Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2023 г. по делу N 33-0088/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей фио, Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО "Билдинг" на решение Тверского районного суда адрес от 24 декабря 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ООО "Билдинг" к фио о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на общее имущество - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Билдинг" обратилось в суд с иском к ответчику Юрченко А.А. о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, которому 26.12.2013 присвоен кадастровый номер 77:01:0004006:2165 (ранее присвоенный государственный учетный (условный) номер: 77-77-12/?7/2005-652. Помещение находится на 5 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:0, 1:0004006:1039). Площадь помещения составляет 240, 2 квадратных метров. Собственниками нежилых помещений в указанном здании так же являются ПАО "Сбербанк России" - помещение площадью 8420, 7 кв.м, и площадью 165, 6 кв.м, ООО "Фалкондэйл" - помещение площадью 1749, 3 кв.м, и помещение площадью 223, 3 кв. адрес стало известно о том, что ответчик является собственником иного находящегося в здании помещения, а именно: нежилого помещения, которому присвоен кадастровый номер 77:01:0004006:2286. Полученная истцом выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости свидетельствует о том, что на основании Договора купли-продажи от 27.03.2020 N10-П и Дополнительного соглашения от 13.04.2020 к Договору купли-продажи N10 от 27.03.2020г. на помещение ответчика в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика.

Из выписки истцу стало известно о том, что в состав принадлежащего ответчику на праве собственности помещения входят такие объекты, как лестницы, холлы, лифтовая и иные шахты, коридоры, а также технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации здания: помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 35, 6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является холлом общего входа в здание); помещение N11 комн. N3 (на поэтажном плане здания) площадью 7, 4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N4 (на поэтажном плане здания) площадью 15, 0 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лифтовой шахтой здания); помещение NУ комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 8, 8, кв.м, расположенное на 1 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N1 комн. N6 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 2 этаже здания ? предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N35 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 2 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является лестницей для эвакуации людей из здания);

помещение N11 комн. N3а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания ? предназначено для обслуживания более одного помещения в здании (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N36 (на поэтажном плане здания) площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N3в (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N7а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N12а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N126 (на поэтажном плане здания) площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N12в (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания; помещение N11 комн. N12г (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (является распределительным шкафом здания); помещение N11 комн. N27 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 9 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является лестницей для эвакуации людей из здания); помещение N11 комн. N3 (на поэтажном плане здания) площадью 3, 2 кв.м, расположенное на этаже здания (является общим санузлом здания); помещение N11 комн. N4 (на

поэтажном плане здания) площадью 3, 3 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является общим санузлом здания); помещение.N11 комн. N5 (на поэтажном плане здания) площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является общим санузлом здания); помещение N11 комн. N6 (на поэтажном плане здания) площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является общим санузлом здания); помещение N11 комн. N4 (на поэтажном плане здания) площадью 70.0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (является общим коридором здания); помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 178, 8 кв.м, расположенное на 6 этаже здания (является общей вентиляционной камерой здания) 27. помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 0 кв.м, расположенное на 6 этаже здания (является лестницей для эвакуации людей из здания). Технические характеристики, функциональное назначение и расположение указанных объектов в здании свидетельствуют о том, что указанные помещения (объекты) предназначены для обслуживания всех собственников помещений, находящихся в здании и для обслуживания более одного самостоятельного (изолированного) помещения в здании общая площадь указанных общих помещений (объектов) здания составляет 490, 2 кв.м, которые являются по факту общим имуществом собственников здания по вышеуказанному адресу, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании. адрес здания с кадастровым номером 77:11:0004006:1039 составляет 12 783, 8 кв. м. адрес нежилых помещений, являющихся объектами индивидуальной собственности и не обладающих признаками общего имущества здания, составляет 12 293, 6 кв. адрес площади Помещения (240, 2 кв.м.) к общей площади находящихся в здании помещений, являющихся объектами права индивидуальной собственности и не являющихся общим имуществом здания (12 293, 6 кв.м.), составляет 1, 95%.

Таким образом, размер доли истца в праве долевой собственности на общее имущество здания равен 1, 95%, в связи с чем истец просит признать право долевой собственности ООО "Билдинг" в размере доли, равной 195/100, в праве долевой собственности на общее имущество здания с кадастровым номером 77:01:0004006:1039.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражения на иск, так же представителями ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России", ООО "Фалкондейл" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ранее представил письменные возражения относительно исковых требований, рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ООО "Билдинг".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2021 года решение Тверского районного суда адрес от 27 апреля 2021 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 03 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

Представитель истца фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представители ответчика фио, фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Третьи лица ПАО Сбербанк России, Управление Росреестра по адрес, ООО "Фолкондэйл", извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 6, 195, 196, 199, 200, 208, 246, 247, 290, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ, ст. 55.25 ГрК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 января 2006 года N 491, разъяснениями, изложенными в п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от дата "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п.п. 3, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", разъяснениями, изложенными в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О, правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, которому 26.12.2013 присвоен кадастровый номер... (ранее присвоенный государственный учетный (условный) номер: 77-77-12/?7/2005-652). Помещение находится на 5 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер...). Площадь помещения составляет 240, 2 квадратных метров.

Также собственниками нежилых помещений в указанном здании являются ПАО "Сбербанк России" - помещение площадью 8420, 7 кв.м, и площадью 165, 6 кв.м, ООО "Фалкондэйл" - помещение площадью 1749, 3 кв.м, адрес - помещение площадью 223, 3 кв.м, и ответчик Юрченко А.А, которому на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 N10-П и дополнительного соглашения от 13.04.2020 к договору купли-продажи N10 от 27.03.2020 принадлежат помещения:

помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 35, 6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - холл;

помещение N11 комн. N3 (на поэтажном плане здания) площадью 7, 4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N4 (на поэтажном плане здания) площадью 1, 5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания - лифт;

помещение NV комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 8, 8, кв.м, расположенное на 1 этаже здания - лестница;

помещение N1 комн. N6 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 2 этаже здания ? лестница;

помещение N11 комн. N35 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 2 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N3а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания ? шкаф;

помещение N11 комн. N36 (на поэтажном плане здания) площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N3в (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N7а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N12а (на поэтажном плане здания) площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N12б (на поэтажном плане здания) площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N12в (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - шкаф;

помещение N11 комн. N12г (на поэтажном плане здания) площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - коридор;

помещение N11 комн. N27 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 4 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 9 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 18, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - лестница;

помещение N11 комн. N3 (на поэтажном плане здания) площадью 3, 2 кв.м, расположенное на этаже здания - санузел;

помещение N11 комн. N4 (на поэтажном плане здания) площадью 3, 3 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - санузел;

помещение.N11 комн. N5 (на поэтажном плане здания) площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - санузел;

помещение N11 комн. N6 (на поэтажном плане здания) площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - санузел;

помещение N11 комн. N15 (на поэтажном плане здания) площадью 70.0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания - коридор;

помещение N11 комн. N1 (на поэтажном плане здания) площадью 178, 8 кв.м, расположенное на 6 этаже здания - вентиляционная камера здания;

помещение N11 комн. N2 (на поэтажном плане здания) площадью 17, 0 кв.м, расположенное на 6 этаже здания - лестница.

По мнению истца, помещения, принадлежащие ответчику, предназначены для обслуживания всех собственников помещений, находящихся в здании и для обслуживания более одного самостоятельного помещения, в том числе и помещения ООО "Билдинг", следовательно относятся к общему имуществу здания и находится в общей долевой собственности ООО "Билдинг".

Разрешая спор, изучив собранные доказательства, оценив доводы и возражения сторон, приняв во внимание, что каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что указанные объекты предназначены для обслуживания двух и более помещений, являются ли перечисленные в исковом заявлении помещения прямо предназначенными для их использования более чем одним собственником, либо исключительно для обслуживания здания, истцом в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходил из того, что истец ООО "БИЛДИНГ" (ИНН7707403416) является правопреемником прав адрес "БИЛДИНГ" (ИНН7707730780), (образовано в порядке реорганизации в форме преобразования с сохранением всех органов управления юридического лица, его имущества, но с изменением организационно-правовой формы с адрес на ООО), учел, что 28.10.2010 в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности адрес "Билдинг" на помещения, расположенные в здании по адресу адрес, ранее, в 2011 году адрес "БИЛДИНГ" обращался в Арбитражный суд адрес к адрес Москвы с иском об установлении сервитута на помещения, находящиеся в собственности адрес, в том числе и указанные в настоящем исковом заявлении, в 2012 году адрес "БИЛДИНГ" обращался в суд с иском к Департаменту городскому имущества адрес (предшествующему собственнику спорных помещений, приобретенных с торгов Юрченко А.А.) о признании права общей долевой собственности в размере 1, 88% на инженерные системы здания по адресу: адрес, соответственно, истец с 2011 года имел возможность обратиться с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности как к ДГИ, так и к адрес, но не воспользовался судебной защитой в пределах срока исковой давности (3-х лет), который, в том числе, распространяется на иски о признания права

Поскольку истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд 12.08.2020, с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Статья 304 ГК РФ направлена на защиту негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий.

Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм, исходя из предмета заявленного иска, у суда оснований для применения по делу срока исковой давности не имелось.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в ст. 12 ГК РФ.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи п.1 ст. 133 ГК РФ) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подп.1, 3 п.1 ст.36 ЖК РФ, п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Указанные нормы права не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора.

Таким образом, ООО "Билдинг" в силу закона принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания.

Согласно технической документации, представленной МосгорБТИ, лестницы, холлы, лифты, шкафы, коридоры, санузлы и вентиляционная камера здания являются спорными помещениями.

На спорные помещения зарегистрировано право собственности Юрченко А.А, как на самостоятельный объект недвижимости.

Для проверки доводов истца с учетом указаний суда кассационной инстанции определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2022 года назначена судебная инженерно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебных исследований РИК".

Согласно заключению эксперта N829/23 от 07.04.2023 в здании по адресу: адрес, помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2165 собственником помещения является ООО "Билдинг" и с кадастровым номером 77:01:0004006:2286 собственником помещения является Юрченко А.А. имеется имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений, в том числе:

- помещение N II комн. N1 площадью 35, 6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания (холл);

- помещение N II комн. N3 площадью 7, 4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N4 площадью 1, 5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания (лифт);

- помещение N V комн. N1 площадью 8, 8, кв.м, расположенное на 1 этаже здания (лестница);

- помещение N I комн. N6 площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 2 этаже здания (лестниц);

- помещение N II комн. N35 площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 2 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N1 площадью 18, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N2 площадью 18, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N3а площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N3б площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N3в площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N7а площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N1 площадью 18, 2 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N12а площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N12б площадью 0, 6 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N12в площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N12г площадью 0, 5 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (шкаф);

- помещение N II комн. N27 площадью 17, 1 кв.м, расположенное на 4 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N1 площадью 17, 9 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N2 площадью 18, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (лестница);

- помещение N II комн. N15 площадью 70, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (коридор);

- помещение N II комн. N2а площадью 0, 4 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (шкаф), принадлежит ООО "Билдинг";

- помещение N II комн. N1 площадью 178, 8 кв.м, расположенное на 6 этаже здания (вентиляционная камера);

- помещение N II комн. N2 площадью 17, 0 кв.м, расположенное на 6 этаже здания (лестница).

адрес помещений составляет 466, 6кв.м.

Вышеуказанные помещения имеют вспомогательный характер, в том числе инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании. В данные помещения необходим постоянный открытый доступа более одного собственника помещения, в том числе и для целей эксплуатации.

Доля в общем имуществе (помещения, указанные в ответе на 1-й вопрос) ООО "Билдинг" составляет 14, 2%.

Применительно к статье 60 ГПК РФ, судебная коллегия находит данное заключение допустимым доказательством, поскольку экспертом даны однозначные ответы на все поставленные перед ним вопросы, что необходимо для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела. При этом, судебная коллегия отмечает, что экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с положениями действующего законодательства; эксперт, имеющий специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, полагает, что оно может быть положено в основу апелляционного определения.

Как следует из пункта 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений ею права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Указанный вывод отражает правовую позицию, изложенную в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в связи с чем, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" приведены разъяснения о том, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дело установлено, что спорные помещения, за исключением: помещения N II комн. N3 площадью 3, 2 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (санузел); помещения N II комн. N4 площадью 3, 3 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (санузел); помещения N II комн. N5 площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (санузел); помещения N II комн. N6 площадью 2, 0 кв.м, расположенное на 5 этаже здания (санузел), имеют вспомогательный характер, в том числе инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании, в данные помещения необходим постоянный открытый доступа более одного собственника помещения, в том числе, и для целей эксплуатации.

С учетом выводов судебной экспертизы размер доли истца в праве общей долевой собственности на спорные помещения, за исключением вышеперечисленных, составляет 71/500 (14, 2/100).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права и правовую позицию вышестоящей судебной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения с вынесением решения о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 24 декабря 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право долевой собственности ООО "Билдинг" в размере 71/500 доли на следующее имущество в здании по адресу: адрес: