Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 г. по делу N 8Г-8494/2023[88-10557/2023]

N88-10557/2023

"23" мая 2023 года г.Самара

Шестой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Назейкиной Н.А, рассмотрев единолично кассационную жалобу истца Хабарова Вадима Борисовича на решение мирового судьи судебного участка N2 Моргаушского района Чувашской Республики от 16.09.2022 года и апелляционное определение Моргаушского районного суда Чувашской Республики 20.01.2023 года по гражданскому делу N2-1967/2022 по исковому заявлению Хабарова Вадима Борисовича к Фомкину Петру Илларионовичу о взыскании задолженности по целевым взносам, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хабаров В.Б. обратился в суд с иском к Фомкину П.И. о взыскании задолженности по целевым взносам в размере 14 813, 86 руб, неустойки за период со 02.10.2019 года по 27.05.2022 года в размере 2 683, 72 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 699, 90 руб.

Решением мирового судьи судебного участка N2 Моргаушского района Чувашской Республики от 16.09.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 20.01.2023 года, отказано в удовлетворении исковых требований Хабарова В.Б.

В кассационной жалобе истец Хабаров В.Б. просит об отмене судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Кассационная жалоба в силу пункта 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения норм материального права при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций допущены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании протокола общего собрания членов кооператива "Звенящие кедры" - собственников нежилых помещений от 07.05.2019 года установлен размер целевого взноса на ремонт крыши здания в сумме 476, 33 рублей за 1 кв.м площади помещений со сроком оплаты не позднее 01.10.2019 года. В случае неуплаты предусмотрена неустойка в размере учетной процентной ставки Центрального банка Российской Федерации с даты, следующей за датой истечения указанного срока.

17.12.2021 года между Гаражным кооперативом "Звенящие кедры" и Топоровым В.С. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право взыскания целевых взносов с физических лиц - собственников нежилых помещений, расположенных в гаражном кооперативе "Звенящие кедры".

28.12.2021 года между Топоровым В.С. и Хабаровым В.Б. заключен договор уступки права требования (цессии), из которого следует, что цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования целевых взносов с физических лиц - собственников нежилых помещений, расположенных в гаражном кооперативе "Звенящие кедры". Согласно Приложению N1 в перечне уступаемых прав (требований) среди прочих требований уступлена и задолженность по целевым взносам Фомкина П.И, как собственника гаража N44 и хоз.блока N44а в сумме 14 813, 86 руб.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, "адрес", бокс 44, не регистрировалось.

Право собственности на помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, "адрес", бокс 44а, согласно пояснениям представителя ответчика не зарегистрировано.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики, вынесенным 12.05.2011 года по делу N2-167/2011, за Фомкиным П.И. признано право собственности на незавершённый строительством объект, находящийся по адресу: Чувашская Республика, "адрес", а именно на гаражный бокс N44 площадью 20, 9 кв.м и хозблок (кладовую команду) N44а площадью 10, 20 кв.м. Между тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 20.07.2011 года данное решение отменено и Фомкину П.И. отказано в признании права собственности на указанные помещения.

Мировой судья, установив, что из представленных истцом документов не следует, что Фомкин П.И. имеет или имел договорные правоотношения с ГК "Звенящие кедры", является (являлся) членом данного коооператива и собственником нежилых помещений N44 (гаражный бокс) и N44а (кладовая), расположенных по адресу: "адрес", в удовлетворении исковых требований Хабарову В.Б. отказал.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи согласился.

Между тем, с указанными выводами судов суд кассационной инстанции согласиться не может в связи со следующим.

В рамках гражданского дела N2-167/2011 Московским районным судом г.Чебоксары Чувашской Республики установлено, что ООО "АЛКА" являлось застройщиком многоэтажного здания гаража-стоянки на 140 машино-мест согласно инвестиционному контракту от 03.04.2000 года N6-ин.

01.10.2010 года ООО "АЛКА" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ТрансПлюс".

23.12.2010 года разрешение на завершение незаконченного строительств многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания для завершения строительства выдано ГК "Звенящие кедры".

После того, как реорганизовано ООО "АЛКА", все разрешительные документы и договор аренды земли оформлены с ГК "Звенящие кедры" в 2010 году распоряжением от 22.09.2010 года, т.е. Администрация г.Чебоксары в качестве подрядчика определилагаражный кооператив.

Таким образом, в отношении нежилых помещений ответчика ООО "АЛКА" является первоначальным застройщиком, а ГК "Звенящие кедры", закончившим строительство здания и осуществившим ввод его в эксплуатацию, в котором находятся спорные помещения ответчика.

Справкой от 23.07.2010 года, выданной ООО "АЛКО" ответчику, подтверждается, что последний полностью оплатил паевой взнос на строительство. 08.12.2009 года актом приема-передачи ответчику переданы гараж и кладовая. Ответчик фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорных нежилых помещений, факт владения не отрицает.

ГК "Звенящие кедры" выполняет функцию управления и содержания общего имущества в здании, заключая договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет мероприятия по поддержанию условий безопасности эксплуатации многоэтажного здания, предназначенного для гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, осуществляет организацию и оплату необходимого ремонта.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 2, 50 и 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства судами первой и апелляционной инстанций не установлены.

Судами оставлено без внимания то обстоятельство, что ответчик, являясь титульным собственником с момента подписания акта приема-передачи, не лишен фактического владения и пользования объектами недвижимости (гараж и кладовая) на законных основаниях, и соответственно должен нести соответствующие расходы по их содержанию, о чем указывалось истцом, так как данные правоотношения, в том числе основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оспариваемым решением, суд фактически освободил ответчика от уплаты членских и целевых взносов, несмотря на то, что между ГК "Звенящие кедры" и Фомкиным П.И. фактически сложились договорные отношения и ответчик является пользователем услуг, оказываемых ГК "Звенящие кедры", соответственно, ответчик обязан производить оплату взносов, иных платежей по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, перечень обстоятельств, исключающих возможность взыскания задолженности по членским и целевым взносам, предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. Такие обстоятельства при рассмотрении дела не установлены судом.

Допущенные судами нарушения норм права могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений, направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, которому следует учесть изложенное, с учетом всех установленных обстоятельств и с соблюдением требований закона разрешить заявленные требования.

Руководствуясь частью 10 статьи 379.5, статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N2 Моргаушского района Чувашской Республики от 16.09.2022 года и апелляционное определение Моргаушского районного суда Чувашской Республики 20.01.2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение мировому судье судебного участка N2 Моргаушского района Чувашской Республики.

Судья Н.А.Назейкина.