Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 мая 2023 г. по делу N 8Г-8152/2023[88-10552/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Гаиткуловой Ф.С, Рипка А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-636/2022 по иску Новикова Антона Сергеевича, Астратовой Елены Владимировы к Островскому Юрию Ефимовичу, Островскому Константину Юрьевичу об обустройстве котельной, по иску Резнюковой Любови Егоровны, Кудашкиной Юлии Николаевны, Горяйновой Людмилы Александровны к Островскому Юрию Ефимовичу, Островскому Константину Юрьевичу, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о возведении котельной, по кассационной жалобе Резнюковой Любови Егоровны на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 09 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Новиков А.С, Астратова Е.В. обратились в суд с иском к Островскому Ю.Е, Островскому К.Ю. о солидарном обустройстве котельную в виде пристроя к многоквартирному дому N по "адрес" до 01 сентября 2022 года и проведении следующих работ: демонтаж лестницы, с помощью которой осуществляется вход в квартиры NN6/1, 5/1; монтаж (устройство новой) переходной площадки и дополнительных опорных конструкций для входа в квартиры NN6/1, 5/1; возведение здания котельной, выполнение работ по монтажу инженерных сетей теплоснабжения и электроснабжения.

Резнюкова Л.Е, Кудашкина Ю.Н, Горяйнова Л.А. обратились в суд с иском к Островскому Ю.Е, Островскому К.Ю, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о солидарном возведении и обустройстве котельной в виде пристроя к многоквартирному дому N по "адрес" до отопительного сезона 2022 года, с выполнением следующих работ: заказать проектную документацию для строительства котельной; демонтаж лестницы, с помощью которой осуществляется вход в квартиры N6/1, 5/1; монтаж (устройство новой) переходной площадки и дополнительных опорных конструкций для входа в квартиры N6/1, 5/1; возведение здания котельной, выполнение работ по монтажу инженерных сетей теплоснабжения и электроснабжения; вынос котельного оборудования из квартиры N4/N6 пом.2 и установка нового газового котла в котельной мощностью не менее 31 кВт, согласно схеме, указанной в Заключении эксперта N122/2022, выполненном экспертом Кондрух Ю.Н.; признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06 июля 2016 года N02-01-37-2016, выданное Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, подписанное начальником отдела архитектуры и градостроительства Хисматовым Р.Н, незаконным.

Определением суда от 29 июня 2022 года указанные гражданские дела объединены для совместного рассмотрения.

Определением суда от 04 июля 2022 года принято уточнение исковых требований от истцов Резнюковой Л.Е, Кудашкиной Ю.Н, Горяйновой Л.А, согласно которым истцы просили суд обязать Администрацию муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Островского К.Ю. и Островского Ю.Е. солидарно возвести и обустроить котельную в виде пристроя к многоквартирному дому N по "адрес" до отопительного сезона 2022 года, с выполнением следующих работ: заказать проектную документацию для строительства котельной; демонтаж лестницы, с помощью которой осуществляется вход в квартиры N6/1, 5/1; монтаж (устройство новой) переходной площадки и дополнительных опорных конструкций для входа в квартиры N6/1, 5/1; возведение здания котельной, выполнение работ по монтажу инженерных сетей теплоснабжения и электроснабжения; вынос котельного оборудования из квартиры N4/N6 пом. 2 и установка нового газового котла в котельной мощностью не менее 31 кВт, согласно схеме, указанной в заключении эксперта N122/2022, выполненного экспертом Кондрух Ю.Н.; признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06 июля 2016 года N02-01-37-2016, выданное Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, подписанное начальником отдела архитектуры и градостроительства Хисматовым Р.Н, незаконным.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 09 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года, отказано в удовлетворении исковых требований Новикова А.С, Астратовой Е.В. к Островскому Ю.Е, Островскому К.Ю. об обустройстве котельной, исковых требований Резнюковой Л.Е, Кудашкиной Ю.Н, Горяйновой Л.А. к Островскому Ю.Е, Островскому К.Ю, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о возведении котельной.

В кассационной жалобе истец Резнюкова Л.Е. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что здание по адресу: "адрес", представляет из себя многоквартирный дом с кадастровым номером N, отнесен к блокированному жилому дому; расположен на земельном участке с кадастровым номером N, количество этажей: 2, год ввода в эксплуатацию дома (завершения строительства) - 2016.

Новиков А.С. является собственником "адрес", расположенной по указанному выше адресу, помещение 2, площадью 25 кв.м, кадастровый N, на основании договора купли-продажи от 27 октября 2021 года, заключенного с продавцом Прилепской Т.И.

Новиков А.С. и Астратова Е.В. на основании договора купли-продажи от 27 октября 2021 года, заключенного с продавцом Прилепской Т.И, приобрели квартиру N4, расположенную по вышеназванному адресу, площадью 25 кв.м, кадастровый N. Согласно договору квартира передается в пригодном для проживании состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора квартира им осмотрена, претензий по её состоянию не имеется.

Резнюкова Л.Е. на основании договора купли-продажи от 02 марта 2018 года, заключенного с продавцом Островским Ю.Е, действующим от имени Островского К.Ю. по доверенности, является собственником квартиры N5, расположенной в спорном жилом доме по указанному выше адресу, помещение 2, площадью 24, 7 кв.м, кадастровый N. Согласно договору покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора.

Резнюкова Л.Е. является собственником квартиры N3, расположенной по указанному выше адресу, площадью 24, 8 кв.м, кадастровый N, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Завьяловым Е.А. Согласно договору покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора.

Кудашкина Ю.Н. является собственником "адрес", расположенной по адресу: "адрес", площадью 25, 9 кв.м, кадастровый N, на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2020 года. Согласно договору жилое помещение передается в пригодном для проживании состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Горяйнова Л.А. является собственником квартиры N1, расположенной по вышеназванному адресу, площадью 25, 9 кв.м, кадастровый N, на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2020 года.

Судом установлено, что помещения квартир NN1, 2, 3, 5, 7, 8 по указанному выше адресу имеют трубопроводы, которые не имеют присоединения к отопительному оборудованию. Теплоснабжение в квартирах приостановлено застройщиком дома - Островским К.Ю. путем отсоединения системы от газового оборудования, расположенного в квартире N4, многоквартирный дом построен как гостиница, в связи с чем в квартире N4 установлены все общие приборы учета дома, весь дом отапливался одним котлом, размещенным в указанной квартире. Впоследствии Островский К.Ю. решилпродать указанные квартиры, ввиду чего дом необходимо было привести в соответствие к техническим требованиям жилого многоквартирного дома, т.е. все инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование должны оборудовать в каждой квартире и установить индивидуальные приборы учета либо реконструировать многоквартирный дом путем возведения пристроенной котельной к жилому дому с обустройством в нем всех инженерных коммуникаций и оборудования приборов учета.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу N2-15/2022 по иску Резнюковой Л.Е, Кудашкиной Ю.Н, Горяйновой Л.А, к Островскому Ю.Е, Прилепской Т.И, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании системы отопления, о выполнения работ по восстановлению системы отопления, вступившим в законную силу, имеющим для данного дела преюдициальное значение, установлено, что квартиры истцов оборудованы приборами отопления, подключенными к отопительному оборудованию, находящемуся в квартире N4, и от него отключены 20 мая 2021 года. По состоянию на май 2017 года имела место общая система отопления многоквартирного дома. Отключение квартир многоквартирного жилого дома от общей системы отопления произошло на первом этаже в квартире N4 путем обрезки (отключения) подающих и обратных трубопроводов квартир от котельного оборудования, т.е. с 20 мая 2021 года квартиры истцов перестали обогреваться за счет центрального газового снабжения, ранее расположенного в "адрес" д. "адрес" Республики Башкортостан. Собственником указанной квартиры до 17 июля 2019 года являлся Островский К.Ю, с 17 июля 2019 года - ответчик Прилепская Т.И, с 28 октября 2021 года - Новиков А.С. и Астратова Е.В. По состоянию на 13 апреля 2022 года и на момент рассмотрения дела снабжение квартир тепловой энергией осуществлялось при помощи автономных электрических котлов, что, по словам истцов, влечет увеличение расходов на электроэнергию.

20 октября 2020 года Островский Ю.Е, действующий по доверенности от Прилепской Т.И, от 23 июля 2021 года направил уведомления о проведении внеочередного собрания собственников "адрес" д. "адрес" Республики Башкортостан по вопросу о переносе отопительного оборудования, находящегося в квартире N4.

06 ноября 2020 года состоялась очная часть собрания, где никто не проголосовал.

20 мая 2021 года газовое оборудование демонтировано, договор перезаключен на Прилепскую Т.И. и изменена площадь отапливаемого помещения с 202 кв.м на 51, 5 кв.м.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта от 13 апреля 2022 года N122/2022 установлено, что часть помещения квартиры N4/6 пом.2, в котором установлена котельная и электрораспредительный щиток, не является котельной, в связи с тем, что не соответствует требованиям к таким объектам, имеется техническая возможность устройства систем теплоснабжения с использованием индивидуального источника тепловой энергии, стоимость работ составит 872 387 рублей (такое устройство противоречит требованиям статьи 14 п. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N190-ФЗ "О теплоснабжении", которые содержит прямой запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии), так и обустройства котельной "адрес" д. "адрес" Республики Башкортостан путем выноса существующего котельного оборудования из кв.N4 за пределы дома на северо-восточную сторону указанного дома в направлении п.Геологоразведка, стоимость данных работ составит 914 994 рублей.

Экспертом установлено, что по состоянию на 13 апреля 2022 года снабжение квартир тепловой энергией осуществляется при помощи автономных электрических котлов.

Разрешая спор по требованиям Новикова А.С, Астратовой Е.В, установив, что истцы приобрели квартиры в состоянии, соответствующем условиям заключенных договоров, при заключении договора купли-продажи не имели претензий к продавцу, доказательств нарушения прав отключением, имевшим место 20 мая 2021 года, т.е. до приобретения права собственности на квартиры, суду не приведено, поскольку истцы приобрели квартиру N4, уже не оборудованную системой общего отопления, при заключении договоров с Прилепской Т.Н. условий об использовании квартиры для размещения в них оборудования для общих нужд дома не согласовывалось, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор по требованиям Резнюковой Л.Е, Кудашкиной Ю.Н, Горяйновой Л.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, приобретшие у застройщика (продавца) квартиры, оборудованные центральным горячим водоснабжением, центральным газоснабжением и электроснабжением, в последующем понесли убытки в результате действий Островского Е.Ю, Островского Е.Ю, осуществивших отключение квартир от центральных систем снабжения, избрали ненадлежащий способ защиты права, так как ответчики в настоящее время не являются собственниками каких-либо помещений в спорном доме, то возможность для устранения возникшего нарушения прав истцов путем восстановления ранее существующего положения отсутствует.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что требования истцов об оборудовании котельной подразумевает реконструкцию многоквартирного дома, требующего дополнительного согласования, а также принятия решения всех собственников многоквартирного дома, к чему со стороны Островского К.Ю. предприняты попытки.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 09 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Резнюковой Л.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи