Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2023 г. по делу N 8Г-2949/2023[88-5482/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В, судей Гареевой Д.Р, Нафикова И.А, рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Цибульниковой Т.Е. и ООО "Туристическая база Алания" к Ярошеву В.И. о расторжении договора аренды жилых помещений и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды и другим требованиям, по кассационной жалобе ООО "Туристическая база Алания" на решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18 июля 2022 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 16 ноября 2022 года

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, выслушав объяснения представителя ООО "Туристическая база Алания" Крицкой Н.Л, действующей на основании доверенности и ордера, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Ярошева В.И. - Тюлькиной Т.А, действующей на основании ордера, возражавшей против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Цибульникова Т.Е. и ООО "Туристическая база Алания" (далее ООО "ТБ Алания") обратились в суд с иском к Ярошеву В.И, в котором, уточнив заявленные требования, просили:

- расторгнуть договор N 4/1 от 1 июля 2010 года, заключенный между ОАО "Мариупольский завод тяжелого машиностроения" и Ярошевым И.И. о предоставлении во временное пользование на условиях аренды здания спального корпуса, площадью 164, 8 кв.м, кадастровый номер N, здания спального корпуса, площадью 164, 8 кв.м, кадастровый номер N, и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1525 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", и договор N 1/4/1-13 от 23 сентября 2013 года, заключенный Ярошевым И.И. и Ярошевым В.И, о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем);

- обязать Ярошева В.И. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с КН N по адресу: "адрес", путем сноса (демонтажа) и вывоза одноэтажного строения столовой площадью застройки 95 кв.м.; одноэтажного строения гаража площадью 83 кв.м, бани площадью 43, 2 кв.м.; элементов пристройки к зданию спального корпуса площадью 164, 8 кв.м, КН N; элементов пристройки к зданию спального корпуса площадью 164, 8 кв.м, КН N; канализационного септика;

- произвести необходимые мероприятия по приведению земельного участка площадью 1525 кв.м. в первоначальный вид следующим образом: разработать проект рекультивации земельного участка и осуществить рекреационную рекультивацию земельного участка, занятого самовольными строениями и сооружениями; осуществить посадку 6 крупномеров сосен;

-в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения в пользу Ярошева В.И. на объекты недвижимости: здания спального корпуса, площадью 164, 8 кв.м, КН N и здания спального корпуса, площадью 164, 8 кв.м, КН N, расположенных по адресу: "адрес";

- указать в резолютивной решения, что, если ответчик Ярошев В.И. не исполнит решения, истец вправе совершить упомянутые действия самостоятельно, но за счет ответчика, с последующий возмещением с ответчика необходимых расходов (понесенных фактически);

Истцы просили также возместить понесенные по делу судебные расходы в размере 198228, 34 руб.

В обоснование исковых требований Цибульникова Т.Е. и ООО "Туристическая база Алания" ссылаются на то, что 22 июля 2014 года между ПАО "Мариупольский завод тяжелого машиностроения" (далее - ПАО "МЗТМ") и ООО "ТБ Алания", был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N1, в том числе спорных объектов недвижимости: здания спального корпуса площадью 164, 8 кв.м, с кадастровым номером N; и здания спального корпуса площадью 164, 8 кв.м, с кадастровым номером N, находящихся по адресу: "адрес", и расположенных на земельном участке с кадастровым номером N площадью 30417 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, под размещение туристической базы. Земельный участок, на котором расположены перечисленные выше объекты недвижимости, находится в пользовании ООО "ТБ Алания" на основании договора аренды земельного участка N ПА-00413 от 15 октября 2009 года, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и ОАО "МЗТМ", сроком на 49 лет до 31 декабря 2058 года и дополнительного соглашения к договору от 10 ноября 2014 года, заключенного между ПАО "МЗТМ" и ООО "ТБ Алания".

1 июля 2010 года ОАО "МЗТМ" заключило договор N 4/1 аренды жилых помещений с Ярошевым И.И. в отношении следующих объектов недвижимости:

-здания спального корпуса площадью 164, 8 кв.м, КН N;

-здания спального корпуса, площадью 164, 8 кв.м, КН N;

-земельного участка площадью 1525 кв.м.

сроком до 31 декабря 2027 года, с арендной платой -10000 руб. в месяц.

23 сентября 2013 года между Ярошевым В.И. и Ярошевым И.И. был заключен договор N 1/4/1-13 передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), по условиям которого Ярошев В.И. принял на себя все права и обязанности по договору N 4/1 аренды жилых помещений от 1 июля 2010 года. Факт передачи имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 1 июля 2010 года.

В мае 2019 года Цибульникова Т.Е. приобрела 100% доли уставного капитала ООО "Туристическая база Алания" и является его единственным участником. В ходе осмотра земельного участка с КН N проведенного 15 октября 2019 года представителем ООО "ТБ Алания" и сотрудниками администрации Зеленчукского МР, установлено, что в его границах располагаются строения - столовая площадью 95 кв.м, гараж площадью 83 кв.м, баня площадью 43.2 кв.м, инженерное сооружение канализационный септик. Установлено, что ответчик произвел реконструкцию переданных в аренду спальных корпусов, т.е. осуществил перепланировку и увеличил их площадь. После реконструкции площадь здания спального корпуса литер А7 увеличилась с 164, 8 кв.м. до 210, 2 кв.м, а площадь здания спального корпуса литер А8 увеличилась с 164, 8 кв.м. до 221, 8 кв.м. Строительство новых объектов и реконструкция спальных корпусов осуществлялась ответчиком самовольно без соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, без получения разрешений на строительство от органа местного самоуправления и без согласия собственника строений ОАО "МЗТМ" (до 22 июля 2014 года). 2 октября 2019 года ООО "ТБ Алания" направило в адрес ответчика претензию об устранении нарушений условий договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Зеленчукского районного суда от 18 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 16 ноября 2022 года, в удовлетворении исковых требований Цибульниковой Т.Е. и ООО "Туристическая база Алания", отказано.

В кассационной жалобе ООО "Туристическая база Алания" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "ТБ Алания" удовлетворить в полном объеме. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства дела, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам, неправильно применены нормы материального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные пояснения ответчика по ним, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Цибульниковой Т.Е. и ООО "ТБ Алания", судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 222, 405, 605, 606, 615-617, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной экспертизы от 26 июня 2020 года N112, подготовленного АНО Центр судебных экспертиз "ЭКСПЕРТ - ПРОФИ", показаниям эксперта Бондарь Д.В, проводившего указанную экспертизу, обоснованно исходили из того, что оснований для досрочного расторжения договора аренды объектов недвижимости с кадастровыми номерами 09:06:0050105:110; 09:06:0050105:111 и земельного участка площадью 1525 кв.м. заключенного 1 июля 2010 года на срок до 31 декабря 2027 года, не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что возведенные ответчиком сооружения (столовая, баня гараж, септик), являются строениями, в отношении которых необходимо получить разрешение на строительство оценены судебными инстанциями. Судами установлено, что данные объекты, является вспомогательными, выдача разрешения на строительство которых в соответствии с пунктом 3 части 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Позиция заявителя жалобы о фактической реконструкции (достройки) зданий спального корпуса литер "А8", литер "А7", что подразумевает получение разрешения на строительство, были предметом проверки суда.

Отказывая в удовлетворении иска в данной части, судебные инстанции правомерно руководствовались выводами экспертного исследования АНО Центр судебных экспертиз "эксперт-Профи", в которых указано, что элементы достройки зданий спальных корпусов являются пристроенными помещениями вспомогательного назначения, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности основных объектов, в связи с чем, также не требуют разрешения на строительство.

Одновременно судебные инстанции указали, что 17 марта 2011 года арендатором Ярошевым И.И. в целях согласования предусмотренной договором аренды возможности проведения реконструкции, было направлено письмо N9 от 17 марта 2011 на имя директора турбазы "Алания" ОАО МЗТМ Мариуполь, в котором были перечислены виды работ по капитальному ремонту арендованных спальных корпусов литер А7 и А8, в том числе пристройки к зданиям котельных с бытовыми помещениями (прачечная, гладильная); устройство (монтаж) септика; строительство бани; строительство кафе-бара; танц. площадки; строительство 2-х деревянных закрытых (остекленных) беседок. На указанном письме стоит резолюция "Не возражаю", подпись и дата 7 марта 2012 года, заверенная печатью общества.

Необходимость установления канализационного септика обусловлена, в том числе, письмом главы администрации Архызского СП от 14 августа 2019 года N 252 в адрес ответчика о необходимости в срок до 28 сентября 2019 года отключиться от канализационного коллектора и установить на своем земельном участке антисептики либо выгребные ямы. Строительство столовой, бани, гаража, установка канализационного септика необходимы для осуществления всех необходимых условий для отдыха в соответствии с договором аренды.

Вопреки остальным доводам жалобы, все доказательства по делу, исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда первой инстанции, в порядке, установленном статьей 56 ГПК РФ заявителем не представлено, на что указал суд апелляционной инстанции в оспариваемом определении.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебных инстанций по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается.

В целом, кассационная жалоба сводится к изложению обстоятельств дела, фактически направлена на переоценку доказательств, не содержит доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права. Доводы жалобы были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены. Судебные постановления соответствуют требованиям статей 198, 329 ГПК РФ.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы судов основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Туристическая база Алания" - без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Нафиков И.А.