Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2023 г. по делу N 8Г-14000/2023[88-16182/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Солтыс Е.Е, судей Балашова А.Н, Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Д.А. к Шмелевой Н.Н. о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Волкова Д.А. на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, судебная коллегия

установила:

Волков Д.А. обратился в суд с иском к Шмелевой Н.Н. о взыскании денежных средств, а именно задолженности по арендным платежам в размере 60 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в размере 37 744, 28 рублей и теплоснабжение в размере 36 762, 07 рублей, а также расходов по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого объекта - помещения "адрес"

В период с 1 марта 2020 г. по 27 апреля 2021 г. между Волковым Д.А. и ИП Шмелевой Н.Н. был заключен договор аренды указанного помещения.

Ответчиком не оплачены коммунальные платежи и аренда помещения, задолженность за содержание и ремонт помещения за весь период договора аренды составляет 37 744, 28 рубля, задолженность за теплоснабжение за период с сентября 2020 г. по май 2021 г. составляет 36 762, 07 рубля, задолженность по арендным платежам (в том числе за март и апрель 2021 года) составляет 60 000 рублей.

Статус индивидуального предпринимателя Шмелева Н.И. утратила.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 17 августа 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 февраля 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение, ссылаясь на их незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Волков Д.А. является собственником нежилого помещения "адрес", с долей в праве 21/50.

1 марта 2020 г. Волков Д.А. и ИП Шмелева Н.Н. заключили договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями которого арендодатель Волков Д.А. обязуется предоставить арендатору ИП Шмелевой Н.Н. за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 87, 6 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, обеспеченное теплом, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся по охраной, для размещения магазина розничной торговли (п.1.1). Нежилое помещение передано арендодателем арендатору 1 марта 2020 г. по акту приема-передачи.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения по указанному адресу и передачи его в пользование ИП Шмелевой Н.Н. сторонами по делу не оспаривался.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 40 000 рублей за первый и второй месяцы, начиная с третьего месяца аренды - в размере 50 000 рублей за каждый последующий месяц аренды. Оплата предыдущего месяца осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы аренды осуществляется арендатором не позднее 10 дней с даты подписания договора.

Расходы по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилья не входят в арендную плату, определенную в настоящем пункте договора и компенсируются арендатором на основании оплаченных арендодателем счетов (квитанция) ресурсоснабжающих организаций (управляющих компаний) в течение 10 дней со дня предъявления арендатору счетов (квитанция) с отметкой банка об их оплате.

Согласно п.3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа, начиная с первого месяца аренды.

Согласно п.8.1 договора аренды все изменения и дополнения к договору должны быть пописаны обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом установлено, что 27 апреля 2021 г. договор аренды нежилого помещения по указанному адресу сторонами расторгнут, нежилое помещение передано арендатором ИП Шмелевой Н.Н. арендодателю Волкову Д.А. по акту приема-передачи от 27 апреля 2021 г. Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались.

Согласно п. 3 акта приема-передачи нежилого помещения от 27 апреля 2021 г. перед подписанием акта арендодатель осмотрел передаваемое помещение, не нашел в нем каких-либо дефектов, недостатков, препятствующих его возврату; претензии к состоянию помещения, внутренним коммуникациям со стороны арендодателя отсутствуют; в п. 2 акта приема-передачи приведены показания приборов учета электроэнергии, водоснабжения на момент подписания акта.

Какие-либо замечания арендодателя Волкова Д.А. в акте приема-передачи нежилого помещения от 27 апреля 2021 г. не отражены.

Шмелева Н.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13 мая 2021 г.

Волковым Д.А. суду представлена претензия ИП Шмелевой Н.Н. о наличии задолженности в размере 134 506, 35 рублей.

Согласно представленной Волковым Д.А. справке ООО "Седьмой квартал" от 11 ноября 2021 г. расчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 51 по вышеуказанному адресу за период с 1 декабря 2019 г. по 30 апреля 2021 г. составляет 37 744, 28 рубля.

Волковым Д.А. представлен акт сверки взаимных расчетов с ООО "Объединенная Ресурсоснабжающая Компания" за период с 1 августа 2019 г. по 6 октября 2021 г.

Волковым Д.А. представлены постановления судебного пристава-исполнителя Арзамасского РОСП УФССП России по Нижегородской области от 10 декабря 2021 г. о распределении денежных средств и от 15 декабря 2021 г. об окончании исполнительного производства N-ИП от 8 сентября 2021 г. о взыскании с Волкова Д.А. в пользу ООО "Объединенная Ресурсоснабжающая Компания" задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 38 081, 98 рубль, по исполнительному производству взысканы денежные средства в сумме 38 081, 98 рубль.

Волковым Д.А. также представлены квитанции об оплате задолженности по исполнительному производству N-ИП в сумме 40 747, 71 рублей, задолженности по исполнительному производству N-ИП в сумме 26 862, 91 рубля.

Шмелевой Н.Н. в подтверждение оплаты по договору аренды от 3 марта 2020 г..суду представлены: расписки от 31 января 2020 г..о получении Волковым Д.А. от ИП Шмелевой Н.Н, Шмелевой Н.Н. денежных средств в размере 50 000 рублей в качестве суммы оплаты по договору аренды нежилого помещения за последний месяц, от 31 января 2020 г..- в размере 40 000 рублей в качестве суммы оплаты по договору аренды нежилого помещения; от 1 марта2020 г..- в размере 50 000 рублей в качестве суммы оплаты по договору аренды нежилого помещения за март; от 1 апреля 2020 г..- в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за апрель 2020 г..по договору аренды помещения; от 30 апреля 2020 г..- в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за май 2020 г..по договору аренды помещения; от 2 июня 2020 г..- в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за июнь 2020 г..по договору аренды помещения; расходные кассовые ордера ИП Шмелевой Н.Н. от 16 июня 2020 г..N 79 на сумму 15 000 рублей - арендная плата за май; от 30 июня 2020 г..N 96 на сумму 15 000 рублей - арендная плата за июнь; от 20 июля 2020 г..N 112 на сумму 15 000 рублей - арендная плата за июль; от 5 августа 2020 г..на сумму 15 000 рублей - арендная плата за июль; расписки от 11 августа 2020 г..о получении Волковым Д.А. от Шмелевой Н.Н. денежных средств в размере 25 000 рублей в качестве оплаты за август 2020 г..по договору аренды помещения; от 11 августа 2020 г..в размере 5 000 рублей в качестве оплаты за июль 2020 г..по договору аренды помещения; расходные кассовые ордера ИП Шмелевой Н.Н. от 11 августа 2020 г..на сумму 30 000 рублей - арендная плата за июль, август; от 17 августа 2020 г..на сумму 25 000 рублей - арендная плата за август; расписки от 18 августа 2020 г..о получении Волковым Д.А. от ИП Шмелевой Н.Н. денежных средств в размере 25 000 рублей в качестве оплаты за август по договору аренды нежилого помещения; расходные кассовые ордера ИП Шмелевой Н.Н. от 4 сентября 2020 г..N 176 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за сентябрь; от 17

сентября 2020 N193 на сумму 30 000 рублей - арендная плата за сентябрь; от 2 октября 2020 г..N 218 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за октябрь; от 16 октября 2020 г..N 241 на сумму 30 000 рублей - арендная плата за октябрь; от 6 ноября 2020 г..N 264 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за ноябрь; от 20 ноября 2020 г..N 280 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за ноябрь; от 1 декабря 2020 г..на сумму 10 000 рублей - арендная плата за ноябрь; от 9 декабря 2020 г..N 307 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за декабрь; от 24 декабря 2020 г..N 343 на сумму 30 000 рублей - арендная плата за декабрь; от 13 января 2021 г..N 20 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за январь; от 22 января 2021 г..N 48 на сумму 20 000 рублей - арендная плата за январь; от 12 февраля2021 г..N 102 на сумму 15 000 рублей - арендная плата за февраль; от 20 февраля 2021 г..N 140 на сумму 15 000 рублей - арендная плата за февраль; от 13 марта 2021 г..на сумму 25 000 рублей - арендная плата за февраль, март.

Всего по расходным кассовых ордерам и распискам в получении денежных средств Волков Д.А. получил от Шмелевой Н.Н. денежные средства в размере 755 000 рублей.

Истец не оспаривал получение им от Шмелевой Н.Н. денежных средств по указанным расходным кассовым ордерам и распискам, но в своих объяснениях в судебном заседании указал, что расписки от 31 января 2020 г. на сумму 40 000 рублей, от 31 января 2020 г. на сумму 50 000 рублей, от 1 марта 2020 г. на сумму 50 000 рублей выданы им по другому договору аренды за другое помещение, указанный договор был заключен в 2018 г. или в 2019 г, был заключен в письменной форме, договора у него нет, он его не сохранил.

Из объяснений третьего лица Шмелева Д.И. в судебном заседании следует, что Шмелева Н.Н. приходится ему матерью, он помогал ей в осуществлении предпринимательской деятельности, в том числе в отношениях с Волковым Д.А, денежные средства за аренду и коммунальные платежи передавал он и Вагин Д.М, у которого от имени Шмелевой Н.Н. была доверенность; какие-либо другие договоры аренды между сторонами не заключались, арендовалось только помещение в "адрес", другие помещения Шмелевой Н.Н. у Волкова Д.А. не арендовались; оплата за помещение была произведена заранее, поэтому в платежных документах стоит более ранняя дата, расписки от 31 января 2020 г. и от 1 марта 2020 г. относятся к договору аренды от 1 марта 2020 г. как предоплата по договору; обязанность по оплате отопления в договоре аренды не оговорена, оплату коммунальных платежей производил арендодатель; при расторжении договора Шмелев Д.И. присутствовал, никаких претензий и замечаний в части оплаты по коммунальным платежам у Волкова Д.А. не было, требований с его стороны высказано не было; на тот момент в помещении находился товар, который он мог удержать в случае наличия задолженности, мог удержать находившееся в помещении оборудование, но он этого не сделал.

Из объяснений третьего лица Вагина Д.М. в судебном заседании следует, то Шмелева Н.Н. обратилась к нему с просьбой подобрать помещение для аренды, он нашел помещение в "адрес", другие договоры аренды Шмелевой Н.Н. не заключались; он от имени Шмелевой Н.Н. заключал договоры, снимал показания со счетчиков, передавал их Волкову Д.А.; со Шмелевой Н.Н. у Вагина Д.М. была устная договоренность, имеется доверенность от ее имени; при подписании договора и его расторжении стороны сверили показания счетчиков, никаких претензий по договору не было.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 606, 607, 614, 650, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из установленной оплаты ответчиком обязательств в счет оплаты по договору аренды от 1 марта 2020 г, оплата по договору аренды превышает размер подлежащей оплате за указанный период с 1 марта 2020 г. по 27 апреля 2021 г. согласно размеру платы, установленной договором.

С выводом суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не допущено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Произведя расчет арендной платы за спорный период с учетом установленного факта использования спорного помещения, учитывая произведенные ответчиком платежи, суды пришли к правильному выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что денежные средства по распискам от 31 января 2020 г. на сумму 40 000 руб. и 50 000 руб, от 1 марта 2020 г. на сумму 50 000 рублей, являются оплатой по договору аренды другого помещения, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства наличия договорных отношений между сторонами в отношении какого-либо иного помещения и заключения ими договора аренды в отношении такого помещения, кроме представленного в материалы дела договора аренды от 1 марта 2020 г. нежилого помещения по адресу: "адрес".

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на их обоснованность и законность, либо опровергали выводы судов по существу заявленного иска. Иных оснований, по которым возможно не согласиться с выводами судов, рассматриваемая кассационная жалоба не содержит.

В целом доводы кассационной жалобы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Волкова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи