Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 г. по делу N 33-22117/2023

Судья: фио. N 33-22117/2023

08 июня 2023 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Клюевой А.И, судей фио, фио, при помощнике судьи Козаевой И.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-6706/2022 (УИД: 77RS0022-02-2022-013294-46) по иску Михайловой... к ГБУ адрес Гольяново" о взыскании денежных средств, неустойку, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов

по апелляционной жалобе истца Михайловой О.П.

на решение Преображенского районного суда адрес от 16 декабря 2022 г, которым в удовлетворении иска отказано,

УСТАНОВИЛА:

истец Михайлова О.П. обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Гольяново" о взыскании незаконно удерживаемых денежных средств в сумме сумма, сумма, неустойки в размере 49.302, сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11 мая 2022 г. по 18 октября 2022 г. в сумме сумма, сумма и с 19 октября 2022 г. по дату вынесения судебного решения, компенсации морального вреда в сумме сумма, сумма, судебных расходов и издержек.

Решением Преображенского районного суда адрес от 16 декабря 2022 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе с дополнением истец Михайлова О.П, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просила отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования.

Проверив материалы дела, выслушав истца Михайлову О.П, представителя ответчика ГБУ адрес Гольяново" по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы с дополнением, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05 мая 2022 г. ГБУ адрес Гольяново" (продавец) и Михайлова О.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи машиноместа N364/22.

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества - машиноместо N110, адрес (местонахождение) объекта: Москва,...

Имущество является собственностью адрес, продажа осуществляется с согласия собственника.

При заключении договора стороны руководствуются ст. 298 ГК РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 г. N7-ФЗ "О некоммерческих организациях", постановлением Правительства Москвы от 28 июня 2016 г. N371-ПП "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес", распоряжением Департамента городского имущества адрес от 31 марта 2021 г. N13095 "О согласовании ГБУ адрес Гольяново" совершения сделок по продаже машиномест", протоколом об итогах продажи имущества без объявления цены в электронной форме N... другими нормативными правовыми актами, регулирующими отношения купли-продажи (п. 1.1 договора).

Стоимость имущества определена по итогам продажи имущества без объявления цены (протокол об итогах продажи имущества без объявления цены в электронной форме N 178fz09032200003 от 26 апреля 2022 г.) и составляет 250.250, сумма (п.2.5 договора).

Истцом Михайловой О.П. внесен задаток в сумме сумма, сумма (платежное поручение N20849 от 06 мая 2022 г.), который, согласно п. 3.2 договора должен засчитываться в счет оплаты имущества.

Согласно п. 4.1.1. договора, продавец обязан передать покупателю имущество в течении 10 рабочих дней с момента подписания покупателем договора купли-продажи, при этом сторонами подписывается акт о приеме-передаче.

Покупатель обязан принять имущество от продавца и подписать акт о приеме-передаче в течение 3-х рабочих дней с момента получения данного акта от продавца (п.4.2.2 договора).

Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки имущества, о которых продавец на момент заключения договора не знал или не мог знать (п. 5.4 договора).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке покупателем путем направления письменного уведомления продавцу в случае, когда продавец в нарушение закона, иных правовых актов или условий договора необоснованно отказывается от передачи имущества (п. 6.1 договора).

На момент подписания договора покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на имущество и правами на земельный участок, расположенный под имуществом, претензий к продавцу не имеет (п. 8.2 договора).

11 мая 2022 г. истцом Михайловой О.П. вручен ответчику мотивированный отказ от подписания Акта о приемке-передачи имущества, поскольку при осмотре недвижимого имущества было выявлено, что машиноместо не имеет прямого доступа, заезд на указанное машиноместо возможно через соседние машиноместа N16 и N23, которые принадлежат третьим лицам на праве собственности.

Из ответа от 20 мая 2022 г. на мотивированный отказ истца от подписания Акта о приемке-передачи имущества следует, что ответчик сообщил истцу, что, при направлении 20 апреля 2022 г. заявки на участие в продаже имущества, истец подтвердила, что была ознакомлена с предметом продажи, порядком продажи, оплаты, заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиями уклонения, ознакомлена с состоянием (характеристиками) продаваемого имущества, в результате осмотра претензий не имеет. При уклонении или отказа покупателя имущества от заключения в установленный в разделе 10 Документации срок договора купли-продажи имущества, покупатель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается. Продавец надлежащим образом исполнил все свои обязательства, поэтому ваш мотивированный отказ не может быть признан обоснованным.

В дело представлена Заявка на участие в продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном) управлении ГУ адрес Гольяново" без объявления цены в электронной форме, подписанная собственноручно Михайловой О.П. (л.д.16-17), в которой истец подтвердила, что на дату подписания заявки ознакомлена, с порядком заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиях уклонения или отказа от подписания договора купли-продажи, а также что надлежащим образом идентифицировала и ознакомлена с реальным состоянием (характеристиками) имущества в результате осмотра, в порядке, установленном Документацией, претензий не имеет.

Согласно Протоколу N178fz09032200003 от 26 апреля 2022 г. об итогах продажи имущества, в случае уклонения участника, сделавшего последнее предложение о цене продажи, от заключения договора купли-продажи он утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается (п. 10).

Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. ст. 495, 469 ГК РФ, п. 12 ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N178-ФЗ "О приватизация государственного и муниципального имущества", п. 48 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме", Документацией о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении, без объявления цены, по адресу: г... утвержденной руководителем ГБУ адрес Гольяново", условиями заключенного сторонами договора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд исходил из того, что в соответствии с Документацией о проведении продажи имущества для участия в продаже претенденты перечисляют задаток в размере 20, 00 процентов цены отсечения, установленной при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, путем использования личного кабинета на электронной площадке размещают заявку на участие в торгах по форме приложения 1 к Документации и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в Документации.

С Документацией можно ознакомится с даты размещения извещения о проведении продажи имущества на официальных сайтах продажи до даты окончания срока приема заявок на официальный сайтах продажи и на электронной площадке.

Все сведения об имуществе, в том числе фото объекта, поэтажный план расположения объекта, размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов gistorgu.ru, Инвестиционном портале адрес www.investmoscow.ru (п.п. 2.2 Документации).

Любое лицо независимо от регистрации на электронной площадке, с даты начала приема заявок до даты окончания срока приема заявок, вправе осмотреть выставленное на продажу без объявления цены имущество. Запрос на осмотр выставленного на продажу без объявления цены имущества может быть направлен через "личный кабинет" на Инвестиционном портале адрес, не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок.

20 апреля 2022 г. истцом через личный кабинет была направлена заявка на участие в продаже имущества - машиноместа N110.ю площадью 18 кв. м, в данной заявке истец подтвердил, что был ознакомлен с предметом продажи, порядком продажи и оплаты, порядком заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиями уклонения от приема машиноместа, а также что он надлежащим образом идентифицировал и ознакомлен с реальным состоянием (характеристиками) имущества в результате осмотра, претензий не имеет.

Внесенный задаток для участия в продаже имущества служит обеспечением исполнения обязательства победителя продажи имущества по заключению договора купли-продаже и оплате приобретенного товара.

Аукционной комиссией по реализации объектов гаражного назначения, находящихся в оперативном управлении ГБУ адрес Гольяново", по итогам продажи имущества без объявления цены в электронной форме, находящегося в оперативном управлении, победителем продажи имущества без объявления цены в электронной форме N178fz09032200003 была признана Михайлова О.П, в связи с чем 05 мая 2022 г. сторонами был оформлен договор N364/22 купли-продажи машиноместа на условиях, изложенных в п. 10 Документации о продаже имущества без объявления цены, подписанный истцом собственноручно.

Согласно п. 8.2 договора, подписанного истцом без замечаний, она (покупатель) ознакомилась с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на имущество и претензий к продавцу не имеет.

При таких данных, принимая во внимание, что истец уклонилась от подписания Акта приема-передачи имущества, не произвела в установленный договором купли-продажи срок полную оплату машиноместа, внесенный истцом задаток в размере 49.302, сумма, возврату не подлежит, суд отказал в удовлетворении как основных требований о возврате задатка, так и производных о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Отклоняя доводы истца о том, что она не была уведомлена о том, что машиноместо не имеет прямого доступа, суд обоснованно указал, что истец не была лишена возможности проверить соответствие технических характеристик выставленных на торги нежилого помещения, предпринять действия по выяснению обстоятельств, относящихся к предмету договора. Кроме того, истец как участник гражданского оборота должна была действовать осмотрительно, разумно и объективно оценивать ситуацию, знакомиться со всеми документами, необходимыми для совершения сделки, произвести осмотр помещения и при возникновении сомнений в отношении предмета торгов была вправе отказаться от участия в торгах.

Выводы суда, изложенные в решении, признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств отсутствуют.

Как справедливо указывает истец в мотивированном отказе от подписания акта о приеме-передаче имущества, согласно п. 4.2.3 Регламента, покупатель был вправе осмотреть объект до начала торгов, которым (правом) мог по своему усмотрению воспользоваться или не воспользоваться.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные и разумные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота в подобной ситуации.

Исходя из мотивированного отказа от подписания акта о приеме-передаче имущества, истец по собственному усмотрению приняла решение не пользоваться правом осмотра объекта до начала торгов.

Таким образом, при установлении гражданских прав (заключении договора) истец действовала своей волей и в своем интересе, так как считала необходимым и разумным в данной ситуации, в связи с чем выявление после признания ее победителем и подписания договора особенностей товара - машиноместа, не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задатка.

Доводы апелляционной жалобы с дополнением не содержат указаний на обстоятельства, которые не были проверены и/или не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции; в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу судебного решения.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Преображенского районного суда адрес от 16 декабря 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: