Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июня 2023 г. по делу N 33-23005/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вишняковой Н.Е, судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-4977/2022 по апелляционной жалобе Офицеровой К.М. на решение Кунцевского районного суда адрес от 13 октября 2022 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Офицеровой Кристины Михайловны к ООО адрес об устранении недостатков, внесении корректировки в документацию на нежилое помещение отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ООО адрес, в котором просила обязать устранить недостатки в завершенном объекте долевого строительства путем внесения корректировки в документацию на нежилое помещение по адресу: адрес Леонова, д.18, N0420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021, согласно которому площадь указанного объекта составила 27, 1 кв.м. с учетом перегородок.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе фио просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для вмешательства в судебный акт суда первой инстанции не находит.

В соответствии со статьей 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 28.01.2019 между Офицеровой К.М. и ООО адрес (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве N АБС-043 0-АБ/ДДУ, согласно которому ООО адрес построило объект долевого строительства - нежилое помещение (апартаменты) N420 (проектный N430), расположенное по адресу адрес, дом 18.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 30.11.2021.

Апарт-отель в составе ТПУ адрес введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию МОСГОССТРОЙНАДЗОРА от 17.03.2021 N77-184000-009964-2021.

Согласно действующим на момент завершения строительства нормам законодательства, а именно пп. 12 ч.3 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо подготовить технический план с обмерами всех помещений объекта капитального строительства.

По результатам окончания строительства и обмеров кадастровым инженером площадь указанного в договоре объекта долевого строительства была определена 27, 40 кв. адрес сведения подтверждаются Техническим планом на здание, а также выпиской ЕГРН на спорное нежилое помещение.

4 июня 2021 г. ответчик уведомил истца о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

По инициативе истицы привлечен кадастровый инженер, который 23.06.2021 составил заключение о том, что площадь указанного выше объекта составила 27, 1 кв.м с учетом перегородок.

Ранее истец обращалась в Кунцевский районный суд адрес с иском к ООО адрес (N дела 2-5720/2021) и просила обязать ответчика передать в собственность истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Леонова, д.18, N0420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021, согласно которому площадь указанного выше объекта составила 27, 1 кв.м с учетом перегородок, обязать ответчика подписать передаточный акт на нежилое помещение, площадью 27, 1 кв.м, с учетом перегородок. В удовлетворении исковых требований отказано. При этом судом установлено, что площадь спорного помещения согласно техническому плану, а также сведениям ЕГРН, составляет 27, 4 кв. м.

На основании изложенного районный суд отказал в удовлетворении требований об обязании застройщика устранить недостатки в завершенном строительства объекте путем внесения в документацию на нежилое помещение корректировки о его площади 27, 1 кв.м с учетом перегородок, ввиду отсутствия таких недостатков.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Судебная коллегия считает, что ответчик при производстве обмера нежилого помещения не нарушил нормы действующего законодательства, помимо этого, в соответствии с п. 1.5 договора, площадь объекта долевого строительства не является окончательной. адрес объекта определяется кадастровым инженером после ввода Апарт-отеля в эксплуатацию. Согласно условиям договора долевого участия с приложениями, объект передается с отделкой. Помимо этого, площадь объекта ранее была предметом судебной оценки, решением Кунцевского районного суда адрес в иске Офицеровой К.М. к ООО адрес (дела 2-5720/2021) об обязании передать истцу нежилое помещение по адресу: адрес Леонова, д.18, пом. 420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021, согласно которому площадь указанного выше объекта составила 27, 1 кв.м с учетом перегородок, отказано, поскольку судом установлено, что площадь спорного помещения составляет 27, 4 кв. адрес обстоятельства являются преюдициальными по настоящему делу.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений, влекущих безусловную отмену судебного постановления, не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 13 октября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи