Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2023 г. по делу N 8Г-5792/2023[88-7271/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО10, судей ФИО6, ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "Газпром" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-372/2022), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Черемушкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО10, объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО8, поддержавшего доводы кассационной жалобы, пояснения представителя ПАО "Газпром" ФИО9, возражавшего против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "Газпром" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N ГЦР-711-1222-15, в соответствии с которым ПАО "Газпром" принял в аренду часть земельного участка общей площадью 85167 кв.м, а именно: часть земельного участка с учетным номером 54:03:037215:1222/2, которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 54:03:037215:1222, площадью 101490 кв.м, местоположение: "адрес", местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир "адрес", участок находится примерно в 4, 5 км от ориентира по направлению юго-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес", МО Егоровский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 17259092 рубля 55 копеек за весь период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор неоднократно пролонгировался ответчиком, однако арендная плата своевременно не уплачена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об отказе от договора. В указанном письме ответчик сослался на окончание реконструкции объекта "Реконструкция средства ЭХЗ с внедрением телемеханики газопровода СРОТ-ОМС- Новосибирск-Кузбасс ООО "Томсктрансгаз" в соответствии с актом приемки работы - ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что денежные средства, перечисленные арендодателю за период, когда пользование участком не осуществлялось, подлежат возврату арендатору.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5753030 руб.85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2020г. 34518 руб.19 коп, задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 1654981 руб.48 коп, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за 2021г. в размере 9929 руб.89 коп, а также судебные расходы.

Решением Черемушкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ПАО "Газпром" в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 5491 руб. 54 коп, пени в размере 33 руб. 00 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб, нотариальные расходы в размере 2000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ссылаясь на незаконность решения суда первой инстанции и апелляционного определения, в связи с неверным применением норм материального и процессуального права, выраженное в неверном применении ст. 621, 622 ГК РФ о пролонгации договоров и ошибочной квалификацией задолженности ответчика как неосновательное обогащение, неверным определением юридически значимых обстоятельств по делу, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ненадлежащей оценкой представленных в дело доказательств, ФИО1 в кассационной жалобе просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст.379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанции, кассационный суд находит основания для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с к/н N.

На основании договора аренды N ГЦР-711-1222-15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве арендодателя передала ПАО "Газпром" в качестве арендатора во временное владение и пользование часть названного земельного участка площадью 85.167 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подписанными между сторонами расчетами арендной платы по договору срок аренды был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением величины арендной платы за земельный участок исходя из ставки 67, 55 рублей за кв.м. в год.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец поставила перед судом вопрос о взыскании с ответчика арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также заявила иные взаимосвязанные исковые требования. При этом соглашение о продлении срока аренды по договору на период начиная с ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключалось.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО "Центр экономического анализа и экспертизы" по определению Черемушкинского районного суда "адрес" от 19.10.2021г, опоры линии электропередачи и опознавательные знаки магистральной линии газопровода расположены в пределах других земельных участков, а площадь, занятая наземными объектами ПАО "Газпром" на ранее указанном земельном участке, принадлежащем ФИО1, составляет 63 кв.м. под объектом "Блок усиления связи".

Разрешая заявленный спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ПАО "Газпром" фактически пользуется только частью земельного участка площадью 63 кв.м, в связи с чем арендная плата подлежит исчислению не от всей площади земельного участка, ранее являвшегося объектом договора аренды, а только исходя из фактически используемой площади земельного участка, что по существу отвечает положениям ст. 614, 1102 ГК РФ, таким образом, неосновательно сбереженная ответчиком за счет истца величина арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5.491, 54 рублей.

Суд апелляционной инстанции признал решение суда законным, основанным на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам надлежащей оценки представленных доказательств.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами согласиться не может в силу следующего.

На основании договора аренды N ГЦР-711-1222-15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве арендодателя передала ПАО "Газпром" в качестве арендатора во временное владение и пользование часть названного земельного участка площадью 85167 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи указанного в договоре аренды земельного участка подтверждается актом приема-передачи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расчета арендной платы по договору арены части земельного участка от 22.08.2015г. N ГЦР-711-1222-15 га период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г, подписанного сторонами договора, подтверждена площадь передаваемой в аренду части земельного участка в размере 85167 кв.м. и ставка арендной платы 67 руб.55 коп. за 1 кв.м. в год с указанием размера арендной платы после удержания НДФЛ 5005136 руб.85 коп.

В материалах дела имеются письма ООО "Газпром центрремонт" от 04.09.2018г, 13.02.2019г. о намерении пролонгировать заключенный договор на неопределенный срок, а также письмо ООО "Газпром инвест" от 27.04.2020г, который выступал как правопреемник от ООО "Газпром центрремонт", в котором просили о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы и рассмотрении вопроса о ее снижении на 50% путем заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно нормам ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с нормами ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, а также возражений ответчика, юридически-значимыми обстоятельствами по делу являлись установление факта наличия между ФИО1 и ПАО "Газпром" договорных отношений по аренде спорных земельных участков, определение существенных условий договора, в том числе и порядок и размер арендной платы, подлежащей оплате ответчиком истцу, факт надлежащего или ненадлежащего исполнения условий договора аренды со стороны ПАО "Газпром", изменение условий первоначально заключенного договора аренды сторонами, срок действия измененного договора аренды и исполнение его условий сторонами, дата расторжения договора аренды сторонами и факт возврата ответчиком арендованного земельного участка.

Данные юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции не установлены.

При назначении по делу судебной экспертизы суд первой инстанции не указал, какие юридически значимые обстоятельства по делу она должна подтвердить, а вопросы, поставленные эксперту на разрешение, к таковым не относятся, поскольку не учитывают заключенного сторонами договора аренды земельного участка, измененного соглашением сторон по времени и размеру арендной платы. Однако заключение эксперта положено судом первой инстанции в основу постановленного решения.

Суд апелляционной инстанции допущенные судом первой инстанции ошибки не устранил, что привело к принятию незаконного апелляционного определения.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела.

Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), суд кассационной инстанции находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суд от ДД.ММ.ГГГГ и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи