

144° 12? 2??

6

6

529585.19

2211543.44

49.67

235° 11?33??

16

16

529556.84

2211502.65

16.40

316° 4?2??

17

17

529568.65

2211491.27

8.20

313° 10?17??

18

18

529574.26

2211485.29

14.11

319° 47? 34??

1

1

529585.03

2211476.18

Суд обязал Агееву Е.Е. в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, перенести жилой дом (N) на земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м, принадлежащий на праве собственности Агеевой Е.Е, устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 2200 кв.м принадлежащего на праве собственности Бутылову А.В, путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка

т. 1 Х529576.93 У2211489.11 длина линии 49, 44 дир.углы 61° 52? 10"

т. 2 X529600.24 У2211532.71 длина линии 13, 43 дир.углы 144° 38?27"

т. 3 Х529589.29 У2211540.48 длина линии 31, 05 дир.углы 144° 12?2"

т. 4 Х529564.11 У2211558.64 длина линии 46, 53 дир.углы 239° 51?51"

т. 5 Х529540.75 У2211518.40 длина линии 16, 84 дир.углы 314°52?47"

т. 6 Х529552.63 У2211506.47 длина линии 29, 86 дир.углы 324°27?28"

т. 1 Х529576.93 У2211489.11.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Агеева Е.Е. ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 марта 2023 г, как вынесенного с нарушением требований закона.

ФГБУ "ФКП Россреестра" в лице филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по Ленинградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Калинина О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены направлением судебных повесток, полученных 28 апреля 2023 г, 27 апреля 2023 г. и 27 апреля 2023 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении дела были допущены судом апелляционной инстанции.

Судами установлено и следует из материалов дела, что Агеевой Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 2000 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N также принадлежащий на праве собственности Агеевой Е.Е, границы земельного участка установлены.

Бутылову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 2200 кв.м, границы земельного участка установлены.

В августе 2018 года истцу стало известно о наложении границ земельного участка Бутылова А.В. на границы принадлежащего ей земельного участка.

Из письма администрации МО Плодовского сельского поселения от 27 декабря 2019 г. N1678/0116 следует, что сведения о границах земельного участка Бутылова А.В, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Из ответа Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области от 27 октября 2019 г. N24399 следует, что технических ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером N не выявлено.

Согласно письма администрации СО Приозерского муниципального района Ленинградской области от 5 ноября 2019 N2497 границы земельного участка с кадастровым номером N определены без учета границ земельного участка Агеевой Е.Е.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Агеева Е.Е. полагала, что имеются основания для установления наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и установления новых драниц земельных участков.

Согласно заключению эксперта NЛЭ-СЭ-03-12-21 от 31 декабря 2021 г. фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером N составляет 2153 кв.м, юридическое местоположение отмежеванного земельного участка истца соответствует материалам землеустроительного, кадастрового и межевого дела, но не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Определить площадь и линейные размеры фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Бутылову А.В, не представляется возможным исходя из того, что участок ответчика в натуре (на местности) не обозначен.

Юридическое местоположение ранее отмежеванного земельного участка ответчика соответствует материалам землеустроительного, кадастрового и межевого дела, но не соответствует правоустанавливающим и право подтверждающим документам.

Имеется наложение границ земельного участка ответчика с КН N по сведениям ЕГРН и земельного участка истца с КН N по фактическому пользованию, площадь, наложения составляет 1700 кв.м, а также по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 1544 кв.м.

По мнению эксперта, наложение произошло по причине того, что при межевании не были учтены сведения, содержащиеся в первичных документах, подтверждающих (удостоверяющих) право на спорные земельные участки, не учтены сведения о местоположении спорных участков, содержащиеся в выкопировках из плана поселка, а также допущена

реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и 47:03:0615001:126.

Экспертом предложено два варианта установления границ спорных земельных участков.

Разрешая заявленные, требования, суд первой инстанции, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных-точек границ земельных участков сторон, исключил недостоверные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, установилграницы земельного участка истца с КН N по варианту, предложенному экспертом АНО "Служба судебной экспертизы "ЛенЭксперт", обязав Агееву Е.Е. перенести нежилое здание (баню) в границы ее земельного участка.

В суде апелляционной инстанции допрошен эксперт Почукаев Ю.В, пояснивший, что при формировании фактических границ участки поменялись местоположением друг с другом. Если исходить из юридических документов, то участок Бутылова А.В. должен находиться ближе к лесу (справа), а участок Агеевой Е.Е. должен находиться в том месте, где участок Бутылова А.В. (слева). Причиной наложения границ земельных участков является некачественная подготовка документов кадастровыми инженерами и специалистами, которые уточняли границы. В свидетельствах о праве собственности есть неточности, которые не позволяют сделать расположение участков идеально, поскольку в каждом свидетельстве есть описание смежных землепользований. Месторасположение участка ответчика предложили с учетом фактического землепользования истца. Оба участка не соответствуют право подтверждающим и право удостоверяющим документам, Координаты границ земельных участков по правоустанавливающим документам возможно определить в рамках дополнительного исследования.

По ходатайству представителя ответчика Бутылова А.В. судом апелляционной инстанции по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, с целью определения возможности установления границ земельных участков сторон по первичным правоустанавливающим документам, согласно заключения которой об земельных участка не приближены при межевании к правоподтверждающим и правоустанавливающим документам в части расположения.

Экспертом предложено три варианта установления границ спорных земельных участков, исходя их сведений, содержащихся в первичных правоустанавливающих документах, подтверждающих (удостоверяющих) право на спорные земельные участки, а также с учетом сведений, содержащихся в выкопировках из плана поселка, сведений о ранее отмежеванных смежных земельных участках.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции принял за основу заключение экспертизы в части установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, а также заключение дополнительной экспертизы, которым предложены варианты установления границ земельных участков сторон с учетом первоначальных правоустанавливающих документов, выбрав вариант N 3 (1) заключения, при котором границы земельных участков определены с учетом имеющихся правоподтверждающих документов таким образом, что участок Бутылова А.В. (N) будет располагаться восточнее (правее) участка Агеевой Е.Е. (N), примыкая к границе населённого пункта, а участок Агеевой Е.Е. (N) будет располагаться западнее (левее) участка Бутылова А.В. (N) и при указанном варианте необходимо перенести жилой дом (N) на земельный участок Агеевой Е.Е. (N).

Суд апелляционной инстанции установил, учитывая возможность Агеевой Е.Е. по исполнению решения, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, шестимесячный срок переноса жилого дома (47:03:0615001:381) с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд апелляционной инстанции указал, что вопреки доводам Агеевой Е.Е. и ее представителей, оснований для установления границ земельного участка истца по координатам, предложенным в варианте N2 заключения эксперта NЛЭ-СЭ-03-12-21 АНО "Служба судебной экспертизы "ЛенЭксперт" не имеется, поскольку при указанном варианте местоположение участков сторон не будет соответствовать правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с указанными выводами суда апелляционной инстанций по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Согласно ч. 1 ст. 195 этого же кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61 и 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Результаты оценки доказательств суд должен указать в мотивировочной части судебного постановления, в том числе доводы по которым он отвергает те или иные доказательства или отдает предпочтение одним доказательствам перед другими.

Данные требования в силу ч. 1 ст. 328 ГПК РФ распространяются и на суд апелляционной инстанции.

В кассационной жалобе Агеева Е.Е. указывает на отсутствие судебной оценки того обстоятельства, что оба земельных участка отмежеваны с нарушениями при несоответствии первичным правоустанавливающим документам, вместе с тем, земельный участок, занимаемый Бутыловым А.В, не разработан, на местности не обозначен, фактически не используется, в то время, как занимаемый истцом земельный участок используется, на участке построен жилой дом, право собственности истца зарегистрировано, оснований для переноса дома не приведено.

Также истец указывает в кассационной жалобе на неустановление судом апелляционной инстанции возможности переноса жилого дома без причинения несоразмерного ущерба наружной и внутренней его отделке.

Указанные доводы заслуживают внимания, поскольку при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, выбирая вариант установления границ земельных участков, не указал, чем выбранный вариант, сопряженный с переносом жилого дома истца, предпочтительнее остальных предложенных экспертами вариантов, не дал оценки доводам истца об использовании земельного участка, регистрации права собственности на постройку, выполненную без нарушений земельного законодательства, о неиспользовании ответчиком земельного участка, его осведомленности о расположении земельных участков на местности, а также не установилвозможность переноса жилого дома.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права не позволяют признать апелляционное определение законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 марта 2023 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий