Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2023 г. по делу N 8Г-8798/2023[88-12189/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Александровой Ю.К, судей: Рогачевой В.В. и Нестеровой А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "Гагаринский" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 07 февраля 2023 года по делу N 2-2919/2022 по иску Азизовой Эммы Гришаевны к жилищно-строительному кооперативу "Гагаринский" об обязании принять в члены кооператива, признании права на заключение договора паенакопления и обязании заключить такой договор.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения представителя истца ЖСК "Гагаринский" - Собитнюк О.Ю. (действующей на основании доверенности от 01.11.2022 сроком на три года), поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Азизова Э.Г. обратилась в суд с требованиями о возложении на ЖСК "Гагаринский" обязанности принять истицу в члены кооператива, о признании за нею права на заключение с ЖСК "Гагаринский" договора паенакопления в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером N, проектной площадью с холодными помещениями 44, 7 кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже в 7 (седьмом) подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером N, и об обязании обязать ЖСК "Гагаринский" заключить с ней соответствующий договор.

Истица указала, что 13 мая 2014 г. она заключила с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Вивагс" - договор N об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Вивагс" обязалось передать ей жилое помещение: однокомнатную квартиру, строительный номер N, проектной площадью с холодными помещениями 44, 7 кв.м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома по вышеназванному строительному адресу. Стоимость квартиры по договору составила 1.653.900 руб. и была оплачена истицей в соответствии с условиями договора после его государственной регистрации 23 мая 2014 г.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 г. по делу N А21-659/2014 в отношении ООО "Вивагс" (ОГРН 1033904500530, ИНН 3907012042) была введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2016 г. в деле о банкротстве применены правила о банкротстве застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением того же суда от 30 декабря 2016 г. по делу N А21-659/2014 ООО "Вивагс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением того же суда от 21 июля 2017 г. ЖСК "Гагаринский" был передан в счёт погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО "Вивагс", незавершённый строительством объект - 9882/10000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19.030 кв.м, степень готовности 75%, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", и права по договору аренды земельного участка от 22 марта 2007 г. N.

05 ноября 2020 г. истица обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении её требования о передаче вышеназванного жилого помещения (квартиры) N в реестр требований кредиторов ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений, которое было удовлетворено определением указанного суда от 17 февраля 2021 г. по делу А21-659-267/2014.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 апреля 2021 г. конкурсное производство в отношении ООО "Вивагс" было завершено.

20 апреля 2021 г. истица обратилась в ЖСК "Гагаринский" с заявлением о принятии в члены кооператива и о заключении с нею договора паенакопления, приложив к заявлению платежный документ об оплате вступительного взноса в размере 1.000 руб, а также взноса в резервный фонд в размере 2.000 руб.

Согласно ответу председателя правления ЖСК "Гагаринский" Готовка В.Р. правлением принято решение об отказе в удовлетворении (невозможности удовлетворения) заявления до момента предоставления определения Арбитражного суда Калининградской области о включении в реестр требований кредиторов и о погашении требований к ООО "Вивагс" на жилые помещения, включенные решением Арбитражного суда Калининградской области в реестр требований участников строительства на жилые помещения.

Вместе с тем, как указала истица, выдвинутое кооперативом требование является заведомо неисполнимым, поскольку конкурсное производство в отношении ООО "Вавагс" было завершено. Действия ответчика фактически направлены на уклонение от обязанности передать причитающуюся истице квартиру, нарушают её права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Правительство Калининградской области и Фонд "Жилищное и социальное строительство Калининградской области".

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 07 февраля 2023 г, иск удовлетворен:

- на ЖСК "Гагаринский" возложена обязанность принять Азизову Э.Г. в члены кооператива;

- за Азизовой Э.Г. признано право на заключение с ЖСК "Гагаринский" договора паенакопления в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 188, проектной площадью с холодными помещениями 44, 7 кв.м, расположенной на 2 этаже в 7 подъезде по адресу: "адрес" (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером N;

- на ЖСК "Гагаринский" возложена обязанность заключить с Азизовой Э.Г. договор паенакопления в отношении указанной квартиры на согласованных сторонами условиях и в соответствии с требованиями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В кассационной жалобе, поданной 29 марта 2023 г. и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 17 апреля 2023 г, ответчик ЖСК "Гагаринский" просит отменить решение суда первой инстанции от 19 сентября 2022 г. и апелляционное определение от 7 февраля 2023г, считая их не соответствующими нормам материального и процессуального права, принятыми без учета всех юридически значимых обстоятельств, с направлением дела на новое рассмотрение.

Податель жалобы указывает на то, что, не являясь участником дела о банкротстве ООО "Вивагс", в силу положений ст.61 ГПК РФ он не лишен возможности в настоящем деле оспаривать факты, из которых исходил арбитражный суд при принятии определения о включении требования Азизовой Э.Г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В свою очередь, участие истицы в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, по мнению ЖСК "Гагаринский", не подтверждено достоверными доказательствами, и факт внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве, в отсутствие у истицы подлинника платежного документа, при наличии признаков подделки печати ООО "Вивагс" на этом документе, нуждался в дополнительном исследовании, в том числе путем назначения судебной экспертизы по копии документа.

Также, согласно доводам кассационной жалобы, судами не учтены объяснения Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" об отсутствии свободных квартир в многоквартирном доме.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы Азизовой Э.Г, представителей третьих лиц Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" и Правительства Калининградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами на основе представленных письменных доказательств, 13 мая 2014 г. Азизова Э.Г. заключила с застройщиком ООО "Вивагс" договор N на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Вивагс" обязалось передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру со строительным номером N, проектной площадью с холодными помещениями 44, 7 кв. м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N.

Суд кассационной инстанции отмечает, что согласно материалам дела указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области 23.05.2014 (т.1, л.д.11-оборот), в соответствии с требованиями ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и признается заключенным с даты его регистрации; факт его заключения в ходе судебного разбирательства никем не оспаривался.

Размер денежной суммы, подлежавшей внесению участником долевого строительства в пользу застройщика, был установлен пунктом 5.1 договора в 1.653.900 руб.; согласно тому же пункту данная сумма подлежала уплате в течение трех дней после государственной регистрации договора.

В подтверждение факта уплаты этой суммы застройщику в соответствии с условиями договора к исковому заявлению Азизовой Э.Г. была приложена копия квитанции к приходному кассовому ордеру N231 от 23 мая 2021 г. (т.1, л.д.11).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 г. по делу N А21-659/2014 в отношении ООО "Вивагс" была введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2016 г. по делу NА21-659/2014 в отношении ООО "Вивагс" были применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 декабря 2016 г. по тому же делу ООО "Вивагс" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества была введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 г. по указанному делу жилищно-строительному кооперативу "Гагаринский" (созданному решением собрания кредиторов ООО "Вивагс" от 19.06.2017) был передан в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО "Вивагс", незавершенный строительством объект - 9.882/10.000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19.030, 30 кв.м, степень готовности 75%, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", и право по договору аренды земельного участка N от 22 марта 2007 г. (т.1, л.д.21-25)

Сведения о создании ЖСК "Гагаринский", приведенные в определении арбитражного суда, согласуются с данными государственной регистрации кооператива (ОГРН 1173926019992), состоявшейся согласно материалам дела 31.07.2017 (т.1, л.д.38-46 - выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии с Уставом ЖСК "Гагаринский" (новая редакция), утвержденным решением годового общего собрания пайщиков ЖСК, протокол N 2 от 14 апреля 2018 г. (т.1, л.д.28-37), основной целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома, имеющего кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N (пункт 2.1.1 Устава), и предоставление в жилом доме, после завершения строительства, пайщикам жилых помещений - квартир, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу (пункт 2.1.2).

Согласно пунктам 4.6, 4.9, 4.10, 4.15 Устава пайщик ЖСК приобретает право собственности после выплаты денежной суммы, указанной в определении суда о включении в реестр требований кредиторов, а также части суммы, пропорционально передаваемой пайщикам площади квартир, затраченной ЖСК на достройку дома. Размер такой суммы определяется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Устава, членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) в случае подачи ими заявлений о приеме в члены кооператива.

В силу подпункта 14 пункта 8.3 Устава правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом к компетенции общего собрания пайщиков, в том числе рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК новых пайщиков, в том числе согласования перехода пая к новому пайщику и предоставление решения на утверждение общего собрания пайщиков.

Согласно подпункту 11 пункта 8.11 председатель правления ЖСК подписывает договоры паенакопления с пайщиками от лица ЖСК.

05 ноября 2020 г. истица Азизова Э.Г. обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении требования о передаче вышеназванного жилого помещения (квартиры) N, предусмотренного её договором с застройщиком, в реестр требований кредиторов ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 г. по делу А21-659-267/2014 Азизовой Э.Г. был восстановлен срок закрытия реестра требований ООО "Вивагс" для включении в реестр требования о передаче жилых помещений и её требование о передаче квартиры N включено в реестр требований ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений, также предусмотрено внесение в указанный реестр сведений о сумме, уплаченной участником долевого строительства застройщику по договору, в размере 1.653.900 руб. (т.1, л.д.13-16, 122-123).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 апреля 2021 г. по делу N А21-659/2014 конкурсное производство в отношении ООО "Вивагс" было завершено (т.1, л.д.17-20).

Судами также установлено, что 20 апреля 2021 г. Азизова Э.Г. (в лице представителя Авакяна В.А, действовавшего по доверенности от 17.03.2021) обратилась в ЖСК "Гагаринский" с заявлением о принятии в члены кооператива и заключении с ней договора паенакопления. К заявлению был приложен платежный документ об оплате 1000 руб. вступительного взноса и 2000 руб. взноса в резервный фонд (т.1, л.д.12, 221-223).

Согласно ответу председателя правления ЖСК "Гагаринский" Готовки В.Р. без даты (т.1, л.д.27), правлением принято решение об отказе в удовлетворении (невозможности удовлетворения) заявления до момента предоставления Азизовой Э.Г. определения Арбитражного суда Калининградской области о включении в реестр требований кредиторов и погашении требований к ООО "Вивагс" на жилые помещения, включенные решением Арбитражного суда Калининградской области в реестр требований участников строительства на жилые помещения.

В том же ответе обращено внимание на то, что в представленной доверенности с регистрационным номером 39/54-н/39/2021-3-153 от 17 марта 2021 г, выданной на имя Авакяна В.А, отсутствуют полномочия на представление интересов в ЖСК "Гагаринский".

Разрешая спор, суды исходили из того, что основания требований Азизовой Э.Г. подтверждены определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 г, вступившим в законную силу и обязательным к исполнению, которым истица была включена в реестр требований ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений, в то время как определением того же суда от 21 июля 2017 г. жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были переданы ЖСК в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО "Вивагс".

Как указано судами, ЖСК "Гагаринский", возражая против принятого по заявлению Азизовой Э.Г. определения суда от 17 февраля 2021 г, мер по его обжалованию не предпринял, хотя был осведомлен о его существовании с 20 апреля 2021 г, при этом ЖСК был создан именно в рамках дела о банкротстве ООО "Вивагс" и при рассмотрении вопроса о включении Азизовой Э.Г. в реестр требований о передаче жилых помещений имел возможность обжаловать решение арбитражного суда.

Судами также отмечено, что Фонд "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" был привлечен к участию в деле о банкротстве, но возражений относительно принятого акта не заявлял.

В целях оценки возражений ЖСК "Гагаринский", мотивированных ссылкой на отсутствие у истицы оригинала платежного документа о внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве с ООО "Вивагс" от 13.05.2014 и на наличие признаков подделки этого документа (оттиска печати ООО "Вивагс"), суды сослались на содержание документов из дела NА-21-659-267/2014, копии которых были представлены по запросу суда первой инстанции, согласно которым арбитражным судом обозревались оригиналы договора участия в долевом строительстве, заключенного с Азизовой Э.Г, и документа об оплате (т.1, л.д.119 - копия протокола судебного заседания).

В связи с этим, как отмечено судами, в реестр требований кредиторов ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 г. внесены в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства Азизовой Э.Г. - 1.653.900 руб.

Суды указали, что впоследствии платежный документ был утрачен, вместе с тем в судебном заседании представитель Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" Фалкин В.А. пояснил, что от представителя истца Авакяна В.А. поступил полный пакет документов в оригиналах для включения в члены ЖСК, с которых им были изготовлены копии и далее переданы в правление ЖСК "Гагаринский", оригиналы возвращены представителю. При этом в арбитражном суде не оспаривался факт внесения Азизовой Э.Г. денежных средств по договору долевого участия.

Судами также были приняты во внимание данные о том, что ЖСК "Гагаринский" в мае 2021 г. обратился в УЭБиПК УМВД России по Калининградской области с заявлением о проведении проверки по факту того, что представленные Авакяном В.А. документы имеют признаки подделки; по результатам проверки по материалу КУСП 19614 от 29 июня 2021 г. следователем СО ОМВД России по Ленинградскому району г.Калининграда 08 июля 2021 г. принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Материал направлялся для проверки в прокуратуру Ленинградского района г. Калининграда, после чего иных сведений о результатах проверки не имеется (т.2, л.д.1, 68).

Доводы представителей ответчика и третьих лиц о том, что требования истицы подлежат обязательному погашению арбитражным судом Калининградской области, суды отклонили как не основанные на законе, указав, что в соответствии с системным толкованием положений статьи 201.10 Закона о банкротстве, ходатайство арбитражного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, рассматривается единожды.

На основе тех же положений законодательства суды сделали вывод о том, что поскольку с момента вынесения соответствующего судебного акта объект незавершенного строительства уже передан ЖСК, реализация прав остальных кредиторов происходит путем их включения в соответствующий реестр, с последующим принятием в члены кооператива и заключением договора паенакопления, при этом обязанность обратиться в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу возлагается на арбитражного управляющего и не может быть вменена кредитору.

Судами также отмечено, что после принятия определения от 21.07.2017 о передаче ЖСК "Гагаринский" объекта незавершенного строительства в счет погашения требований участников долевого строительства Арбитражным судом Калининградской области по делу N А21-659/2014 неоднократно выносились определения о включении требований бывших дольщиков в реестр требований ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений, однако ни по одному новому требованию не было вынесено определения о погашении требований участников строительства. Такое требование было предъявлено только Азизовой Э.Г, а также незначительному количеству лиц (права были восстановлены в судебном порядке), и не может быть признано законным и обоснованным.

Поскольку основанием для отказа в удовлетворении заявления Азизовой Э.М, наряду с сомнением относительно подложности представленных истицей документов, явилась ссылка на отсутствие полномочий у представителя истицы Авакяна В.А, суды дополнительно проанализировали содержание выданной истицей доверенности от 17 марта 2021 г. на имя этого лица и указали, что ему доверено представление интересов, включая подачу документов от имени Азизовой Э.Г. с правом подписи, в том числе в Фонд "Жилищного и социального строительства Калининградской области", сотрудник которого Фалкин В.А. принял документы, не усомнившись в полномочиях представителя.

Сославшись на разъяснения относительно условий удовлетворения требования о понуждении к заключению договора, содержащиеся в абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суды указали, что такая обязанность возникла у ЖСК "Гагаринский" в силу положений статьи 201.10 Закона о банкротстве, ввиду передачи кооперативу объекта незавершенного строительства и включения Азизовой Э.Г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Что касается условий договора паенакопления, подлежащего заключению с истицей, то на основе приведенных выше положений Устава кооператива суды сделали вывод о том, что такой договор подлежит заключению на общих условиях (аналогичных условиям договоров, заключенных с остальными пайщиками), при этом условия договора должны соответствовать положениям пунктов 4.6, 4.9, 4.10, 4.15 Устава, в соответствии с которыми единственным условием для передачи квартиры должны быть: выплата полной договорной стоимости квартиры (первая часть пая) и выплата компенсации затрат ЖСК на достройку дома, пропорционально передаваемой площади (вторая часть пая).

Судами отмечено, что в настоящем деле между сторонами отсутствовал спор относительно условий договора, в связи с чем необходимость в определении конкретных таких условий отсутствует.

Оценивая доводы стороны ответчика и третьих лиц о наличии злоупотребления правом со стороны истицы ввиду позднего включения ее требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, суды признали их несостоятельными, указав на то, что истица как кредитор реализует свое законное право на получение квартиры; иных претендентов на квартиру, которая оплачена Азизовой Э.Г, не имеется, что следует из пояснений представителя ЖСК в суде апелляционной инстанции; напротив, фактически односторонний отказ в принятии истца в члены ЖСК и заключении договора паенакопления свидетельствует о недобросовестном поведении ЖСК "Гагаринский", к которому перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников долевого строительства, в том числе Азизовой Э.Г.

Приведенные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения которой правильно применены судами, предусмотрено погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 этой статьи (в редакции, действовавшей на момент принятия Арбитражным судом Калининградской области определения от 21 июля 2017 г. о передаче объекта долевого строительства ЖСК "Гагаринский") предусматривалось, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 3 той же статьи передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в число которых включено требование о том, что после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (подпункт 4).

Пунктом 8 той же статьи установлены требования, которым должен соответствовать жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязательным условием передачи жилищно-строительному кооперативу прав на объект незавершенного строительства является предоставление права членства в кооперативе всем участникам строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства, требования которых преобразуются в денежные требования, на что указано в пунктах 7 и 13 той же статьи).

Приведенные положения Закона о банкротстве подлежат применению во взаимосвязи с нормами его статей 201.6 и 201.7, определяющих особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом, а также формирование реестра таких требований.

Так, согласно пункту 2 ст.201.6 арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 той же статьи определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано, при этом согласно её пункту 6 участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона (регулирующими установление размера требований кредиторов), а соответственно, вправе также обжаловать выносимое судом по этому вопросу определение.

Статьей 201.7 Закона о банкротстве регулируется ведение реестра требований о передаче жилых помещений и предусмотрено в том числе включение в реестр сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях (подпункт 1 пункта 1), размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре) - подпункт 2.

Из изложенного следует, что выносимое арбитражным судом определение о включении в реестр требования участника долевого строительства носит обязательный характер, является безусловным подтверждением существования права участника долевого строительства и объема этого права, а соответственно, и подтверждением права участника долевого строительства на вступление в кооператив, созданный с целью завершения строительства и получивший в связи с этим объект незавершенного строительства, с учетом того, что целью такой передачи является именно погашение требований участников долевого строительства.

В связи с этим несостоятельны доводы ЖСК "Гагаринский", основанные на формальном применении положений ст.61 ГПК РФ, о том, что он, не являясь участником дела о банкротстве, вправе оспаривать факты и правоотношения, из которых исходил арбитражный суд при формировании реестра требований о передаче жилых помещений и при проверке обоснованности требований конкретного участника долевого строительства.

По смыслу приведенных выше положений законодательства о банкротстве, в качестве лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с разрешением арбитражным судом соответствующих вопросов, рассматриваются другие участники долевого строительства, т.е. кредиторы застройщика, и именно им в связи с этим предоставлено право обжалования судебного акта арбитражного суда, в то время как жилищно-строительный кооператив к числу кредиторов не относится, однако, если это предусмотрено его уставными документами, мог бы также, действуя в интересах его членов - участников долевого строительства, обжаловать такой судебный акт.

Таким образом, при наличии не отмененного определения Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2021, которым подтверждены права Азизовой Э.Г. и объем её участия в финансировании строительства, суды правильно исходили из того, что дополнительного подтверждения факта внесения ею оплаты по договору участия в долевом строительстве не требуется, а участники настоящего спора не вправе оспаривать факты и правоотношения, установленные арбитражным судом.

Кроме того, судами на основе надлежащей оценки доказательств признано установленным, что оригинал платежного документа имелся в распоряжении Азизовой Э.Г, представлялся в арбитражный суд и был утрачен после включения её требования в реестр определением арбитражного суда.

В целях оценки этих данных имел значение и обозначенный выше факт регистрации в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, заключенного с истицей. В свою очередь, с учетом длительности периода, в течение которого не было завершено строительство объекта, факт позднего предъявления Азизовой Э.Г. требований, направленных на реализацию её прав участника долевого строительства, сам по себе не свидетельствует о её недобросовестности, из чего правильно исходили суды.

Оценивая содержание выданной истицей доверенности от 17.03.2021 на имя Авакяна В.А, подписавшего заявление о её принятии в члены ЖСК "Гагаринский" (т.1, л.д.221, 222-223), суды правильно учли, что она наделяет представителя всеми правами, связанными с реализацией её требований в качестве участника долевого строительства, и предусматривает право Авакяна В.А. быть её представителями во всех органах и учреждениях, включая не только Фонд, но и объединения собственников недвижимости, управляющие организации и т.п, позволяет представителю подписывать все необходимые справки, заявления и документы.

Довод кассационной жалобы о том, что квартира, на которую претендует истица, не является свободной, не подтвержден никакими доказательствами, в материалах дела отсутствуют и в ходе судебного разбирательства не представлялись суду какие-либо сведения о конкретных иных лицах, помимо истицы, приобретших права на ту же квартиру по тем или иным основаниям.

При этом к делу приобщен "Реестр пострадавших участников долевого строительства и иных участников строительства по состоянию на дату утверждения Дорожной карты" - приложение к Плану мероприятий (дорожной карте) по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК "Гагаринский", одобренному общим собранием членов ЖСК - кредиторов застройщика 27.07.2019 в рамках соглашения между Фондом "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" и Правительством Калининградской области (редакция от 22.12.2021), в котором квартира N188 значится свободной и предусмотрена передача прав на неё Фонду (т.1, л.д.180, 132-135, 137-155, 210-216).

Вместе с тем содержание вышеназванного Плана мероприятий, как и условия инвестиционного договора, заключенного Фондом с ЖСК "Гагаринский" и предусматривающего передачу Фонду (инвестору) свободных от прав членов кооператива жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (т.1, л.д.206), не может препятствовать реализации прав истицы, подтвержденных судебным постановлением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика, к тому же по самим условиям инвестиционного договора Фонду могут быть переданы права только на те помещения, которые свободны от прав членов кооператива, т.е. права последних приоритетны по отношению к правам Фонда. При этом Реестр содержит указание о том, что его сведения не являются исчерпывающими и окончательными и подлежат уточнению по мере сбора и анализа информации (т.1, л.д.156).

Существенных нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь неправильное разрешение спора, судами не допущено.

Таким образом, выводы судов по существу спора не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 07 февраля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Гагаринский" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи