Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2023 г. по делу N 8Г-10071/2023[88-16580/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Брянского В.Ю, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щебитько Руслана Алексеевича к Блюм Наталье Алексеевне, Верховец Вере Ивановне, Верховцу Анатолию Александровичу, Гуляевой Наталье Валентиновне, Парамоновой Валентине Дмитриевне о выделе доли в натуре, по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности Горбиной Сюзанны Рубеновны на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, пояснения представителя Жуковой А.Ю. по ордеру Чарова Х.В, поддержавшего правовую позицию, приведенную в кассационной жалобе, пояснения представителя Щебитько Р.А. по доверенности Капитонова В.А, возражавшего против удовлетворения требований кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Щебитько Р.А. обратился в суд с иском к Блюм Н.А, Верховец В.И, Верховцу А.А, Гуляевой Н.В. и Парамоновой В.Д. о выделе доли в натуре.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.07.2019 г. исковые требования Щебитько Р.А. удовлетворены - выделены принадлежащие Щебитько Р.А. 48/100 долей из общего имущества - земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м. по "адрес" площадь земельного участка, реально выделяемого Щебитько Р.А, составила 112, 0 кв.м.; площадь измененного земельного участка с кадастровым номером N составила 818, 0 кв.м. Постановленным решением на Управление Росреестра возложена обязанность произвести кадастровый учет изменений земельного участка площадью 930 кв.м, с кадастровым номером N по "адрес", в связи с выделом из него доли земельного участка; осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 112, 0 кв.м, образованного в результате выдела доли Щебитько Р.А. из общего имущества - земельного участка площадью 930 кв.м, с кадастровым номером N по "адрес", на основании межевого плана по описанию границ по образованию земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы, при этом заказчиком кадастровых работ по образованию земельного участка в результате его выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", считать Щебитько Р.А.; зарегистрировать за Щебитько Р.А. право собственности на земельный участок, образованный в результате его выдела из общего земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым N по "адрес", погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N23-23-22/016/2013-229 от 07.03.2013 г. о регистрации права общей долевой собственности за Щебитько Р.А. на земельный участок площадью 930 кв.м. с кадастровым номером N по "адрес"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2020 г. решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.07.2019 г. оставлено без изменения.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18.05.2020 г. Щебитько Р.А. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.04.2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2020 г. отменено, решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.07.2019 г. изменено в части варианта выдела в натуре 48/100 долей Щебитько Р.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 930 кв.м. при жилом доме N 14 по улице Взлетной в Адлерском районе г. Сочи, путем реального выделения Щебитько Р.А. земельного участка по варианту N 2 приложения N 2 к заключению по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 24.04.2018 г. Постановленное апелляционное определение содержит указание на то, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка, образованного в результате выдела доли Щебитько Р.А. из общего имущества - земельного участка площадью 930 кв.м, с кадастровым номером N по "адрес" на основании межевого плана по описанию границ по образованию земельного участка в соответствии с заключением по результатам судебной экспертизы. В остальной части решение оставлено без изменения.

Представителем администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности Горбиной С.Р. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

В обоснование требований кассационной жалобы указано, что судами обеих инстанций не дана должная оценка обстоятельствам дела и не применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

Представителем Щебитько Р.А. по доверенности Капитоновым В.А. представлены возражения на кассационную жалобу, в которых заявлены требования об оставлении постановленного судебного акта без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Жуковой А.Ю. по ордеру Чаров Х.В. в ходе судебного заседания поддержал правовую позицию, приведенную в кассационной жалобе.

Представитель Щебитько Р.А. по доверенности Капитонов В.А. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы.

Тищенко И.Е. не был допущен к участию в судебном заседании в качестве представителя Парамоновой В.Д. ввиду отмены доверенности серии N распоряжением от 24.05.2023 г. серии N

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 07.04.2015 г. Щебитько Р.А. является собственником 52/100 долей жилого "адрес", о чем сделана запись регистрации N 23-23/050-23251/802/2016-562/1 от 02.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право на 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", общей площадью в 182, 6 кв.м, кол-во этажей: 2, зарегистрировано в УФСГРК и К по КК, за Щебитько Р.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2016 г, выданного УФСГРК и К по КК.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2017 г. N 23/189/010/2017-1295 проведен государственный кадастровый учет в отношении жилого дома, по адресу: "адрес", площадью в 182, 6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-2, при котором, данному жилому дому, присвоен кадастровый N, при этом, правообладателями данного жилого дома, являются: Верховец В.И, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность 33/200; Верховец А.А, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность: 33/200; Щебитько Р.А, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность: 52/100.

Ответчики Верховец В.И. и Верховец А.А. являются собственниками указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г. N 23/189/010/2017-1295.

При доме имеется земельный участок с кадастровым номером N, площадью 930 кв.м.

На основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 19.11.2012 г. Щебитько Р.А. является собственником 48/100 долей указанного земельного участка.

Право на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", площадью в 930, 0 кв.м, зарегистрировано в УФСГРК и К по КК, за Щебитько Р.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2016 г, выданного УФСГРК и К по КК.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16.10.2006 г. произведен реальный раздел жилого "адрес"; определен порядок пользования земельным участком, при жилом "адрес", в соответствии с первым вариантом экспертного заключения, согласно которому, площадь земельного участка, выделяемого Парамоновой В.Д, составила: 215, 5 кв.м.; площадь земельного участка, выделяемого в пользование Щебитько Р.А, составила 108, 6 кв.м.; площадь земельного участка, выделяемого в совместное Пользование Верховец В.И, Верховец А.А, составила: 237, 2 кв.м.

В ходе производства по делу установлено, что в соответствии с ФЗ РФ N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" проведен государственный кадастровый учет данного земельного участка, то есть его границы и площадь определена с требуемой точностью.

В настоящее время собственник земельного участка Щебитько Р.А. намерен выделить свою долю в натуре.

Разрешая спор по существу, суд принял во внимание заключение по результатам проведения судебно-землеустроительной экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от 24.04.2018 г. и пришел к выводу о возможности раздела земельного участка по варианту N 1 заключения по результатам судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, пришел к выводу о том, что вариант N 2 заключения по результатам экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от 24.04.2018 г. наиболее полно удовлетворяет интересы сторон по делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным отношениям и сделаны с нарушением норм процессуального права.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского от 16.10.2006 г. исковые требования Верховец В.И, Верховец А.А. к Парамоновой В.Д, Щебитько Р.А. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворены - произведен реальный раздел жилого "адрес", в соответствии с которым: в жилом доме литер "Б", "б", "б1", "б3", "Б5" общей площадью 126, 8 кв.м, 101, 5 кв.м, реально выделены Парамоновой В.Д. следующие помещения в жилом доме: N 13 - жилая комната, площадью - 11, 2 кв.м.; N 14 - жилая комната площадью 14, 2 кв.м, N 26 веранда - 4, 6 кв.м, N 27 веранда - 7, 1 кв.м, площадь помещений выделяемых Парамоновой В. Д. в жилом доме составляет: общая площадь - 25, 4 кв.м, жилая площадь 25, 4 кв.м, площадь веранд и балконов 11, 7 кв.м.; выделены Щебитько Р. А. помещения N 6 - жилая комната, площадью 14, 2 кв.м, N 17 (веранда 9, 7 кв.м.), N 18 подсобное - 14, 8 кв.м, N 19 подсобное - 13, 2 кв.м, N 19а подсобное - 2, 9 кв.м, N 20 подсобное - 3, 4 кв.м, общая площадь выделяемых Щебитько Р. А. составляет 48, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 14, 2 кв.м, площадь веранд и балконов - 9, 7 кв.м.; Верховец В.И, и Верховец А.А. выделены помещения N 1 веранда - 6, 8 кв.м, N1а тамбур 1, 5 кв.м, N 2 веранда - 4, 9 кв.м, N 15 жилая комната площадью - 10, 2 кв.м, N 16 жилая комната площадью - 15, 8 кв.м, общая площадь помещений составляет 26, 0 кв.м, в том числе жилой площадью 26, 0 кв.м, площадь веранд и балконов - 13, 2 кв.м.

На основании ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" постановлено зарегистрировать на праве собственности за Парамоновой В.Д. следующие помещения, расположенные в жилом "адрес": N 13 - жилая комната, площадью - 11, 2 кв.м.; N 14 - жилая комната площадью 14, 2 кв.м, N 26 веранда - 4, 6 кв.м, N 27 веранда - 7, 1 кв.м, площадь помещений выделяемых Парамоновой В.Д. в жилом доме составляет: общая площадь - 25, 4 кв.м, жилая площадь 25, 4 кв.м, площадь веранд и балконов 11, 7 кв.м.; за Щебитько Р.А. помещения N 6 - жилая комната, площадью 14, 2 кв.м, N 17 (веранда 9, 7 кв.м.), N 18 подсобное - 14, 8 кв.м, N 19 подсобное - 13, 2 кв.м, N 19а подсобное - 2, 9 кв.м, N 20 подсобное - 3, 4 кв.м, общая площадь выделяемых Щебитько Р. А. составляет 48, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 14, 2 кв.м, площадь веранд и балконов - 9, 7 кв.м.; за Верховец В.И. и Верховец А.А. помещения N 1 веранда - 6, 8 кв.м, N 1а тамбур - 1, 5 кв.м, N 2 веранда - 4, 9 кв.м, N 15 жилая комната площадью - 10, 2 кв.м, N 16 жилая комната площадью - 15, 8 кв.м, общая площадь помещений составляет 26, 0 кв.м, в том числе жилой площадью 26, 0 кв.м, площадь веранд и балконов - 13, 2 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ).

Поскольку решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского от 16.10.2006 г. произведен реальный раздел жилого "адрес" между собственниками, в состав которого входят несколько помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности, так и нежилые помещения, при определении пределов правомочий собственников этих помещений по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует их доводов кассационной жалобы, на основании постановления главы г. Сочи от 02.04.2008 г. N 361 утвержден проект границ земельного участка площадью 930 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом "адрес", из состава земельного участка площадью 3503 кв.м, ранее поставленного на государственный кадастровый учет (кадастровый N) по декларированной площади при проведении работ по разграничению государственной собственности на землю, собственникам помещений в многоквартирном жилом "адрес" в общую долевую собственность бесплатно для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома передан земельный участок общей площадью 930 кв.м.

Данное обстоятельство судами обеих инстанций не устанавливалось и соответствующей оценки в ходе производства по делу не получило.

Между тем, указанное обстоятельство является юридически значимым для разрешения возникшего спора.

В силу действующего законодательства РФ не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела указанные обстоятельства учтены не были.

Помимо изложенного, администрация г. Сочи ранее к участию в деле не привлекалась.

Определением от 24.03.2023 г. ходатайство администрации г. Сочи о восстановлении срока для подачи кассационной жалобы было удовлетворено. Указанное определение в установленном законом порядке сторонами по делу не обжаловалось.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что судами обеих инстанций по настоящему делу допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены обжалуемого судебного постановления и нового рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи В.Ю. Брянский

И.Э. Косарев