Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2023 г. по делу N 8Г-8753/2023[88-12195/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Попова А.А.

судей Жуленко Н.Л, Долматовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0003-01-2021-004367-22 по иску жилищно-строительного кооператива "Калинина 20" к Герлингеру А.В. о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания

по кассационной жалобе Герлингера А.В. на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии Новосибирского областного суда от 27 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "Калинина 20" (далее - ЖСК "Калинина 20") обратился в суд с иском к Герлингеру А.В. о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания.

В обоснование заявленных требований истец указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 28 декабря 2016 г. застройщик ЗАО "ОбьСтрой" признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 19 декабря 2016 г. Герлингер А.В. включен в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве от 2 апреля 2012 г. N.

11 мая 2018 г. проведено собрание участников строительства ЗАО "ОбьСтрой", на котором приняты следующие решения: обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО "ОбьСтрой" на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", напротив дома N, возникшее на основании договора аренды земельного участка N от 14 января 2011 г.) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; выбрать жилищно-строительный кооператив "Калинина 20" для завершения строительства вышеназванного многоэтажного жилого дома с офисными помещениями.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-1986/2014 от 16 июля 2018 г. (резолютивная часть от 13 июля 2018 г.) суд определилсписок участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК "Калинина 20" (далее - ЖСК, Кооператив), созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кадастроный N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность членов ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива.

Ответчик Герлингер А.В. не оспаривал решение собрания кредиторов от 11 мая 2018 г, а также судебный акт о передаче дома Кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким иным образом не заявлял.

В соответствии с пп. 1 п. 4.2. Устава ЖСК "Калинина 20" (далее - Устав ЖСК), членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "ОбьСтрой", на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-1986/2014.

Также, согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 4.6. настоящего Устава.

14 февраля 2019 г. в адрес Герлингера А.В. направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК "Калинина 20" для удовлетворения требований ответчика по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес". Письмо получено адресатом 19 февраля 2019 г, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчик был обязан вступить в ЖСК в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива, а также нести права и обязанности члена кооператива в связи со следующим. Однако Герлингер А.В. не принял меры по вступлению в кооператив. Все участники строительства несут права и обязанности членов кооператива. Следовательно, решения ЖСК и обязанности по внесению взносов распространяются и на ответчика.

17 июля 2017 г. собранием членов ЖСК "Калинина 20" принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1 650 руб. с каждого объекта ДДУ.

Протоколом собрания членов ЖСК от 28 июня 2018 г. утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК "Калинина 20" в размере 50 000 руб.

Также 27 ноября 2018 г. на внеочередном Общем собрании членов ЖСК "Калинина 20" приняты решения об установлении следующих взносов:

-членский взнос на содержание ЖСК в размере 70, 38 руб. с 1 кв.м со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу NА45-1986/2014 от 16 июля 2018 г, который подлежал уплате с 1 января 2019 г.;

-ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 руб. с 1 кв.м, со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу NА45-1986/2014 от 16 июля 2018 г, который подлежит уплате с 1 января 2019 г.

19 марта 2019 г. в адрес Герлингера А.В. направлена претензия. Ответчику повторно предложено вступить в кооператив, либо сообщить реквизиты для перечисления денежных средств в размере стоимости доли в праве собственности на объект и имущественных прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений письмо, получено 26 марта 2019 г. Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, с момента образования кооператива, осуществления кооперативом деятельности, направленной на передачу дома и завершение его строительства, ответчик уклонялся от выполнения своих полномочий участника строительства; бремя содержания кооператива и, в том числе завершения строительства, несли другие члены кооператива.

29 апреля 2019 г. на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб. за кв.м, подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб. за кв.м, до 31 мая 2019 г, 2 000 руб. за кв.м, до 31 июня 2019 г. Сумма паевого взноса, подлежащего уплате ответчиком Герлингером А.В, составила 94 440 руб. (31, 48 кв.м, х 3000 руб.)

Все паевые взносы, внесенные другими участниками строительства, перечислены на счет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд) для завершения строительства здания. Однако из-за неплательщиков у ЖСК образовалась задолженность перед Фондом по внесению паевых взносов.

К моменту подачи искового заявления задолженность ответчика составила 186330, 40 руб, в том числе 50000 руб. - вступительный взнос, 41890, 40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94440 руб. - паевой взнос.

Размер неустойки, начисленной в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 23 003, 31 руб.

Просил взыскать задолженность в размере 209 333, 71 руб, в том числе 50 000 руб. - вступительный взнос, 41 890, 40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94 440 руб. - паевой взнос, 23 003, 31 руб. - неустойку; обратить взыскание на пай Герлингер А.В. в жилищно-строительном кооперативе "Калинина 20" в виде прав на квартиру N, согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

Решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27 декабря 2022 г, исковые требования удовлетворены частично. С Герлингера А.В. в пользу ЖСК "Калинина 20" взыскана задолженность по уплате вступительного взноса 50 000 руб, ежемесячные взносы - 41 890, 40 руб, паевой взнос - 94 440 руб, проценты в размере 23 003, 31 руб.

Герлингером А.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, постановленных с нарушением норм процессуального и материального права.

Кассатор указывает, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16 июля 2018 г. по делу NА45-1986/2014 установлен список участников строительства, требования которых погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК "Калина 20". Требования участников строительства, в том числе требования Герлингера А.В, погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК "Калинина 20", в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии со специальными правилами для процедуры банкротства застройщика все права требования участников строительства переданы ЖСК "Калинина 20". Считает, что все участники строительства уже являлись членами ЖСК "Калинина 20" со дня вынесения указанного определения. Таким образом, взыскание судом вступительного взноса в размере 50 000 руб. неправомерно.

Также считает, что суд неправомерно удовлетворил требование истца ЖСК "Калинина 20" о взыскании членских взносов с ответчика в размере 41890, 40 руб, поскольку строительство дома ЖСК "Калинина 20" не осуществляло, а мероприятия по завершению строительства МКД осуществляется за счет средств ППК Фонда. ЖСК "Калинина 20" осуществляло финансирование мероприятий по подготовке многоквартирного дома к передаче в рамках дела о банкротстве. Расходы отражены в реестре текущих платежей ЗАО "ОбьСтрой" и полностью возмещены за счет реализации имущества ЗАО "ОбьСтрой", какая-либо задолженность у ЗАО "ОбьСтрой" перед ЖСК "Калинина 20" отсутствует. Расходы на финансирование мероприятий в отношении ЗАО "ОбьСтрой" также не подлежат возмещению за счет средств членов ЖСК "Калинина 20".

Ссылаясь на положения пп.3 п.8 ст.201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", также считает незаконным решение в части взыскания паевых взносов в размере 94 400 руб, поскольку завершение строительства ЖСК "Калина 20" не производило.

Ввиду незаконного удовлетворения исковых требований о взыскании вступительного взноса, членских и паевых взносов, необоснованно взыскана и неустойка в размере 23 003, 31 руб.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 28 декабря 2016 г. застройщик ЗАО "ОбьСтрой" признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 16 июля 2018 г. Герлингер А.В. включен в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве N от 2 апреля 2012 г, согласно которому, истцу подлежит передаче однокомнатная квартира, общей площадью по проекту 31, 48 кв.м, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, в строящемся многоквартирном доме по адресу: "адрес", напротив дома N, в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 956 992 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 16 июля 2018 г. определен список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК "Калинина 20", созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, в котором также указан Герлингер А.В.

Как следует из п. 1.1 и 1.2. Устава ЖСК "Калинина 20", кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения находящегося по адресу: "адрес", напротив дома N, расположенного на земельном участке площадью 2523 кв.м с кадастровым N, и предоставлению членам указанного кооператив жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома о встроенными помещениями общественного и торгового назначения. Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома после передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 19 декабря 2016 г. о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ОбьСтрой", что также указано в целях кооператива, определенных в п. 2.1 Устава.

Подпунктом 1 п. 4.2 Устава установлено, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника ? ЗАО "ОбьСтрой" на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 19 декабря 2016 г. В случае, если у членов кооператива имеются включенные Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2016 от 19 декабря 2016 г. в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче долей в жилых помещениях, то членами кооператива становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях. В случае отсутствия в договоре долевого участия соглашения об определении долей, такое условие должно быть соблюдено в рамках кооператива (4.3 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы, целевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных решениями Общего собрания члена кооператива, взносы в резервный фонд и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных решениями общего собрания членов кооператива.

На основании п. 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива в пределах их компетенции.

22 октября 2020 г. межу ППК Фондом и Фондом НСО заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства N ФЗП-28/782-20 объектов ЖСК "Калинина 20".

Согласно п. 2.3 соглашения, Фонд осуществляет мероприятия по завершению строительства объекта за счет средств, источником которых являются средства финансирования, предоставленные ППК в порядке, установленном законодательством РФ, внутренними документами ППК.

Согласно п. 2.4. соглашения, кооператив перечисляет Фонду денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10-ти рабочих дней со дня: поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения.

Согласно Уставу ЖСК "Калинина 20", утвержденного 18 марта 2019 г, члены кооператив вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, сумма которых определена решением общего собрания членов кооператива за один квадратный метр проектной площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор паенакопления с кооперативом (под. 3 п. 5.5. Устава).

В п. 6.3 Устава, предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение срока внесения членских, паевых, целевых и иных взносов.

Решением общего собрания участников ЖСК от 29 апреля 2019 г. принято решения об утверждении суммы паевого взноса на достройку жилого дома в размере 3 000 руб. с 1 кв.м, подлежащего оплате в размере 1000 руб. с 1 кв.м, до 31 марта 2019 г, в размере 2 000 кв.м, до 31 июня 2019 г.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь норами ст.ст. 46, 110, 117, 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 395, 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации исходил из того, что Герлингер А.В, фактически являясь членом ЖСК с момента включения его в список участников строительства, часть требований которых погашены определением Арбитражного суда Новосибирской области путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК "Калинина 20", созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, должен нести обязанность по внесению вступительного, паевого, членского и ежемесячного взносов, которые установлены решениями общего собрания членов ЖСК "Калинина 20", поскольку такие решения являются для ответчика обязательными, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций в части взыскания с ответчика суммы задолженности по членским и паевым взносам, а также начисленной неустойки соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закона о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений статьи 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в пунктах 7 и 13 статьи 201.10, пункте 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с подпунктом 1 п. 4.2. Устава ЖСК "Калинина 20" членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "ОбьСтрой", на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-1986/2014. Предметом деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, находящегося по адресу: "адрес", напротив дома N (адрес строительный), расположенного на земельном участке площадью 2 523 кв.м с кадастровым номером N.

Принимая во внимание объективную необходимость в сложившейся ситуации в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, исходя из установленной приведенными правовыми нормами обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости возложения расходов по завершению строительства объекта долевого строительства на ответчика.

У участника долевого строительства есть право отказаться от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов по завершению строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью участника долевого строительства, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК, или не вступил.

Из материалов дела следует, что Герлингер А.В. является членом кооператива, согласно сведений, предоставленных председателем кооператива, жилое помещение имеет проектную площадь 31, 48 кв.м.

Жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 7 декабря 2022 г.

Согласно акту приема-передачи объекта ЖСК "Калинина 20" от 8 декабря 2022, п. 13, кооператив подтверждает о перечислении денежных средств, вносимых членами кооператива в качестве дополнительных паевых взносов (3 000 руб. с 1 кв.м, площади квартиры каждого члена кооператива), в течение 10 (десяти) дней. Указанные средства используются Фондом для завершения строительства Объекта.

Согласно сводному бюджету: размер паевых взносов членов ЖСК, на момент подписания соглашения - 6 110 330 руб, всего по соглашению - 168 293 325, 88 руб.

Задолженность ответчика по уплате паевого взноса в сумме 94 400 руб. подтверждена и представленными сведениями от 7 декабря 2022 г.

Герлингер А.В. не отказывался от прав на указанный объект строительства.

Более того, предъявил к первоначальному застройщику требования о признании за ним права на долю в праве собственности на недостроенный дом.

Указанное свидетельствует о том, что Герлингер А.В. фактически одобрил действия по созданию кооператива, передаче ему объекта незавершенного строительства, действия кооператива по достройке объекта, а также согласился на несение за счет собственных средств дополнительных расходов, связанных с окончанием строительства.

В связи с чем, выводы судов о взыскании целевых взносов пропорционально площади помещения, на которые претендует ответчик, правомерными, поскольку кооператив образован именно для завершения строительства жилого дома, тогда как ответчик, являясь собственником доли в незавершенном строительством жилом доме, не отказываясь от принадлежащих ему прав на объект строительства (будущую квартиру), фактически не участвует в оплате расходов истца на строительство, финансирование которого объективно необходимо.

Довод кассационной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по оплате членских взносов подлежит отклонению.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Установив, что размеры членских взносов в кооперативе определены уполномоченным органом, решение общего собрания, принятое при надлежащем кворуме, недействительным не признано и является обязательным, доказательств обратного не представлено, суды пришли к правильному выводу о взыскании с Герлингер А.В. задолженности по оплате членских взносов ввиду наличия у него соответствующей обязанности.

Вместе с тем, выводы судов первой и апелляционной инстанции о необходимости взыскания с ответчика вступительного взноса является ошибочными по следующему основанию.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 3 июля 2016 г.) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Из материалов дела следует, что участники строительства никаких заявлений о вступлении в жилищно-строительный кооператив не подавали, их заявления не рассматривались, решения по ним не принимались. Иные лица, кроме установленных в рамках дела о банкротстве участников строительства, претендовать на вступление в ЖСК "Калинина 20" не могут.

В то время как для подтвержденных надлежащим образом в судебном порядке требований нормами действующего законодательства не предусмотрена подача дополнительных заявлений о вступлении в жилищно-строительный кооператив. Право на получение жилого помещения возникает у участника строительства с момента вынесения судебного акта о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с чем, требование о взыскании с ответчика вступительного взнос на основано на законе.

Указанные нарушения повлекли за собой вынесение решения, не отвечающего требованиям статьи 195 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Действующим процессуальным законом установлено, что суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (абзац второй части 1 статьи 327 ГПК РФ).

В апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления (пункт 5 части 2 статьи 329 ГПК РФ).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что, по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Нормативное единство процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению предполагает, что суд апелляционной инстанции должен исправлять допущенные судом первой инстанции нарушения закона при рассмотрении дела, именно в этих целях он наделен полномочиями по повторному рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных законом для производства в суде апелляционной инстанции. Вместе с тем, из содержания апелляционного определения не следует, что судебной коллегией суда апелляционной инстанции были устранены нарушения материального закона, допущенные судом первой инстанции.

В связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27 декабря 2022 г. отменить в части и направить дело на новое апелляционное рассмотрение в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ).

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии Новосибирского областного суда от 27 декабря 2022 г. в части взыскания с Герлингера А.В. в пользу ЖСК "Калинина 20" задолженности по уплате вступительного взноса 50 000 руб. и начисленной на указанную сумму неустойки отменить.

Направить гражданское дело в отмененной части на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.

В остальной части решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии Новосибирского областного суда от 27 декабря 2022 г. оставить без изменения.

Кассационную жалобу Герлингера А.В. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи