Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2023 г. по делу N 33-23328/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., и судей Куприенко С.Г., Олюниной М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костюковой Е.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя на решение Люблинского районного суда адрес от 15 ноября 2022 года в редакции определения от 10 марта 2023 года об исправлении описки, которым постановлено:

Иск ООО "ЭКСЖИЛ" удовлетворить частично.

Обязать фио, фио, фио, фио, фио

демонтировать перегородку с металлической дверью в приквартирном холле лестничной площадки по адресу: адрес, 41, адрес. Взыскать с фио, фио, фио, фио, фио солидарно в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" неустойку за неисполнение настоящего решения суда - сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с фио, фио, фио, фио, фио.солидарно в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "ЭКСЖИЛ" обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, где ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры N 40 и 41, в приквартирном холле которых незаконно, в нарушение мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства, установлена перегородка с металлической дверью. Уведомления об устранении выявленных нарушений оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем ООО "ЭКСЖИЛ" просил суд обязать ответчиков демонтировать перегородку с металлической дверью, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, потолка квартирного холла лестничной площадки по адресу: адрес, взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма с каждого за каждый день просрочки и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, фио, фио обеспечили явку своего представителя, который с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях.

Определением суда от 15.11 2022 года принят отказ истца от иска в части требований, предъявленных к ответчикам о приведения в первоначальное состояние стен, потолка с прекращением производства по делу в соответствующей части.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит фио в лице представителя по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене не имеется.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП).

На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ООО "ЭКСЖИЛ" является управляющей организацией, и осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчикам фио, фио, фио, фио на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N40, фио- квартира N41 в многоквартирном жилом доме по выше указанному адресу.

Указанные смежные помещения отделены от других помещений в многоквартирном доме, посредством возведения перегородки с металлической дверью с присоединением к ним части общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами обследования межквартирного холла от 22.02.2022 г. и ответчиками не оспаривалось.

Решения о возведении перегородки на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось; разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, на данную перепланировку у ответчиков не имеется.

Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений, посредством демонтажа перегородки оставлены ответчиками без удовлетворения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований поскольку возведение перегородки, как препятствия на путях эвакуации, и как изменение объемно-планировочных решений, при которых доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения не ограничивается, но в результате, которых уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода), является прямым нарушением пп. "е, ж" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479, которое в свою очередь было выявлено 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России при внеплановой выездной проверке и послужило основанием для выдачи ООО "ЭКСЖИЛ" предписания N275/3 от 15.11.2021 г. об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

При этом судебная коллегия отмечает, что основанием для удовлетворения исковых требований истца явился не только факт наличия перегородки, как препятствия на путях эвакуации, и как изменение объемно-планировочных решений, но также и то обстоятельство, что

возведенная перегородка с металлической дверью, установленная перед их квартирами в общем межквартирном коридоре многоквартирного дома, который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, требовала получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Такого согласия собственников помещений многоквартирного дома получено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленная ответчиками перегородка с дверью в межквартирном коридоре не нарушает прав других собственников, а также норм пожарной безопасности, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства.

Из СНиП, утвержденных Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 г. N 18-7 "О принятии государственных строительных норм и правил "Пожарная безопасность зданий и сооружений" следует, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Из материалов дела следует, что перегородка, установленная ответчиками, установлена самовольно, наличие указанной перегородки не предусмотрено проектной документацией, а потому установление перегородки ответчиком нарушает права третьих лиц.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 15 ноября 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 10 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи