Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2023 г. по делу N 8Г-6534/2023[88-11880/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Коробченко Н.В, Озерова А.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водопьянова ФИО24 к Криводубскому ФИО25, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилой дом, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи

по кассационной жалобе Водопьянова ФИО26

на решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 октября 2022 года

заслушав доклад судьи Коробченко Н.В, выслушав представителя Водопьянова ФИО27 по ордеру адвоката Филатову ФИО28 поддержавшую доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Водопьянов ФИО29 обратился в суд с иском к Криводубскому ФИО30 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилой дом, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Криводубским ФИО31 в лице его представителя по доверенности Абашкина ФИО32, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N, согласно условиям пункта 1.1, которого стороны обязуются, при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.3, договора, заключить в будущем договор купли- продажи земельного участка, находящегося в собственности у продавца, с кадастровым номером N общей площадью 999 кв.м, по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора, основной договор будет заключен между сторонами только при условии наступления всей совокупности следующих обстоятельств, предусмотренных пунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3. На основании пункта 1.4. Договора, указанные в пункте 1.3 договора обстоятельства должны наступить в сроки, предусмотренные для каждой из этих обстоятельств договора, но, во всяком случае, не позднее 3 (трех) лет с даты заключения настоящего договора. В этот же срок должен быть заключен (подписан) основной договор между сторонами. Согласно пункту 1.5 договора, продавец предоставляет покупателю право произвести строительство на участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в приложении N к договору. Данное право действительно в течение срока, указанного в пункте 1.4. договора и при условии соблюдения покупателем условия, предусмотренного пункто 1.3.2 договора. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. Цена участка установлена в соответствии с договоренностью сторон и составляет 1800000 рублей (пункт 2.2. договора). Оплата производится при подписании основного договора. Оплаченная покупателем сумма авансовых платежей, предусмотренных пунктом 1.3.1 и приложением N к договору, засчитывается в счет оплаты цены участка (пункт 2.3, договора). Согласно пункту 2.5 договора, покупатель обязан совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору. Уплатить цену участка в порядке и сроки, предусмотренные договором и основным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Абашкиным ФИО33, действующим от имени Криводубского ФИО34 было заключено дополнительное соглашение N к предварительном договору купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались, при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.3. договора заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, образованного путем перераспределения следующих земельных участков: пункт 1.1.1. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 999 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; подпункт 1.1.2 земельный участок с кадастровым номером N площадью 1014 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства. Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: "стороны согласовали, что земельный участок, передаваемый по основному договору покупателю должен удовлетворять следующим характеристикам: общая площадь 1500 кв.м, адрес: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства". Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: "цена участка установлена в соответствии с договоренностью сторон и составляет 2700000 рублей. Дополнительным соглашением установлен следующий график платежей: в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора сумма платежа 1350000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 945000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- 405000 рублей.

Во исполнение условий предварительного договора и дополнительного соглашения к нему истцом произведена оплата авансовых платежей ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению N в размере 1350000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению N в размере 945000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от представителя Криводубского ФИО35 - Абашкина ФИО36. в размере 405000 рублей, а всего оплачено 2700000 рублей.

На основании договора N об условиях участия (членства) в дачном некоммерческом партнерстве "Дракино Вилладж", истцом были внесены целевые взносы в общем размере 1250000 рублей. Во исполнение пункта 1.3.2 предварительного договора истец заключил договор строительного подряда N с ООО "БиллАрт", предметом которого является производство работ по строительству жилого дома из клееного бруса, из своих материалов, своими силами или с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией по адресу: "адрес". Срок выполнения работ был определен 12 месяцев с даты начала выполнения работ подрядчиком, определяемой в соответствии с пункте 2.1, договора. Согласно пункту 4.1, договора подряда, стоимость работ по договору определена 6500000 рублей и была оплачена в полном объеме. К ДД.ММ.ГГГГ работы по договору подряда были выполнены, в связи с чем подписан акт выполненных работ.

Таким образом, на указанных земельных участках за счет денежных средств истца с согласия собственника Криводубского ФИО37. был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 268, 3 кв.м. Жилой дом был возведен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с согласованным местом размещения и утвержденным проектом. Согласно справки ДНП "Дракино Вилладж" от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ на территории ДНП закреплены земельные участки N с кадастровым номером N площадью 999 кв.м, и 1/2 доли участка N с кадастровым номером N площадью 507 кв.м... Новый кадастровый номер присвоен после межевания участка - N. Водопьянов ФИО38 полностью оплатил целевые взносы на коммуникации, задолженности по оплате членских взносов не имеет. После исполнения условий договора истец обращался к Криводубскому ФИО39. о заключении основного договора. Заключить договор купли-продажи не представилось возможным, так как на земельные участки был наложен арест.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года, вынесенному по гражданскому делу по иску заместителя генерального прокурора РФ к Шестуну ФИО40 Шестуну ФИО41 Криводубскому ФИО42. и др, приобретенные истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению земельные участки были изъяты в доход государства. Решением Серпуховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Водопьянова ФИО43 о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 999 кв.м, и N площадью 507 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за Российской Федерацией. На обращение истца в ТУ Росимущества в МО дан ответ, что сведения о государственной регистрации жилого дома, отнесения строений к самовольным постройкам, отсутствуют.

Истец считает, что его дом не является самовольной постройкой. Дом возведен на законных основаниях, с согласия собственника земельных участков. Истец при заключении предварительного договора проверил все документы, арестов и запретов на земельных участках не было, право собственности Криводубского ФИО44 оспорено не было. Заключенный между истцом и Криводубским ФИО45 предварительный договор можно считать основным договором купли-продажи, дающим право на возведение строения.

Поскольку бесплатное оформление в собственность земельных участков не возможно, истец считает, что имеет право выкупить земельные участки без проведения торгов при признании за ним право собственности на жилой дом, возведенный на спорных земельных участках.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 268, 3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж помещение N площадью 8, 5 кв.м, N площадью 12, 5 кв.м, N площадью 12, 6 кв.м, N площадью 19, 1 кв.м, N площадью 16, 1 кв.м, N площадью 19, 9 кв.м, N площадью 41, 8 кв.м, N площадью 4, 8 кв.м, N площадью 6, 4 кв.м, 2 этаж помещение N площадью 14, 9 кв.м, N площадью 9, 9 кв.м, N площадью 20, 2к.в.м, N площадью 20, 1кв.м, N площадью 8, 8 кв.м, N площадью 9, 3кв.м, N площадью 25, 4 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области заключить с Водопьяновым ФИО50 договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N и N, без проведения торгов, установив цену в размере 60% от кадастровой стоимости, признать предварительный договор N купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абашкиным ФИО47 действующим от имени Криводубского ФИО48 и Водопьяновым ФИО46, относительно земельного участка с кадастровым номером N площадью 900 кв.м, и дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору N купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 999 кв.м, и N площадью 507 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований Водопьянову ФИО51. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 октября 2022 года решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Водопьянова ФИО52 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Водопьянов ФИО53. ставит вопрос об отмене судебных постановлений по основаниям нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении дела судебными инстанциями допущены не были.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом Водопьяновым ФИО54 возведен жилой дом, общей площадью 268, 3 кв.м, на земельных участках с кадастровыми номерами N; N, расположенных по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между Водопьяновым ФИО55. и Абашкиным ФИО56 действующим по доверенности от имени Криводубского ФИО57 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N, согласно условиям которого стороны обязуются, при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.3. договора, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности у продавца, с кадастровым номером N, общей площадью 999 кв.м. по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора основной договор будет заключен между сторонами только при условии наступления всей совокупности следующих обстоятельств: подпункт 1.3.1 - покупатель выплатил продавцу в полном объеме сумму авансовых платежей в счет оплаты стоимости участка, в соответствии с графиком платежей (приложение N к договору); подпункт 1.3.2 - покупатель заключил с ООО "Билл-Арт" договор подряда на строительство на участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в приложении N к договору, и надлежащим образом исполнил свои обязанности по данному договору подряда; подпункт 1.3.3 - строительство на Участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в приложении N к договору, завершено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, указанные в пункте 1.3 договора обстоятельства должны наступить в сроки, предусмотренные для каждой из этих обстоятельств договором, но, во всяком случае, не позднее 3 (трех) лет с даты заключения настоящего договора. В этот же срок должен быть заключен (подписан) основной договор между сторонами.

Согласно пункту 1.5. договора, продавец предоставляет покупателю право произвести строительство на участке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в приложении N к договору. Данное право действительно в течение срока, указанного в пункте 1.4. договора и при условии соблюдения покупателем условия, предусмотренного пунктом 1.3.2 договора.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. Цена участка установлена в соответствии с договоренностью сторон и составляет 1800000 рублей (пункт 2.2. договора). Оплата производится при подписании основного договора. Оплаченная покупателем сумма авансовых платежей, предусмотренных пунктом 1.3.1 и приложением N к договору, засчитывается в счет оплаты цены участка (пункт 2.3. Договора).

Согласно пункту 2.5. договора, покупатель обязан совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору. Уплатить цену участка в порядке и сроки, предусмотренные договором и основным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Водопьяновым ФИО58 и Абашкиным ФИО59, действующим от имени Криводубского ФИО60, было заключено дополнительное соглашение N к предварительному договору купли-продажи земельного участка N. По условиям дополнительного соглашения стороны обязуются, при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.3. договора заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, образованного путем перераспределения следующих земельных участков: пункт 1.1.1 - земельный участок с кадастровым номером N, площадью 999 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; п.1.1.2 - земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1014 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства.

Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: "стороны согласовали, что земельный участок, передаваемый по основному договору покупателю должен удовлетворять следующим характеристикам: общая площадь 1500 кв.м, адрес: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства".

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: "цена участка установлена в соответствии с договоренностью сторон и составляет 2700000 рублей. Дополнительным соглашением установлен следующий график платежей: в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора сумма платежа 1350000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 945000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 405000 рублей.

Истцом произведена оплата авансовых платежей ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению N в размере 1350000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению N в размере 945000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от представителя Криводубского ФИО62 - Абашкина ФИО61. в размере 405000 рублей.

На основании договора N об условиях участия (членства) в дачном некоммерческом партнерстве "Дракино Вилладж" истцом были внесены целевые взносы в общем размере 1250000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года по делу N2-3150/2019 удовлетворены исковые требования Заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к Шестуну ФИО63 Шестун ФИО64, Семеновой ФИО65, Алексееву ФИО66 Алексеевой ФИО67Д, Криводубскому ФИО68, Криводубской ФИО69 Криводубскому ФИО70 Самсонову ФИО71 Самсоновой ФИО72 Васину ФИО73, Кармозину ФИО74 Павлову ФИО75, Дыеву ФИО76 Быковой ФИО77 Полуэктову ФИО78 ООО "Агрорезерв", ООО "Амерест", ООО "Бэст", ООО "Винтер", ООО "Витязь", ООО "Вэст", ООО "Капитал", ООО "Капитал Плюс", ООО "Кона", ООО Кругосвет", ООО "Лаверна", ООО "Меркурий", ООО "Национал-Юг", ОООР "Парк Дракино", ООО "Пегас", ООО "Скайвэй", ООО "Ударник", ООО "Центр", ООО "Цирус-1", ООО "Эльбрус" и в доход государства обращено взыскание на спорное имущество, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами N, N.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12 марта 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Водопьянова ФИО79. о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью 999 кв.м. и N, площадью 507 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2020 года решение суда и апелляционное определение оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 13 апреля 2021 года Водопьянову ФИО80 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом того, что заключенный между Криводубским ФИО81 и Водопьяновым ФИО82 договор являлся предварительным и не может быть признан договором купли-продажи земельных участков, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить основной договор купли-продажи в будущем, срок действия предварительного договора истек, спорные земельные участки на основании вступившего в законную силу судебного решения были изъяты в доход государства и находятся в собственности Российской Федерации, совокупность условий для признания за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости на указанных участках отсутвует, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Изложенные в кассационной жалобе доводы о несогласии с выводами судебных инстанций по тем основаниям, что предварительный договор содержал условия оплаты до заключения основного договора, а также условия создания в будущем новой вещи, оплата была произведена, у истца как добросовестного приобретателя возникло право на приобретение земельных участков без торгов, жилой дом является законным строением и был возведен с согласия собственника земельных участков, являлись предметом проверки суда первой и апелляционной инстанции, мотивированно отклонены, не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Вопреки доводам кассационной жалобы, применительно к положениям статей 8, 12, 130, 131, 218, 219, 263, 421, 429, 432, 454, 455, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с положениями статей 6, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", судебные инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что заключенный сторонами предварительный договор не может квалифицироваться договором купли-продажи и соответственно повлечь переход права собственности к истцу на спорные земельные участки, до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении основного договора купли-продажи от сторон не поступало, в связи с чем, обязательства сторон по договору прекратились, при этом на основании вступившего в законную силу судебного решения право собственности Криводубского ФИО83. на спорные земельные участки было прекращено и собственником земельных участков является Российская Федерация, истцу было отказано в признании права собственности на земельные участки, в свою очередь спорное строение возведено истцом в отсутствие права собственности либо иного вещного права на спорные земельные участки, совокупность условий для введения в гражданский оборот возведенного строения посредством судебного решения при установленных по делу обстоятельствах отсутствует.

В целом при разрешении иных доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание приведенных выше выводов суда по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными нижестоящими судами фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Водопьянова ФИО84 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: