Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2023 г. по делу N 8Г-9605/2023[88-10924/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Бочкарёва А.Е, судей: Рогачевой В.В. и Нестеровой А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2023 года по делу N 2-2350/2022 по иску Гладышевой Жанны Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения представителя ответчика ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" - Кучаевой Е.В. (действующей на основании доверенности N от 27.12.2022 сроком по 31.01.2024), поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы Гладышевой Ж.М. - Корогодского В.Г. (действующего на основании доверенности N от 20.12.2021 сроком на три года), полагавшего, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гладышева Ж.М. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (далее - ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ") и с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений требований просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 270.776, 19 руб, неустойку за период с 29.03.2022 по день вынесения решения (по состоянию на 19.09.2022 неустойка составляет 473.858, 33 руб.), неустойку с даты вынесения решения до момента исполнения обязательства из расчета 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки и денежную компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

В обоснование своих требований истица указала, что 19.08.2021 между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". В процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые подтверждены заключением эксперта, стоимость их устранения составляет 463.734 руб. 14 марта 2022 года в адрес ответчика ею направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2022 года с ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Гладышевой Ж.М. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 270.776, 19 руб, компенсация морального вреда в размере 10.000 руб, расходы на почтовые отправления в размере 668, 49 руб, расходы на удостоверение доверенности 1.900 руб, расходы на составление отчета в размере 29.000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части Гладышевой Ж.М. отказано.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6.207, 76 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2023 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2022 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Гладышевой Ж.М. взыскана неустойка за период с 01.04.2022 по 19.09.2022 в размере 270.776 руб. 19 коп, неустойка в размере 1 (одного) % в день от суммы устранения недостатков 270.776 руб. 19 коп, начиная с 20.09.2022 по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения недостатков, и штраф в размере 275.776 руб. 14 коп.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной 21 апреля 2023 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 26 апреля 2023 года, ответчик ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2023 года, считая его не соответствующим нормам материального и процессуального права, с оставлением в силе решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2022 года.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела свидетельствуют о том, что такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.08.2021 между ООО "ЛСР.Недвижимость-СЗ" и Гладышевой Ж.М. заключен договор купли-продажи N двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес", площадью 51, 4 кв.м.

Квартира передана истице по акту от 15.09.2021, право собственности истицы на квартиру зарегистрировано 07.09.2021.

Согласно техническому заключению N 5/1/1/274 ООО "Гост Авто" от 25.02.2022 стоимость устранения выявленных дефектов по отделке стен, перегородок, потолка, межкомнатных дверей, оконных блоков, инженерных сетей в квартире истицы составляет 463.734 руб.

14 марта 2022 года истицей ответчику направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в размере 463.734 руб, полученная последним 18.03.2022 и оставленная без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" N 244 от 09.08.2022 в квартире по адресу: "адрес", установлены дефекты и недостатки в комнатах, кухне, коридоре, ванной, санузле в виде местных неровностей по вертикали, отклонения от плоскости пола, отклонения вертикалей дверных коробок, расхождения в стыках обоев, замятин по обоям, изменения характерного звучания, говорящего о наличии пустот под плиткой стен и пола, не соответствующие требованиям СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Данные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры. Дефекты не являлись скрытыми и могли быть обнаружены при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи, однако для обнаружения ряда дефектов (отклонение от плоскостей стен, пола, дверных коробок) требуется специализированное оборудование. Рыночная стоимость устранения имеющихся строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки составляет 270.776, 19 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.15 ГК РФ, ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479 и исходил из того, что в переданной истице квартире имеются строительные недостатки, истица имеет право на возмещение ей стоимости их устранения, размер которой на основании заключения эксперта определен в 270.776, 19 руб.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы взыскана денежная компенсация морального вреда в размере 10.000 руб.

В связи с мораторием, установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки (как за прошлое время, так и на будущее время) и штрафа оставлены судом без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчика неустойки и штрафа.

Отказывая истице во взыскании с ответчика неустойки и штрафа, суд первой инстанции руководствовался постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479, которым установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку период, за который истица требует взыскания неустойки, охватывается действием моратория, а решение вынесено 19.09.2022, также в период действия моратория, установленного данным постановлением, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки и штрафа.

Отменяя решение суда первой инстанции в данной части и удовлетворяя заявленные истицей в указанной части требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что между сторонами заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор купли-продажи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве привлекаются денежные средства граждан в целях дальнейшего возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В рамках настоящего дела установлено, что ответчик 19.08.2021 продал истице готовое жилое помещение, введенное в эксплуатацию 18.12.2020; участниками правоотношений, возникающих из долевого строительства, стороны не являются.

В связи с этим правоотношения между сторонами не подпадают под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и постановления Правительства РФ N479 от 26.03.2022.

При таких обстоятельствах, на основании ст.23 Закона о защите прав потребителей суд апелляционной инстанции взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку за период с 01.04.2022 (срок, с которого требование потребителя не исполнено) по 19.09.2022 (дата вынесения решения), уменьшив её на основании ст.333 ГК РФ с 465.735 руб. до 270.776 руб. 19 коп.

На основании ст.330 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка, исчисленная за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда (20.09.2022) в размере одного процента от суммы устранения недостатков 270.776 руб. 19 коп, по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, в размере 275.776 руб. 14 коп. ((270.776, 19 + 270.776, 19 + 10.000) / 2).

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о невозможности применения к отношениям сторон положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и постановления Правительства РФ N479 от 26.03.2022, поскольку данные отношения основаны на договоре купли-продажи, а не договоре долевого участия в строительстве.

В то же время, правильно установив правоотношения сторон, суд апелляционной инстанции не дал правовой оценки тому обстоятельству, что часть спорного периода действовал мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N497, и не мотивировал возможность или невозможность его применения к требованиям истицы о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, несмотря на то, что соответствующие доводы содержались в возражениях ответчика на апелляционную жалобу истицы.

Кроме того, взыскивая с ответчика в пользу истицы неустойку на будущий период, по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, суд апелляционной инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что 06.02.2023 ответчик перечислил истице стоимость устранения недостатков квартиры; копия соответствующего платежного поручения была приложена самой истицей к дополнениям к апелляционной жалобе. В связи с чем период и размер неустойки могут быть определены и основания для её взыскания на будущее отсутствуют.

При таких обстоятельствах, апелляционное определение в части отмены решения суда первой инстанции и взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки и штрафа не может быть признано законным и обоснованными и подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение, при котором суду апелляционной инстанции следует разрешить спор с правильным применением норм материального права, на основе надлежащего исследования и оценки представленных доказательств (в том числе, принимая во внимание исполнение ответчиком решения суда первой инстанции в добровольном порядке 06.02.2023).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2023 года в части отмены решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2022 года и взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Гладышевой Жанны Михайловны неустойки за период с 01.04.2022 по 19.09.2022 в размере 270.776 руб. 19 коп, неустойки в размере одного процента в день от суммы устранения недостатков 270.776 руб. 19 коп, начиная с 20.09.2022 по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения недостатков, и штрафа в размере 275.776 руб. 14 коп. - отменить, дело в указанной части направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи