Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2023 г. по делу N 33-17141/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А., судей фио, фио, при помощнике судьи Игумнове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фиодело по апелляционной жалобе ООО "Главстрой" на решение Тимирязевского районного суда адрес от 24 ноября 2022 г., которым постановлено:

Исковые требования Морозова Юрия Александровича, фио к ООО "Главстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Главстрой" в пользу Морозова Юрия Александровича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с ООО "Главстрой" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Предоставить ООО "Главстрой" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО "Главстрой" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Морозов Ю.А, фио обратились в суд с иском к ООО "Главстрой" о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 год, компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штрафа, взыскании с ответчика в пользу фио расходов на оплату услуг представителя в размере сумма. В обоснование иска сослались на то, что ответчиком нарушено обязательство, предусмотренное договора участия в долевом строительстве от 07.08.2018г. NБ01-01-10-08-92, по передаче им в срок не позднее 31 декабря 2020 года включительно, объекта долевого строительства - квартиры стоимостью сумма, оплаченной ими в полном объеме.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о не рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя истцов поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований в заявленном размере просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку до 30 июня 2023 года.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого в части размера присужденной неустойки и снижении ее до сумма, об отмене которого в части компенсации морального вреда, штрафа и отказе во взыскании данных сумм, изменении размера расходов на представителя просит в апелляционной жалобе ответчик ООО "Главстрой", не соглашаясь с правильностью применения норм материального и процессуального права в данной части.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика ООО "Главстрой" фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 07 августа 2018 года между ООО "Малахит" (правопреемник ООО "Главстрой") и Морозовым Ю.А, фио заключен договор участия в долевом строительстве N Б01-01-10-08-92. На основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик передаёт, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру N 92, на 10 этаже, расположенную по адресу: адрес внутригородская территория адрес, береговой проезд, дом 3 (строительный адрес: жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроено-пристроенными помещениями на первых этажах в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения, сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес).

В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 10902950, 02 копеек.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцами в полном объеме.

Как следует из п. 2.3 Договора, застройщик передает объект долевого строительства Участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разращения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года включительно.

Акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истцов исполнено не было.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 год в размере 6 570844, 55 копеек.

Разрешая спор, приходя к выводу о частичном удовлетворении иска о взыскании неустойки, суд обоснованно исходил из установленного факта нарушения ответчиком принятого на себя обязательства по договору в срок, установленный данным договором, передать истцам объект долевого строительства.

Судом правильно произведен расчет неустойки, размер которой составил сумма Вместе с тем, учитывая ходатайство о применении к сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N293-О, согласно которой, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, суд пришел к вводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, взыскав в пользу каждого истца неустойку в размере сумма

Судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда в данной части, поскольку суд, приходя к выводу о снижении размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, учел все те обстоятельства, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, оснований для снижения неустойки в еще большем размере коллегия не усматривает.

Также правильным судебная коллегия находит решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, право требования которой основано на положениях ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика как потребителя.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку на дату обращения в суд с указанными требованиями действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно абз.5 п. 1 которого, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Претензия в адрес ответчика направлена истцами также в период действия указанного моратория (л.д. 29).

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который присуждается судом в момент удовлетворения требований потребителя и присуждения ему денежных сумм, не может быть признано судом законным. Поэтому в данной части оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в данной части требований.

В остальной части судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 24 ноября 2022 г. отменить в части штрафа.

Отказать истцам Морозову Ю.А, Огелановой-Мелатиевой В.Л. в удовлетворении требования о взыскании в их пользу с ООО "Главстрой" штрафа.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Главстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: