Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2023 г. по делу N 33-16796/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Куприенко С.Г., Левшенковой В.А., при помощнике судьи Костюковой Е.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Репина Сергея Валерьевича на решение Головинского районного суда города Москвы от 5 сентября 2022 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Полковниковой Валентиной Ивановной и Обществом с ограниченной ответственностью "РеалПрайс" от 27 ноября 2020 года.

Признать за Полковниковой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес...

Прекратить право собственности ООО "РеалПрайс" на квартиру, расположенную по адресу: адрес...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Полковниковой Валентины Ивановны на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности ООО "РеалПрайс" на указанное жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Полковникова В.И. обратилась в суд с иском к ООО "РеалПрайс", в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от 27 ноября 2020 года квартиры, расположенной по адресу: адрес.., заключенный между ней и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 27 ноября 2020 года между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого она продала ответчику квартиру по вышеуказанному адресу за сумма. Данная сделка является недействительной, поскольку совершена ею под влиянием обмана и заблуждения, что установлено вступившим в законную силу приговором Головинского районного суда г.Москвы от 28 февраля 2022 года в отношении фио по ч.4 ст.159 УК РФ. Группа мошенников, включая фио, оказала на нее психологическое воздействие, в силу которого она заключила вышеуказанный договор и передала фио вырученные от продажи денежные средства.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как не законного в апелляционной жалобе просит представитель ответчика по доверенности Репин С.В, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Представитель истца Шкред В.П. в заседании коллегии полгал решение суда законным и обоснованным.

Представитель ответчика Репин С.В. в заседании коллегии доводы своей жалобы поддержал.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере не отвечает.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что Полковникова В.И. являлась собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.., кадастровый номер.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2013 года сделана запись регистрации N...

23 ноября 2020 года между Полковниковой В.И. и ООО "РеалПрайс" заключено соглашение о внесении аванса, согласно которому покупатель ООО "РеалПрайс" внес продавцу Полковниковой В.И. аванс в сумме сумма в счет платежей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес... В соответствии с п.1 соглашения внесенный аванс является частью полной стоимости квартиры. В соответствии с п.5 соглашения полная стоимость квартиры составляет сумма.

26 ноября 2020 года ООО "РеалПрайс" открыл на имя Полковниковой В.И. безотзывный аккредитив... на оплату стоимости квартиры в размере сумма на срок до... года, для исполнения которого предоставляется оригинал выписки из ЕГРН на квартиру, где в качестве правообладателя указано ООО "РеалПрайс".

27 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом города Москвы Малешиным Д.Е.

1 декабря 2020 года в ЕГРН была сделана запись... о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ООО "РеалПрайс".

7 декабря 2020 года Полковникова В.И. обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес о возврате ей денежных средств в сумме сумма, которые она передала, находясь у себя дома по адресу: адрес.., неизвестному человеку с нарочным 7 декабря 2020 года примерно в 12 часов 00 минут для племянника.

9 декабря 2020 года истец обратилась с заявлением на имя начальника УВД по адрес о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, которые обманным путем убедили ее снять денежные средства, продать квартиру.

Постановлением следователя 1 отдела СЧ СУ УВД по CAO ГУ МВД России по городу Москве от 7 декабря 2020 года по заявлению Полковниковой В.И. было возбуждено уголовное дело N12001450009000683 в отношении фио и неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ.

Вступившим в законную силу (апелляционное определение Московского городского суда от 19 мая 2022 года) приговором Головинского районного суда г.Москвы от 28 февраля 2022 года фио приговорен к 6 годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере сумма за совершение преступления по ч.4 ст.159 УК РФ.

Так, приговором Головинского районного суда г.Москвы от 28 февраля 2022 года установлено, что неустановленные лица, продолжая реализовывать отведенную им преступную роль в группе, злоупотребляя доверием Полковниковой В.И. относительно своих истинных намерений, направленных на хищении принадлежащих ей денежных средств, под предлогом оказания содействия сотрудникам правоохранительных органов в задержании преступной группы, убедили Полковникову В.И. в необходимости продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес... Действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, Полковникова В.И, 23 ноября 2020 года, находясь в своей квартире по адресу: адрес.., заключила устное соглашение с представителем ООО "РеалПрайс" ИНН... о сделке купли-продажи принадлежащей ей квартиры, после чего получила в качестве задатка от неустановленного сотрудника ООО "РеалПрайс" денежные средства в сумме сумма.

Далее, Полковникова В.И, будучи обманутой и введенной неустановленными лицами в заблуждение, выполняя их указания, в период времени с 23 ноября 2020 года по 26 ноября 2020 года поместила сумма, полученных в качестве задатка от сделки по купле-продаже квартиры, в почтовый ящик своей квартиры... адрес г.Москвы.

После этого, фио, действуя согласно отведенной ему преступной роли, получив от неустановленного соучастника информацию о необходимости забрать из почтового ящика квартиры... денежные средства, в период времени - с 23 ноября 2020 года по 26 ноября 2020 года проследовал по адресу: адрес, где извлек из почтового ящика... денежные средства в сумме сумма, принадлежащие Полковниковой В.И, после чего совместно неустановленными соучастниками обратил их в свою пользу, тем самым похитил.

26 ноября 2020 года в точно неустановленное время Полковникова В.И, будучи обманутой и введенной неустановленными лицами в заблуждение, выполняя их указания, направилась в ПАО "Сбербанк", расположенный по адресу:... где обналичила со своего счета... принадлежащие ей денежные средства в сумме сумма, после чего в тот же день, то есть 26 ноября 2020 года поместила из указанной суммы денежные средства в сумме сумма в почтовый ящик своей квартиры... адрес в городе Москве.

После этого, фио, действуя согласно отведенной ему преступной роли, получив от неустановленного соучастника информацию о необходимости забрать из почтового ящика квартиры... денежные средства, в период времени с 26 ноября 2020 года по 7 декабря 2020 года проследовал по адресу: адрес, где извлек из почтового ящика... денежные средства в сумме сумма, то есть в особо крупном размере, принадлежащие Полковниковой В.И, после чего совместно неустановленными соучастниками обратил их в свою пользу, тем самым похитил.

27 ноября 2020 года Полковникова В.И, действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, заключила с ООО "Реал-Прайс" договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес.., на сумму сумма (сумма из которых были ей переданы 23 ноября 2020 года в качестве задатка), которые были зачислены на расчетный счет Полковниковой В.И..., открытый в ПАО "Сбербанк России". 1 декабря 2020 Управлением Росреестра г.Москвы зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.... (кадастровый номер...) от Полковниковой В.И. к ООО "РеалПрайс", что повлекло лишение Полковниковой В.И. права на жилое помещение.

7 декабря 2020 года Полковникова В.И. в точно неустановленное время, действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, направилась в отделение ПАО "Сбербанк России", расположенное по адресу: адрес, где обналичила со своего расчетного счета... денежные средства от продажи принадлежащей ей квартиры, в сумме сумма, после чего ожидала от неустановленных лиц дальнейших инструкций, преследуя мнимую цель задержания злоумышленников, для реализации которой требовалась данная денежная сумма.

Желая довести общий преступный умысел до конца, после получения от Полковниковой В.И. подтверждения о проведении сделки по продаже квартиры и получения наличными денежных средств в размере сумма, неустановленный соучастник преступления в период с 27 ноября 2020 года по 7 декабря 2020 года сообщил в ходе телефонного разговора последней о необходимости передать указанные денежные средства фио, при этом сообщив недостоверную информацию, что всё происходит в рамках оперативных мероприятий, проводимых под контролем сотрудников правоохранительных органов, обманув и злоупотребив доверием Полковниковой В.И.

С целью завершения преступного плана по хищению имущества Полковниковой В.И. путём обмана, неустановленный соучастник преступления сообщил фио о необходимости исполнения ранее распределённой преступной роли, а именно прийти по месту проживания потерпевшей и забрать принадлежащие ей денежные средства в размере сумма, и обратить в свою пользу, то есть похитить их. После чего согласно ранее достигнутой договорённости о распределении ролей, фио надлежало передать похищенные денежные средства неустановленному соучастнику преступления.

При этом лично фио с целью незаконного обогащения и извлечения материальной выгоды от совершенного преступления, получив информацию от неустановленного соучастника преступления о согласии Полковниковой В.И. на передачу денежных средств, выполняя свою преступную роль, действуя в интересах группы лиц по предварительному сговору во исполнение единого преступного умысла, направленного на хищение имущества Полковниковой В.И, в период с 11 часов 00 минут по 12 часов 35 минут 7 декабря 2020 года прибыл по месту жительства Полковниковой В.И. по адресу: адрес.., находясь в квартире последней, выполнил действия ранее согласованные с неустановленным соучастником преступления, сообщил пароль, и после того, как потерпевшая передала ему денежные средства в сумме сумма фио был задержан оперативными сотрудниками ГУ МВД России по г.Москве при выходе из подъезда указанного дома.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно части 2 и части 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.., заключенный между Полковниковой Валентиной Ивановной и Обществом с ограниченной ответственностью "РеалПрайс" от 27 ноября 2020 года является недействительным, в связи с чем право собственности ответчика на спорную квартиру следует прекратить, возвратить истцу спорную квартиру в собственность.

При этом суд исходил из того, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен не на добровольных основаниях, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен истцом под влиянием третьих лиц, занимавшихся мошенничеством, и при заключении договора купли-продажи квартиры она заблуждалась относительно природы и условий сделки, а также была обманута.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи с возвратом квартиры в собственность истца. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В своей апелляционной жалобе сторона ответчика выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что Полковникова В.И. добровольно произвела отчуждение квартиры, сделкоспособность была проверена нотариусом, со стороны ООО "РеалПрайс" выполнены все обязательства по договору, осуществлена оплата за объект, в свою очередь, приговор суда в отношении третьего лица исключает возможность признания сделки недействительной по ст.179 ГК РФ, поскольку ООО "РеалПрайс" об обмане ничего известно не было.

С данными доводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

С учетом правового содержания ст.153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что воля Полковниковой В.И. на отчуждение квартиры сложилась под влиянием обмана третьих лиц, намерения отчуждать квартиру она не имела, фактических действий по реализации прав собственника на распоряжение квартирой в пользу другого лица не осуществляла (из квартиры до настоящего времени не выезжала, с регистрационного учета не снималась, продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги).

Характер и последовательность действий Полковниковой В.И. в отношении спорной квартиры позволяют сделать вывод о том, что истец, заключая оспариваемый договор, полагала, что она совершает указанную сделку с целью разоблачения преступной группы, после задержания которой сотрудниками следственных органов, все будет возвращено в первоначальное положение и никаких правовых последствий в отношении ее прав на объект недвижимости не наступит.

В данном случае из материалов дела следует, что спорная квартира является единственным местом жительства истца Полковниковой В.И, которая на момент сделки достигла возраста 86 лет, каких-либо оснований для отчуждения единственного жилья последняя не имела.

Касательно удостоверения договора купли-продажи нотариусом, судебная коллегия отмечает, что данное обстоятельство не свидетельствует о том, что на момент заключения договора волеизъявление истца соответствовало ее действительной воле.

Вместе с тем судебная коллегия находит, что состоявшееся по делу судебное постановление в части применения последствий недействительности сделки не соответствует фактическим обстоятельствам дела, принято с нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В нарушение данных требований закона суд, установив, что ООО "РеалПрайс" передал Полковниковой В.И. по договору купли-продажи сумма в счет стоимости квартиры, прекратил право собственности общества на объект недвижимости с возвратом его в собственность истца, однако, не привел стороны в первоначальное положение в полном объеме, не определив к взысканию с Полковниковой В.И. полученные ею по договору денежные средства.

Суд первой инстанции не дал оценки всей совокупности представленных по делу доказательств, не определилфактически имевшие место правоотношения и не применил закон, подлежащий применению к имевшим место правоотношениям.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению в части применения последствий недействительности сделки со взысканием с Полковниковой В.И. в пользу ООО "РеалПрайс" сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 5 сентября 2022 года изменить.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Полковниковой Валентины Ивановны в пользу ООО "РеалПрайс" сумма.

В остальной части решение Головинского районного суда города Москвы от 5 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика по доверенности Репина Сергея Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: