Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2023 г. по делу N 33-20615/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Апсове А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фиоЛ, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ахрамеевой И.Р. по доверенности Анцелович Л.В. на решение Хорошевского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года, которым постановлено:

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 82, 5кв.м, расположенную по адресу: адрес воды, ул... Новоселов, д. 9, кв. 21 (кадастровый номер 26:24:040548:2694), принадлежащую Ахрамеевой Инне Ростиславовне, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу адрес Банк" расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма.(сумма прописью),

УСТАНОВИЛА:

Истец адрес Банк" обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 82, 5кв.м, расположенной по адресу: адрес воды, адрес (кадастровый номер 26:24:040548:2694), принадлежащей на праве собственности Ахрамеевой И.Р, путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате госпошлины сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, указывая на то, что 12.09.2020г. между истцом и Ахрамеевым А.И. был заключен кредитный договор N ИФ-0513908103/5222118464 на сумму сумма, сроком на 120 месяцев с обеспечением обязательств по возврату кредита в виде залога вышеуказанной квартиры, заемщику переданы денежные средства в указанном в договоре размере, однако обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются. Должник Ахрамеев А.И. инициировал процедуру банкротства в арбитражном суде (дело N А63-5810/2022). В связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору, в его адрес было направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требование не исполнено в добровольном порядке. Поскольку кредитный договор продолжает действовать до настоящего времени, но решением Арбитражного суда в отношении должника Ахрамеева А.И. введена процедура банкротства, все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет 1253926, сумма, включая остаток ссудной задолженности 1239549, сумма, основной долг 5053, сумма, просроченные проценты 9305, сумма, неустойки(штрафов) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 18, сумма. В связи с наличием задолженности банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Ахрамеевой И.Р. по доверенности Анцелович Л.В. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное без учета обстоятельств дела и несоответствующее требованиями закона.

Как установлено судом, 12.09.2020г. между адрес Банк" и Ахрамеевым А.И. заключен кредитный договор N ИФ-0513908103/5222118464.

Согласно п. 1, 2, 4, 6, 10 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет сумма. Срок действия договора, срок возврата кредита - 120 мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13, 7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий -18, 3 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж - сумма, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: адрес воды, адрес.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа(составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя(включительно).

Также между адрес Банк" и Ахрамеевой И.Р. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) N ИФ-0513908103/5000119464 от 12.09.2020г, в соответствии с п. 1.1 которого фио передает истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес воды, адрес в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N ИФ-0513908103/5222119464 от 12.09.2020г, заключаемому между адрес Банк" и Ахрамеевым А.И.

Согласно отчету N 2021-04/1250(1668) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества(квартиры) ООО "Бюро оценки бизнеса" по состоянию на 01.09.2022г. рыночная стоимость объекта оценки составила сумма.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика Ахрамеева А.И, открытый в адрес Банк", однако заемщик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 1253926, сумма, включая остаток ссудной задолженности 1239549, сумма.; основной долг 5053, сумма.; просроченные проценты 9305, сумма.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 18, сумма.

В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у заемщика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

26.04.2021г. решением Экономического Арбитража адрес (третейский суд для разрешения конкретного спора) совместной собственностью супругов Ахрамеева А.И. и Ахрамеевой И.Р. признано: автомобиль марки марка автомобиля, марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код, наименование(тип ТС): легковой универсал, регистрационный знак ТС; право на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 832кв.м, расположенный по адресу:... адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040544:32; право на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на здание-нежилое, комплекс придорожного сервиса, площадью 593, 9кв.м, этажность 2, расположенное по адресу:... адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040544:523, кадастровая стоимость 3026627, сумма.; нежилое помещение общей площадью 33, 8кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040548:3103; денежные средства на счетах общей суммой сумма.

Указанным решением также определены совместные долговые обязательства супругов, а именно: долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 0513908103 от 12.09.2020г. с адрес Банк"; долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 93548107 от 04.12.2018г. с ПАО Сбербанк; долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 92933097 от 18.04.2019г. с ПАО Сбербанк; долг в сумме сумма. по договору N 1 от 10.01.2019г. с фио

Решением суда произведен раздел общего имущества супругов Ахрамеева А.И. и Ахрамеевой И.Р. с выделением каждому из супругов в собственность имущества и признанием за каждым из супругов долговых обязательств.

Так, Ахрамеевой И.Р. выделено: автомобиль марки марка автомобиля, марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код, регистрационный знак ТС с выплатой Ахрамееву А.И. 50 % стоимости автомобиля, а именно: сумма. денежной компенсации; право на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 832кв.м, расположенный по адресу:... адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040544:32 с выплатой Ахрамееву А.И. 50 % доли, а именно сумма. денежной компенсации; право на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на здание-нежилое, комплекс придорожного сервиса, площадью 593, 9кВ.м, этажность 2, расположенный по адресу:... адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040544:523, с выплатой Ахрамееву А.И. 50 % стоимости доли, а именно сумма. денежной компенсации; нежилое помещение общей площадью 33, 8кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу адрес воды, адрес, кадастровый номер 26:24:040548:3103 с выплатой Ахрамееву А.И. 50 % помещения, а именно сумма. денежной компенсации.

Также за Ахрамеевой И.Р. признан долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 0513908403 от 12.09.2020г. с адрес Банк"; долг в сумме сумма. по кредитному договору N 1 от 10.01.2019г. с фио, что составляет 50 % суммы долга по данному договору.

За Ахрамеевым А.И. признан долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 93548107 от 04.12.2018г. с ПАО Сбербанк; долг в сумме сумма, сумма. по кредитному договору N 92933097 от 18.04.2019г. с ПАО Сбербанк; долг в сумме сумма. по договору N 1 от 10.01.2019г. с фио, что составляет 50 % от суммы долга по данному договору.

Денежные средства, накопленные супругами в течение брака, разделены следующим образом:

Ахрамеевой И.Р. присуждено 1572436, сумма, что составляет 50 % от общей суммы накоплений плюс разница между суммой долга, присужденного супруге, и суммой долга, присужденного супругу.

Ахрамееву А.И. присуждено 1027563, сумма, что составляет 50 % от общей суммы накоплений минус разница между суммой долга, присужденного супруге, и суммой долга, присужденного супругу (л.д. 225-229).

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348, 350 ГК РФ, положениями п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из того, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, кредитор вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, оснований для недопущения обращения взыскания на предмет залога не установлены, размер долга сопоставим со стоимостью заложенного имущества, в связи с чем, произвел обращение взыскания на спорное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов без определения начальной продажной цены заложенного движимого имущества, поскольку согласно ч.1 ст.85 ФЗ"Об исполнительном производстве" оценка

имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества сумма, а также по оплате госпошлины сумма.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.06.2022г. должник Ахрамеев А.И. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 20.01.2023г, в рамках рассмотрения дела о банкротстве по заявлению бывшей супруги должника Ахрамеевой И.Р. из конкурсной массы Ахрамеева А.И. исключены денежные средства в сумме сумма, находящиеся на счете должника, открытом в акционерном обществе "Тинькофф Банк".

В ходе рассмотрения арбитражным судом данного заявления было установлено, что 26.04.2021г. решением Экономического Арбитража адрес произведен раздел имущества и долговых обязательств Ахрамеева А.И. и Ахрамеевой И.Р, за Ахрамеевой И.Р. признан долг в сумме сумма по кредитному договору N0513908103 от 12.09.2020 с адрес Банк".

фио в соответствии с квитанциями N1-6-101-543-480 от 11.09.2022 на сумму сумма, N1-5-793-789-053 от 10.08.2022 на сумму сумма, N1-5-501-438-289 от 1 1.07.2022 на сумму сумма, от 11.10.2022 на сумму сумма, N1-6-337-297-025 от 06.10.2022 на сумму сумма, а всего на сумму сумма перечислила в счет погашения долговых обязательств на счет Ахрамеева А.И. по договору N 5222118464.

В связи с признанием Ахрамеева А.И. банкротом, адрес Банк" предприняты все необходимые меры для установки ограничений на совершение расходных и приходных операций по договору, в связи с чем, поступившие от Ахрамеевой И.Р. денежные средства в размере сумма включены банком в конкурсную массу.

Исходя из факта целевого внесения Ахрамеевой И.Р. на счет Ахрамеева А.И. по обслуживанию кредита денежных средств в счет погашения обязательств по нему, арбитражный суд пришел к выводу о том, что денежные средства в общей сумме сумма. не подлежат включению в конкурсную массу должника, в связи с чем, указанные денежные средства были исключены из конкурсной массы.

В связи со вступлением в законную силу определения Арбитражного суда адрес от 20.01.2023 года, исключением суммы сумма из конкурсной массы должника Ахрамеева А.И, было прекращено обременение в отношении денежной суммы перечисленной Банку, находящейся на счёте N 40817810100018750670, закреплённом за кредитным договором N 0513908103 от 12.09.2020 (N договора для погашения кредита 5222118464). Соответственно указанная сумма считается зачисленной на счёт банка, не имеющей обременения, обязательство Ахрамеева А.И. перед банком по погашению суммы задолженности по кредитному договору являются исполненными.

Исполнение кредитных обязательств по спорному кредитному договору подтверждается справкой о движении денежных средств от 21.01.2023г. и справкой банка о погашении кредита 14.04.2023г, приобщенными судебной коллегией в порядке ст.327.1 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство перед банком по погашению задолженности по спорному кредитному договору фактически исполнено в полном объеме до вынесения судом обжалуемого решения, основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствовали.

При вынесении решения судом не был проверен факт наличия задолженности по спорному кредитному договору, как основание для обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства погашения задолженности, имеющие существенное значение для разрешения спора, не были исследованы и учтены судом.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований АО ""Тинькофф Банк" к Ахрамеевой Инне Ростиславовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, отказать.

Председательствующий

Судьи