Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 11 мая 2023 г. по делу N 8Г-3294/2023[88-4149/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Старовойт Р.К, судей Калиниченко Т.В, Наконечной Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троегубова Р.А, Троегубовой Ю.Д. к ООО "Эко плюс" о взыскании неустойки по договору долевого участия, по кассационной жалобе ООО "Эко плюс" на решение Советского районного суда г. Владивостока от 27 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Т.В, выслушав объяснения представителя ООО "Эко Плюс" Сафроновой Т.А, представителя Троегубова Р.А, Троегубовой Ю.Д. - Газиева А.А, судебная коллегия

установила:

Троегубов Р.А, Троегубова Ю.Д. обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО "Эко плюс" договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является входящая в состав многоквартирного дома 1-комнатная квартира проектной общей площадью 62, 4 кв.м, в жилом "адрес" на 12 этаже, строительный N, строительные оси И-К; 8-10, уровень отметки +32, 480, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в размере "данные изъяты" оплачена полностью. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, при передаче квартиры в нарушение п. 3.2.5 договора не передана инструкция по размещению климатического оборудования, не позволяющая установить такое оборудование в квартире, переданная застройщиком инструкция по эксплуатации квартиры, не содержит ни слова про размещение климатического оборудования. Просили взыскать неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в размере 2 710 151, 33 рубль, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 процентов, обязать ООО "Эко плюс" предоставить техническое решение по установке в квартире климатического оборудования, а именно кондиционера, предоставить документы, подтверждающие увеличение площади квартиры и обоснование, за счет чего произошло увеличение площади, предоставить инструкцию по эксплуатации дома в последней редакции, с пояснениями о порядке использования прифасадного пространства, предоставить пояснения и обоснования о применении-неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 27 октября 2022 года с ООО "Эко плюс" солидарно в пользу Троегубова Р.А, Троегубовой Ю.Д. взыскана неустойка в размере 50 000 рублей, расходы, понесенные истцами по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 60 000 рублей. На ООО "Эко Плюс" возложена обязанность выдать Троегубову Р.А, Троегубовой Ю.Д. техническое решение по установке климатического оборудования, согласно инструкции объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО "Эко Плюс" в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 января 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Эко плюс" без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Эко плюс" ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения как незаконных, указывая на нарушение судами норм права.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Эко Плюс" на доводах кассационной жалобы настаивала, представитель Троегубова Р.А, Троегубовой Ю.Д. просил кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив оспариваемые судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, 1-комнатная квартира проектной общей площадью 62, 4 кв.м, назначение: жилое, расположенная в жилом N на 12 этаже строительный N, строительные оси И-К, 8-10, уровень отметки +32, 480, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. Согласно п.1.6 и п.5.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, цена договора составила "данные изъяты", из расчета "данные изъяты". за 1 кв.м общей проектной площади квартиры, которая выплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцам.

Пунктом 3.2.5 договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства обязан размещать климатическое, тепловое и вентиляционное оборудование (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах согласно инструкции по эксплуатации, которую застройщик обязуется передать участнику долевого строительства при подписании акта приема-передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО "Эко плюс" подана претензия о взыскании неустойки, устранении выявленных строительных недостатков, передаче участникам инструкции по установке климатического оборудования, оставленная без удовлетворения.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что установленная договором N участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязанность по передаче инструкция по эксплуатации для размещения климатического оборудования при подписании акта приема-передачи участникам договора не передана, что нарушает их право по установке климатического оборудования в установленных такой инструкцией местах, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на застройщика обязанности по передаче требуемого документа, а также взыскания неустойки в связи с неудовлетворением требований потребителей в установленные сроки, уменьшив ее размер с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также принципов соблюдения баланса интересов сторон, разумности и справедливости.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Изложенные в оспариваемых судебных постановлениях выводы соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы об исполнении условий договора в части передачи технической документации на квартиру предоставлением инструкции по ее эксплуатации, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1).

Согласно разъяснениям пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В настоящем деле судами правильно применены нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения по их применению.

Установленным обстоятельствам дела полностью соответствуют выводы судов о недоказанности ООО "Эко Плюс" исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.5 договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности передать участникам инструкцию по эксплуатации, содержащую информацию о размещении климатического, теплового и вентиляционного оборудования (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах, поскольку содержание переданной инструкции по эксплуатации квартиры таких сведений не содержит.

Судебными инстанциями сделан обоснованный вывод о наличии правовых оснований для привлечения ООО "Эко Плюс" к гражданско-правовой ответственности в виде неустойки за нарушение обязательств по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, со снижением размера неустойки в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для иного применения норм материального и процессуального права суд кассационной инстанции не усматривает.

Вопреки доводам кассационной жалобы, всем обстоятельствам по делу судебными инстанциями дана надлежащая оценка, доводы кассационной жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции такими полномочиями не наделен.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судебными инстанциями не допущено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 27 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Эко плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи