Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2023 г. по делу N 33-16120/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Дмитракова И.А. на решение Зюзинского районного суда адрес от 09 ноября 2022 года, которым постановлено:

"Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение, площадью 16, 7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0005005:3770, расположенное по адресу: адрес, бокс 35; долю, равную 40, 2 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дмитракова Игоря Андреевича на нежилое помещение, площадью 16, 7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0005005:3770, расположенное по адресу: адрес, бокс 35; для государственной регистрации прекращения права аренды Дмитракова Игоря Андреевича на долю, равную 40, 2 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН.

Установить следующие условия возмещения:

Дмитраков И.А. обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Дмитракова И.А. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Дмитраковым И.А. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес "Управление подготовки территорий".

Дмитраков И.А. обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда подлежит немедленному исполнению",

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Дмитракову И.А. об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащего фиоА на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3770, площадью 16, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес (бокс 35), долю, равную 40, 2 кв.м земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес, предоставленного Дмитракову И.А. для целей эксплуатации нежилого помещения в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.12.2015 N М-06-046444 сроком до 26.01.2064, установлении суммы возмещения в размере сумма, порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Иск мотивирован тем, что ДГИ адрес издано распоряжение от 26.01.2022 г. N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику (п. 40 Приложения). В соответствии с п. 19 приложения указанного распоряжения подлежит изъятию земельный участок. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы", определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма 27.01.2022 г. правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 23.05.2022 г, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик Дмитраков И.А. в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, выразил несогласие с произведенной истцом оценкой стоимости недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части суммы возмещения, подлежащей оплате ответчику в связи с изъятием принадлежащего ему имущества по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Дмитраков И.А.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ДГИ адрес по доверенности фио и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" по доверенности фио, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 49, 56.11, 56.12 Земельного кодекса РФ адрес кодекса РФ, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", постановлением Правительства Москвы от 05.10.2021 N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дмитраков И.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3770, площадью 16, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес (бокс 35), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3770 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507 кв.м, по адресу: адрес, предоставленного Дмитракову И.А. для целей эксплуатации нежилого помещения в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.12.2015 N М-06-046444 сроком до 26.01.2064

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 г. N 1552-пп "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес" Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26.01.2022 г. N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества".

В соответствие с п. 40 приложения указанного распоряжения подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3770, площадью 16, 7 кв. м, расположенное по адресу: адрес (бокс 35). В соответствии с п. 19 приложения указанного распоряжения подлежит изъятию земельный участок.

В соответствии с отчетом об оценке от 27.01.2022 N ДС-22-1/35, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы", за нежилое помещение с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" в адрес ответчика письмом N УПТ-11-216/22-63 от 28.01.2022 г. направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы высланы обратно отправителю 23.04.2022 г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика Дмитракова И.А. в соответствии с п.9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 23.05.2022 г, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.

Для определения рыночной стоимости нежилого помещения ответчика, а также определения убытков в связи с изъятием имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Ассоциации экспертов и оценщиков "ПрофЭкспертСтандарт".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 22.09.2022 итоговый размер возмещений, компенсаций и всех убытков, причиненных Дмитракову И.А. в связи с изъятием для государственных нужд адрес принадлежащего ему имущества, на дату проведения экспертизы составляет сумма

Суд не усмотрел оснований не доверять заключению судебной экспертизы, в связи с чем, принял указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для государственных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в размере сумма, установив порядок возмещения за изымаемое у Дмитракова И.А. имущество; указав, что по вступлении в законную силу указанное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дмитракова И.А. на нежилое помещение и права аренды фиоА на долю, равную 40, 2 кв.м земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, которое правомерно удовлетворено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает решение суда законным.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с положенным в основу решения суда заключением судебной оценочной экспертизы, и указывающие на необходимость назначения повторной судебной экспертизы по делу со ссылкой на нарушения экспертом норм, регламентирующих порядок и условия проведения экспертного исследования, не являются основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку по существу выражают несогласие с произведенной судом оценкой доказательств.

При этом оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проводилась квалифицированным экспертом в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в качестве объектов-аналогов экспертом были выбраны объекты недвижимости, в наибольшей степени соответствовавшие данным объекта недвижимости ответчика по месту нахождения, площади, технических характеристикам и состоянию, наличию оформленных вещных прав на объект.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Рецензия, составленная АНО "Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса", содержит частное суждение специалиста по вопросу о соответствии судебной экспертизы требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, в связи с чем, не является надлежащим доказательством, подтверждающим довод ответчика о занижении судебным экспертом размера стоимости изымаемого имущества.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие недостатков в экспертном заключении, или вызывающих сомнения в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, а также наличие противоречий, оснований для назначения повторной экспертизы у суда правильно не имелось, равно как и у судебной коллегии не имеется оснований для удовлетворения данного ходатайства, поданного ответчиком посредством электронной почты...

При таких обстоятельствах, при определении стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество суд обоснованно положил в основу решения заключение судебной экспертизы. Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 09 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи