Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2022 г. по делу N 8Г-24275/2022[88-23863/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи ФИО2, судей ФИО7, ФИО3, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

по кассационной жалобе ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО7, судебная коллегия

установила:

07.09.2021г. ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) заключен кредитный договор Nф для приобретения в собственность нежилых помещений.

10.01.2013 г. по договорам купли-продажи он приобрел в собственность нежилое помещение N (комн.N N) общей площадью 99, 8 кв.м, по адресу: "адрес"; нежилое помещение N (комн.N N) общей площадью 183, 5 кв.м, по адресу: "адрес". В обеспечение обязательств по кредитному договору на вышеуказанные объекты недвижимости установлена ипотека, произведена государственная регистрация договора об ипотеке. Кредитные обязательства выполнялись до августа 2015 г, то есть до отзыва у ответчика лицензии Центральным банком РФ. Решением суда от 22.12.2016г. с него в пользу ответчика досрочно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 7 380 678, 38 руб, обращено взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ он исполнил судебное решение в части погашения денежной суммы, причитающейся ответчику. Он обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения с вышеуказанных нежилых помещений, однако ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: нежилого помещения N (комн. N N) общей площадью 99, 8 кв.м. инв. N, лит.А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44-44- 01/069/2007-833; нежилое помещение N (комн. N N), общей площадью 183, 5 кв.м, основная площадь 135, 6 кв.м, вспомогательная площадь 47, 9 кв.м, инв. N, лит.А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44- 44-01/069/2007-825; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке указанных выше объектов.

Решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные постановления судов первой и апелляционной инстанции, как постановленные с нарушением норм материального права, не установлением юридически значимых обстоятельств по делу, существенным нарушением прав и законных интересов заявителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 полагала обжалуемые постановления незаконными, поддержал доводы кассационной жалобы. Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 379.6 ГПК РФ, кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой и апелляционной инстанций таких существенных нарушений норм права при разрешении настоящего спора не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Цветковым Ал.В. (продавец-1), Цветковым Ан.В. (продавец-2), ФИО1 (покупатель) и АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) (кредитор) заключен договор купли - продажи с использованием кредитных средств Nф-ДЗИ-1, по условиям которого продавцы продают покупателю принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое помещение N (комн. N N), общая площадь 183, 5 кв.м, основная площадь: 135, 6 кв.м, вспомогательная площадь: 47, 9 кв.м, инв. N, лит. А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный N, именуемое в дальнейшем "помещение" (п.1.1); покупатель приобретает помещение с использованием кредитных средств, предоставленных ему АКБ "Пробизнес банк" (ОАО) по Кредитному договору Nф от "10" января 2013 г, заключенному между ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в качестве Кредитора и покупателем в качестве Заемщика, далее - "Кредитный договор" (п. 1.3), общая стоимость помещения 5 000 000 руб. (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), ФИО1 (покупатель) и АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) (кредитор) заключен договор купли - продажи с использованием кредитных средств Nф-ДЭИ, по условиям которого продавец продает покупателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N (комн. N N), общая площадь 99, 8 кв.м, вспомогательная площадь 99, 8 кв.м, инв. N, лит. А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44-44-01/069/2007-633 (п.1.1); покупатель приобретает помещение с использованием кредитных средств, предоставленных ему АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) по Кредитному договору Nф от "10" января 2013 года, заключенному между ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в качестве Кредитора и покупателем в качестве Заемщика, далее - "Кредитный договор" (п. 1.3); стоимость помещения составляет 2 500 000 руб. (п.2.1).

На основании п.3.1 указанных договоров купли - продажи в соответствии со ст. ст. 64.2, 69.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение оно считается находящимся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение у Кредитора возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется органом, осуществляющим регистрацию перехода к покупателю права собственности на помещение без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (п.3.2 договоров купли - продажи, указанных выше).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен Кредитный договор N Зф, в соответствии с которым кредитор на условиях, предусмотренных настоящим Договором, предоставляет заемщику кредит в сумме 7500000 рублей сроком кредитования 60 месяцев с даты предоставления кредита (п. 1.1); кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность:

-Нежилого помещения N (коми. N N), общая площадь 99, 8 кв.м, вспомогательная площадь 99, 8 кв.м, инв. N, лит. А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44-44- 01/069/2007-633 (далее - Объект-1), собственником которого на дату заключения настоящего Договора является ФИО5 (далее - Продавец 1), -Нежилого помещения N (коми. N N), общая площадь 183, 5 кв.м, основная площадь 135, 6 кв.м, вспомогательная площадь 47, 9 кв.м, инв. N, лит. А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44-44-01/069/2007-825 (далее - Объект-2), собственниками которого на дату заключения настоящего Договора являются Цветков Ал.В. и Цветков Ан.В. (далее при совместном упоминании - Продавец 2) (п. 1.2).

Процентная ставка за пользование кредитом 20% процентов годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня месяца, в котором был предоставлен кредит, и далее ежемесячно, начиная с февраля 2013 года, не позднее 20 числа каждого месяца и окончательный взаиморасчет осуществляется одновременно с погашением кредита, последний платеж по кредиту оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, 1.5 кредитного договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора обеспечением кредитных обязательств Заемщика перед Кредитором по настоящему Договору является поручительство физических и юридических лиц, а также залог прочего имущества в виде товаров в обороте, автотранспорта и оборудования по соглашению Сторон. Перечень видов обеспечения обязательств Заемщика, указанных в настоящем пункте, не является исчерпывающим. Кредитные обязательства Заемщика также могут обеспечиваться иными способами. Обязательства Заемщика, возникающие из Договора, будут обеспечены ипотекой Объектов, возникающей в силу закона на основании ст. 64.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства Nф-ДП-1 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и ФИО8; договор поручительства Nф-ДП-2 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и ФИО9; договор поручительства N Зф-ДП-З между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и ООО "Яства"; договор поручительства Nф-ДП-4 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и ООО "Орбита-14"; договор залога товаров в обороте Nф-ДЭ-2 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и ООО "Орбита-14".

ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к кредитному договору Nф от ДД.ММ.ГГГГ, договорам поручительства Nф-ДП-1, Nф-ДП- 2, N Зф-ДП-З, Nф-ДП-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога товаров в обороте Nф-ДЗ-2, которыми изменен график возврата кредита, последний платеж графиком определен ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о государственной регистрации права 44-АБ N от ДД.ММ.ГГГГ и 44-АБ N от 29.01.2013г.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.10.2021г. собственником нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:020302:432, площадью 58, 2 кв.м, по адресу: "адрес" пом.27, является ФИО1 В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости является аренда с 12.01.2018г. сроком на 15 лет на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Радамед", а также ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ N со сроком действия с 29.01.2013г. по 10.01.2018г. в пользу АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.10.2021г, собственником нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:020302:431 площадью 225, 9 кв.м, по адресу: "адрес" пом.26 является ФИО1 В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости является аренда со сроком действия с 12.02.2016г. сроком на 10 лет на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Альфа Рязань", а также ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ N со сроком действия с 23.01.2013г. по 10.01.2018г. в пользу АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО).

Решением Арбитражного суда "адрес" от 28.10.2015г. по делу NА40- 154909/2015 АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Представитель ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Никулинский районный суд "адрес" к ФИО1, ООО "Орбита-14", ФИО8, ФИО9, ООО "Яства" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Никулинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО1, ООО "Орбита-14", ФИО8, ФИО9, ООО "Яства" взыскан основной долг 2540233, 53 руб, просроченный основной долг 2508883, 69 руб, срочные проценты 30538, 33 руб, просроченные проценты 840540, 76 руб, проценты на просроченный долг 378259, 21 руб.; штрафные санкции на основной долг и проценты 300000 руб, государственная пошлина 53103, 00 руб.

Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов по договору залога товаров в обороте Nф-ДЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Банком и ООО "Орбита- 14", предмет залога - товарная группа - алкогольная продукция, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 971 400, 00 руб.

Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, путём продажи с публичных торгов- нежилое помещение 27 (комн. N N), общей площадью 99, 8 кв.м, вспомогательная площадь 99, 8 кв.м, инв. N, лит.А1, адрес: "адрес", с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 500 000 руб, нежилое помещенного 27, условный номер объекта 44-44-01/069/2007-833; нежилое помещение N (комн. N N), общей площадью 183, 5 кв.м, основной площадью 135, 6 кв.м, вспомогательной площадью 47, 9 кв.м, инв. N, лит. А1, адрес: "адрес", нежилое помещение N, условный номер объекта 44-44- 01/069/2007-825 с установлением начальной продажной стоимости размере 5млн. руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес ОАО АКБ "Пробизнесбанк" 6 651 558, 52 руб. в счет полного погашения задолженности и госпошлины по кредитному договору Nф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Давыдовскому и "адрес"м УФССП по "адрес" ФИО6 суду сообщила, что сведения о поступлении на принудительное исполнение в ОСП по Давыдовскому и "адрес"м УФССП по КО исполнительного документа по делу N в отношении ФИО1 отсутствуют.

В ответ на претензию ФИО1 об обращении ответчика с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных выше нежилых помещений представителем ответчика дан ответ от 09.06.2021г. Nк/125109 об отказе в удовлетворении претензии, поскольку, несмотря на полное погашение задолженности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор не расторгнут, до момента полного погашения суммы основного долга (01.08.2017г.) были начислены предусмотренные кредитным договором проценты, непогашенный остаток задолженности по кредитному договору составляет 638957, 68 руб. в части начисленных согласно условиям кредитного договора процентов за период с 14.12.2016г. по 01.08.2017г, справка об отсутствии кредитных обязательств перед банком будет представлена при повторном обращении после погашения задолженности по кредитному договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что залог может быть прекращен по требованию залогодателя, если у залогодержателя фактически отсутствует возможность обращения взыскания на предмет залога, и установив отсутствие возможности обращения взыскания на предмет залога суд удовлетворил иск о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В ходе апелляционного рассмотрения дела судебная коллегия, проверив доводы жалобы, не нашла в действиях суда первой инстанции нарушений процессуального и материального права и согласилась с его выводами.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность обжалуемых судебных постановлений, считает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым судебными инстанциями дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам жалобы, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно не нашли оснований для удовлетворения требований заявителя.

Приведенные в кассационной жалобе доводы судебной коллегией проверены, полностью повторяют доводы апелляционной жалобы и являлись предметом рассмотрения в судебных инстанциях, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного субъективного толкования и применения норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

На основании изложенного судебная коллегия заключает, что суды первой и апелляционной инстанций возложенные на них процессуальным законодательством требования выполнили, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, нарушений норм материального и процессуального законодательства не допущено.

Судебная коллегия кассационной инстанции считает, что исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судами применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниям для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи