Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 г. по делу N 8Г-6123/2023[88-8877/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Ситникова В.С, Козлова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафанович Л. Е. к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Миргород" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе публично-правовой компании "Фонд развития территорий"

на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 ноября 2022 г, Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Гафанович Л.Е.- Соколовской С.А, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гафанович Л.Ф. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее по тексту - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства"), жилищно-строительному кооперативу "Миргород" (далее по тексту - ЖСК "Миргород"), с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 8 157 107, 54 руб.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 г. исковые требования Гафанович Л.Ф. удовлетворены частично. С ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу Гафанович Л.Е. взысканы денежные средства в размере 8 157 107, 54 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 985, 54 руб, расходы на проведение оценки в размере 16 000 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" подала апелляционную жалобу на указанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 апреля 2022 г. произведено процессуальное правопреемство, ответчик ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" заменен на публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (далее по тексту - ППК "Фонд развития территорий").

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 ноября 2022 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 г. изменено, с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Гафанович Л.Е. взысканы: денежное возмещение в размере 3 910 353 руб, расходы на проведение досудебного исследования в размере 7 520 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 022 руб. В пользу ООО "Региональное бюро оценки и экспертизы" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы: с ППК "Фонд развития территорий" - в размере 14 100 руб, с Гафанович Л.Е. - в размере 15 900 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ППК "Фонд развития территорий" просит об отмене решения и апелляционного определения как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность решения в неизмененной части и апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при разрешении настоящего спора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 апреля 2015 г. между ООО "МиалДевелопмент" (застройщик) и Гафанович Л.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор N о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов N, N, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н, по условиям которого ООО "МиалДевелопмент" обязалось передать Гафанович Л.Е. имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на указанные в договоре жилые помещения - 31 квартира в жилых домах N и N.

Гафанович Л.Е. оплатила цену договора в размере 1 500 000 руб, о чем 28 мая 2015 г. ООО "МиалДевелопмент" составлен акт о выполнении обязательств.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО "МиалДевелопмент" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по 11 октября 2018 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "МиалДевелопмент" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, ЖСК "Миргород" был передан объект незавершенного строительства - жилой дом N N общей площадью 10 483, 95 кв.м, степенью готовности 69, 59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом N N общей площадью 5 827, 02 кв.м, степенью готовности 5, 09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120 по адресу: "адрес".

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2019 г. по делу N А57-8249/2017 удовлетворено требование Гафанович Л.Е. о включении в реестр требований кредиторов должника - ООО "МиалДевелопмент" требований о передаче следующих жилых помещений:

1-комнатная квартира N N на 4 этаже блок-секции "Б" общей площадью 36, 58 кв.м, в доме N N по адресу: "адрес";

2- комнатная квартира N N на 2 этаже блок-секции "В" общей площадью по проекту 56, 79 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес", б/н;

2-комнатная квартира N N на 1 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N N по адресу: "адрес"

2-комнатная квартира N N на 2 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N N по адресу: "адрес"

За Гафанович Л.Е. признан статус члена ЖСК "Миргород".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 3 декабря 2018 г. утверждено мировое соглашение между конкурсным управляющим ООО "МиалДевелопмент" и Гафанович Л.Е. в рамках обособленного спора о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок.

По условиям утверждённого судом мирового соглашения с момента его утверждения считаются возвращенными ответчиком в конкурсную массу истца в счёт стоимости разницы между рыночной стоимостью полученных ответчиком от истца жилых помещений и переданных истцу от ответчика прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты):

N N, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N N по адресу: "адрес", муниципальное образование " "адрес"

N N расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N N по адресу: "адрес"

в собственности ответчика остаются в счёт стоимости переданных ответчиком истцу прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты):

N N, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N N по адресу: "адрес", муниципальное образование " "адрес";

N N, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N N по адресу: "адрес".

ЖСК "Миргород" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

29 июня 2020 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Миргород".

25 сентября 2020 г. Гафанович Л.Е. обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения.

Однако ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" истцу возмещение не выплатил.

Истцом представлен в материалы гражданского дела отчет об оценке N от 10 августа 2021 г, составленный ООО "Приоритет-оценка", согласно которому:

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 1-комнатной квартире N N на 4 этаже блок-секции "Б" общей площадью 36, 58кв.м. в доме N N по адресу: "адрес" составляет 42 548 руб.;

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2- комнатной квартире N N на 2 этаже блок-секции "В" общей площадью по проекту 56, 79 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес", б/н составляет 39 655 руб.;

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2-комнатной "адрес" на 1 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в "адрес" по адресу: "адрес", б/н составляет 36 920 руб.;

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2-комнатной "адрес" на 2 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в "адрес" по адресу: "адрес", б/н составляет 39 655 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к выводу, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Гафанович Л.Е. имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения за право требования следующих квартир в строящихся домах N и N по адресу: "адрес", б/н.: "адрес" блок-секции "В" "адрес"; "адрес" блок-секции "А" "адрес"; "адрес" блок-секции "А" "адрес", размер которого определилв соответствии с отчетом об оценке N от 10 августа 2021 г, составленным ООО "Приоритет-оценка", на дату оценки, и взыскал с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу Гафанович Л.Е. денежное возмещение в общем размере 8 157 107 руб. 54 коп.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что Гафанович Л.Е. имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения.

Изменяя решение суда в части размера взысканных денежных средств, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца.

Руководствуясь положениями статей 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, судебная коллегия исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Миргород", и при этом выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 кв.м.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены: копия выписки из протокола заседания наблюдательного совета ППК "Фонд развития территорий" NНС-5/2020 (дата составления протокола - 29 июня 2020 г.), копия отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", копия положительного экспертного заключения Ассоциации "Саморегулиремая организация оценщиков "Экспертный совет" от 30 апреля 2020 г. на отчет об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20.

Согласно отчету об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, подготовленному ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" по заказу Фонда, рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - 1-комнатная квартира N N на 4 этаже блок- секции "Б" общей площадью 39, 20 кв.м в доме N N по адресу: "адрес", б/н на первичном рынке составляет 35 480 руб.;

рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения- 2- комнатная квартира N N на 2 этаже блок-секции "В" общей площадью по проекту 59, 00 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме N N, расположенном по адресу: "адрес" на первичном рынке составляет 35 470 руб.;

рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - 2-комнатной квартиры N N на 1 этаже блок-секции "А" общей площадью 59, 00 кв.м в доме N N по адресу: "адрес", б/н на первичном рынке составляет 28 959 руб.;

рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - 2-комнатной квартиры N N на 2 этаже блок-секции "А" общей площадью 59, 00 кв.м в доме N N по адресу: "адрес", б/н на первичном рынке составляет 30 808 руб.

Размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, судебная коллегия определилав виде рыночной стоимости квартиры N N в доме N N (2 092 707 руб.) и квартиры N N в доме N N (1 817 646 руб.), определенной на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, в общем размере 3 910 353 руб.

В связи с изменением размера взысканного в пользу истца возмещения судом апелляционной инстанции перераспределены судебные расходы по делу.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами нижестоящих судов, изложенными в решении в неизмененной части и апелляционном определении о наличии основания для удовлетворении исковых требований Гафанович Л.Е, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу части 3 статьи 1 указанного закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика, особенности установления денежных требований участников строительства, порядок и условия включения в реестр требований участников строительства, очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, порядок и условия погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Судебная коллегия исходит из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение указанной цели. Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

В частности, согласно статье 201.9. Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Федерального закона от 29 июля 2017 N 218-ФЗ).

Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со статьями 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют прежде всего публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ к целям деятельности Фонда, в том числе, относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

К функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и если указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Судебная коллегия исходит из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, заключивших договор участия в долевом строительстве с целью удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение указанной цели. Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

ППК "Фонд развития территорий" (ранее ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства предназначена для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, а не профессиональных инвесторов.

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и следует из материалов дела, Гафанович Л.Е. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 г. приобрела право требования в совокупности тридцати одного объекта долевого строительства - 31 квартиры общей площадью 1517, 85 кв.м в строящихся домах N, N, расположенных по адресу: "адрес".

В деле имеется выписка из ЕГРИП, по сведениям которой на момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 г. Гафанович Л.Е. являлась индивидуальным предпринимателем, к основному и дополнительным видом деятельности которой относились: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, жилого недвижимого имущества.

В материалы дела представлены копии решений Арбитражного суда Саратовской области по делу NА57-8249/2017 от 26 мая 2020 г, которыми установлено, что истец по возмездным сделкам произвела отчуждение права требования ряда объектов долевого строительства, приобретенных ею по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 г.

В этой связи заслуживают внимания доводы кассационной жалобы Фонда о том, что договоры участия в долевом строительстве заключались истцом с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения ее личных потребностей по улучшению жилищных условий, в силу чего Гафанович Л.Е. не может быть предоставлена приоритетная защита в деле о банкротстве застройщика и восстановление прав при помощи механизмов Фонда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

Однако, разрешая настоящий спор, суды данные доводы оставили без внимания и правовой оценки.

Вопрос о том, для каких целей приобретались все объекты долевого строительства по договору от 10 апреля 2015 г, имелись ли среди них те, которые приобретены для потребительских целей, судами по существу исследован не был.

Ввиду изложенного выводы судов по существу разрешения спора нельзя признать законными, они сделаны с нарушением норм материального права, без учета всех юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно части 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N16 от 22 июня 2021 г. "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Поименованные выше требования закона и указания Пленума Верховного Суда РФ судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

С учетом изложенного судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение и направить дело в данной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить указанный спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и подлежащими применению нормами материального и процессуального закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 ноября 2022 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи