Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 мая 2023 г. по делу N 8Г-8833/2023[88-11467/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В.

судей Порубовой О.Н, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Базалеева Олега Александровича, Поляковой Людмилы Николаевны, Полякова Вадима Анатольевича к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Времена года", жилищно-строительному кооперативу "Миргород" о взыскании денежных средств

по кассационным жалобам Базалеева Олега Александровича, Поляковой Людмилы Николаевны, Полякова Вадима Анатольевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н, объяснения представителя истцов Соколовской С.А, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Базалеев О.А. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий", Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Времена года" (далее - ЖСК "Времена года") о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 4 110 538 рублей и с момента выплаты возмещения просил признать право требования к ЖСК "Времена года" о передаче однокомнатной квартиры N N, расположенной на 7 этаже, секции 6А, жилого дома по адресу: "адрес", прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 933 рублей.

Полякова Л.Н. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Миргород" о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 2 687 950 рублей и с момента выплаты возмещения просила признать право требования к ЖСК "Миргород" о передаче однокомнатной квартиры N N расположенной на 6 этаже секции В, жилого дома по адресу: "адрес" прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

Поляков В.А. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Миргород" о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 6 408 780, 85 рублей и с момента выплаты возмещения просил признать право требования к ЖСК "Миргород" о передаче двухкомнатной квартиры N N, расположенной на 6 этаже, блок-секции 6А, жилого дома по адресу: "адрес", однокомнатной квартиры N N, расположенной на 5 этаже, блок-секции Б, жилого дома по адресу: "адрес" прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 31 августа 2022 г. исковые требования Базалеева О.А. к ППК "Фонд развития территорий" удовлетворены частично, взыскано возмещение в размере 3 925 303 рублей и с даты выплаты возмещения право требования передачи квартиры признано прекращенным. В удовлетворении исковых требований к ЖСК "Времена года" отказано.

Исковые требования Поляковой Л.И. к ППК "Фонд развития территорий" удовлетворены частично, взыскано возмещение в размере 1 831 703, 50 рублей и с даты выплаты возмещения право требования передачи квартиры признано прекращенным. В удовлетворении исковых требований к ЖСК "Миргород" отказано.

Исковые требования Полякова В.А. к ППК "Фонд развития территорий" удовлетворены частично, взыскано возмещение в размере 2 543 509, 15 рублей и в размере 1 831 703, 50 рублей и с даты выплаты возмещения право требования передачи квартир признано прекращенным. В удовлетворении исковых требований к ЖСК "Миргород" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2022 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 31 августа 2022 г. изменено в части взысканных в пользу Базалеева О.А, Поляковой Л.Н. и Полякова В.А. денежных средств, с ППК "Фонд развития территории" в пользу Базалеева О.А. взысканы денежные средства в сумме 1 696 359, 60 рублей, в пользу Поляковой Л.Н. - 1 281 215 рублей, в пользу Полякова В.А. - 1 822 267 рублей и 1 281 215 рублей, а также в части распределения взысканных судебных расходов.

В кассационной жалобе истцами ставится вопрос об отмене апелляционного определения в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 августа 2007 г. между ООО "Геотехника - ФИН" и Базалеевым О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве N 514, по условиям которого обязуется передать истцу по окончании строительства однокомнатную квартиру под строительным N 34 общей площадью 46, 8 кв.м на 7 этаже блок-секции 6А многоквартирного дома по адресу: "адрес" стоимостью 1 146 600 рублей.

Обязательства по оплате Базалеев О.А. выполнил в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 г. ООО "Геотехника - ФИН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 г. права застройщика переданы ЖСК "Времена года".

Определением Арбитражного суда Саратовской области 6 декабря 2021 г. признано погашенным требование Базалеева О.А. о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК "Времена года" с правом требования однокомнатной квартиры N, стоимостью 1 146 600 рублей; за Базалеевым О.А. признан статус члена ЖСК "Времена года" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 29 июня 2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам членам ЖСК "Времена года" в отношений объекта строительства, расположенного по адресу: "адрес".

3 февраля 2022 г. истец обратился в ППК "Фонд развития территорий" с заявлением о выплате возмещения, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Определением Ленинского районного суда города Саратова от 24 марта 2022 г. по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Саратовский центр экспертиз".

В соответствии с заключением эксперта N 1105/22-1 от 11 мая 2022 г. рыночная стоимость однокомнатной квартиры N N составляет 3 925 303 рублей.

20 апреля 2016 г. между ООО "Миал Девелопмент" и Конденковой Т.П. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать однокомнатную квартиру N N, общей площадью 40, 7 кв.м. на 6 этаже блок-секции В многоквартирного жилого по адресу: "адрес".

7 апреля 2017 г. между Конденковой Т.П. и Поляковой Л.Н. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования вышеуказанной квартиры передано Поляковой Л.Н. За перешедшее к истцу имущественное право она оплатила Конденковой Т.П. 700 000 рублей. ООО "Миал Девелопмент" было уведомлено о произошедшей уступке.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО "Миал Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. права застройщика, принадлежавшие ООО "Миал Девелопмент", в том числе на незавершенные строительством многоэтажные жилые дома по адресу: "адрес", переданы ЖСК "Миргород".

Определением Арбитражного суда Саратовской области 20 сентября 2021 г. признано погашенным требование Поляковой Л.Н. о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к ЖСК "Миргород" с правом требования передачи однокомнатной квартиры N N; за Поляковой Л.Н. признан статус члена ЖСК "Миргород" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 29 июня 2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам членам ЖСК "Миргород" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Истец обратилась в ППК "Фонд развития территорий" с заявлением о выплате возмещения, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Определением Ленинского районного суда города Саратова от 11 апреля 2022 г. по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы".

В соответствии с заключением эксперта N 108 от 17 мая 2022 г. рыночная стоимость однокомнатной квартиры N N составляет 1 831 703, 50 рублей.

1 августа 2016 г. между ООО "Миал Девелопмент" и Гурочкиной В.П. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по окончании строительства передать однокомнатную квартира N N общей площадью 40, 70 кв.м. на 5 этаже жилого дома 4 блок-секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Гурочкина В.П. свои обязательства перед ООО "Миал Девелопмент" по данному договору выполнила, оплатив застройщику 600 000 рублей.

7 августа 2017 г. между Гурочкиной В.П. и Поляковым В.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования передачи указанной квартиры перешло Полякову В.А. За перешедшее к истцу имущественное право он оплатил Гурочкиной В.П. 700 000 рублей. ООО "Миал Девелопмент" было уведомлено о произошедшей уступке.

20 апреля 2016 г. между ООО "Миал Девелопмент" и ООО "Верзана" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства передать двухкомнатную "адрес" на 6 этаже жилого, "адрес" блок-секции Б по адресу: "адрес", б/н, общей площадью 59, 15 кв.м. ООО "Верзана" свои обязательства перед ООО "Миал Девелопмент" по оплате выполнило.

7 августа 2017 г. между ООО "Верзана" и Поляковым В.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования вышеуказанной квартиры передано Полякову В.А. За перешедшее к истцу право он оплатил ООО "Верзана" 1 000 000 рублей. ООО "Миал Девелопмент" было уведомлено о произошедшей уступке.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО "Миал Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. права застройщика, принадлежавшие ООО "Миал Девелопмент", в том числе на незавершенные строительством жилые дома по адресу: "адрес", переданы ЖСК "Миргород".

Определением Арбитражного суда Саратовской области 22 октября 2021 г. признаны погашенными требования Полякова В.А. о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика к ЖСК "Миргород" с правом требования двухкомнатной квартиры N однокомнатной квартиры N; за Поляковым В.А. признан статус члена ЖСК "Миргород" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства.

В соответствии с приказом председателя ЖСК "Миргород" от 18 октября 2021 г. за Поляковым В.А. признано право требования жилого помещения - однокомнатной квартиры N N общей площадью 40, 7 кв.м на 2 этаже жилого дома N N блок-секции Б строящегося, многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 29 июня 2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам членам ЖСК "Миргород" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: "адрес"

Истец обратился в ППК "Фонд развития территорий" с заявлением о выплате возмещения, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Определением Ленинского районного суда города Саратова от 21 апреля 2022 г. по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы".

В соответствии с заключением эксперта N 109 от 17 мая 2022 г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры N N составляет 2 543 509, 15 рублей, рыночная стоимость однокомнатной квартиры N N составляет 1 831 703, 50 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 110 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика истцы на основании вступивших в законную силу определений Арбитражного суда Саратовской области признаны членами ЖСК на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения, размер которого определилв соответствии с заключением судебной экспертизы в виде стоимости спорного жилого помещения на дату производства экспертизы.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК "Фонд развития территорий" денежных средств, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истцов.

Руководствуясь положениями статей ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, судебная коллегия областного суда исходила из того, что обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Миргород" и ЖСК "Времена года" и определиларазмер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истцов, на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20 (в отношении квартиры N N, N, N), отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 52-ФЗП/20 (в отношении квартиры N N), приобщенных к делу.

В этой связи судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу истцов денежного возмещения и судебных расходов.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности у судебной коллегии не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пунктам 3, 4, 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.

Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Методикой расчета возмещения установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истцов, на основании сведений отчетов об оценке от 22 апреля 2020 г. N 52-ФЗП/20 и от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20 соответствует требованиям закона.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Базалеева Олега Александровича, Поляковой Людмилы Николаевны, Полякова Вадима Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья О.Н. Порубова