Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июня 2023 г. по делу N 8Г-10740/2023[88-13047/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Петровой Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Самарцевой Галины Александровны, Очкиной Анастасии Сергеевны к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" о взыскании денежного возмещения, признании права требования прекращенным, по кассационной жалобе Самарцевой Галины Александровны в лице представителя Хайдукова Антона Олеговича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя Самарцевой Г.А. - Соколовской С.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Самарцева Г.А, Очкина А.С. обратились в суд с иском к публично-правовой компаний "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий"), жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" (далее - ЖСК "Огни Саратова"), в котором с учетом уточнений требований просили взыскать с ответчиков в их пользу денежное возмещение в размере 1 619 000 руб.; признать право требования к ЖСК "Огни Саратова" о передаче однокомнатной квартиры N общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33, 79 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31, 84 кв.м), расположенной на 13 этаже блок-секции 1А многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты денежных средств, право получения паевого взноса - перешедшим к ППК "Фонд развития территорий"; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины - 12200 руб.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 30 сентября 2022 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. взыскано возмещение в размере 1 619 286, 88 руб, по 809 643, 44 руб. в пользу каждой, расходы по уплате государственной пошлины - 12 200 руб.

Право требования Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. к ЖСК "Огни Саратова" о передаче однокомнатной квартиры N, общей площадью 33, 79 кв.м, на 13 этаже блок-секции 1А строящегося 14-тиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 30165 кв.м, с кадастровым номером N по строительному адресу: "адрес", признано прекращенным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Саратовский центр экспертиз" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 32 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 г. указанное решение суда первой инстанции изменено в части размера взысканного возмещения, распределения расходов по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. взыскано возмещение в размере 1 285 695 руб, по 642 847, 50 руб. в пользу каждой.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самарцевой Г.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 628, 46 руб.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Саратовский центр экспертиз" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 411, 20 руб.

С Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. в пользу ООО "Саратовский центр экспертиз" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 3294, 40 руб. с каждой.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Самарцевой Г.А. в лице представителя Хайдукова А.О. подана кассационная жалоба, в которой она просит отменить апелляционное определение как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28 июня 2013 г. между ЖК "Рубин" (застройщик) и ООО "Степ-98" (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязан передать дольщику имущественное право на однокомнатную квартиру, строительный номер 62 общей площадью 33, 79 кв.м, расположенную на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома б/с "А" на "адрес"

23 августа 2013 г. между "Степ-98" и ФИО11 заключен договор уступки прав требований по указанному договору долевого участия на указанную однокомнатную квартиру.

7 июля 2014 г. между ФИО12 и Самарцевой Г.С, Очкиной А.С. был заключен договор уступки права требования указанной однокомнатной квартиры.

7 августа 2014 г. Самарцева Г.С, Очкина А.С. свои обязательства по договору уступки права требования выполнили в полном объеме.

Застройщик ЖСК "Рубин" своих обязательств по строительству дома не исполнил.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 сентября 2017 г. по делу NА-57-15286/2016 за истцами признано обоснованным требование участника строительства о передаче жилого помещения: по 1/2 доли однокомнатной квартиры N общей площадью 33, 79 кв.м, на 13 этаже, б/с 1А, строящегося 14-ти этажного жилого дома, по строительному адресу "адрес", стоимостью - 810 000 руб. и включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Рубин".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г, застройщик - ЖСК "Рубин" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 ноября 2020 г. по делу NА57- 15286/2016 признаны погашенными требования истцов о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК "Огни Саратова" на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. с правом требования указанной квартиры.

За Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. признан статус члена ЖСК "Огни Саратова" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилого помещения - указанной выше квартиры.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. ходатайство собрания участников строительства ЖСК "Рубин" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК "Огни Саратова" удовлетворенно.

ЖСК "Огни Саратова" переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК "Рубин" - право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: N адрес объекта: "адрес", степень готовности: 46%, площадью 5 545, 50 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: N, адрес объекта: "адрес", степень готовности: 46%, площадью 13 316, 10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом.

Требование Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. в рамках дела о банкротстве ЖСК "Рубин" были погашены и они стали членами ЖСК "Огни Саратова".

ЖСК "Огни Саратова" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона "О публично-правовой (компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

29 июня 2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Огни Саратова".

ЖСК "Огни Саратова" не предоставил в Фонд информацию о том, что Самарцева Г.А. и Очкина А.С. являются членами кооператива.

Фонд в установленный законом срок выплату возмещения не осуществил.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Саратовский центр экспертиз".

Согласно заключению ООО "Саратовский центр экспертиз" от 24 августа 2022 N 2408\2022-1 размер выплаты возмещения по договору долевого участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры N общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33, 79 кв. м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31, 84 кв. м.) расположенной на 13 этаже блок - секция "1А", многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", по состоянию на дату проведения экспертизы составил 1 619 000 рублей. Рыночная стоимость 1 кв. м. указанного жилого помещения, в соответствии с методикой расчета, установленной постановлением Правительства Российской Федерации N 1680 от 14 декабря 2019 г. по состоянию на дату производства заключения составил 50 857 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 2 ЖК РФ, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исходил из того, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 сентября 2017 г. признаны обоснованными требования истцов как участников строительства о передаче спорного жилого помещения, в связи с чем истцы имеют право на возмещение за спорное жилое помещение, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. возмещения в размере 1 619 286, 88 руб, по 809 643, 44 руб. и для признания права требования истцов к ЖСК "Огни Саратова" о передаче однокомнатной квартиры прекращенными.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд первой инстанции учел выводы судебной экспертизы.

Отчетом об оценке ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг" N 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г. рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения - однокомнатной квартиры N общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33, 79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31, 84 кв.м), расположенной на 13 этаже блок-секции 1А многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес", составил 38 050 руб, стоимость квартиры - 1 285 695 руб.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда, руководствуясь ст. ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Огни Саратова" - 29 июня 2020 г.

При определении размера возмещения истцу суд апелляционной инстанции, исходил из размера рыночной стоимости имущественных прав на спорный объект недвижимости, определенной отчетом оценщика привлеченного Фондом от 22 апреля 2020 г, и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Фонда в пользу Самарцевой Г.А, Очкиной А.С. возмещения по договору долевого участия в строительстве в размере 1 285 695 руб. с распределением его между ними в равных долях.

Также суд апелляционной инстанции исходил из того, что отчет оценщика привлеченного Фондом от 22 апреля 2020 г. в установленном законом порядке сторонами не оспаривался.

При этом суд апелляционной инстанции не принял во внимание выводы, проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку взыскание с ППК "Фонд развития Территорий" в пользу истцов денежной компенсации на основании судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, ставит в неравное положение истцов с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (в редакции закона, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам долевого строительства - 29 июня 2020 г.) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанным нормативным актом установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В апелляционном определении приведены мотивы, по которым отклонены выводы судебной экспертизы, а также основания, по которым отдано предпочтение отчету оценщика, привлеченного Фондом.

Вопреки доводам кассационной жалобы размер возмещения судом апелляционной инстанции определен в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании.

Доводы жалобы истца сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену решения и апелляционного определения в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного акта.

Оценивая доводы кассационной жалобы, судебная коллегия также считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанций, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 января 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Самарцевой Галины Александровны в лице представителя Хайдукова Антона Олеговича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: