Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05 июня 2023 г. по делу N 8Г-10076/2023[88-12135/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Мирсаяпова А.И, Ивановой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-7014/2022 по иску прокурора Советского района г.Казани в интересах Цыгановой Светланы Николаевны, Цыганова Дмитрия Дмитриевича к Убанееву Никите Игоревичу о расторжении договоров купли-продажи квартиры, гаража с земельным участком, прекращении права собственности на объекты и признании права собственности на них, по иску Цыгановой Светланы Николаевны к Убанееву Никите Игоревичу о признании договоров купли-продажи квартиры, гаража с земельным участком недействительными, применении последствий недействительности сделки, по кассационной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тухватуллина Дамира Салиховича на решение Советского районного суда г.Казани от 18 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, возражения на жалобу представителя истца Цыгановой С.Н. - Сарповой Т.И, действующей на основании доверенности N16 АА 7078442 от 06 апреля 2022 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Прокурор Советского района г.Казани обратился в защиту прав пенсионеров и инвалидов Цыгановой С.Н, Цыганова Д.Д. с иском о расторжении договоров купли-продажи квартиры, гаража с земельным участком, прекращении права собственности на объекты и признании права собственности на них в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости.

Цыганова С.Н. обратилась в суд с иском к Убанееву Н.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи гаража с земельным участком недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделок путем прекращения зарегистрированного права собственности Убанеева Н.И. на квартиру, гараж, земельный участок, признания за Цыгановой С.Н. и Цыгановым Д.Д. права совместной собственности на квартиру, признания за Цыгановым Д.Д. права собственности на гараж и земельный участок.

Определением Советского районного суда г.Казани от 23 августа 2022 года указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Советского районного суда г.Казани от 18 октября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2023 года, заявленные прокурором Советского района г.Казани удовлетворены, расторгнут договор от 17 июня 2019 года купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, заключенный между Цыгановой С.Н, Цыгановым Д.Д, с одной стороны, и Убанеевым Н.И, с другой стороны; расторгнут договор от 12 декабря 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N:586 и гаража с кадастровым номером N:4123, расположенных по адресу: "адрес", ГК N2 "Вперед", гараж 243, заключенный между Цыгановым Д.Д, с одной стороны, и Убанеевым Н.И, с другой стороны; решение является основанием для прекращения права собственности Убанеева Н.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", ГК N "Вперед", уч.243, с кадастровым номером N:586; гараж, расположенный по адресу: "адрес", ГК N "Вперед", гараж 243, с кадастровым номером N:4123; основанием для восстановления в ЕГРН сведений о принадлежности жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, с кадастровым номером N, на праве совместной собственности Цыгановой С.Н, Цыганову Д.Д.; основанием для восстановления в ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером N:586 и гаража, расположенных по адресу: "адрес", ГК N "Вперед", гараж 243, с кадастровым номером N:4123, на праве собственности Цыганову Д.Д. Отказано Цыгановой С.Н. в иске к Убанееву Н.И. о признании договоров купли-продажи квартиры, гаража с земельным участком недействительными, применении последствий недействительности сделки. С Убанеева Н.И. в бюджет МО "адрес" взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В кассационной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тухватуллин Д.С. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

На основании части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, 17 июня 2019 года между Цыгановой С.Н, Цыгановым Д.Д, с одной стороны, и Убанеевым Н.И, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; государственная регистрация прав покупателя на квартиру произведена 24 июня 2019 года.

Согласно договора покупная стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, в соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

12 декабря 2019 года между Цыгановым Д.Д. и Убанеевым Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N:586 и размещенного на нем гаража с кадастровым номером N:4123, расположенных по адресу: "адрес", ГК N "Вперед", гараж 243. Согласно договора гараж и земельный участок проданы Цыгановым Д.Д. за 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, регистрация прав покупателя на объекты осуществлена 25 декабря 2019 года.

17 декабря 2020 года между Убанеевым Н.И. и Тухватуллиным Д.С. заключен договор займа, по которому Убанеев Н.И. получил взаем денежную сумму в размере 1 350 000 рублей сроком до 17 декабря 2021 года.

Согласно дополнительному соглашению от 17 декабря 2020 года к договору займа между Убанеевым Н.И. и Тухватуллиным Д.С. заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Из материалов дела следует, прокурор в обоснование заявленных требований ссылался на следующие обстоятельства, в период заключения обеих сделок, а именно в 2019 году Цыганов Д.Д. долго и продолжительно болел, неоднократно находился на стационарном лечении в лечебных учреждениях; причиной заключения сделок явилась достигнутая с Убанеевым Н.И. договоренность об осуществлении им ухода за Цыгановыми в обмен на завещание в пользу него объектов недвижимости; при этом по настоянию Убанеева Н.И. отчуждение объектов могло быть осуществлено только на основании договоров купли-продажи, на что Цыгановы согласились вынужденно.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 153, пункта 1 статьи 166, статьи 168, пункта 1 статьи 451, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Убанеевым Н.И. допущены существенные нарушения условий договоров купли-продажи недвижимости, выразившиеся в отсутствие оплаты по ним, что им не оспаривалось, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных прокурором исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Цыгановой С.Н, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, обоснованно исходил из отсутствия оснований для удовлетворения требований о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г.Казани от 18 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тухватуллина Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи